новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hualong news (главный репортер донг цзинь) 1 сентября на рынке недвижимости чунцина снова произошла серьезная корректировка. репортер узнал, что комитет муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития чунцина издал «уведомление о корректировке и оптимизации политики сделок с недвижимостью» (далее именуемое «уведомление»), запустив ряд новых политик в сфере недвижимости, включая корректировку управление повторными сделками с вновь приобретенным жильем, дальнейшая оптимизация жилищной кредитной политики, поддержка «старого на новое» жилья и т.д.

изменение 1: скорректировать управление ограничениями продаж, изменив «вновь построенное коммерческое жилье, продаваемое существующими домами, не включается в ограничение продаж» на «ни новое коммерческое жилье, ни подержанное жилье не включается в ограничение продаж».

исходный текст политики: настройка управления повторными сделками с вновь приобретенным жильем. начиная с 1 сентября 2024 года, все новое коммерческое жилье и подержанное жилье, приобретенное в центральном городском районе чунцина (при условии онлайн-подписи и времени подачи заявки), могут быть выставлены на продажу и проданы после получения «сертификата недвижимости».

интерпретация:это еще одно ослабление политики чунцина по «двухлетнему ограничению продаж» в сфере недвижимости.

1 сентября прошлого года чунцин скорректировал требование о том, что вновь приобретенное жилье в центральном городском районе должно получить сертификат на недвижимость в течение 2 лет, прежде чем оно может быть выставлено на продажу, чтобы «получить свидетельство о регистрации договора купли-продажи жилья на 2 года, и получить сертификат на недвижимость до того, как она будет выставлена ​​на продажу. «выставлена ​​на продажу».

20 мая этого года политика была дополнительно скорректирована. новое коммерческое жилье, которое продается как существующие дома, может быть выставлено на продажу после завершения подачи онлайн-контракта и получения сертификата недвижимости.

эта корректировка еще больше расширяет объем неограниченных продаж. эта политика доступна не только для всех недавно построенных коммерческих домов, но и для подержанных домов.

однако жилье, которое было включено в ограничения на продажу до даты выпуска настоящего уведомления, по-прежнему будет реализовываться в соответствии с первоначальной политикой. то есть коммерческое жилье и вторичное жилье, приобретенное до 1 сентября 2023 года, можно будет выставить на торги через два года после выдачи сертификата на недвижимость. коммерческое жилье и вторичное жилье, приобретенное в период с 1 сентября 2023 г. по 31 августа 2024 г., могут быть выставлены на продажу после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в течение двух лет и получен сертификат недвижимости, в том числе существующее коммерческое жилье, приобретенное после мая; 20.2024 получит недвижимость. после выдачи ордера ее можно будет выставить на торги.

случай:г-н чжан приобрел дом (коммерческое жилье или вторичное жилье) в определенном районе центрального города 20 сентября 2024 года (после даты выдачи настоящего уведомления) и завершил регистрацию договора купли-продажи коммерческого дома, тогда дом больше не будет входить в список с ограниченным доступом. после получения сертификата на недвижимость его можно будет выставить на продажу и продать.

изменение 2: при определении единиц жилья больше не проводится различие между центральными и нецентральными городскими районами.

исходный текст политики: когда семья (включая заемщика, супруга и несовершеннолетних детей) подает заявку на коммерческий личный жилищный кредит для приобретения коммерческого жилья в чунцине, только члены семьи в районе или округе (автономном округе, именуемом в дальнейшем как округа или округа), где должен быть приобретен дом, проверяются. что касается жилищной ситуации, если у члена семьи нет дома в округе или округе, где расположен приобретаемый дом, это будет считаться первым. - пора домой.

интерпретация:в сентябре прошлого года чунцин оптимизировал стандарты определения количества индивидуальных единиц жилья, когда домохозяйство (включая заемщика, супруга и несовершеннолетних детей) обращается за кредитом на приобретение коммерческого жилья, если у члена семьи нет полноценного жилья. единицу на местное название, независимо от того, использовали ли они кредит для покупки коммерческой единицы жилья. что касается жилья, все банковские финансовые учреждения реализуют политику жилищного кредитования, основанную на первом жилье.

однако в локальной сфере политики девять административных районов центрального города рассматривались как единое целое. если домохозяйство владеет домом в каком-либо районе центрального города, то дом приобретается в пределах центрального города. нельзя рассматривать как первый дом.

после этой корректировки политики проверяется только жилищное положение семьи в районе или округе, где планируется приобрести дом. это означает, что если у семьи есть дом в районе цзянбэй, но нет дома в районе юйчжун, оно также может. воспользуйтесь политикой первого дома при покупке дома в районе юйчжун.

случай:семья г-на вана владеет домом в определенном районе (уезде) города чунцин. в связи с необходимостью баланса между работой и жильем г-н ван планирует приобрести новый коммерческий дом в другом районе (уезде) (у семьи его нет). дом), поэтому он подает заявку на коммерческое личное жилье. вы можете воспользоваться политикой первого жилищного кредита при получении кредита.

изменение 3: сфера «арендное жилье не может быть включено в расчет количества единиц жилья» расширена с центральной городской территории на весь город без ограничений на количество единиц жилья.

исходный текст политики: если жители оживляют свой собственный жилищный фонд в чунцине и используют его в качестве сдаваемого в аренду жилья, а также получают свидетельство о регистрации договора аренды, то жилье, которое было сдано в аренду при покупке дома в чунцине, не нужно включать в расчет количества семейных жилищных единиц. поддерживать коммерческие банки в выдаче коммерческих кредитов на индивидуальное жилье на основе признанного количества единиц жилья и увеличивать долю прибыли.

интерпретация:в мае этого года чунцин оптимизировал идентификацию единиц жилья. жители центрального чунцина, которые обновляют свой жилищный фонд для сдачи в аренду жилья и получают свидетельство о подаче договора аренды, в принципе не могут быть включены в расчет количества единиц жилья для домохозяйств, будет вычтена только одна единица на семью;

после этой оптимизации политики объем поддержки будет расширен с «центральных городских районов» до «весь город», а сокращение одной квартиры на семью будет скорректировано с учетом сокращения, основанного на фактическом количестве арендуемых квартир.

справку о заключении договора аренды необходимо предоставить в жилищно-строительный департамент по месту нахождения дома. для определения количества единиц жилья центральный городской округ обращается в отдел управления сделками с недвижимостью, где расположен дом, а районы и округа за пределами центрального городского округа обращаются в отдел жилищного строительства, где расположен дом. все коммерческие банки подают заявки на коммерческие потребительские жилищные кредиты на основании сертификации жилищных единиц и пользуются соответствующей льготной политикой. эта политика не распространяется на кредиты фонда жилищного страхования, идентификацию недвижимости, связанную с налогами, и корректировку процентных ставок по кредитам под залог жилья.

случай:семья г-на вана владеет одним домом в двух районах (округах) чунцина, и оба они использовались в качестве арендного жилья и получили свидетельство о регистрации договора аренды. он снова купил дом в чунцине и подал заявку на получение коммерческого кредита на личное жилье. могут пользоваться первой политикой ипотечного кредита.

изменение 4: увеличить субсидию «trade-in» с «субсидии в размере 0,5% от общей суммы» до «субсидии в размере не менее 0,5% от общей суммы жилищного платежа».

исходный текст полиса: для тех, кто продал свои собственные дома в чунцине с 1 сентября 2023 года и приобрел новые коммерческие дома в центральном городе с 1 сентября по 31 декабря 2024 года (при условии онлайн-подписания и времени подачи заявок) и завершил тем, кто платит налог на сделку, районные правительства (управляющие комитеты) в центральном городском районе предоставят субсидию в размере не менее 0,5% от общей стоимости дома за каждый вновь приобретенный дом, исходя из их собственных фактических условий. всем районным правительствам (управляющим комитетам) рекомендуется увеличить субсидии.

интерпретация:чтобы поддержать «замену старых домов на новые», в мае этого года чунцин предоставил субсидии на покупку жилья для «покупки на замену новыми». это было предложено правительству района (управляющему комитету), где расположен дом. будет предоставлять субсидию в размере 0,5% от общей стоимости покупки нового коммерческого жилья. субсидия на покупку дома будет осуществляться в денежном выражении или в виде единовременной выплаты в виде потребительских купонов.

эта политика оптимизирована и адаптирована к субсидиям в размере не менее 0,5% от общей стоимости жилья, а районным правительствам рекомендуется увеличить субсидии. в настоящее время районные правительства (управленческие комитеты) в центральном городском районе усердно работают над разъяснением стандартов субсидий и формулированием деталей реализации. конкретные стандарты субсидий и процедуры обработки подлежат объявлению каждым районным правительством (управляющим комитетом). горячие линии для консультаций по субсидиям на покупку дома районных правительств (административных комитетов) в центральном городе: район ючжун 023-63848127, район дадукоу 023-68950770, район цзянбэй 15213228550, район шапинба 023-65155617, район цзюлунпо 023-68036877, нань район ань 023-62988256, район бэйбэй 023-68861753, район юбэй 023-67808408, район банань 023-66232970, новый район лянцзян 023-63084029, 023-67007587 (зона таможенного порта), зона высоких технологий 023-68820 138.

случай:г-н ван продал частный дом в чунцине (в центральном городском районе или пригородных округах) 1 октября 2023 года, приобрел недавно построенное коммерческое жилье в центральном городском районе 20 сентября 2024 года и завершил уплату налога на сделку. , г-н ван может получить субсидию в размере не менее 0,5% от общей стоимости вновь приобретенного дома от районного правительства (управляющего комитета), где расположен дом (конкретные стандарты подлежат объявлению каждым районным правительством). (руководящий комитет)).