¿por qué los jóvenes encuentran constantemente obstáculos grandes y pequeños a la hora de alquilar una casa?
2024-09-01
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investigar motivos
"pensé que mi primer alquiler iba bien, pero cuando salí, descubrí que el 'pozo' del alquiler llegó un poco tarde". recientemente, la sra. li, que trabaja en wuhan, provincia de hubei, informó sobre el problema del alquiler. a los periodistas, diciendo que ella y muchos de sus compañeros de clase se estaban graduando. más tarde, todos encontraron el "escollo" de alquilar una casa.
la sra. li se graduó de la universidad el año pasado y alquiló una casa en su lugar de trabajo durante un año en julio de ese año. "en ese momento, escuché a muchos estudiantes decir que encontraron 'trampas' al alquilar una casa, como que los agentes publicaran listados falsos y encontraran formaldehído en la habitación que excedía el estándar después de mudarse. yo no encontré ninguna de estas situaciones. , y me sentí muy afortunada. no esperaba eso cuando salí en julio de este año. se avecinan problemas ". la sra. li dijo que el propietario dedujo su depósito de 800 yuanes por varias razones.
"muchos jóvenes a mi alrededor lamentan que el alquiler se haya convertido en la 'primera lección' que se les enseña a los graduados cuando ingresan a la sociedad". la sra. li dijo que espera que los departamentos pertinentes regulen el mercado de alquiler y tomen medidas enérgicas contra las actividades ilegales.
con este fin, los periodistas iniciaron una investigación.
después de graduarse de la universidad, se fue a trabajar a wuhan, provincia de hubei, y alquiló una casa allí durante un año. cuando se fue, la sra. li recibió una "multa" de 800 yuanes: la cerradura de la puerta del dormitorio estaba originalmente. debido a que alquiló toda la casa, sintió que estaba rota. no era un gran problema, así que no se lo mencioné al propietario. como resultado, me pidieron que pagara la tarifa de mantenimiento. la lavadora goteó cuando me mudé por primera vez y el propietario pidió una compensación por daños causados por el inquilino. el piso de la cocina, la campana extractora, etc. no se limpiaron.
"aprendes una lección y adquieres sabiduría. ahora lo compruebo cuidadosamente antes de alquilar una casa. cualquier detalle debe acordarse con el propietario o agente de antemano y reflejarse en el contrato. la sra. li dijo que aprendió mucho de sus compañeros de clase y amigos". los jóvenes todo el mundo ha tropezado con "escollos" a la hora de alquilar una casa.
un reportero del "rule of law daily" descubrió en una investigación y entrevista que en los últimos años, alquilar una casa se ha convertido en un importante problema en la vida de los jóvenes, especialmente durante la temporada de graduación. encontrar trabajo se ha convertido en un problema común para los jóvenes. alquilar una casa es difícil y costoso, los servicios deficientes y muchas disputas hacen que los jóvenes que viven en las ciudades se sientan aún más estresados. además, además de las disputas sobre la evaluación de daños y las deducciones al realizar el check out, muchas personas también se enfrentan a problemas de seguridad personal durante el período de alquiler.
los expertos entrevistados creen que los jóvenes, especialmente los estudiantes universitarios recién graduados, tienen necesidades reales de alquilar casas. sin embargo, debido a su falta de experiencia social y a la existencia de algunos "intermediarios negros", a menudo se encuentran con "trampas" al alquilar casas. se recomienda mejorar el sistema legal del mercado de alquiler y los departamentos pertinentes para optimizar el entorno del mercado de alquiler y tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como las "agencias negras". al mismo tiempo, ambas partes del contrato de arrendamiento deben firmar el contrato con cuidado y tener el coraje de salvaguardar sus derechos e intereses legítimos cuando surjan problemas.
cómic: li xiaojun
el tentador fichaje del "intermediario negro"
mucha gente cayó en la trampa del alquiler a corto plazo
"me estafaron el primer mes que vine a qingdao. esta agencia es como un 'lobo blanco' sin nada que mostrar. alquila su casa a corto plazo y luego encuentra clientes que se la subarrendan. no es suficiente alquilar una casa." perdieron a sus empleados libres." wang meng (seudónimo) se enfureció cuando mencionó su experiencia de alquilar a través de una agencia en qingdao, shandong.
en julio de este año, wang meng, que acababa de graduarse de la universidad, planeó aprovechar su búsqueda de empleo para encontrar una casa de alquiler en qingdao durante un mes. después de ver el anuncio publicado por la empresa intermediaria, wang meng se puso en contacto con el intermediario. la otra parte dijo que el alquiler a corto plazo podría ser por un mes o varios meses, pero que se debe acordar que el período de arrendamiento en el contrato comience a partir de. un año y podría esperar hasta que ya no quisiera alquilarlo.
"¿qué pasa si no puedo subarrendar?" ante las dudas de wang meng, el intermediario dijo que esto no sucedería. hay más de 100 personas en su grupo de colegas que pueden ayudar a encontrar a alguien para alquilar; por un tiempo, el depósito definitivamente será reembolsado en ese momento. wang meng creyó en las palabras del agente y planeó alquilarlo por un corto período de un mes, del 9 de julio al 8 de agosto. sin embargo, debido a que el período de arrendamiento escrito en el contrato era de un año, tuvo que pagar un depósito mayor. en ese momento, el agente la tranquilizó: era sólo una formalidad y el alquiler le sería devuelto tan pronto como venciera.
"el 30 de julio, nueve días antes del período de arrendamiento acordado, el agente me pidió que me mudara. también dijo que como no encontraba un subarrendamiento por adelantado, me descontaría el doble del depósito. aceptó ayudarme. estaba buscando un subarrendamiento, pero terminé buscándolo yo mismo. mi alquiler mensual era de sólo 1.300 yuanes, y no sólo no viví allí durante un mes completo, sino que mi depósito fue de 2.100 yuanes", dijo wang meng enojado.
el agente ya no tenía el mismo entusiasmo de antes y ni siquiera respondía llamadas ni mensajes. después de que wang meng se quejó ante los departamentos pertinentes, la otra parte sugirió que presentara una demanda. "¿pero quién gastaría tiempo y energía en litigar con ellos por dos o tres mil yuanes? quizás estén aprovechando esto para 'atrapar' sin escrúpulos a jóvenes que acaban de graduarse y no tienen experiencia".
debido a su ajetreado trabajo y vida, wang meng solo puede mudarse primero de la casa de alquiler y todavía está tratando de encontrar una manera de recuperar el depósito retenido. para ello, publicó su experiencia en plataformas sociales y formó un grupo de protección de derechos. en menos de un mes, más de 200 personas se unieron al grupo y afirmaron que habían sido engañadas por la empresa intermediaria. hasta el momento nadie ha preguntado. para que les devuelvan el depósito, y la empresa intermediaria sigue publicando copias de alquiler en las plataformas sociales.
durante la investigación, el periodista descubrió que se ha convertido en una rutina común de algunas "agencias negras" hacer promesas antes de firmar un contrato para engañar a los inquilinos que originalmente querían alquilar a corto plazo para que firmen un contrato de arrendamiento a largo plazo y luego "ganar " la indemnización por daños y perjuicios del inquilino en nombre del incumplimiento del contrato.
en julio del año pasado, wang li (seudónimo), un recién graduado universitario de nanjing, provincia de jiangsu, también se encontró con la trampa del alquiler a corto plazo. originalmente planeaba alquilar solo por dos meses, pero cuando firmó el contrato, descubrió que el alquiler no era suficiente. el período de arrendamiento de dos meses se había convertido en un año. también hay una tarifa de gestión de un año. pagó un total de más de 7.000 yuanes en concepto de alquiler, gastos de gestión, honorarios de agencia y depósito.
"el agente dijo que si no escribo un contrato de arrendamiento a largo plazo, nadie me alquilará una casa, y si el contrato de arrendamiento es largo, el alquiler será relativamente bajo. porque tenía prisa por alquilar una casa. no pude encontrar una casa adecuada por un tiempo, así que decidí firmar un contrato de alquiler. la agencia prometió verbalmente que me reembolsarían el depósito de 2.300 yuanes y la tarifa de gestión de 2.300 yuanes durante 10 meses. para evitar el reembolso, también grabé un mensaje, pero no me di cuenta de que el contrato establecía que el dinero se reembolsaría solo después de que el subarrendamiento fuera exitoso. después de que la casa expirara, el agente se negó a reembolsar el depósito con el argumento de que el. el subarrendamiento no tuvo éxito y la tarifa de servicio restante se consideró indemnización por daños y perjuicios y no fue reembolsable”.
wang li llamó a la policía, pero la mediación entre las dos partes fracasó. la policía local sugirió que el problema debería resolverse mediante un litigio. "no tengo mucho tiempo ni energía para gastar en empresas intermediarias. este dinero es sólo una lección que aprendí cuando entré por primera vez en la sociedad".
bajo monto, alto costo de protección de derechos
la mayoría de la gente opta por tragarse su ira.
“cuando te encuentres con estafadores que promocionan propiedades de alquiler en ×× plataformas sociales, ¡debes mantener los ojos bien abiertos cuando alquiles una casa!”
en julio de este año, chen ming (seudónimo) del distrito de baoshan, shanghai, se enamoró de una casa publicada por una empresa intermediaria en una plataforma social. confirmó repetidamente que era real antes de ir allí, pero cuando llegó al sitio. , le dijeron que la casa había sido alquilada. hay otras adecuadas que puedes echar un vistazo.
"me he encontrado con este tipo de cosas más de una vez. en otra ocasión, un agente me envió un video de una casa. me sentí bien después de verlo. sin embargo, resultó que era completamente diferente al del video. incluso el diseño arquitectónico era diferente. fue una pérdida. me tomó mucho tiempo. luego vi muchas publicaciones sobre protección contra rayos en las plataformas sociales y me di cuenta de que todas eran empresas intermediarias sin escrúpulos y la persona con la que estás chateando. "la persona que te muestra la casa y la que te muestra no son en realidad la misma persona", dijo chen ming.
la investigación del periodista encontró que muchos propietarios o intermediarios utilizan plataformas sociales para desviar el tráfico ilegalmente.
según expertos de la industria, la rutina básica de este tipo de empresa intermediaria es publicar listados de viviendas de bajo precio en las principales plataformas sociales para atraer tráfico y hacer diversas promesas, como mantenimiento gratuito, limpieza regular, etc. "de hecho, al firmar el contrato, te cavarán un 'hoyo'. por ejemplo, si quieres alquilar por un período corto de tiempo, te engañarán para que firmes por un año; por ejemplo, al negociar, se dice que el alquiler es de 900 yuanes al mes, pero cuando realmente pague, se le pedirá que pague un precio alto y se aprobará más tarde. el acuerdo complementario se reembolsará finalmente, cuando desee cancelar el. al alquilar, te descontarán el alquiler por diversos motivos. los estafadores más populares de este tipo de agencias son los estudiantes y los jóvenes que recién ingresan a la obra social”.
en julio del año pasado, li yao (seudónimo), un recién graduado de zunhua, provincia de hebei, alquiló una casa a través de una empresa intermediaria en beijing durante un año. cuando el contrato de arrendamiento expiró este año, li yao decidió no renovarlo. después de completar los procedimientos de entrega, el depósito de 4.000 yuanes pagado en ese momento no fue devuelto de inmediato.
"lo que se dijo en ese momento fue que la empresa necesitaba pasar por un proceso de aprobación y que el depósito se reembolsaría pronto. al tercer día, pregunté si se podía reembolsar el depósito. la otra parte dijo que tomaría de 5 a 7 días hábiles y podría ayudar con el proceso hasta que se pueda reembolsar el depósito. definitivamente se reembolsará el quinto día hábil. sin embargo, después de 5 días hábiles, el depósito aún no se reembolsó. , la otra parte se puso ansiosa y preguntó: "¿tiene miedo de que la empresa no le reembolse el dinero?".
después de casi un mes de disputas, la empresa intermediaria aún encontró varios motivos para retener el depósito. li yao llamó a la línea directa de servicio 12345 y, con la intervención del departamento de administración de vivienda local, se devolvió el depósito. li yao dijo a los periodistas que después de publicar esta experiencia en línea, muchos internautas dijeron que sus depósitos fueron retenidos deliberadamente cuando alquilaban a través de la agencia.
el reportero buscó temas como "alquilar para evitar trampas" en las plataformas sociales y descubrió que muchos jóvenes hablaban de varios problemas que encontraron al alquilar, incluido el alquiler de habitaciones de formaldehído, el acoso de los propietarios o compañeros de cuarto y las facturas de servicios públicos del "asesino". , evaluación de daños irrazonables después del check-out, etc.
algunos internautas viven en una casa alquilada directamente al propietario. el propietario le pidió que se quedara con la llave de la casa porque temía que algo sucediera y que a nadie le importara la casa. después de eso, abrió la puerta y entró. casa sin saludar muchas veces cuando el internauta solicitó cancelar el alquiler, fue tratado como "anticipado". el depósito fue retenido por "rescisión del contrato e incumplimiento del contrato"; beijing defraudó el comprobante de depósito del contrato basándose en la revisión de la empresa después de que expiró el período de alquiler, y luego se negó a reembolsar el depósito por varias razones. después de vivir en un apartamento propiedad de una agencia en tianjin, la factura de electricidad promedio diaria fue de algunos internautas; 9,6 yuanes, muy por encima del estándar de consumo de electricidad normal. durante los días en que regresé a mi ciudad natal, el medidor de electricidad todavía funcionaba muy rápido...
¿por qué hay tantos “escollos” al alquilar una casa y convertirse en una enfermedad crónica de difícil solución?
según yang qinfa, director del instituto de derecho y política inmobiliaria de la universidad de ciencias políticas y derecho de china oriental, hay muchas razones: a nivel de inquilinos, los jóvenes tienen una mayor demanda de alquilar casas, especialmente durante la temporada de graduación de cada año. año. sin embargo, la mayoría de los jóvenes, especialmente los graduados, no comprenden la ciudad donde alquilan y carecen de la oportunidad y el tiempo para ver propiedades en persona. la prisa por ver propiedades en línea y firmar un contrato aumenta en gran medida la posibilidad de que el alquiler de una propiedad caiga en una trampa. . en el proceso de arrendamiento de una vivienda, el contrato es un documento importante que protege los derechos e intereses tanto del arrendador como del arrendatario. sin embargo, la mayoría de los arrendatarios no comprenden los términos del contrato, especialmente los jóvenes que no tienen experiencia en el mundo. la inexperiencia les dificulta identificar muchas cosas ocultas en el contrato.
"además, cuando los inquilinos tienen problemas de alquiler, el proceso de protección de derechos suele llevar mucho tiempo y mano de obra, y la cantidad involucrada no suele ser alta. sin embargo, el costo de energía y tiempo de la protección de derechos es relativamente alto, lo que resulta en "muchos inquilinos no tienen más remedio que tragarse su ira", dijo yang qinfa.
el umbral de entrada para la industria intermediaria es bajo y un gran número de pequeñas empresas intermediarias evaden la supervisión de los departamentos funcionales del gobierno. el costo de infringir la ley es bajo y las sanciones por infracciones generalmente se registran en el expediente de crédito y no se imponen multas. más de 30.000 yuanes, todo lo cual aumenta la dificultad de la represión del "intermediario negro". además, la calidad de los servicios intermediarios varía y algunos agentes pueden ocultar información, exagerar la publicidad o incluso cometer fraude, lo que aumenta la posibilidad de que los inquilinos encuentren problemas durante el proceso de alquiler.
"hay una falta de plataforma de información y la información sobre el arrendamiento es asimétrica". yang qinfa señaló que actualmente, los arrendadores y arrendatarios de viviendas realizan principalmente transacciones de arrendamiento de viviendas a través de terceros, como intermediarios y conocidos. la falta de una plataforma de información sobre vivienda autorizada y transparente. ha dado lugar a conflictos entre las dos partes. el proceso de transacción enfrenta el riesgo de asimetría de información, lo que aumenta los costos y riesgos de la transacción. por un lado, al arrendador le resulta difícil comprender verdaderamente la capacidad del arrendatario para pagar el alquiler; por otro, al arrendatario le resulta difícil garantizar la autenticidad y puntualidad de la información sobre el arrendamiento proporcionada por los intermediarios y otras agencias.
actualmente, la gestión y regulación de las cuestiones relacionadas con el arrendamiento de viviendas se basa principalmente en las "medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" formuladas por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural. sin embargo, este documento normativo es una regulación departamental con un bajo nivel. nivel legal y es difícil regular las actividades relacionadas con el arrendamiento de viviendas. la necesidad práctica de proteger los derechos e intereses legítimos de las partes tampoco favorece la gestión general del trabajo local. al mismo tiempo, existen ciertas limitaciones en el trabajo de supervisión y gestión. según el artículo 4 de las "medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales", el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del consejo de estado y el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local a nivel de condado o superior son los principales entidades supervisoras de las actividades de arrendamiento de viviendas. sin embargo, vale la pena señalar que las actividades de arrendamiento de viviendas a menudo involucran a múltiples departamentos funcionales, y el bloqueo de información entre departamentos dificulta en cierta medida la implementación de responsabilidades regulatorias por parte de los departamentos, lo que afecta el descubrimiento y la prevención de. problemas potenciales en el mercado de alquiler.
"el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas requiere la participación y gobernanza conjunta del gobierno, el mercado y la sociedad, pero el actual mecanismo de cogobernanza social aún no está completo y carece de coordinación y cooperación efectivas".
desarrollar una política de control de alquileres
reforzar la supervisión del mercado de alquiler
el "libro azul sobre el desarrollo del mercado de alquiler urbano a largo plazo de china en 2023" muestra que el número de inquilinos en mi país ha superado los 260 millones y que los jóvenes de las ciudades de primer y segundo nivel pueden permitirse alquilar durante casi 10 años, y el la demanda de alquileres de calidad sigue creciendo.
a medida que el mercado de alquiler se expande, comienzan a surgir los problemas correspondientes.
en julio de 2023, una encuesta con 1.001 encuestados publicada por los medios mostró que el 80,7% de los encuestados tenían problemas al alquilar una casa cuando se graduaron. entre ellos, "no entender el mercado de alquiler y preocuparse por caer en la trampa" fue lo más importante. algo problemático para todos.
el 31 de julio de este año, la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, la sucursal de beijing del banco popular de china y otros cinco departamentos emitieron las "medidas provisionales de beijing para la custodia de los depósitos de alquiler de viviendas y la supervisión del alquiler", que cobrarán a las viviendas empresas de arrendamiento que alquilan viviendas ajenas para subarrendamiento. el alquiler está incluido en la supervisión, y el arrendatario puede consultar el saldo de la cuenta a través del número de registro del contrato de alquiler de la vivienda y otros datos. esta medida entrará en vigor el 1 de octubre de este año.
yang qinfa sugirió formular políticas razonables de control de alquileres para evitar alquileres excesivos. investigue las condiciones del mercado de alquiler local, incluidos los niveles de alquiler, las relaciones de oferta y demanda, etc. con base en los resultados de la investigación de mercado, se debe formular un estándar de techo de alquiler razonable para garantizar que pueda satisfacer las necesidades de los grupos de bajos ingresos sin desanimar demasiado a los propietarios y las empresas intermediarias a alquilar viviendas.
li huiwen, socio del bufete de abogados beijing guantao (xi'an) y director ejecutivo de la asociación de investigación de derecho inmobiliario de la sociedad de derecho de shaanxi, cree que para que los jóvenes alquilen con éxito casas adecuadas, los departamentos pertinentes deben optimizar el entorno del mercado de alquiler. y tomaremos medidas enérgicas contra el mercado de alquiler. introduciremos fuerzas profesionales para estandarizar aún más el proceso de transacción de alquiler, especialmente proporcionar sistemas de apoyo relevantes para los jóvenes en aspectos como la firma de contratos y cambios de alquiler, y crear activamente una plataforma de información de alquiler abierta y confiable.
"el gobierno o sus entidades designadas pueden aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles con apoyo político, proporcionar a los jóvenes calificados buenas condiciones de alquiler y fortalecer las capacidades operativas para promover una mayor eficacia social de las viviendas de alquiler asequibles".
“también es necesario mejorar el sistema legal del mercado de alquiler, regular la firma y ejecución de los contratos de alquiler, fortalecer la supervisión del mercado de alquiler y abordar cuestiones de alquiler que son de gran preocupación social y con alta frecuencia de disputas, y promulgar leyes y políticas pertinentes acordes con los tiempos. mejorar gradualmente el sistema legal del mercado de alquiler. al mismo tiempo, debemos garantizar la seguridad de las viviendas de alquiler e introducir agencias de certificación de terceros para certificar los estándares ambientales y de calidad. como pruebas de formaldehído) de viviendas de alquiler para garantizar que las viviendas de alquiler cumplan con los requisitos básicos de seguridad y salud ", dijo li huiwen.
chen yang, subdirector del centro de negocios de vivienda y construcción de la firma de abogados yinghe de beijing y miembro del comité de trabajo de política legal de la asociación de administración de propiedades de china, dijo que ambas partes del contrato de arrendamiento deberían firmar el contrato con más atención, lea el contrato. términos cuidadosamente y garantizar que el alquiler, el período de arrendamiento y el depósito estén acordados, las responsabilidades de mantenimiento y otros contenidos clave aclaren los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento, incluidos, entre otros, el uso de la casa, el mantenimiento, subarrendamiento, condiciones de rescisión y responsabilidad por incumplimiento de contrato, para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén razonablemente protegidos. también debe visitar la propiedad para verificar la autenticidad de la información de la propiedad, la integridad del equipo eléctrico, etc. para garantizar una experiencia de alquiler cómoda y segura y evitar "escollos".
(fuente: cuenta wechat de rule of law daily)
