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hualong news (journaliste en chef dong jin) le 1er septembre, le marché immobilier de chongqing a de nouveau marqué le début d'un ajustement majeur. le journaliste a appris que le comité municipal du logement et du développement urbain-rural de chongqing a publié un « avis sur l'ajustement et l'optimisation des politiques de transactions immobilières » (ci-après dénommé « l'avis »), lançant un certain nombre de nouvelles politiques immobilières, notamment l'ajustement des gestion des retransactions de logements nouvellement acquis, optimisation accrue des politiques de crédit à l'habitat, soutien au logement « ancien pour neuf », etc.

changement 1 : ajuster la gestion des restrictions de vente, en remplaçant « les logements commerciaux nouvellement construits vendus par des maisons existantes ne sont pas inclus dans la restriction de vente » par « ni les logements commerciaux nouvellement achetés ni les logements d'occasion ne sont inclus dans la restriction de vente ».

texte de politique original : ajuster la gestion des retransactions des logements nouvellement achetés. à partir du 1er septembre 2024, tous les logements commerciaux neufs et logements d'occasion achetés dans la zone urbaine centrale de chongqing (sous réserve du délai de signature et de dépôt en ligne) pourront être répertoriés et échangés après l'obtention du « certificat immobilier ».

interprétation:il s’agit d’un nouvel assouplissement de la politique de « restriction des ventes pendant deux ans » de chongqing en matière immobilière.

le 1er septembre de l'année dernière, chongqing a ajusté l'exigence selon laquelle les logements nouvellement achetés dans la zone urbaine centrale doivent obtenir un certificat immobilier de deux ans avant de pouvoir être mis sur le marché pour « obtenir un certificat d'enregistrement du contrat de vente de logements pendant deux ans ». obtenir un certificat immobilier avant de pouvoir être coté sur le marché." coté à la négociation".

le 20 mai de cette année, la politique a été encore ajustée. les nouveaux logements commerciaux vendus comme des maisons existantes peuvent être mis en vente après avoir complété le dépôt du contrat en ligne et obtenu le certificat immobilier.

cet ajustement élargit encore le champ des ventes sans restriction. non seulement toutes les maisons commerciales nouvellement construites peuvent bénéficier de cette politique, mais également les maisons d'occasion.

cependant, les logements qui ont été inclus dans les restrictions de vente avant la date d'émission du présent avis seront toujours mis en œuvre conformément à la politique originale. autrement dit, les logements commerciaux et les logements d'occasion achetés avant le 1er septembre 2023 peuvent être mis en vente deux ans après la délivrance du certificat immobilier. les logements commerciaux et les logements d'occasion achetés entre le 1er septembre 2023 et le 31 août 2024 peuvent être mis en vente après l'enregistrement du contrat de vente pendant deux ans et l'obtention du certificat immobilier. parmi eux, les logements commerciaux existants achetés après mai ; 20, 2024 obtiendra un bien immobilier. une fois le mandat émis, il pourra être coté à la négociation.

cas:m. zhang a acheté une maison (logement commercial ou logement d'occasion) dans un certain quartier du centre-ville le 20 septembre 2024 (après la date d'émission du présent avis), et a finalisé l'enregistrement du contrat de vente de maison commerciale, alors la maison ne sera plus incluse dans le marché restreint. après avoir obtenu le certificat immobilier, elle pourra être cotée et négociée.

changement 2 : l'identification des logements ne fait plus de distinction entre les zones urbaines centrales et les zones urbaines non centrales.

texte original de la politique : lorsqu'un ménage (y compris l'emprunteur, le conjoint et les enfants mineurs) demande un prêt au logement personnel commercial pour acheter un logement commercial à chongqing, seuls les membres de la famille du district ou du comté (comté autonome, ci-après dénommé le district ou le comté) où la maison doit être achetée sont vérifiés. concernant la situation du logement, si un membre de la famille ne possède pas de maison dans le district ou le comté où se trouve la maison à acheter, celle-ci sera considérée comme une première. -temps à la maison.

interprétation:en septembre de l'année dernière, chongqing a optimisé les normes de détermination du nombre de logements individuels lorsqu'un ménage (y compris l'emprunteur, son conjoint et ses enfants mineurs) demande un prêt pour acheter un logement commercial, si le membre de la famille ne dispose pas d'un logement complet. logement au nom local, qu'ils aient ou non utilisé le prêt pour acheter un logement commercial. en matière de logement, les institutions financières bancaires mettent toutes en œuvre des politiques de crédit au logement basées sur une première habitation.

cependant, dans la zone locale de la politique, les neuf districts administratifs de la ville centrale ont été considérés comme un tout. si un ménage possède une maison dans n'importe quel quartier de la ville centrale, alors la maison achetée dans la ville centrale. ne peut pas être considéré comme la première maison.

après cet ajustement politique, seule la situation de logement de la famille dans le district ou le comté où la maison est destinée à être achetée est vérifiée. cela signifie que si un ménage possède une maison dans le district de jiangbei mais pas de maison dans le district de yuzhong, il peut également le faire. profitez de la politique de la première maison lors de l'achat d'une maison dans le district de yuzhong.

cas:la famille de m. wang possède une maison dans un certain district (comté) de la ville de chongqing. en raison du besoin d'équilibre entre travail et logement, m. wang envisage d'acheter une nouvelle maison commerciale dans un autre district (comté) (la famille n'en a pas). une maison), il postule donc pour un logement personnel commercial. vous pouvez bénéficier de la première politique de prêt immobilier lors de la souscription d'un prêt.

changement 3 : le champ d'application de « les logements locatifs ne peuvent pas être inclus dans le calcul du nombre de logements » a été étendu de la zone urbaine centrale à l'ensemble de la ville, sans limite sur le nombre de logements.

texte original de la politique : si les résidents revitalisent leur propre parc immobilier à chongqing et l'utilisent comme logement locatif, et obtiennent un certificat de dépôt de contrat de location, le logement qui a été loué lors de l'achat d'une maison à chongqing n'a pas besoin d'être inclus dans le calcul du nombre de logements familiaux. aider les banques commerciales à accorder des prêts commerciaux personnels au logement en fonction du nombre reconnu de logements et accroître la participation aux bénéfices.

interprétation:en mai de cette année, chongqing a optimisé l'identification des logements. les résidents du centre de chongqing qui revitalisent leur propre parc de logements pour des logements locatifs et obtiennent un certificat de dépôt de contrat de location ne peuvent pas être inclus dans le calcul du nombre d'unités de logement des ménages, en principe, une seule unité par famille sera déduite ;

après cette optimisation politique, la portée de l'aide sera élargie des « zones urbaines centrales » à « l'ensemble de la ville », et la réduction d'un logement par famille sera ajustée à la réduction basée sur le nombre réel de logements locatifs.

l’attestation de dépôt du contrat de location doit être remise au service de l’habitat et de la construction du lieu où se situe la maison. pour déterminer le nombre de logements, la zone urbaine centrale s'adresse au service de gestion des transactions immobilières où se trouve la maison, et les districts et comtés en dehors de la zone urbaine centrale s'adressent au service de construction de logements où se trouve la maison. toutes les banques commerciales demandent des prêts personnels au logement commercial sur la base de la certification des logements et bénéficient de politiques préférentielles pertinentes. cette politique ne s'applique pas aux prêts du fonds de prévoyance au logement, à l'identification fiscale des propriétés et aux ajustements des taux d'intérêt des prêts du parc immobilier.

cas:la famille de m. wang possède une maison dans deux districts (comtés) de chongqing, et les deux ont été utilisées comme logements locatifs et ont obtenu un certificat de dépôt de contrat de location. il a de nouveau acheté une maison à chongqing et a demandé un prêt commercial personnel. peuvent bénéficier de la première politique de prêt immobilier.

changement 4 : augmenter la subvention « reprise » de « une subvention de 0,5 % du montant total » à une « subvention d'au moins 0,5 % du paiement total du logement ».

texte original de la politique : pour ceux qui ont vendu leur propre maison à chongqing depuis le 1er septembre 2023 et acheté de nouvelles maisons commerciales dans le centre-ville du 1er septembre au 31 décembre 2024 (sous réserve du délai de signature et de dépôt en ligne) et complété pour pour ceux qui paient la taxe sur les actes de propriété, les gouvernements de district (comités de gestion) de la zone urbaine centrale fourniront une subvention d'au moins 0,5 % du prix total du logement pour chaque maison nouvellement achetée, en fonction de leurs propres conditions réelles. tous les gouvernements de district (comités de gestion) sont encouragés à augmenter les subventions.

interprétation:afin de soutenir le « remplacement des vieilles maisons par de nouvelles », en mai de cette année, chongqing a accordé des subventions à l'achat de maisons pour « les achats de remplacement par de nouvelles ». il a été proposé que le gouvernement du district (comité de gestion) où se trouve la maison soit situé. fournirait une subvention de 0,5% du prix d'achat total d'un nouveau logement commercial. la subvention à l'achat d'une maison serait en termes monétaires ou un paiement unique sous forme de bons de consommation.

cette politique est optimisée et ajustée à une subvention d'au moins 0,5 % du prix total du logement, et les gouvernements de district sont encouragés à augmenter les subventions. à l'heure actuelle, les gouvernements de district (comités de gestion) de la zone urbaine centrale travaillent dur pour clarifier les normes de subvention et formuler les détails de mise en œuvre. les normes spécifiques de subvention et les procédures de traitement sont soumises à l'annonce de chaque gouvernement de district (comité de gestion). les lignes téléphoniques d'assistance téléphonique pour les subventions à l'achat de logements des gouvernements de district (comités administratifs) dans la ville centrale sont : district de yuzhong 023-63848127, district de dadukou 023-68950770, district de jiangbei 15213228550, district de shapingba 023-65155617, district de jiulongpo 023-68036877, nan' district an 023-62988256, district de beibei 023-68861753, district de yubei 023-67808408, district de banan 023-66232970, nouveau district de liangjiang 023-63084029, 023-67007587 (zone portuaire sous douane), zone de haute technologie 023-688201 38.

cas:m. wang a vendu une maison indépendante à chongqing (dans la zone urbaine centrale ou dans les comtés de banlieue) le 1er octobre 2023, et a acheté un logement commercial nouvellement construit dans la zone urbaine centrale le 20 septembre 2024 et a effectué le paiement de l'impôt sur l'acte de propriété. . , m. wang peut bénéficier d'une subvention d'au moins 0,5 % du prix total de la maison nouvellement achetée de la part du gouvernement du district (comité de gestion) où se trouve la maison (les normes spécifiques sont soumises à l'annonce de chaque gouvernement de district). (comité de gestion)).