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hualong news (repórter-chefe dong jin) em 1º de setembro, o mercado imobiliário de chongqing mais uma vez deu início a um grande ajuste. o repórter soube que o comitê municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de chongqing emitiu o "aviso sobre ajuste e otimização das políticas de transações imobiliárias" (doravante denominado "aviso"), lançando uma série de novas políticas imobiliárias, incluindo o ajuste do gestão de retransações de habitações recém-adquiridas, otimizando ainda mais as políticas de crédito habitacional, apoiando habitações "antigas por novas", etc.

alteração 1: ajustar a gestão das restrições de vendas, alterando “habitações comerciais recém-construídas vendidas por casas existentes não estão incluídas na restrição de vendas” para “nem habitações comerciais recém-adquiridas nem habitações usadas estão incluídas na restrição de vendas”.

texto original da política: ajustar a gestão de retransações de moradias recém-adquiridas. a partir de 1º de setembro de 2024, todas as novas moradias comerciais e usadas adquiridas na área urbana central de chongqing (sujeitas à assinatura on-line e prazo de arquivamento) poderão ser listadas e negociadas após a obtenção do "certificado imobiliário".

interpretação:este é outro afrouxamento da política de “restrição de vendas de dois anos” de chongqing no setor imobiliário.

em 1º de setembro do ano passado, chongqing ajustou a exigência de que moradias recém-adquiridas na área urbana central devem obter um certificado imobiliário por 2 anos antes de serem listadas no mercado para "obter um certificado de registro de contrato de venda de habitação por 2 anos, e obter um certificado imobiliário antes de poder ser listado no mercado." listado para negociação".

em 20 de maio deste ano, a política foi ainda ajustada. novas moradias comerciais que são vendidas como casas existentes podem ser listadas para negociação após a conclusão do preenchimento do contrato online e obtenção do certificado imobiliário.

este ajuste amplia ainda mais o escopo das vendas irrestritas. não apenas todas as casas comerciais recém-construídas podem desfrutar desta política, mas também as casas de segunda mão estão incluídas.

no entanto, as habitações que tenham sido incluídas nas restrições de vendas antes da data de emissão deste aviso ainda serão implementadas de acordo com a política original. ou seja, habitações comerciais e habitações usadas adquiridas antes de 1º de setembro de 2023 podem ser listadas para negociação dois anos após a emissão do certificado imobiliário. as habitações comerciais e as habitações usadas adquiridas entre 1 de setembro de 2023 e 31 de agosto de 2024 podem ser admitidas à negociação após o registo do contrato de venda por dois anos e a obtenção do certificado imobiliário, entre elas, as habitações comerciais existentes adquiridas após maio; 20 de 2024 obterá imóveis após a emissão do warrant, ele poderá ser listado para negociação.

caso:zhang comprou uma casa (habitação comercial ou usada) em um determinado bairro do centro da cidade em 20 de setembro de 2024 (após a data de emissão deste edital) e concluiu o registro do contrato de venda de casa comercial, então a casa não estará mais incluída no restrito. após a obtenção da certidão imobiliária, ela poderá ser listada e negociada.

alteração 2: a identificação dos alojamentos familiares já não distingue entre áreas urbanas centrais e áreas urbanas não centrais.

texto original da apólice: quando uma família (incluindo o mutuário, cônjuge e filhos menores) solicita um empréstimo habitacional pessoal comercial para comprar habitação comercial em chongqing, apenas os membros da família no distrito ou condado (condado autônomo, doravante denominado distrito ou concelho) onde se pretende adquirir a casa são verificadas quanto à situação habitacional, se um membro da família não tiver casa no distrito ou concelho onde se situa a casa a adquirir, será considerada primeira. -tempo para casa.

interpretação:em setembro do ano passado, chongqing otimizou os padrões para determinar o número de unidades habitacionais individuais quando uma família (incluindo o mutuário, cônjuge e filhos menores) solicita um empréstimo para compra de habitação comercial, se o membro da família não tiver uma habitação completa. unidade em nome local, independentemente de terem utilizado o empréstimo para adquirir uma unidade habitacional comercial. no que diz respeito à habitação, todas as instituições financeiras bancárias implementam políticas de crédito à habitação baseadas na primeira habitação.

no entanto, na área local da política, os nove distritos administrativos da cidade central eram considerados como um todo. se uma família possui uma casa em qualquer distrito da cidade central, então a casa é comprada dentro da cidade central. não pode ser considerada a primeira casa.

após este ajustamento da política, apenas é verificada a situação habitacional da família no distrito ou concelho onde a casa se pretende adquirir. isto significa que se um agregado familiar tiver uma casa no distrito de jiangbei, mas não tiver casa no distrito de yuzhong, também pode. aproveite a política de primeira casa ao comprar uma casa no distrito de yuzhong.

caso:a família do sr. wang possui uma casa em um determinado distrito (condado) da cidade de chongqing. devido à necessidade de equilíbrio entre trabalho e moradia, o sr. wang planeja comprar uma nova casa comercial em outro distrito (condado) (a família não tem. uma casa), pelo que se candidata a habitação pessoal comercial. pode usufruir da primeira apólice de crédito à habitação ao contrair um empréstimo.

alteração 3: o escopo de “moradias para aluguel não podem ser incluídas no cálculo do número de unidades habitacionais” foi ampliado da área urbana central para toda a cidade, sem limite de número de unidades habitacionais.

texto original da política: se os residentes revitalizarem seu próprio parque habitacional em chongqing e usá-lo como moradia para aluguel, e obtiverem um certificado de registro de contrato de aluguel, a moradia que foi alugada ao comprar uma casa em chongqing não precisa ser incluída em o cálculo do número de domicílios familiares. apoiar os bancos comerciais na emissão de empréstimos comerciais para habitação pessoal com base no número reconhecido de unidades habitacionais e aumentar a participação nos lucros.

interpretação:em maio deste ano, chongqing otimizou a identificação de unidades habitacionais. os residentes no centro de chongqing que revitalizam o seu próprio parque habitacional para arrendamento e obtêm um certificado de registo de contrato de arrendamento não podem ser incluídos no cálculo do número de unidades habitacionais familiares, em princípio, apenas uma unidade por família será deduzida;

após esta otimização da política, o âmbito do apoio será alargado das “áreas urbanas centrais” para “toda a cidade”, sendo a redução de uma unidade por família ajustada à redução baseada no número real de unidades de arrendamento.

a certidão de arquivamento do contrato de arrendamento deverá ser apresentada no departamento de habitação e construção onde se situa a casa. para a determinação do número de fogos habitacionais, a área urbana central recorre ao departamento de gestão de transações imobiliárias onde a casa está localizada, e os distritos e concelhos fora da área urbana central recorrem ao departamento de construção de habitação onde a casa está localizada. todos os bancos comerciais solicitam empréstimos para habitação pessoal comercial com base na certificação de unidades habitacionais e gozam de políticas preferenciais relevantes. esta política não se aplica a empréstimos de fundos de previdência habitacional, identificação de propriedade relacionada a impostos e ajustes de taxas de juros de empréstimos de estoque habitacional.

caso:a família do sr. wang possui uma casa em dois distritos (condados) em chongqing, e ambas foram usadas como moradia para aluguel e obteve um certificado de registro de contrato de aluguel. ele comprou uma casa novamente em chongqing e solicitou um empréstimo habitacional pessoal comercial. pode usufruir da primeira apólice de crédito à habitação.

alteração 4: aumentar o subsídio de “troca” de “um subsídio de 0,5% do valor total” para um “subsídio não inferior a 0,5% do pagamento total da habitação”.

texto original da política: para aqueles que venderam suas próprias casas em chongqing desde 1º de setembro de 2023 e compraram novas casas comerciais no centro da cidade de 1º de setembro a 31 de dezembro de 2024 (sujeito à assinatura on-line e prazo de arquivamento) e preencheram para para aqueles que pagam o imposto sobre a escritura, os governos distritais (comités de gestão) na área urbana central fornecerão um subsídio não inferior a 0,5% do preço total da casa para cada casa recém-adquirida, com base nas suas próprias condições reais. todos os governos distritais (comités de gestão) são incentivados a aumentar os subsídios.

interpretação:a fim de apoiar a “substituição de casas antigas por novas”, em maio deste ano, chongqing forneceu subsídios para aquisição de casas para “compras de substituição por novas”. foi proposto que o governo distrital (comité de gestão) onde a casa está localizada. forneceria um subsídio de 0,5% do preço total de compra de novas habitações comerciais. o subsídio para compra de casa seria em termos monetários ou um pagamento único na forma de cupões de consumo.

esta política é optimizada e ajustada para um subsídio não inferior a 0,5% do preço total da habitação, e os governos distritais são incentivados a aumentar os subsídios. actualmente, os governos distritais (comités de gestão) na área urbana central estão a trabalhar arduamente para clarificar os padrões de subsídios e formular detalhes de implementação. os padrões de subsídios específicos e os procedimentos de processamento estão sujeitos ao anúncio de cada governo distrital (comité de gestão). as linhas diretas de consulta para subsídios para compra de moradias de governos distritais (comitês administrativos) na cidade central são: distrito de yuzhong 023-63848127, distrito de dadukou 023-68950770, distrito de jiangbei 15213228550, distrito de shapingba 023-65155617, distrito de jiulongpo 023-68036877, nan' um distrito 023-62988256, distrito de beibei 023-68861753, distrito de yubei 023-67808408, distrito de banan 023-66232970, novo distrito de liangjiang 023-63084029, 023-67007587 (área portuária alfandegada), zona de alta tecnologia 023-688201 38.

caso:wang vendeu uma casa própria em chongqing (na área urbana central ou condados suburbanos) em 1º de outubro de 2023, e comprou uma habitação comercial recém-construída na área urbana central em 20 de setembro de 2024 e concluiu o pagamento do imposto sobre a escritura , o sr. wang pode desfrutar de um subsídio não inferior a 0,5% do preço total da casa recém-adquirida do governo distrital (comitê de gestão) onde a casa está localizada (os padrões específicos estão sujeitos ao anúncio de cada governo distrital). (comitê gestor)).