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hualong news (capo reporter dong jin) il 1° settembre, il mercato immobiliare di chongqing ha nuovamente inaugurato un importante aggiustamento. il giornalista ha appreso che il comitato per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di chongqing ha emesso l'"avviso sull'adeguamento e l'ottimizzazione delle politiche sulle transazioni immobiliari" (di seguito denominato "avviso"), lanciando una serie di nuove politiche immobiliari, compreso l'adeguamento delle gestione delle ri-transazioni degli alloggi appena acquistati, ottimizzazione ulteriore delle politiche di credito immobiliare, sostegno agli alloggi "vecchio per nuovo", ecc.

modifica 1: adeguare la gestione delle restrizioni sulle vendite, modificando "gli alloggi commerciali di nuova costruzione venduti da case esistenti non sono inclusi nella restrizione di vendita" in "né gli alloggi commerciali appena acquistati né quelli di seconda mano sono inclusi nella restrizione di vendita".

testo originale della politica: adeguare la gestione delle ritransazioni degli alloggi appena acquistati. a partire dal 1 settembre 2024, tutti gli alloggi commerciali nuovi e di seconda mano acquistati nell'area urbana centrale di chongqing (soggetti alla firma e al tempo di deposito online) possono essere quotati e scambiati dopo aver ottenuto il "certificato immobiliare".

interpretazione:si tratta di un altro allentamento della politica di “restrizione di due anni alle vendite” di chongqing nel settore immobiliare.

il 1° settembre dello scorso anno, chongqing ha modificato il requisito secondo cui gli alloggi appena acquistati all'interno dell'area urbana centrale devono ottenere un certificato immobiliare per 2 anni prima di poter essere quotati sul mercato per "ottenere un certificato di registrazione del contratto di vendita di alloggi per 2 anni, e ottenere un certificato immobiliare prima che possa essere quotato sul mercato." quotato per la negoziazione".

il 20 maggio di quest'anno, la politica è stata ulteriormente modificata. i nuovi alloggi commerciali venduti come case esistenti possono essere messi in vendita dopo aver completato la presentazione del contratto online e ottenuto il certificato immobiliare.

questo adeguamento amplia ulteriormente la portata delle vendite illimitate. non solo tutte le case commerciali di nuova costruzione possono beneficiare di questa politica, ma ne sono incluse anche le case di seconda mano.

tuttavia, gli alloggi inclusi nelle restrizioni di vendita prima della data di emissione del presente avviso verranno comunque implementati in conformità con la politica originale. cioè, gli alloggi commerciali e gli alloggi di seconda mano acquistati prima del 1° settembre 2023 possono essere quotati in borsa due anni dopo l'emissione del certificato immobiliare. gli alloggi commerciali e gli alloggi di seconda mano acquistati dal 1 settembre 2023 al 31 agosto 2024 possono essere ammessi alla negoziazione dopo la registrazione del contratto di vendita per due anni e l'ottenimento del certificato immobiliare tra cui gli alloggi commerciali esistenti acquistati dopo maggio; 20, 2024 otterrà un immobile dopo l'emissione del warrant, potrà essere quotato in borsa.

caso:il signor zhang ha acquistato una casa (abitazione commerciale o abitazione di seconda mano) in un determinato quartiere della città centrale il 20 settembre 2024 (dopo la data di emissione del presente avviso) e ha completato la registrazione del contratto di vendita della casa commerciale, poi la casa non rientrerà più nel vincolo. dopo aver ottenuto il certificato immobiliare potrà essere quotata e commerciata.

modifica 2: nell'individuazione delle unità abitative non si distingue più tra aree urbane centrali e aree urbane non centrali.

testo originale della polizza: quando una famiglia (incluso il mutuatario, il coniuge e i figli minorenni) richiede un prestito personale commerciale per l'acquisto di alloggi commerciali a chongqing, solo i membri della famiglia nel distretto o contea (contea autonoma, di seguito denominata distretto o contea) in cui si intende acquistare la casa. per quanto riguarda la situazione abitativa, se un membro della famiglia non ha una casa nel distretto o contea in cui si trova la casa da acquistare, verrà considerata come prima. -tempo a casa.

interpretazione:nel settembre dello scorso anno, chongqing ha ottimizzato gli standard per determinare il numero di singole unità abitative quando una famiglia (compresi il mutuatario, il coniuge e i figli minorenni) richiede un prestito per l'acquisto di alloggi commerciali, se il membro della famiglia non dispone di un alloggio completo. unità a nome locale, indipendentemente dal fatto che abbiano utilizzato il prestito per acquistare un'unità abitativa commerciale. per quanto riguarda l'edilizia abitativa, tutte le istituzioni finanziarie bancarie attuano politiche di credito immobiliare basate sulla prima abitazione.

tuttavia, nell’ambito locale della politica, i nove distretti amministrativi della città centrale sono stati considerati come un insieme. se una famiglia possiede una casa in qualsiasi distretto della città centrale, allora la casa viene acquistata all’interno della città centrale non può essere considerata la prima casa.

dopo questo adeguamento della politica, viene verificata solo la situazione abitativa della famiglia nel distretto o contea in cui si intende acquistare la casa. ciò significa che se una famiglia ha una casa nel distretto di jiangbei ma nessuna casa nel distretto di yuzhong, può farlo anche goditi la politica della prima casa quando acquisti una casa nel distretto di yuzhong.

caso:la famiglia del signor wang possiede una casa in un certo distretto (contea) della città di chongqing a causa della necessità di equilibrio tra lavoro e alloggio, il signor wang progetta di acquistare una nuova casa commerciale in un altro distretto (contea) (la famiglia non ne ha). una casa), quindi richiede un alloggio personale commerciale. puoi usufruire della polizza di mutuo per la prima casa quando prendi un prestito.

modifica 3: l'ambito "gli alloggi in affitto non possono essere inclusi nel calcolo del numero di unità abitative" è stato esteso dall'area urbana centrale all'intera città, senza limite al numero di unità.

testo originale della polizza: se i residenti rivitalizzano il proprio patrimonio immobiliare a chongqing e lo utilizzano come alloggi in affitto e ottengono un certificato di deposito del contratto di affitto, l'alloggio che è stato affittato al momento dell'acquisto di una casa a chongqing non dovrà essere incluso nel il calcolo del numero di unità abitative familiari. sostenere le banche commerciali nell’emissione di prestiti immobiliari personali commerciali in base al numero riconosciuto di unità abitative e aumentare la partecipazione agli utili.

interpretazione:nel maggio di quest'anno, chongqing ha ottimizzato l'identificazione delle unità abitative. i residenti nel centro di chongqing che rivitalizzano il proprio patrimonio abitativo per alloggi in affitto e ottengono un certificato di deposito del contratto di affitto non possono essere inclusi nel calcolo del numero di unità abitative familiari in linea di principio, verrà dedotta solo una unità per famiglia;

dopo questa ottimizzazione della politica, l'ambito del sostegno verrà ampliato dalle "aree urbane centrali" a "l'intera città" e la riduzione di un'unità per famiglia verrà adeguata alla riduzione in base al numero effettivo di unità in affitto.

il certificato di deposito del contratto di affitto deve essere presentato al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia in cui si trova la casa. per determinare il numero di unità abitative, l'area urbana centrale si rivolge al dipartimento di gestione delle transazioni immobiliari in cui si trova la casa, mentre i distretti e le contee al di fuori dell'area urbana centrale si rivolgono al dipartimento di costruzione di alloggi in cui si trova la casa. tutte le banche commerciali richiedono prestiti personali commerciali basati sulla certificazione delle unità abitative e godono di relative politiche preferenziali. questa politica non si applica ai prestiti dei fondi di previdenza immobiliare, all'identificazione delle proprietà legate alle tasse e agli adeguamenti del tasso di interesse dei prestiti azionari immobiliari.

caso:la famiglia del signor wang possiede una casa in due distretti (contee) a chongqing, ed entrambi sono stati utilizzati come alloggi in affitto e hanno ottenuto un certificato di deposito del contratto di affitto. ha acquistato di nuovo una casa a chongqing e ha richiesto un prestito immobiliare commerciale personale può usufruire della polizza mutuo prima casa.

modifica 4: aumentare il sussidio di "permuta" da "un sussidio dello 0,5% dell'importo totale" a un "sussidio non inferiore allo 0,5% del pagamento totale dell'alloggio".

testo originale della polizza: per coloro che hanno venduto le proprie case a chongqing dal 1 settembre 2023 e hanno acquistato nuove case commerciali nella città centrale dal 1 settembre al 31 dicembre 2024 (soggetto ai tempi di firma e archiviazione online) e hanno completato per coloro che pagano l'imposta sull'atto, i governi distrettuali (comitati di gestione) nell'area urbana centrale forniranno un sussidio non inferiore allo 0,5% del prezzo totale della casa per ciascuna casa appena acquistata in base alle proprie condizioni effettive. tutti i governi distrettuali (comitati di gestione) sono incoraggiati ad aumentare i sussidi.

interpretazione:per sostenere la "sostituzione delle vecchie case con nuove", nel maggio di quest'anno, chongqing ha fornito sussidi per l'acquisto di case per "acquisti sostitutivi con nuove case". è stato proposto al governo del distretto (comitato di gestione) in cui si trova la casa fornirebbe un sussidio dello 0,5% del prezzo totale di acquisto di nuove abitazioni commerciali. il sussidio per l'acquisto della casa sarebbe in termini monetari o un pagamento una tantum sotto forma di buoni di consumo.

questa politica è ottimizzata e adeguata a un sussidio non inferiore allo 0,5% del prezzo totale delle case e i governi distrettuali sono incoraggiati ad aumentare i sussidi. attualmente i governi distrettuali (comitati di gestione) nell'area urbana centrale stanno lavorando duramente per chiarire gli standard di sussidio e formulare i dettagli di attuazione. gli standard specifici di sussidio e le procedure di elaborazione sono soggetti all'annuncio di ciascun governo distrettuale (comitato di gestione). le hotline di consultazione per i sussidi per l'acquisto di case dei governi distrettuali (comitati amministrativi) nella città centrale sono: distretto di yuzhong 023-63848127, distretto di dadukou 023-68950770, distretto di jiangbei 15213228550, distretto di shapingba 023-65155617, distretto di jiulongpo 023-68036877, nan' an distretto 023-62988256, distretto beibei 023-68861753, distretto yubei 023-67808408, distretto banan 023-66232970, nuovo distretto liangjiang 023-63084029, 023-67007587 (zona portuale vincolata), zona high-tech 023-68820 138.

caso:il signor wang ha venduto una casa di proprietà a chongqing (nell'area urbana centrale o nelle contee suburbane) il 1° ottobre 2023 e ha acquistato un alloggio commerciale di nuova costruzione nell'area urbana centrale il 20 settembre 2024 e ha completato il pagamento dell'imposta sull'atto ., il signor wang può godere di un sussidio non inferiore allo 0,5% del prezzo totale della casa appena acquistata dal governo distrettuale (comitato di gestione) in cui si trova la casa (gli standard specifici sono soggetti all'annuncio di ciascun governo distrettuale). (comitato di gestione)).