गृहं भाडेन गृह्णन्ते सति युवानः किमर्थं नित्यं लघु-लघु-जालस्य सम्मुखीभवन्ति ?
2024-09-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
प्रेरणानां अन्वेषणं कुर्वन्तु
"मम प्रथमं भाडा सुचारुतया गच्छति इति मया चिन्तितम्, परन्तु यदा अहं चेक आउट् कृतवान् तदा अहं आविष्कृतवान् यत् भाडायाः 'गर्तः' केवलं किञ्चित् विलम्बेन आगतः।" संवाददातृभ्यः, सा तस्याः बहवः सहपाठिभिः सह स्नातकपदवीं प्राप्नुवन्ति इति वदन् पश्चात् ते सर्वे गृहभाडे "जालस्य" सामनां कृतवन्तः ।
ली सुश्री गतवर्षे महाविद्यालयात् स्नातकपदवीं प्राप्तवती, तस्मिन् वर्षे जुलैमासे स्वकार्यस्थाने एकवर्षं यावत् गृहं भाडेन स्वीकृतवती। "तस्मिन् समये मया श्रुतं यत् बहवः छात्राः गृहं भाडेन गृह्णन्ते सति 'जालम्' प्राप्नुवन्ति, यथा एजेण्ट्-जनाः मिथ्या-गृहसूचीं स्थापयन्ति, तथा च निवासं कृत्वा तेषां ज्ञातं यत् कक्षे फॉर्मेल्डीहाइड्-द्रव्यं मानकम् अतिक्रान्तम् अस्ति। अहं न सम्मुखीकृतवान् एतेषु कस्यापि परिस्थितौ, अहं च अतीव भाग्यशाली इति अनुभूतवान्।
"मम परितः बहवः युवानः शोचन्ति यत् भाडा 'प्रथमः पाठः' अभवत् यत् स्नातकाः समाजे प्रवेशे पाठयन्ति।"
एतदर्थं संवाददातारः अन्वेषणं प्रारब्धवन्तः ।
विश्वविद्यालयात् स्नातकपदवीं प्राप्त्वा सा हुबेई-प्रान्तस्य वुहान-नगरे कार्यं कर्तुं गता, तत्र एकवर्षं यावत् गृहं भाडेन स्वीकृतवती यदा सा गृहं गतवती तदा ली-महोदयायाः कृते ८०० युआन्-रूप्यकाणां "सूक्ष्मटिकटम्" प्राप्तम् - शय्यागृहस्य द्वारस्य ताला मूलतः आसीत् भग्नः इति कारणतः सा भग्नं इति अनुभवति स्म, अतः अहं गृहस्वामीं प्रति तस्य उल्लेखं न कृतवान् out यदा अहं प्रथमवारं गृहं गतः तदा गृहस्वामी क्षतिपूर्तिं याचितवान् पाकशालायाः तलः, रेन्ज हुडः इत्यादयः सफाईशुल्कं न गृहीतवन्तः।
"प्रत्येकवारं पाठं शिक्षे अहं पाठं ज्ञापयामि। अधुना गृहं भाडेन ग्रहीतुं पूर्वं सम्यक् पश्यामि। यत्किमपि विवरणं गृहस्वामी वा एजेण्टेन सह पूर्वमेव सहमतः भवितुमर्हति, अनुबन्धे च प्रतिबिम्बितः भवेत् सहपाठिनः मित्राणि च यत् बहवः युवानः सर्वे गृहं भाडेन गृह्णन्ते सति "जालम्" पदाभिमुखीकृतवन्तः।
"रूल आफ् लॉ डेली" इत्यस्य एकः संवाददाता एकस्मिन् अन्वेषणे साक्षात्कारे च ज्ञातवान् यत् अन्तिमेषु वर्षेषु गृहं भाडेन दत्तुं युवानां जीवने प्रमुखः वेदनाबिन्दुः अभवत्, विशेषतः स्नातकस्य ऋतुकाले ततः परं किरायानां माङ्गं कथं समाधानं कर्तव्यम् इति कार्यं प्राप्तुं युवानां कृते सामान्यसमस्या अभवत् । तदतिरिक्तं, चेकआउट् करणसमये क्षतिमूल्यांकनस्य, कटौतीनां च विवादानाम् अतिरिक्तं, बहवः जनाः स्वस्य किरायाकालस्य व्यक्तिगतसुरक्षाविषयैः अपि कष्टं प्राप्नुवन्ति
साक्षात्कारं कृतवन्तः विशेषज्ञाः मन्यन्ते यत् युवानां विशेषतः नवस्नातकानाम् महाविद्यालयस्य छात्राणां गृहभाडायाः वास्तविकाः आवश्यकताः सन्ति तथापि तेषां सामाजिकानुभवस्य अभावात् केषाञ्चन "कृष्णमध्यस्थानां" अस्तित्वस्य कारणात् तेषां गृहभाडायां प्रायः "जालानां" सामना भवति किरायाबाजारस्य कानूनीव्यवस्थायां सुधारं कर्तुं, तथा च प्रासंगिकविभागाः किरायाविपण्यस्य वातावरणस्य अनुकूलनार्थं "कृष्णवर्णीयसंस्थाः" इत्यादीनां अवैधक्रियाकलापानाम् उपरि भृशं दमनं कर्तुं अनुशंसितम् अस्ति तस्मिन् एव काले पट्टे पक्षद्वयेन अनुबन्धे सावधानीपूर्वकं हस्ताक्षरं कर्तव्यं, समस्यानां सम्मुखे स्वस्य वैधाधिकारस्य हितस्य च रक्षणस्य साहसं च भवेत्
हास्य: ली जिओजुन
"काला मध्यस्थ" प्रलोभन हस्ताक्षर
बहवः जनाः अल्पकालीनभाडाजाले पतिताः
"मया प्रथममासे किङ्ग्डाओ आगतः। एषा एजेन्सी 'श्वेतवृक' इव अस्ति यस्य कृते किमपि दर्शयितुं नास्ति। एषा तेषां गृहं अल्पकालीनरूपेण भाडेन ददाति, ततः ग्राहकं अन्विष्यति यत् तेभ्यः उपभाडां दातुं शक्नुवन्ति। एतत् पर्याप्तं नास्ति गृहं भाडेन दत्तवन्तः।" तेषां मुक्तकर्मचारिणः गम्यन्ते स्म।"
अस्मिन् वर्षे जुलैमासे विश्वविद्यालयात् एव स्नातकपदवीं प्राप्तवान् वाङ्ग मेङ्गः स्वस्य कार्यानुसन्धानस्य लाभं गृहीत्वा किङ्ग्डाओ-नगरे एकमासपर्यन्तं किरायागृहं अन्वेष्टुं योजनां कृतवान् एजन्सीद्वारा प्रकाशितं विज्ञापनं दृष्ट्वा वाङ्ग मेङ्गः एजन्सी इत्यनेन सह सम्पर्कं कृतवान् अन्यः पक्षः अवदत् यत् अल्पकालीनभाडा एकमासपर्यन्तं वा कतिपयान् मासान् वा भवितुम् अर्हति, परन्तु अनुबन्धे पट्टे अवधिः एकस्मात् आरभ्य सहमतिः भवितुमर्हति वर्षं, सः च तावत् प्रतीक्षितुं शक्नोति स्म यावत् सः पुनः भाडेन दातुम् इच्छति स्म केवलं उपभाडां दातुम्।
"किं यदि अहं उपभाडां दातुं न शक्नोमि?" for a while, तस्मिन् समये निक्षेपः अवश्यमेव प्रतिदत्तः भविष्यति। वाङ्ग मेङ्गः एजेण्टस्य वचनं विश्वासं कृत्वा ९ जुलैतः अगस्तमासस्य ८ पर्यन्तं एकमासस्य अल्पकालं यावत् भाडेन दातुं योजनां कृतवान् परन्तु अनुबन्धे लिखितः पट्टे अवधिः एकवर्षः इति कारणतः तस्मै बृहत्तरं निक्षेपं दातव्यम् आसीत् तस्मिन् समये एजेण्टः तां आश्वासितवान् यत् एतत् केवलं औपचारिकता एव, किरायादायिनी एव प्रत्यागमिष्यति ।
"३० जुलै दिनाङ्के, सम्मतस्य पट्टे अवधितः नवदिनानि पूर्वं, एजेण्टः मां बहिः गन्तुं पृष्टवान्। सः अपि अवदत् यत् यतः मया पूर्वमेव उपभाडा न प्राप्यते, तस्मात् सः मम निक्षेपस्य द्विगुणं कटौतीं करिष्यति। सः मम साहाय्यं कर्तुं सहमतः अहं उपभाडां अन्विष्यमाणः आसम्, परन्तु अन्ते अहं स्वयमेव तत् अन्वेषितवान् मम मासिकं किराया केवलं १३०० युआन् आसीत्, न केवलं पूर्णमासं यावत् तत्र न निवसन्, अपितु मम निक्षेपः २१०० युआन् आसीत्" इति वाङ्ग मेङ्गः क्रुद्धः अवदत्।
एजेण्टस्य पूर्ववत् उत्साहः नासीत्, आह्वानस्य सन्देशस्य वा प्रतिक्रिया अपि न ददाति स्म । वाङ्ग मेङ्ग् इत्यनेन सम्बन्धितविभागेभ्यः शिकायतया अन्यपक्षः तस्याः मुकदमान् दातुं सूचितवान् । "किन्तु तेषां सह द्वौ त्रीणि सहस्राणि युआन्-रूप्यकाणि यावत् मुकदमान् कर्तुं कोऽपि समयं ऊर्जां च व्यययिष्यति? ते एतस्य लाभं गृहीत्वा सद्यः एव स्नातकपदवीं प्राप्तानां, येषां अनुभवः नास्ति, तेषां युवानां असैय्यं 'जालं' कुर्वन्ति स्यात्।
व्यस्तकार्यस्य जीवनस्य च कारणात् वाङ्ग मेङ्गः प्रथमं किरायागृहात् बहिः एव गन्तुं शक्नोति, अद्यापि च निरुद्धं निक्षेपं पुनः प्राप्तुं मार्गं अन्वेष्टुं प्रयतते एतदर्थं सा स्वस्य अनुभवं सामाजिकमञ्चेषु स्थापयित्वा एकमासात् न्यूनेन समये २०० तः अधिकाः जनाः तस्मिन् समूहे सम्मिलिताः अभवन्, ते मध्यस्थकम्पनीद्वारा वञ्चिताः इति दावान् कृतवन्तः, एतावता कोऽपि न पृष्टवान् तेषां निक्षेपार्थं पुनः, तथा च मध्यस्थकम्पनी अद्यापि सामाजिकमञ्चेषु किराये प्रतिलिपिं पोस्ट कुर्वन्तु।
अन्वेषणस्य समये संवाददाता अवाप्तवान् यत् केषाञ्चन "कृष्णानां एजेन्सीनां" सामान्यदिनचर्या अभवत् यत् ते किरायेदारेभ्यः छलं कर्तुं अनुबन्धे हस्ताक्षरं कर्तुं पूर्वं प्रतिज्ञां कुर्वन्ति ये मूलतः अल्पकालिकं किराये दातुम् इच्छन्ति स्म ते दीर्घकालीनपट्टे हस्ताक्षरं कर्तुं, ततः "अर्जयन्ति" इति " अनुबन्धस्य उल्लङ्घनस्य नामधेयेन किरायेदारस्य परिसमाप्तक्षतिपूर्तिः।"
गतवर्षस्य जुलैमासे वाङ्ग ली (छद्मनाम) नामकः नानजिङ्ग्, जियाङ्गसु-प्रान्ततः सद्यः एव महाविद्यालयस्य स्नातकः अपि अल्पकालिकभाडाजालस्य सामनां कृतवान् सः मूलतः केवलं मासद्वयं यावत् किराये दातुं योजनां कृतवान् परन्तु यदा सः अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृतवान् तदा सः अवाप्तवान् यत्... मासद्वयस्य पट्टे एकवर्षं जातम् आसीत् तत्र एकवर्षस्य प्रबन्धनशुल्कम् अपि अस्ति । सः कुलम् ७,००० युआन्-अधिकं किराया, प्रबन्धनशुल्कं, एजेन्सीशुल्कं, निक्षेपं च दत्तवान् ।
"एजेण्टः अवदत् यत् यदि अहं दीर्घं पट्टे अवधिं न लिखामि तर्हि कोऽपि मम कृते गृहं न भाडेन दास्यति, यदि च पट्टे अवधिः दीर्घः भवति तर्हि किराया तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः भविष्यति। यतः अहं गृहं भाडेन ग्रहीतुं त्वरितवान् आसम् , अहं किञ्चित्कालं यावत् उपयुक्तं गृहं न प्राप्नोमि, अतः अहं अहं किरायानुबन्धे हस्ताक्षरं कृतवान् एजन्सी मौखिकरूपेण प्रतिज्ञातवान् यत् 2,300 युआन् निक्षेपः 2,300 युआन् च 10 मासानां कृते प्रबन्धनशुल्कं प्रतिदत्तं भविष्यति in order to prevent the refund, अहं सन्देशं अभिलेखितवान्, परन्तु अहं न अवलोकितवान् यत् अनुबन्धे उक्तं यत् उपपट्टे सफले एव धनं प्रतिदत्तं भविष्यति फलतः गृहस्य अवधिः समाप्तः जातः इति आधारेण एजेण्टः निक्षेपं प्रतिदातुं न अस्वीकृतवान् यत् उपभाडा सफला न अभवत्, अवशिष्टं सेवाशुल्कं च परिसमाप्तक्षतिपूर्तिरूपेण गण्यते स्म, न च प्रतिदेयम् आसीत्” इति ।
वाङ्ग ली पुलिसं आहूतवान्, परन्तु द्वयोः पक्षयोः मध्ये मध्यस्थता असफलतां प्राप्तवती स्थानीयपुलिसः सुझावम् अयच्छत् यत् समस्यायाः समाधानं मुकदमेन करणीयम् इति। "मम मध्यस्थकम्पनीभिः सह व्ययितुं तावत् समयः ऊर्जा च नास्ति। एतत् धनं केवलं यदा प्रथमवारं समाजे प्रविष्टवान् तदा ज्ञातः पाठः एव।"
न्यूनराशिः, उच्चः अनुरक्षणव्ययः
अधिकांशजना: स्वस्य क्रोधं निगलितुं चयनं कुर्वन्ति
“यदा भवन्तः ×× सामाजिकमञ्चेषु किरायेण सम्पत्तिप्रचारं कुर्वन्तः घोटालाबाजाः सम्मुखीभवन्ति तदा गृहं भाडेन गृह्णन्ते सति भवन्तः नेत्राणि छिलितानि भवन्तु!”
अस्मिन् वर्षे जुलैमासे शङ्घाई-नगरस्य बाओशान-मण्डलस्य चेन् मिंगः (छद्मनाम) एकस्मिन् मध्यस्थ-कम्पनीद्वारा सामाजिक-मञ्चे स्थापिते गृहे प्रेम्णा पतितः, तत्र गमनात् पूर्वं सः पुनः पुनः पुष्टिं कृतवान् यत् तत् वास्तविकम् अस्ति स्थले, तस्मै कथितं यत् गृहं भाडेन दत्तम् अस्ति अन्ये अपि उपयुक्ताः सन्ति ये भवन्तः अवलोकयितुं शक्नुवन्ति।
"एकवारादधिकं मया एतादृशं वस्तु सम्मुखीकृतम्। अन्यदा एकः एजेण्टः मम कृते एकस्य गृहस्य भिडियो प्रेषितवान्। तत् दृष्ट्वा मम मनसि उत्तमं भावः अभवत्। तथापि एतत् भिडियोमध्ये यत् अस्ति तस्मात् सर्वथा भिन्नम् इति निष्पन्नम्। अपि।" वास्तुविन्यासः भिन्नः आसीत् अपव्ययः आसीत् सह गृहं दर्शयन्तः च वस्तुतः समानः व्यक्तिः नास्ति" इति चेन् मिंगः अवदत्।
संवाददातुः अन्वेषणेन ज्ञातं यत् बहवः गृहस्वामी अथवा मध्यस्थाः सामाजिकमञ्चानां उपयोगं कृत्वा यातायातस्य अवैधरूपेण विमुखीकरणं कुर्वन्ति।
उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं एतादृशस्य मध्यस्थकम्पन्योः मूलभूतदिनचर्या यातायातस्य आकर्षणार्थं प्रमुखसामाजिकमञ्चेषु न्यूनमूल्यानां आवाससूचीं प्रकाशयितुं, तथा च विविधानि प्रतिज्ञानि कर्तुं, यथा निःशुल्कं अनुरक्षणं नियमितसफाई च "तथ्यतः ते भवतः कृते अनुबन्धे हस्ताक्षरं कुर्वन् 'छिद्रं' खनिष्यन्ति। यथा, यदि भवान् अल्पकालं यावत् भाडेन दातुम् इच्छति तर्हि ते भवन्तं एकवर्षं यावत् हस्ताक्षरं कर्तुं प्रलोभयिष्यन्ति; यथा वार्तालापं कुर्वन् तत् इति कथ्यते यत् किराया मासे ९०० युआन् भवति, परन्तु यदा भवन्तः वास्तवतः दास्यन्ति तदा भवन्तः अधिकं मूल्यं दातुं प्रार्थयिष्यन्ति, ते च पश्चात् अनुमोदिताः भविष्यन्ति अन्ते, यदा भवन्तः पट्टे रद्दं कर्तुम् इच्छन्ति , ते भवतः किरायानां कटौतीं विविधकारणात् करिष्यन्ति।
गतवर्षस्य जुलैमासे हेबेईप्रान्तस्य जुन्हुआतः सद्यः एव स्नातकः ली याओ (छद्मनाम) बीजिंगनगरे एकस्याः मध्यस्थकम्पनीद्वारा एकवर्षं यावत् गृहं भाडेन स्वीकृतवान् यदा अस्मिन् वर्षे पट्टेः अवधिः समाप्तः अभवत् तदा ली याओ इत्यनेन पट्टेः नवीकरणं न कर्तुं चयनं कृतम्, ततः परं तस्मिन् समये दत्तं ४,००० युआन् निक्षेपं तत्क्षणं न प्रत्यागतम् ।
"तदा यत् उक्तं तत् आसीत् यत् कम्पनीयाः अनुमोदनप्रक्रियायाः माध्यमेन गन्तव्यम् अस्ति, निक्षेपः शीघ्रमेव प्रतिदास्यति। तृतीयदिने अहं पृष्टवान् यत् निक्षेपः प्रतिदातुं शक्यते वा इति। अन्यः पक्षः अवदत् यत् ५ तः ७ यावत् समयः स्यात् कार्यदिनानि यावत् सः प्रक्रियायां सहायतां कर्तुं शक्नोति यावत् निक्षेपः प्रत्यागन्तुं न शक्नोति तथापि 5 कार्यदिवसस्य अनन्तरं निक्षेपः अद्यापि न प्रत्यागतः , अन्यः पक्षः चिन्तितः भूत्वा पृष्टवान् यत् "किं भवन्तः भीताः सन्ति यत् कम्पनी भवतः धनं न प्रतिदास्यति?"
प्रायः एकमासपर्यन्तं विवादं कृत्वा अपि मध्यस्थकम्पनी निक्षेपं निरोधयितुं विविधानि कारणानि प्राप्नोत् । ली याओ १२३४५ सेवाहॉटलाइनं फ़ोनं कृतवान्, स्थानीय आवासप्रबन्धनविभागस्य हस्तक्षेपेण च निक्षेपः प्रत्यागतः । ली याओ पत्रकारैः उक्तवान् यत् सः एतत् अनुभवं ऑनलाइन-रूपेण प्रकाशितवान् ततः परं बहवः नेटिजनाः अवदन् यत् एजन्सी-माध्यमेन भाडेन ग्रहणं कुर्वन्तः तेषां निक्षेपाः जानी-बुझकर निरुद्धाः आसन्।
संवाददाता सामाजिकमञ्चेषु "जालस्य परिहाराय भाडेन ग्रहणम्" इत्यादीन् विषयान् अन्विषन् ज्ञातवान् यत् बहवः युवानः भाडेन ग्रहणकाले सम्मुखीभूतानां विविधानां समस्यानां विषये वदन्ति, यथा फॉर्मेल्डीहाइड्-कक्षं भाडेन ग्रहीतुं, गृहस्वामीभिः वा कक्षसहचारिभिः वा उत्पीडितः भवितुं, "हत्याराः" उपयोगिता-बिलानां सम्मुखीभवनं च , चेक-आउट-पश्चात् अयुक्तक्षति-मूल्यांकनम् इत्यादि।
केचन नेटिजनाः गृहस्वामीतः प्रत्यक्षतया भाडेन गृहे निवसन्ति यतः सः भयभीतः आसीत् यत् किमपि भविष्यति तथा च गृहस्य विषये कोऽपि चिन्तां न करिष्यति, ततः सः द्वारं उद्घाट्य प्रविष्टवान् house without saying hello many times यदा नेटिजनः किराया रद्दं कर्तुं पृष्टवान् तदा "अनुबन्धस्य समाप्तिः अनुबन्धस्य उल्लङ्घनं च" इति आधारेण निक्षेपः निरुद्धः आसीत् बीजिंग-नगरेण किराया-कालस्य समाप्तेः अनन्तरं कम्पनी-समीक्षायाः आधारेण अनुबन्ध-निक्षेप-स्लिप्-पत्रस्य धोखाधड़ी कृता, ततः विभिन्नकारणानां कारणात् निक्षेपं प्रतिदातुं नकारितम् ९.६ युआन्, सामान्यविद्युत् उपभोगमानकात् दूरम् अतिक्रान्तवान् यदा अहं स्वगृहनगरं प्रत्यागतवान् तदापि विद्युत्मीटर् अतीव द्रुतगतिना प्रचलति स्म...
गृहं भाडेन स्वीकृत्य दुर्समाधानं दीर्घकालीनरोगः भवितुं किमर्थम् एतावन्तः "जालाः" सन्ति ?
पूर्वचीनराजनीतिविज्ञानविश्वविद्यालयस्य रियल एस्टेट् नीतिविधिसंस्थायाः निदेशकस्य याङ्ग किन्फा इत्यस्य मते अनेके कारणानि सन्ति : किरायेदारस्तरस्य युवानां गृहभाडायाः अधिका माङ्गलिका भवति, विशेषतः स्नातकस्य ऋतुकाले प्रत्येकं वर्ष। परन्तु अधिकांशयुवानां विशेषतः स्नातकानाम् अस्य नगरस्य अवगमनस्य अभावः भवति यत्र ते किरायेण गृह्णन्ति तथा च सम्पत्तिं व्यक्तिगतरूपेण द्रष्टुं अवसरस्य समयस्य च अभावः भवति . गृहं भाडायाः प्रक्रियायां अनुबन्धः एकः महत्त्वपूर्णः दस्तावेजः अस्ति यः पट्टेदारस्य पट्टेदारस्य च अधिकारस्य हितस्य च रक्षणं करोति तथापि अधिकांशः पट्टेदारेषु अनुबन्धस्य शर्तानाम् अवगमनस्य अभावः भवति, विशेषतः ये युवानः अनुबन्धस्य अनुभवं न कुर्वन्ति world.अननुभवः तेषां कृते अनुबन्धे बहवः गुप्तवस्तूनि चिन्तयितुं दुष्करं करोति।
"तदतिरिक्तं यदा किरायेदाराणां किरायासमस्यानां सामना भवति तदा अधिकारसंरक्षणप्रक्रिया प्रायः समयग्राही श्रमप्रधानं च भवति, तथा च तत्र प्रवृत्ता राशिः प्रायः अधिका न भवति। तथापि अधिकारसंरक्षणस्य ऊर्जाव्ययः समयव्ययः च तुल्यकालिकरूपेण अधिकः भवति, यस्य परिणामः भवति अनेकाः किरायेदाराः स्वक्रोधं निगलितुं विना अन्यः विकल्पः नास्ति।" याङ्ग किन्फा अवदत्।
मध्यस्थ उद्योगस्य प्रवेशस्य सीमा न्यूना भवति, तथा च लघुमध्यस्थकम्पनीनां बहूनां संख्या सर्वकारीयकार्यविभागानाम् पर्यवेक्षणं परिहरति, तथा च उल्लङ्घनस्य दण्डः प्रायः ऋणसञ्चिकायां अभिलेखितः भवति, दण्डः न भवति ३०,००० युआन् अधिकं, ये सर्वे "कृष्णमध्यस्थ" कठिनतां वर्धयन्ति। तदतिरिक्तं मध्यस्थसेवानां गुणवत्ता भिन्ना भवति, केचन एजेण्ट् सूचनां गोपयितुं, प्रचारं अतिशयोक्तिं कर्तुं, धोखाधड़ी अपि कर्तुं शक्नुवन्ति, येन किरायेदारेभ्यः किरायाप्रक्रियायाः समये समस्याः भवितुं शक्यन्ते
"सूचना-मञ्चस्य अभावः अस्ति तथा च पट्टे-सूचना असममितम् अस्ति यत् वर्तमानकाले, गृहपट्टेदाराः पट्टेदाराः च अधिकतया मध्यस्थैः परिचितैः च इत्यादिभिः तृतीयपक्षैः गृहपट्टेदारीव्यवहारं कुर्वन्ति पक्षद्वयस्य मध्ये द्वन्द्वः अभवत् । एकतः पट्टेदारस्य कृते पट्टेदारस्य किरायादानाय क्षमतां यथार्थतया अवगन्तुं कठिनं भवति अपरतः पट्टेदारस्य कृते मध्यस्थैः अन्यैः एजेन्सीभिः च मुक्तस्य पट्टेदारीसूचनायाः प्रामाणिकतायां समयसापेक्षतायाः च गारण्टीं दातुं कठिनं भवति
सम्प्रति गृहपट्टे-सम्बद्धानां विषयाणां प्रबन्धनं नियमनं च मुख्यतया आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन निर्मितस्य "व्यावसायिक-गृहपट्टेः प्रशासनस्य उपायानां" उपरि निर्भरं भवति तथापि एतत् मानकदस्तावेजं न्यूनतया विभागीयं नियमनम् अस्ति कानूनी स्तरस्य तथा गृहपट्टे-सम्बद्धानां क्रियाकलापानाम् नियमनं कठिनं भवति पक्षानां वैध-अधिकारस्य हितस्य च रक्षणस्य व्यावहारिक-आवश्यकता अपि स्थानीय-कार्यस्य समग्र-प्रबन्धनाय अनुकूला नास्ति। तत्सह पर्यवेक्षणस्य प्रबन्धनकार्यस्य च केचन सीमाः सन्ति । "व्यावसायिकगृहपट्टे प्रशासनस्य उपायाः" इत्यस्य अनुच्छेदस्य ४ अनुसारं राज्यपरिषदः आवासः नगरीय-ग्रामीणविकासविभागः तथा च काउण्टीस्तरस्य अथवा ततः उपरि स्थानीयजनसर्वकारस्य निर्माण(अचलसम्पत्)विभागः... गृहपट्टेदारीक्रियाकलापानाम् मुख्यपरिवेक्षकसंस्थाः तथापि एतत् ज्ञातव्यं यत् गृहपट्टे कार्याणि प्रायः बहुविधाः कार्यात्मकविभागाः सम्मिलिताः भवन्ति, विभागानां मध्ये सूचनायाः अवरोधः विभागैः नियामकदायित्वस्य कार्यान्वयने किञ्चित्पर्यन्तं बाधकः भवति, येन तस्य आविष्कारः निवारणं च प्रभावितं भवति किरायाविपण्ये सम्भाव्यसमस्याः।
"आवासभाडाबाजारस्य स्वस्थविकासाय सर्वकारस्य, बाजारस्य, समाजस्य च संयुक्तभागित्वस्य शासनस्य च आवश्यकता वर्तते, परन्तु वर्तमानसामाजिकसहशासनतन्त्रम् अद्यापि पूर्णं नास्ति तथा च प्रभावीसमन्वयस्य सहकार्यस्य च अभावः अस्ति।
किरायानियन्त्रणनीतिं विकसयन्तु
किरायाबाजारस्य पर्यवेक्षणं सुदृढं कुर्वन्तु
"2023 चीन-नगरीय-दीर्घकालीन-भाडा-बाजार-विकास-नील-पुस्तकम्" दर्शयति यत् मम देशे प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु किरायेदाराणां संख्या 260 मिलियन-अधिका अभवत्, तथा च प्रायः 10 वर्षाणि यावत् किराया-ग्रहणं स्वीकुर्वन्ति, तथा च गुणवत्तापूर्णभाडानां वृद्धिः निरन्तरं भवति।
यथा यथा किरायाविपण्यस्य विस्तारः भवति तथा तथा अनुचरसमस्याः उद्भवितुं आरभन्ते ।
२०२३ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे मीडियाद्वारा प्रकाशितेन १,००१ प्रतिवादिभिः सह सर्वेक्षणेन ज्ञातं यत् ८०.७% जनाः स्नातकपदवीं प्राप्तवन्तः गृहं भाडेन स्वीकृत्य कष्टं प्राप्नुवन्ति तेषु "भाडाविपण्यं न अवगत्य जाले पदाभिमुखीभवितुं चिन्ता" सर्वाधिकं आसीत् सर्वेषां कृते कष्टप्रदं वस्तु।
अस्मिन् वर्षे जुलै-मासस्य ३१ दिनाङ्के बीजिंग-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-आयोगः, चीन-देशस्य जन-बैङ्कस्य बीजिंग-शाखा च सहितैः पञ्च-विभागैः "आवास-भाडा-निक्षेप-संरक्षणस्य, किराया-निरीक्षणस्य च बीजिंग-अन्तरिम-उपायाः" जारीकृताः, येषु आवास-पट्टे शुल्कं गृह्णीयात् उपभाडायाः कृते अन्येषां आवासं भाडेन ददति इति कम्पनयः किरायानि पर्यवेक्षणे समाविष्टाः सन्ति, तथा च पट्टेदारः आवासभाडासन्धिपञ्जीकरणसङ्ख्यायाः अन्यसूचनायाश्च माध्यमेन खातेः शेषं जाँचयितुं शक्नोति। अस्मिन् वर्षे अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनात् अयं उपायः प्रवर्तते ।
याङ्ग किन्फा इत्यनेन अत्यधिकं किरायानि निवारयितुं उचितं किरायानियंत्रणनीतयः निर्मातुं सुझावः दत्तः । किरायास्तरः, आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धः इत्यादयः समाविष्टाः स्थानीय-भाडा-बाजार-स्थितीनां विषये शोधं कुर्वन्तु । विपण्यसंशोधनपरिणामानां आधारेण, एकं उचितं किरायासीलिंगमानकं निर्मातव्यं यत् एतत् सुनिश्चितं भवति यत् सः गृहस्वामीभ्यः मध्यस्थकम्पनीभ्यः च आवासभाडां दातुं अतिशयेन निरुत्साहं विना न्यूनावस्थायाः समूहानां आवश्यकतां पूर्तयितुं शक्नोति।
बीजिंग गुआन्टाओ (xi'an) लॉ फर्मस्य भागीदारः तथा शान्क्सी लॉ सोसाइटी इत्यस्य रियल एस्टेट लॉ रिसर्च एसोसिएशन इत्यस्य कार्यकारीनिदेशकः ली हुइवेन् इत्यस्य मतं यत् युवानां कृते उपयुक्तानि गृहाणि सफलतया भाडेन दातुं प्रासंगिकविभागैः किरायाबाजारस्य वातावरणं अनुकूलनं कर्तव्यम् तथा किरायाबाजारे गम्भीररूपेण दमनं करिष्यामः वयं किरायाव्यवहारप्रक्रियायाः अधिकं मानकीकरणं कर्तुं व्यावसायिकबलानाम् परिचयं करिष्यामः, विशेषतः अनुबन्धहस्ताक्षरं किरायापरिवर्तनं च इत्यादिषु पक्षेषु युवानां कृते प्रासंगिकसमर्थनप्रणालीं प्रदास्यामः, सक्रियरूपेण च एकं मुक्तं विश्वसनीयं च किरायासूचनामञ्चं निर्मास्यामः।
"सरकारः अथवा तस्य निर्दिष्टाः संस्थाः नीतिसमर्थनेन किफायती-भाडा-आवासस्य आपूर्तिं वर्धयितुं, योग्य-युवानां कृते उत्तम-भाडा-स्थितयः प्रदातुं, किफायती-भाडा-आवासस्य उत्तम-सामाजिक-प्रभावशीलतां प्रवर्धयितुं परिचालन-क्षमतां सुदृढं कर्तुं च शक्नुवन्ति।
“भाडाविपण्यस्य कानूनीव्यवस्थायां सुधारः, किरायानुबन्धानां हस्ताक्षरं निष्पादनं च नियन्त्रयितुं, किरायाविपण्यस्य पर्यवेक्षणं सुदृढं कर्तुं, उच्चसामाजिकचिन्तानां विवादानाम् उच्चावृत्तियुक्तानां च किरायाविषयाणां सम्बोधनं च आवश्यकम्, तथा च समयेन सह पदे पदे प्रासंगिककायदानानि नीतयः च घोषितुं शक्नुवन्ति तस्मिन् एव काले अस्माभिः किरायागृहस्य सुरक्षां सुनिश्चितं करणीयम् तथा च गुणवत्तायाः पर्यावरणस्य च मानकानां प्रमाणीकरणार्थं तृतीयपक्षस्य प्रमाणीकरणसंस्थानां परिचयः करणीयः as formaldehyde testing) किराये आवासस्य सुनिश्चित्य यत् किराया आवासः मूलभूतसुरक्षायाः स्वास्थ्यस्य च आवश्यकताः पूरयति इति "ली हुइवेन् अवदत्।
बीजिंग यिंगहे लॉ फर्मस्य आवासनिर्माणव्यापारकेन्द्रस्य उपनिदेशकः चीनसंपत्तिप्रबन्धनसङ्घस्य कानूनीनीतिकार्यसमितेः सदस्यः च चेन् याङ्गः अवदत् यत् पट्टे द्वयोः पक्षयोः अनुबन्धे अधिकसावधानीपूर्वकं हस्ताक्षरं कर्तव्यम्, अनुबन्धं पठितव्यम् शर्ताः सावधानीपूर्वकं, तथा च सुनिश्चितं कुर्वन्ति यत् किराया, पट्टे अवधिः, निक्षेपः च सर्वे सहमताः सन्ति , अनुरक्षणदायित्वं अन्ये च प्रमुखसामग्रीः पट्टे अनुबन्धे द्वयोः पक्षयोः अधिकारान् दायित्वं च स्पष्टयन्ति, यत्र गृहस्य उपयोगः, अनुरक्षणं, अत्रैव सीमितं नास्ति; उपकिराये, समाप्तिशर्ताः तथा अनुबन्धस्य उल्लङ्घनस्य दायित्वं, एतत् सुनिश्चितं कर्तुं यत् किरायेदाराणां अधिकाराः हिताः च यथोचितरूपेण रक्षिताः सन्ति। आरामदायकं सुरक्षितं च किरायानुभवं सुनिश्चित्य "जालानि" परिहरितुं।
(स्रोतः - विधिराज्य दैनिक वीचैट् खाता)
