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華龍ニュース（東進主任記者） 9月1日、重慶の不動産市場は再び大きな調整を迎えた。記者は、重慶市住宅・都市農村開発委員会が「不動産取引政策の調整・最適化に関する通知」（以下「通知」という）を発表し、不動産取引政策の調整を含む多くの新たな不動産政策を開始したことを知った。新しく購入した住宅の再取引管理、住宅金融政策のさらなる最適化、「古いものから新しいもの」住宅のサポートなど。

変更点１：販売制限の管理を調整し、「既存住宅を分譲した新築事業用住宅は販売制限の対象外」を「新築事業用住宅、中古住宅のいずれも販売制限の対象としない」に変更する。

政策原文: 新しく購入した住宅の再取引管理を調整する。 2024年9月1日より、重慶市の中心市街地で購入したすべての新築商業住宅と中古住宅（オンライン署名と申請時間の対象）は、「不動産証明書」を取得した後に上場および取引できるようになります。

解釈：これは、重慶市の不動産に対する「2年間の販売制限」政策のもう一つの緩和である。

昨年9月1日、重慶市は中心市街地内で新たに購入した住宅が市場に上場する前に2年間の不動産証明書を取得しなければならないという要件を「2年間の住宅売買契約登録証明書を取得し、市場に上場する前に不動産証明書を取得すること。「取引用に上場」。

今年5月20日、この方針はさらに調整され、既存住宅として販売される新築商業住宅は、オンラインでの契約手続きを完了し、不動産証明書を取得した後に上場できるようになった。

この調整により、無制限販売の範囲がさらに拡大され、すべての新築商業住宅だけでなく、中古住宅も対象となります。

ただし、この通知の発行日以前に販売制限の対象となっていた住宅については、引き続き当初の方針に従って実施されます。つまり、2023年9月1日より前に購入した商業住宅および中古住宅は、不動産証明書の発行から2年後に取引に上場できるようになる。 2023年9月1日から2024年8月31日までに購入した事業用住宅および中古住宅のうち、2年間の売買契約を締結し、不動産証明書を取得した場合に上場可能。このうち、5月以降に購入した既存の事業用住宅。 2024年20日に不動産を取得予定 ワラント発行後、取引用に上場可能となる。

場合：張氏は2024年9月20日（本通知発行日以降）に中心市の特定地区で住宅（商業住宅または中古住宅）を購入し、商業住宅売買契約の登記を完了した。不動産証明書を取得した後、その家は制限された住宅に含まれなくなり、上場および取引が可能になります。

変更 2: 住宅ユニットの識別では、中心都市エリアと非中心都市エリアが区別されなくなりました。

政策の原文：世帯（借り手、配偶者、未成年の子供を含む）が重慶市で商業住宅を購入するために商業個人住宅ローンを申請する場合、地区または県（自治県、以下「自治県」という）の家族のみが申請できる。住宅状況については、購入予定の住宅が所在する地区または郡に家族が住宅を所有していない場合が第一となります。 -帰宅時間。

解釈：重慶市は昨年9月、世帯（借り手、配偶者、未成年の子供を含む）が商業用住宅を購入するためのローンを申請する際、その家族が完全な住宅を持っていない場合、個別の住宅戸数を決定する基準を最適化した。住宅に関しては、すべての銀行金融機関が初回住宅を基準とした住宅信用政策を実施しています。

ただし、政策の地域では、中心都市の9つの行政区を全体としてみなし、世帯が中心都市のいずれかの地区に住宅を所有している場合、その住宅は中心都市内で購入されたものとみなされました。最初の家とみなすことはできません。

この政策調整後は、住宅を購入する予定の地区または県の家族の住宅状況のみが確認されます。これは、世帯が江北区に住宅を持っているが、楡中区に住宅がない場合も確認できることを意味します。楡中区で家を購入する際は、ファーストホーム政策をご利用ください。

場合：王さんの家族は重慶市の特定の地区（県）に住宅を所有しています。仕事と住宅のバランスをとる必要があるため、王さんは別の地区（県）に新しい商業用住宅を購入する予定です（家族は住宅を持っていません）。住宅）なので、ローンを組むときに最初の住宅ローン政策を利用できるようになります。

変更点3：「賃貸住宅は戸数の計算に含めないこともできる」の範囲を中心市街地から市内全域に拡大し、戸数制限を設けません。

政策原文：居住者が重慶市で自身の住宅ストックを再生して賃貸住宅として使用し、賃貸契約届出証明書を取得した場合、重慶市で住宅を購入する際に賃貸していた住宅は、重慶市の住宅ストックに含める必要はない。家族向け住宅の戸数の計算。認識された住宅戸数に基づいて商業銀行が商業用個人住宅ローンを発行することを支援し、利益分配を拡大する。

解釈：今年5月、重慶市は住宅ユニットの識別を最適化した。重慶市中心部で賃貸住宅用の住宅ストックを再活用し、賃貸契約届出証明書を取得した住民は、原則として世帯住宅戸数の計算に含めることができず、1世帯当たり1戸のみ控除される。

今回の政策最適化後は、支援対象を「中心市街地」から「市内全域」に拡大し、１世帯１戸の減額分は賃貸戸数の実績に応じた減額に調整する。

賃貸契約届出証明書は、住宅が所在する住宅建設部門に提出する必要があります。住宅戸数の決定については、中心都市地域はその住宅が所在する不動産取引管理部門に申請され、中心都市圏以外の地区および郡は住宅が所在する住宅建設部門に申請されます。すべての商業銀行は、住宅ユニットの認定に基づいて商業個人住宅ローンを申請し、関連する優遇政策を享受しています。このポリシーは、住宅積立基金ローン、税金関連の資産特定、および住宅ストックローン金利調整には適用されません。

場合：王さんの家族は重慶市の 2 つの区（県）に 1 軒の家を所有しており、両方とも賃貸住宅として使用されており、賃貸契約届出証明書を取得し、再び重慶市で住宅を購入し、商業用個人住宅ローンを申請しました。初めての住宅ローン契約を享受できます。

変更点4：「下取り」補助金を「総額の0.5％補助」から「住宅支払総額の0.5％以上補助」に増額します。

政策原文: 2023 年 9 月 1 日以降、重慶市で自身の住宅を売却し、2024 年 9 月 1 日から 12 月 31 日までに中心都市で新たな商業住宅を購入し、署名および申請を完了した人が対象証書税の納税者に対し、中心市街地の区政府（管理委員会）は、それぞれの実情に応じて、新たに購入する住宅１件につき、住宅価格総額の0.5％以上の補助金を支給します。すべての地区政府（管理委員会）は補助金を増やすことが奨励されています。

解釈：「古い住宅の新しい住宅への買い替え」を支援するため、重慶市は今年5月、住宅が所在する区政府（管理委員会）に対し、「新しい住宅への買い替え」に対する住宅購入補助金の支給を提案した。住宅購入補助金は、新規商業住宅の購入価格の 0.5% を金銭で、または消費クーポンの形で 1 回限りの支払いとなります。

この政策は、住宅価格総額の 0.5% 以上の補助金が支給されるよう最適化および調整されており、地方政府は補助金の増額が奨励されています。現在、中心市街地の地区政府（管理委員会）において補助基準の明確化や実施内容の策定が進められており、具体的な補助基準や処理手順については、各地区政府（管理委員会）の公表に準じます。市中心部の区政府（行政委員会）の住宅購入補助金に関する相談ホットラインは、楡中区 023-63848127、大都口区 023-68950770、江北区 15213228550、沙坪坡区 023-65155617、九龍坡区 023-68036877、南」です。区 023-62988256、北北区 023-68861753、渝北区 023-67808408、巴南区 023-66232970、両江新区 023-63084029、023-67007587 (保税港区)、ハイテクゾーン 023-68820 138.

場合：王氏は2023年10月1日に重慶市（中心都市部または近郊県）の自己所有住宅を売却し、2024年9月20日に中心都市部の新築商業住宅を購入して権利書税の支払いを完了した, 王さんは、住宅が所在する地区政府（管理委員会）から、新たに購入した住宅価格の少なくとも0.5％の補助金を享受できます（具体的な基準は各地区政府の発表に従う）。 （運営委員会））。