νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hualong news (chief reporter dong jin) την 1η σεπτεμβρίου, η αγορά ακινήτων του chongqing ξεκίνησε για άλλη μια φορά μια σημαντική προσαρμογή. ο δημοσιογράφος έμαθε ότι η δημοτική επιτροπή στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του chongqing εξέδωσε την "ειδοποίηση για την προσαρμογή και τη βελτιστοποίηση των πολιτικών συναλλαγών ακινήτων" (εφεξής "ειδοποίηση"), δρομολογώντας μια σειρά από νέες πολιτικές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της προσαρμογής της διαχείριση εκ νέου συναλλαγής κατοικιών που αγοράστηκαν πρόσφατα, περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών στεγαστικής πίστης, υποστήριξη κατοικιών «παλιό για νέο» κ.λπ.

αλλαγή 1: προσαρμόστε τη διαχείριση των περιορισμών πωλήσεων, αλλάζοντας το "νεόδμητη εμπορική κατοικία που πωλείται από υπάρχουσες κατοικίες δεν περιλαμβάνεται στον περιορισμό πωλήσεων" σε "δεν περιλαμβάνονται στον περιορισμό πωλήσεων ούτε νεόδμητη εμπορική κατοικία ούτε μεταχειρισμένη κατοικία".

αρχικό κείμενο πολιτικής: προσαρμόστε τη διαχείριση επανασυναλλαγών των κατοικιών που αγοράστηκαν πρόσφατα. από την 1η σεπτεμβρίου 2024, όλες οι νέες εμπορικές κατοικίες και οι μεταχειρισμένες κατοικίες που αγοράζονται στην κεντρική αστική περιοχή του τσονγκκίνγκ (με την επιφύλαξη του χρόνου ηλεκτρονικής υπογραφής και κατάθεσης) μπορούν να καταχωρηθούν και να διαπραγματευτούν μετά την απόκτηση του "πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας".

ερμηνεία:αυτή είναι μια άλλη χαλάρωση της πολιτικής «διετής περιορισμός των πωλήσεων» της chongqing για τα ακίνητα.

την 1η σεπτεμβρίου του περασμένου έτους, η τσονγκκίνγκ προσάρμοσε την απαίτηση σύμφωνα με την οποία οι νεοαγορασθείσες κατοικίες στην κεντρική αστική περιοχή πρέπει να αποκτήσουν πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας για 2 χρόνια προτού εισαχθούν στην αγορά για να "λάβουν πιστοποιητικό εγγραφής συμβολαίου πώλησης κατοικιών για 2 χρόνια, και αποκτήστε πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας πριν εισαχθεί στην αγορά." εισηγμένο για διαπραγμάτευση".

στις 20 μαΐου του τρέχοντος έτους, η πολιτική αναπροσαρμόστηκε περαιτέρω. νέα εμπορική κατοικία που πωλείται ως υπάρχουσες κατοικίες μπορούν να εισαχθούν προς διαπραγμάτευση μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής κατάθεσης συμβολαίου και την απόκτηση του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας.

αυτή η προσαρμογή επεκτείνει περαιτέρω το πεδίο των απεριόριστων πωλήσεων όχι μόνο όλες οι νεόδμητες εμπορικές κατοικίες μπορούν να απολαύσουν αυτήν την πολιτική, αλλά περιλαμβάνονται και οι μεταχειρισμένες κατοικίες.

ωστόσο, η στέγαση που έχει συμπεριληφθεί στους περιορισμούς πωλήσεων πριν από την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας ειδοποίησης θα εξακολουθεί να εφαρμόζεται σύμφωνα με την αρχική πολιτική. δηλαδή, οι επαγγελματικές κατοικίες και οι μεταχειρισμένες κατοικίες που έχουν αγοραστεί πριν από την 1η σεπτεμβρίου 2023 μπορούν να εισαχθούν προς διαπραγμάτευση δύο χρόνια μετά την έκδοση του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας. οι επαγγελματικές κατοικίες και οι μεταχειρισμένες κατοικίες που αγοράζονται από την 1η σεπτεμβρίου 2023 έως τις 31 αυγούστου 2024 μπορούν να εισαχθούν προς διαπραγμάτευση μετά την καταγραφή του συμβολαίου πώλησης για δύο χρόνια και την απόκτηση του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας, μεταξύ αυτών και η υπάρχουσα εμπορική κατοικία που αγοράστηκε μετά τον μάιο 20, 2024 θα αποκτήσει ακίνητη περιουσία μετά την έκδοση του εντάλματος, μπορεί να εισαχθεί προς διαπραγμάτευση.

περίπτωση:ο κ. zhang αγόρασε ένα σπίτι (εμπορική κατοικία ή μεταχειρισμένη κατοικία) σε μια συγκεκριμένη περιοχή της κεντρικής πόλης στις 20 σεπτεμβρίου 2024 (μετά την ημερομηνία έκδοσης αυτής της ειδοποίησης) και ολοκλήρωσε την εγγραφή της σύμβασης πώλησης εμπορικής κατοικίας, τότε το σπίτι δεν θα περιλαμβάνεται πλέον στην απαγορευμένη μετά την απόκτηση του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας, μπορεί να εισαχθεί και να διαπραγματευτεί.

αλλαγή 2: ο προσδιορισμός των οικιστικών μονάδων δεν κάνει πλέον διάκριση μεταξύ κεντρικών αστικών περιοχών και μη κεντρικών αστικών περιοχών.

αρχικό κείμενο πολιτικής: όταν ένα νοικοκυριό (συμπεριλαμβανομένου του δανειολήπτη, της συζύγου και των ανηλίκων παιδιών) υποβάλλει αίτηση για εμπορικό προσωπικό στεγαστικό δάνειο για την αγορά εμπορικής κατοικίας στο chongqing, μόνο τα μέλη της οικογένειας στην περιφέρεια ή την κομητεία (αυτόνομη κομητεία, εφεξής καλούμενη ως η περιφέρεια ή η κομητεία) όπου πρόκειται να αγοραστεί το σπίτι επαληθεύονται. - ώρα για το σπίτι.

ερμηνεία:τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους, η τσονγκκίνγκ βελτιστοποίησε τα πρότυπα για τον προσδιορισμό του αριθμού των μεμονωμένων κατοικιών όταν ένα νοικοκυριό (συμπεριλαμβανομένου του δανειολήπτη, της συζύγου και των ανηλίκων παιδιών) υποβάλλει αίτηση για δάνειο για την αγορά εμπορικής κατοικίας, εάν το μέλος της οικογένειας δεν έχει πλήρη στέγαση. μονάδα στην τοπική ονομασία, ανεξάρτητα από το αν έχουν χρησιμοποιήσει το δάνειο για να αγοράσουν μια εμπορική κατοικία. όσον αφορά τη στέγαση, τα τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εφαρμόζουν όλες τις πολιτικές στεγαστικής πίστης που βασίζονται σε στέγαση για πρώτη φορά.

ωστόσο, στην τοπική περιοχή της πολιτικής, οι εννέα διοικητικές περιφέρειες της κεντρικής πόλης θεωρήθηκαν ως σύνολο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως η πρώτη κατοικία.

μετά από αυτήν την προσαρμογή πολιτικής, επαληθεύεται μόνο η κατάσταση στέγασης της οικογένειας στην περιοχή ή την κομητεία όπου πρόκειται να αγοραστεί το σπίτι. αυτό σημαίνει ότι εάν ένα νοικοκυριό έχει σπίτι στην περιοχή jiangbei, αλλά δεν έχει σπίτι στην περιοχή yuzhong. απολαύστε την πολιτική πρώτης κατοικίας όταν αγοράζετε σπίτι στην περιοχή yuzhong.

περίπτωση:η οικογένεια του κ. wang έχει ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή (κομητεία) της πόλης chongqing λόγω της ανάγκης για ισορροπία εργασίας-κατοικίας, ο κ. wang σχεδιάζει να αγοράσει ένα νέο εμπορικό σπίτι σε μια άλλη συνοικία (κομητεία) (η οικογένεια δεν έχει. ένα σπίτι), οπότε κάνει αίτηση για επαγγελματική στέγαση μπορείτε να απολαύσετε την πολιτική δανείου πρώτης κατοικίας κατά τη λήψη ενός δανείου.

αλλαγή 3: το πεδίο εφαρμογής της «ενοικίασης κατοικίας δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνεται στον υπολογισμό του αριθμού των οικιστικών μονάδων» επεκτάθηκε από την κεντρική αστική περιοχή σε ολόκληρη την πόλη, χωρίς περιορισμό στον αριθμό των μονάδων.

αρχικό κείμενο πολιτικής: εάν οι κάτοικοι αναζωογονήσουν το δικό τους απόθεμα κατοικιών στο chongqing και το χρησιμοποιήσουν ως κατοικία ενοικίασης και αποκτήσουν πιστοποιητικό κατάθεσης συμβολαίου ενοικίασης, η κατοικία που έχει ενοικιαστεί κατά την αγορά κατοικίας στο chongqing δεν χρειάζεται να συμπεριληφθεί στο τον υπολογισμό του αριθμού των οικογενειακών κατοικιών. υποστήριξη των εμπορικών τραπεζών στην έκδοση εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων με βάση τον αναγνωρισμένο αριθμό στεγαστικών μονάδων και αύξηση της κατανομής των κερδών.

ερμηνεία:τον μάιο του τρέχοντος έτους, το chongqing βελτιστοποίησε τον προσδιορισμό των οικιστικών μονάδων. οι κάτοικοι στο κέντρο της τσονγκκίνγκ που αναζωογονούν το δικό τους απόθεμα κατοικιών για ενοικίαση κατοικιών και αποκτούν πιστοποιητικό κατάθεσης συμβολαίου ενοικίασης ενδέχεται να μην περιλαμβάνονται κατ' αρχήν στον υπολογισμό του αριθμού των οικιακών μονάδων, θα αφαιρείται μόνο μία μονάδα ανά οικογένεια.

μετά από αυτήν τη βελτιστοποίηση της πολιτικής, το εύρος της υποστήριξης θα επεκταθεί από τις "κεντρικές αστικές περιοχές" σε "όλη την πόλη" και η μείωση μιας μονάδας ανά οικογένεια θα προσαρμοστεί στη μείωση με βάση τον πραγματικό αριθμό των ενοικιαζόμενων μονάδων.

το πιστοποιητικό κατάθεσης του συμβολαίου ενοικίασης πρέπει να υποβληθεί στο τμήμα στέγασης και κατασκευής όπου βρίσκεται το σπίτι. για τον προσδιορισμό του αριθμού των οικιστικών μονάδων, η κεντρική αστική περιοχή εφαρμόζεται στο τμήμα διαχείρισης συναλλαγών ακινήτων όπου βρίσκεται το σπίτι και οι συνοικίες και οι κομητείες εκτός της κεντρικής αστικής περιοχής εφαρμόζονται στο τμήμα κατασκευής κατοικιών όπου βρίσκεται το σπίτι. όλες οι εμπορικές τράπεζες υποβάλλουν αίτηση για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια με βάση την πιστοποίηση οικιστικών μονάδων και απολαμβάνουν σχετικές προνομιακές πολιτικές. αυτή η πολιτική δεν ισχύει για στεγαστικά δάνεια ταμείου πρόνοιας, στοιχεία φορολογικής ταυτότητας ακινήτων και προσαρμογές επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

περίπτωση:η οικογένεια του κ. wang έχει ένα σπίτι σε δύο συνοικίες (κομητεία) στο chongqing, και τα δύο χρησιμοποιήθηκαν ως ενοικιαζόμενα σπίτια και έλαβαν ένα πιστοποιητικό κατάθεσης συμβολαίου ενοικίασης μπορούν να απολαύσουν την πολιτική δανείου πρώτης κατοικίας.

αλλαγή 4: αύξηση της επιδότησης «συναλλαγής» από «επιδότηση 0,5% του συνολικού ποσού» σε «επιδότηση τουλάχιστον 0,5% της συνολικής πληρωμής στέγασης».

αρχικό κείμενο πολιτικής: για όσους έχουν πουλήσει τα δικά τους σπίτια στο chongqing από την 1η σεπτεμβρίου 2023 και αγόρασαν νέες εμπορικές κατοικίες στην κεντρική πόλη από την 1η σεπτεμβρίου έως τις 31 δεκεμβρίου 2024 (με την επιφύλαξη του χρόνου ηλεκτρονικής υπογραφής και υποβολής) και ολοκλήρωσαν το για όσοι πληρώνουν τον φόρο επί της πράξης, οι περιφερειακές κυβερνήσεις (διαχειριστικές επιτροπές) στην κεντρική αστική περιοχή θα παρέχουν επιδότηση τουλάχιστον 0,5% της συνολικής τιμής κατοικίας για κάθε νεοαγορασμένο σπίτι με βάση τις δικές τους πραγματικές συνθήκες. όλες οι περιφερειακές κυβερνήσεις (διαχειριστικές επιτροπές) ενθαρρύνονται να αυξήσουν τις επιδοτήσεις.

ερμηνεία:προκειμένου να υποστηριχθεί η «αντικατάσταση παλαιών σπιτιών με καινούργια», τον μάιο του τρέχοντος έτους, η τσονγκκίνγκ παρείχε επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών για «αγορές αντικατάστασης με καινούργια προτάθηκε η κυβέρνηση της περιφέρειας (διαχειριστική επιτροπή) όπου βρίσκεται το σπίτι θα παρείχε επιδότηση 0,5% της συνολικής τιμής αγοράς νέων εμπορικών κατοικιών η επιδότηση αγοράς κατοικίας θα ήταν σε χρηματικούς όρους.

αυτή η πολιτική βελτιστοποιείται και προσαρμόζεται σε επιδότηση τουλάχιστον 0,5% της συνολικής τιμής στέγασης και οι κυβερνήσεις των περιφερειών ενθαρρύνονται να αυξήσουν τις επιδοτήσεις. επί του παρόντος, οι περιφερειακές κυβερνήσεις (διαχειριστικές επιτροπές) στην κεντρική αστική περιοχή εργάζονται σκληρά για να αποσαφηνίσουν τα πρότυπα επιδότησης και να διαμορφώσουν λεπτομέρειες εφαρμογής τα συγκεκριμένα πρότυπα επιδότησης και οι διαδικασίες διεκπεραίωσης υπόκεινται στην ανακοίνωση κάθε περιφερειακής κυβέρνησης (διαχειριστική επιτροπή). οι τηλεφωνικές γραμμές επικοινωνίας για τις επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών των περιφερειακών κυβερνήσεων (διοικητικές επιτροπές) στην κεντρική πόλη είναι: yuzhong district 023-63848127, dadukou district 023-68950770, jiangbei district 15213228550, shapingba district 671053 6877, ναν an district 023-62988256, beibei district 023-68861753, yubei district 023-67808408, banan district 023-66232970, liangjiang new district 023-630803nd, 023-630803nd ζώνη 023-68820138.

περίπτωση:ο κ. wang πούλησε ένα ιδιόκτητο σπίτι στο chongqing (στην κεντρική αστική περιοχή ή στις προαστιακές κομητείες) την 1η οκτωβρίου 2023 και αγόρασε μια νεόδμητη εμπορική κατοικία στην κεντρική αστική περιοχή στις 20 σεπτεμβρίου 2024 και ολοκλήρωσε την πληρωμή του φόρου , ο κ. wang μπορεί να απολαύσει επιδότηση τουλάχιστον 0,5% της συνολικής τιμής του πρόσφατα αγορασμένου σπιτιού από την περιφερειακή κυβέρνηση (διαχειριστική επιτροπή) όπου βρίσκεται το σπίτι (τα συγκεκριμένα πρότυπα υπόκεινται στην ανακοίνωση της κυβέρνησης της περιφέρειας. (διαχειριστική επιτροπή)).