nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hualong news (chefreporter dong jin) am 1. september leitete der immobilienmarkt in chongqing erneut eine große anpassung ein. der reporter erfuhr, dass der städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungsausschuss von chongqing die „mitteilung zur anpassung und optimierung der richtlinien für immobilientransaktionen“ (im folgenden als „mitteilung“ bezeichnet) herausgegeben hat, in der eine reihe neuer immobilienrichtlinien eingeführt wurden, darunter auch die anpassung der re-transaktionsmanagement neu erworbener wohnungen, weitere optimierung der wohnungsbaukreditpolitik, unterstützung von „alt gegen neu“-wohnungen usw.

änderung 1: passen sie die verwaltung der verkaufsbeschränkungen an und ändern sie „neu gebaute gewerbeimmobilien, die von bestehenden häusern verkauft werden, fallen nicht unter die verkaufsbeschränkung“ in „weder neu erworbene gewerbeimmobilien noch gebrauchte wohnungen fallen unter die verkaufsbeschränkung.“

ursprünglicher richtlinientext: passen sie das re-transaktionsmanagement neu erworbener wohnungen an. ab dem 1. september 2024 können alle im zentralen stadtgebiet von chongqing erworbenen neuen gewerbewohnungen und gebrauchtwohnungen (vorbehaltlich der online-unterzeichnungs- und einreichungszeit) nach erhalt des „immobilienzertifikats“ gelistet und gehandelt werden.

interpretation:dies ist eine weitere lockerung der chongqing-politik der „zweijährigen verkaufsbeschränkung“ für immobilien.

am 1. september letzten jahres hat chongqing die anforderung angepasst, dass neu erworbene wohnungen im zentralen stadtgebiet zwei jahre lang eine immobilienbescheinigung erhalten müssen, bevor sie auf dem markt gelistet werden können, um „eine registrierungsbescheinigung für einen wohnungsverkaufsvertrag für zwei jahre zu erhalten“. ein immobilienzertifikat erhalten, bevor es auf dem markt notiert werden kann. „zum handel gelistet“.

am 20. mai dieses jahres wurde die richtlinie weiter angepasst. neue gewerbeimmobilien, die als bestehende häuser verkauft werden, können nach abschluss der online-vertragseinreichung und erhalt des immobilienzertifikats zum verkauf angeboten werden.

diese anpassung erweitert den umfang des uneingeschränkten verkaufs weiter. nicht nur alle neu gebauten gewerbehäuser können von dieser regelung profitieren, sondern auch gebrauchte häuser.

allerdings werden wohnungen, die vor dem datum der veröffentlichung dieser mitteilung von den verkaufsbeschränkungen betroffen waren, weiterhin gemäß der ursprünglichen richtlinie umgesetzt. das heißt, gewerbeimmobilien und gebrauchtwohnungen, die vor dem 1. september 2023 erworben wurden, können zwei jahre nach ausstellung des immobilienzertifikats zum handel angeboten werden. gewerbliche wohnungen und gebrauchte wohnungen, die im zeitraum vom 1. september 2023 bis zum 31. august 2024 gekauft wurden, können zum handel angeboten werden, nachdem der kaufvertrag für zwei jahre abgeschlossen wurde und das immobilienzertifikat erhalten wurde; darunter auch bestehende gewerbliche wohnungen, die nach mai erworben wurden 20.02.2024 immobilien erhalten nach ausstellung des optionsscheins kann diese zum handel angeboten werden.

fall:herr zhang kaufte am 20. september 2024 (nach dem datum der veröffentlichung dieser bekanntmachung) ein haus (gewerbliche wohnung oder gebrauchtwohnung) in einem bestimmten bezirk der innenstadt und schloss die registrierung des geschäftshaus-kaufvertrags ab. dann wird das haus nicht mehr in das eingeschränkte eigentum aufgenommen. nach erhalt des immobilienzertifikats kann es gelistet und gehandelt werden.

änderung 2: bei der identifizierung von wohneinheiten wird nicht mehr zwischen zentralen stadtgebieten und dezentralen stadtgebieten unterschieden.

ursprünglicher text der richtlinie: wenn ein haushalt (einschließlich des kreditnehmers, des ehepartners und der minderjährigen kinder) einen gewerblichen privatwohnungskredit zum kauf von gewerbewohnungen in chongqing beantragt, sind nur die familienangehörigen im bezirk oder kreis (autonomer kreis, im folgenden „autonomer kreis“ genannt) berechtigt wenn ein familienmitglied kein haus in dem bezirk oder landkreis hat, in dem das haus gekauft werden soll, gilt dies als erstes -zeit nach hause.

interpretation:im september letzten jahres optimierte chongqing die standards für die bestimmung der anzahl einzelner wohneinheiten, wenn ein haushalt (einschließlich kreditnehmer, ehepartner und minderjährige kinder) einen kredit zum kauf von gewerbewohnungen beantragt, wenn das familienmitglied nicht über eine vollständige wohnung verfügt einheit im lokalen namen, unabhängig davon, ob sie das darlehen zum kauf einer gewerblichen wohneinheit verwendet haben. in bezug auf wohnimmobilien implementieren alle banken und finanzinstitute wohnkreditrichtlinien auf der grundlage von erstwohnungen.

im örtlichen geltungsbereich der politik wurden jedoch die neun verwaltungsbezirke der innenstadt als ganzes betrachtet. wenn ein haushalt in einem beliebigen bezirk der innenstadt ein haus besitzt, dann wurde das haus innerhalb der innenstadt erworben kann nicht als erstwohnsitz angesehen werden.

nach dieser richtlinienanpassung wird nur die wohnsituation der familie in dem bezirk oder landkreis überprüft, in dem das haus gekauft werden soll. dies bedeutet, dass ein haushalt dies auch tun kann, wenn er ein haus im bezirk jiangbei, aber kein haus im bezirk yuzhong hat genießen sie die erstwohnungsrichtlinie beim kauf eines hauses im bezirk yuzhong.

fall:die familie von herrn wang besitzt ein haus in einem bestimmten bezirk (bezirk) der stadt chongqing. aufgrund der notwendigkeit, arbeit und wohnen in einklang zu bringen, plant herr wang den kauf eines neuen geschäftshauses in einem anderen bezirk (bezirk) (die familie hat keins). ein haus), also beantragt er eine gewerbliche privatwohnung. sie können bei der aufnahme eines kredits von der ersten wohnungsbaudarlehenspolice profitieren.

änderung 3: der geltungsbereich „mietwohnungen dürfen bei der berechnung der anzahl der wohneinheiten nicht berücksichtigt werden“ wurde vom zentralen stadtgebiet auf die gesamte stadt ausgeweitet, ohne dass eine begrenzung der anzahl der wohneinheiten besteht.

ursprünglicher text der richtlinie: wenn bewohner ihren eigenen wohnungsbestand in chongqing revitalisieren und ihn als mietwohnung nutzen und eine bescheinigung über die einreichung des mietvertrags erhalten, müssen die wohnungen, die beim kauf eines hauses in chongqing vermietet wurden, nicht einbezogen werden die berechnung der anzahl der familienwohneinheiten. unterstützen sie geschäftsbanken bei der vergabe gewerblicher privater wohnungsbaudarlehen auf der grundlage der anerkannten anzahl von wohneinheiten und erhöhen sie die gewinnbeteiligung.

interpretation:im mai dieses jahres optimierte chongqing die identifizierung von wohneinheiten. bewohner im zentrum von chongqing, die ihren eigenen wohnungsbestand für mietwohnungen revitalisieren und eine mietvertragsbescheinigung erhalten, können grundsätzlich nicht in die berechnung der anzahl der wohneinheiten einbezogen werden, es wird nur eine einheit pro familie abgezogen.

nach dieser politikoptimierung wird der förderumfang von „zentralen städtischen gebieten“ auf „die ganze stadt“ ausgeweitet und die reduzierung um eine einheit pro familie an die reduzierung basierend auf der tatsächlichen anzahl der mieteinheiten angepasst.

die bescheinigung über die einreichung des mietvertrags muss bei der wohnungs- und baubehörde eingereicht werden, in der sich das haus befindet. um die anzahl der wohneinheiten zu ermitteln, wendet sich das zentrale stadtgebiet an die abteilung für immobilientransaktionsverwaltung, in der sich das haus befindet, und die bezirke und landkreise außerhalb des zentralen stadtgebiets wenden sich an die wohnungsbauabteilung, in der sich das haus befindet. alle geschäftsbanken beantragen gewerbliche private wohnungsbaudarlehen auf der grundlage der zertifizierung von wohneinheiten und genießen entsprechende vorzugsregelungen. diese richtlinie gilt nicht für darlehen aus dem wohnungsbau-vorsorgefonds, für die steuerliche identifizierung von immobilien und für zinsanpassungen bei wohnungsbestandsdarlehen.

fall:die familie von herrn wang besitzt ein haus in zwei bezirken (bezirken) in chongqing, und beide wurden als mietwohnungen genutzt und erhielten eine mietvertragsbescheinigung. er kaufte erneut ein haus in chongqing und beantragte einen gewerblichen privatwohnungskredit können von der ersten wohnungsbaudarlehenspolice profitieren.

änderung 4: erhöhen sie den „inzahlungnahme“-zuschuss von „einem zuschuss von 0,5 % des gesamtbetrags“ auf einen „zuschuss von nicht weniger als 0,5 % der gesamten wohnungszahlung“.

ursprünglicher richtlinientext: für diejenigen, die seit dem 1. september 2023 ihre eigenen häuser in chongqing verkauft und vom 1. september bis 31. dezember 2024 neue gewerbehäuser in der innenstadt gekauft haben (vorbehaltlich der online-unterzeichnungs- und einreichungszeit) und ausgefüllt haben für diejenigen, die die grundsteuer zahlen, gewähren die bezirksregierungen (verwaltungsausschüsse) im zentralen stadtgebiet einen zuschuss von mindestens 0,5 % des gesamthauspreises für jedes neu erworbene haus, basierend auf ihren eigenen tatsächlichen bedingungen. alle bezirksregierungen (verwaltungsausschüsse) werden aufgefordert, die zuschüsse zu erhöhen.

interpretation:um den „ersatz alter häuser durch neue“ zu unterstützen, stellte chongqing im mai dieses jahres hauskaufzuschüsse für „ersatzkäufe durch neue“ zur verfügung. es wurde vorgeschlagen, dass die bezirksregierung (verwaltungsausschuss), in der sich das haus befindet der hauskaufzuschuss würde in höhe von 0,5 % des gesamtkaufpreises in form von verbrauchsgutscheinen erfolgen.

diese politik wird optimiert und auf einen zuschuss von mindestens 0,5 % des gesamten immobilienpreises angepasst, und die bezirksregierungen werden ermutigt, die zuschüsse zu erhöhen. derzeit arbeiten die bezirksregierungen (verwaltungsausschüsse) im zentralen stadtgebiet intensiv an der klärung der förderstandards und der formulierung der einzelheiten der umsetzung. die konkreten förderstandards und abwicklungsverfahren unterliegen der bekanntgabe durch die jeweilige bezirksregierung (verwaltungsausschuss). die beratungshotlines für hauskaufzuschüsse der bezirksregierungen (verwaltungsausschüsse) in der innenstadt sind: bezirk yuzhong 023-63848127, bezirk dadukou 023-68950770, bezirk jiangbei 15213228550, bezirk shapingba 023-65155617, bezirk jiulongpo 023-68036877, nan' ein bezirk 023-62988256, bezirk beibei 023-68861753, bezirk yubei 023-67808408, bezirk banan 023-66232970, bezirk liangjiang 023-63084029, 023-67007587 (bonded port area), high-tech-zone 8.

fall:herr wang verkaufte am 1. oktober 2023 ein eigenheim in chongqing (im zentralen stadtgebiet oder in den vorortbezirken) und kaufte am 20. september 2024 ein neu gebautes gewerbehaus im zentralen stadtgebiet und schloss die zahlung der grundsteuer ab . , herr wang kann von der bezirksregierung (verwaltungsausschuss), in der sich das haus befindet, einen zuschuss von mindestens 0,5 % des gesamtpreises des neu erworbenen hauses erhalten (die spezifischen standards unterliegen der bekanntgabe der jeweiligen bezirksregierung). (verwaltungsausschuss)).