pourquoi les jeunes rencontrent-ils constamment des petits et des grands pièges lorsqu'ils louent une maison ?
2024-09-01
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enquêter sur les motivations
« je pensais que ma première location se déroulait sans problème, mais lorsque j'ai vérifié, j'ai découvert que le « gouffre » de la location est arrivé un peu tard. » récemment, mme li, qui travaille à wuhan, dans la province du hubei, a signalé le problème de location. aux journalistes, disant qu'elle et beaucoup de ses camarades de classe obtenaient leur diplôme. plus tard, ils ont tous rencontré le « piège » de louer une maison.
mme li a obtenu son diplôme universitaire l'année dernière et a loué une maison sur son lieu de travail pendant un an en juillet de la même année. « à cette époque, j'ai entendu de nombreux étudiants dire qu'ils rencontraient des « pièges » lors de la location d'une maison, comme des agents publiant de fausses annonces et trouvant du formaldéhyde dans la pièce dépassant la norme après avoir emménagé. je n'ai rencontré aucune de ces situations. , et je me suis sentie très chanceuse. je ne m'y attendais pas lors de mon départ en juillet de cette année. des problèmes arrivent. " mme li a dit que le propriétaire avait déduit sa caution de 800 yuans pour diverses raisons.
« de nombreux jeunes autour de moi déplorent que la location soit devenue la « première leçon » que les diplômés apprennent lorsqu'ils entrent dans la société. » mme li a déclaré qu'elle espérait que les départements concernés réglementeraient le marché de la location et réprimeraient les activités illégales.
à cette fin, les journalistes ont ouvert une enquête.
après avoir obtenu son diplôme universitaire, elle est allée travailler à wuhan, dans la province du hubei, et y a loué une maison pendant un an. lorsqu'elle est partie, mme li a reçu une « amende » de 800 yuans - la serrure de la porte de la chambre était à l'origine. en panne. parce qu'elle avait loué toute la maison, elle avait l'impression qu'elle était en panne. ce n'était pas un gros problème, donc je n'en ai pas parlé au propriétaire. en conséquence, on m'a demandé de payer les frais d'entretien lorsque j'ai vérifié. la machine à laver a coulé lors de mon premier emménagement et le propriétaire a demandé une indemnisation en raison des dommages causés par le locataire. le sol de la cuisine, la hotte, etc. n'ont pas été nettoyés. raisons pour lesquelles des frais de ménage ont été facturés.
"vous apprenez une leçon et acquérez de la sagesse. maintenant, je vérifie attentivement avant de louer une maison. tous les détails doivent être convenus à l'avance avec le propriétaire ou l'agent et reflétés dans le contrat. mme li a dit qu'elle avait appris cela de ses camarades de classe et de ses amis." les jeunes tout le monde a marché sur des « pièges » en louant une maison.
un journaliste du « rule of law daily » a découvert dans une enquête et une interview que ces dernières années, la location d'une maison est devenue un problème majeur dans la vie des jeunes, en particulier pendant la saison des diplômes. trouver un emploi est devenu un problème courant pour les jeunes. louer une maison est difficile et coûteux, les services sont médiocres et les conflits sont nombreux, ce qui rend les jeunes vivant dans les villes encore plus stressés. en outre, outre les litiges concernant l'évaluation des dommages et les déductions au moment du départ, de nombreuses personnes sont également préoccupées par des problèmes de sécurité personnelle pendant leur période de location.
les experts interrogés estiment que les jeunes, en particulier les étudiants nouvellement diplômés, ont de réels besoins en matière de location de maisons. cependant, en raison de leur manque d'expérience sociale et de l'existence de certains « intermédiaires noirs », ils se heurtent souvent à des « pièges » lorsqu'ils louent des maisons. il est recommandé d'améliorer le système juridique du marché locatif et les départements concernés pour optimiser l'environnement du marché locatif et réprimer sévèrement les activités illégales telles que les « agences noires ». dans le même temps, les deux parties au bail doivent signer le contrat avec soin et avoir le courage de sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes lorsqu'elles rencontrent des problèmes.
bande dessinée : li xiaojun
signature tentante d'"intermédiaire noir"
de nombreuses personnes sont tombées dans le piège de la location à court terme
"je me suis fait arnaquer le premier mois de mon arrivée à qingdao. cette agence est comme un 'loup blanc' qui n'a rien à montrer. elle loue leur maison à court terme, puis trouve des clients pour la sous-louer. ce n'est pas suffisant pour louer une maison. " ils ont perdu leurs employés libres. " wang meng (pseudonyme) est devenu furieux lorsqu'il a évoqué son expérience de location via une agence à qingdao, shandong.
en juillet de cette année, wang meng, tout juste diplômé de l'université, prévoyait de profiter de sa recherche d'emploi pour trouver une maison à louer à qingdao pendant un mois. après avoir vu l'annonce publiée par la société intermédiaire, wang meng a pris contact avec l'intermédiaire. l'autre partie a déclaré que la location à court terme pouvait durer un ou plusieurs mois, mais que la durée de location indiquée dans le contrat devait être convenue à partir de. un an, et il pouvait attendre jusqu'à ce qu'il ne veuille plus le louer.
" et si je ne peux pas sous-louer ? " face aux doutes de wang meng, l'intermédiaire a dit que cela n'arriverait pas. il y a plus de 100 personnes dans leur groupe de collègues qui peuvent aider à trouver quelqu'un à louer ; pendant un certain temps, la caution sera définitivement remboursée à ce moment-là. wang meng a cru aux paroles de l'agent et prévoyait de le louer pour une courte période d'un mois, du 9 juillet au 8 août. cependant, comme la durée de location inscrite dans le contrat était d'un an, il a dû payer une caution plus importante. à ce moment-là, l'agent l'a rassurée : ce n'était qu'une formalité et le loyer serait restitué dès qu'il serait dû.
"le 30 juillet, neuf jours avant la date limite de location convenue, l'agent m'a demandé de déménager. il m'a également dit que comme je n'avais pas trouvé de sous-location à l'avance, il me déduirait le double de la caution. il a accepté de m'aider. je cherchais une sous-location, mais j'ai fini par la chercher moi-même. mon loyer mensuel n'était que de 1 300 yuans, et non seulement je n'y ai pas vécu un mois complet, mais ma caution était de 2 100 yuans », a déclaré wang meng avec colère.
l'agent n'avait plus le même enthousiasme qu'avant et ne répondait même plus aux appels ni aux messages. après que wang meng se soit plainte auprès des départements concernés, l'autre partie lui a suggéré d'intenter une action en justice. "mais qui consacrerait du temps et de l'énergie à plaider avec eux pour deux à trois mille yuans ? ils en profitent peut-être pour 'piéger' sans scrupules des jeunes qui viennent d'obtenir leur diplôme et n'ont aucune expérience."
en raison de son travail et de sa vie bien remplie, wang meng ne peut que quitter d'abord la maison de location et essaie toujours de trouver un moyen de récupérer la caution retenue. à cette fin, elle a publié son expérience sur les plateformes sociales et a formé un groupe de protection des droits. en moins d'un mois, plus de 200 personnes ont rejoint le groupe et ont affirmé avoir été trompées par la société intermédiaire. jusqu'à présent, personne n'a demandé. pour leur dépôt, et la société intermédiaire publie toujours une copie de location sur les plateformes sociales.
au cours de l'enquête, le journaliste a découvert qu'il est devenu courant dans certaines « agences noires » de faire des promesses avant de signer un contrat pour tromper les locataires qui voulaient initialement louer à court terme en les faisant signer un bail à long terme, puis « gagner " les dommages et intérêts du locataire au nom de la rupture du contrat.
en juillet de l'année dernière, wang li (pseudonyme), un récent diplômé universitaire de nanjing, dans la province du jiangsu, a également été confronté au piège de la location à court terme. il avait initialement prévu de louer pour seulement deux mois, mais lorsqu'il a signé le contrat, il a constaté que ce n'était pas le cas. la période de bail de deux mois est devenue un an. il y a également des frais de gestion d'un an. il a payé au total plus de 7 000 yuans en loyer, frais de gestion, frais d'agence et caution.
"l'agent a dit que si je n'écris pas de bail à long terme, personne ne me louera de maison, et si la durée du bail est longue, le loyer sera relativement bas. parce que j'étais pressé de louer une maison , je n'ai pas trouvé de maison convenable pendant un certain temps, alors j'ai décidé de signer un contrat de location. l'agence a promis verbalement que la caution de 2 300 yuans et les frais de gestion de 2 300 yuans pour 10 mois seraient remboursés. pour empêcher le remboursement, j'ai également enregistré un message, mais je n'ai pas remarqué que le contrat indiquait que l'argent ne serait remboursé qu'une fois la sous-location réussie. après l'expiration de la maison, l'agent a refusé de rembourser la caution au motif que la caution était due. la sous-location n’a pas abouti et les frais de service restants ont été considérés comme des dommages-intérêts et n’ont pas été remboursables.
wang li a appelé la police, mais la médiation entre les deux parties a échoué. la police locale a suggéré que le problème soit résolu par un litige. "je n'ai pas beaucoup de temps et d'énergie à consacrer aux sociétés intermédiaires. cet argent n'est qu'une leçon apprise lors de mon entrée dans la société."
faible montant, coût élevé de la protection des droits
la plupart des gens choisissent de ravaler leur colère
« lorsque vous rencontrez des escrocs qui font la promotion de propriétés locatives sur les plateformes sociales ××, vous devez garder les yeux ouverts lorsque vous louez une maison ! »
en juillet de cette année, chen ming (pseudonyme) du district de baoshan, à shanghai, est tombé amoureux d'une maison publiée par une entreprise intermédiaire sur une plateforme sociale. il a confirmé à plusieurs reprises qu'elle était réelle avant de s'y rendre, mais lorsqu'il est arrivé sur le site. , on lui a dit que la maison avait été louée. il y en a d'autres convenables que vous pouvez consulter.
"j'ai rencontré ce genre de chose plus d'une fois. une autre fois, un agent m'a envoyé une vidéo d'une maison. je me sentais bien après l'avoir regardée. cependant, il s'est avéré qu'elle était complètement différente de celle de la vidéo. même la disposition architecturale était différente, c'était une perte, cela m'a pris beaucoup de temps. plus tard, j'ai vu beaucoup de messages sur la protection contre la foudre sur les plateformes sociales, et j'ai réalisé que ce sont toutes des entreprises intermédiaires sans scrupules, et la personne avec qui vous discutez. avec vous et vous montrant la maison ne sont pas en fait la même personne", a déclaré chen ming. .
l'enquête du journaliste a révélé que de nombreux propriétaires ou intermédiaires utilisent les plateformes sociales pour détourner illégalement le trafic.
selon les initiés du secteur, la routine de base de ce type de société intermédiaire est de publier des annonces de logements à bas prix sur les principales plateformes sociales pour attirer du trafic et de faire diverses promesses, telles qu'un entretien gratuit, un nettoyage régulier, etc. « en fait, lors de la signature du contrat, ils creuseront un « trou » pour vous. par exemple, si vous souhaitez louer pour une courte période, ils vous inciteront à signer pour un an ; par exemple, lors de la négociation, on dit que le loyer est de 900 yuans par mois, mais lorsque vous paierez réellement, il vous sera demandé de payer un prix élevé, et il sera approuvé plus tard. l'accord complémentaire sera remboursé. enfin, lorsque vous souhaiterez annuler le loyer. bail, ils déduiront votre loyer pour diverses raisons. les escrocs les plus populaires dans ce genre d’agence sont les étudiants et ceux qui viennent d’entrer dans le travail social.
en juillet de l'année dernière, li yao (pseudonyme), un récent diplômé de zunhua, dans la province du hebei, a loué une maison par l'intermédiaire d'une entreprise intermédiaire à pékin pour un an. lorsque le bail a expiré cette année, li yao a choisi de ne pas le renouveler. après avoir terminé les procédures de remise, la caution de 4 000 yuans versée à l'époque n'a pas été immédiatement restituée.
« ce qui a été dit à l'époque, c'est que l'entreprise devait passer par un processus d'approbation et que la caution serait bientôt remboursée. le troisième jour, j'ai demandé si la caution pouvait être remboursée. l'autre partie a dit que cela prendrait 5 à 7 heures. jours ouvrables et il pourrait aider dans le processus jusqu'à ce que le dépôt puisse être remboursé. il sera certainement remboursé le 5ème jour ouvrable. cependant, après 5 jours ouvrables, le dépôt n'a toujours pas été remboursé lorsque j'ai demandé quand le dépôt serait remboursé. , l'autre partie est devenue anxieuse et a demandé : « avez-vous peur que l'entreprise ne vous rembourse pas ?
après près d'un mois de querelles, la société intermédiaire a encore trouvé diverses raisons pour retenir le dépôt. li yao a appelé la ligne d'assistance téléphonique 12345 et, avec l'intervention du service local de gestion du logement, la caution a été restituée. li yao a déclaré aux journalistes qu'après avoir publié cette expérience en ligne, de nombreux internautes ont déclaré que leurs cautions avaient été délibérément retenues lors de la location par l'intermédiaire de l'agence.
le journaliste a recherché des sujets tels que « louer pour éviter les pièges » sur les plateformes sociales et a constaté que de nombreux jeunes parlaient de divers problèmes qu'ils rencontraient lors de la location, notamment la location de chambres au formaldéhyde, le harcèlement des propriétaires ou des colocataires et les factures de services publics « assassines ». , évaluation déraisonnable des dommages après le départ, etc.
certains internautes vivent dans une maison louée directement au propriétaire. le propriétaire lui a demandé de garder une clé de la maison pour lui-même parce qu'il avait peur que quelque chose n'arrive et que personne ne se soucie de la maison. après cela, il a ouvert la porte et est entré. maison sans dire bonjour à plusieurs reprises. lorsque l'internaute a demandé l'annulation du loyer, il a été traité comme « en avance ». la caution a été retenue pour « résiliation du contrat et rupture de contrat » ; pékin a fraudé le bordereau de dépôt du contrat sur la base d'un examen de l'entreprise après l'expiration de la période de location, puis a refusé de rembourser le dépôt pour diverses raisons ; certains internautes ont loué après avoir vécu dans un appartement appartenant à une agence à tianjin, la facture d'électricité quotidienne moyenne était 9,6 yuans, ce qui dépasse de loin la norme normale de consommation d'électricité. les jours où je retournais dans ma ville natale, le compteur d'électricité fonctionnait encore très vite...
pourquoi y a-t-il tant de « pièges » à louer une maison et à devenir une maladie chronique difficile à résoudre ?
selon yang qinfa, directeur de l'institut de politique et de droit immobiliers de l'université des sciences politiques et du droit de chine orientale, il y a plusieurs raisons : au niveau des locataires, les jeunes ont une plus grande demande de location de maisons, en particulier pendant la saison des diplômes. année. cependant, la plupart des jeunes, en particulier les diplômés, ne comprennent pas la ville où ils louent et n'ont pas la possibilité ni le temps de visiter les propriétés en personne. la précipitation pour visiter les propriétés en ligne et signer un contrat augmente considérablement la possibilité de louer une propriété dans un piège. . dans le processus de location d'une maison, le contrat est un document important qui protège les droits et les intérêts du bailleur et du locataire. cependant, la plupart des locataires ne comprennent pas les termes du contrat, en particulier les jeunes qui n'ont pas d'expérience dans le domaine. le monde est inexpérimenté et il leur est difficile d'identifier de nombreuses choses cachées dans le contrat "naughty".
« en outre, lorsque les locataires rencontrent des problèmes de loyer, le processus de protection des droits prend souvent beaucoup de temps et de main d'œuvre, et le montant en jeu n'est souvent pas élevé. cependant, le coût énergétique et le coût en temps de la protection des droits sont relativement élevés, ce qui entraîne de nombreux locataires n'ont d'autre choix que de ravaler leur colère", a déclaré yang qinfa.
le seuil d'entrée dans le secteur intermédiaire est bas et un grand nombre de petites sociétés intermédiaires échappent à la supervision des services fonctionnels du gouvernement ; le coût de la violation de la loi est faible et les sanctions en cas de violation sont généralement enregistrées dans le dossier de crédit et ne sont pas sanctionnées par une amende. plus de 30 000 yuans, ce qui augmente la difficulté de la répression « intermédiaire noir ». de plus, la qualité des services intermédiaires varie et certains agents peuvent dissimuler des informations, exagérer la publicité ou même commettre des fraudes, ce qui augmente la possibilité que les locataires rencontrent des problèmes au cours du processus de location.
"il y a un manque de plateforme d'information et les informations sur les locations sont asymétriques." yang qinfa a souligné qu'actuellement, les bailleurs et les locataires effectuent principalement des transactions de location de logements par l'intermédiaire de tiers tels que des intermédiaires et des connaissances. a conduit à des conflits entre les deux parties. le processus de transaction est confronté au risque d'asymétrie de l'information, ce qui augmente les coûts et les risques de transaction. d'une part, il est difficile pour le bailleur de véritablement comprendre la capacité du locataire à payer le loyer ; d'autre part, pour le locataire, il est difficile de garantir l'authenticité et l'actualité des informations de location publiées par les intermédiaires et autres agences.
actuellement, la gestion et la réglementation des questions liées au bail de logements s'appuient principalement sur les « mesures pour l'administration du bail de logements commerciaux » formulées par le ministère du logement et du développement urbain-rural. cependant, ce document normatif est un règlement départemental avec une faible portée. il est difficile de réglementer les activités liées à la location de logements. la nécessité pratique de protéger les droits et intérêts légitimes des parties n'est pas non plus propice à la gestion globale du travail local. dans le même temps, il existe certaines limites au travail de supervision et de gestion. selon l'article 4 des « mesures pour l'administration de la location de logements commerciaux », le département du logement et du développement urbain-rural du conseil d'état et le département de la construction (immobilier) du gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus sont les principales entités de contrôle des activités de location de logements. cependant, il convient de noter que les activités de location de logements impliquent souvent plusieurs départements fonctionnels et que le blocage des informations entre les départements entrave dans une certaine mesure la mise en œuvre des responsabilités réglementaires par les départements, affectant la découverte et la prévention des cas. problèmes potentiels sur le marché locatif.
« le développement sain du marché locatif de logements nécessite la participation et la gouvernance conjointes du gouvernement, du marché et de la société, mais le mécanisme de co-gouvernance sociale actuel n'est pas encore achevé et manque de coordination et de coopération efficaces. »
développer une politique de contrôle des loyers
renforcer la surveillance du marché locatif
le « livre bleu sur le développement du marché de la location urbaine à long terme en chine 2023 » montre que le nombre de locataires dans mon pays a dépassé 260 millions et que les jeunes des villes de premier et de deuxième rang peuvent se permettre de louer pendant près de 10 ans, et le la demande de locations de qualité continue de croître.
à mesure que le marché locatif se développe, des problèmes commencent à apparaître.
en juillet 2023, une enquête menée auprès de 1 001 personnes interrogées et publiée par les médias a montré que 80,7 % des personnes interrogées étaient gênées par la location d'une maison après avoir obtenu leur diplôme. parmi eux, « ne pas comprendre le marché locatif et craindre de tomber dans le piège » était le plus important. chose gênante pour tout le monde.
le 31 juillet de cette année, la commission municipale du logement et du développement urbain et rural de pékin, la succursale de pékin de la banque populaire de chine et cinq autres départements ont publié les « mesures provisoires de pékin pour la garde des dépôts de loyer et la supervision des loyers », qui imposeront des frais de logement les sociétés de crédit-bail qui louent le logement d'autrui pour sous-louer. le loyer est inclus dans la supervision, et le locataire peut vérifier le solde du compte grâce au numéro d'enregistrement du contrat de location de logement et à d'autres informations. cette mesure entrera en vigueur le 1er octobre de cette année.
yang qinfa a suggéré de formuler des politiques raisonnables de contrôle des loyers pour éviter les loyers excessifs. recherchez les conditions du marché locatif local, y compris les niveaux de loyer, les relations entre l'offre et la demande, etc. sur la base des résultats d’études de marché, une norme de plafond de loyer raisonnable devrait être formulée pour garantir qu’elle puisse répondre aux besoins des groupes à faible revenu sans trop décourager les propriétaires et les sociétés intermédiaires de louer des logements.
li huiwen, partenaire du cabinet d'avocats beijing guantao (xi'an) et directeur exécutif de l'association de recherche en droit immobilier de la shaanxi law society, estime que pour que les jeunes puissent louer avec succès des logements convenables, les départements concernés devraient optimiser l'environnement du marché locatif. et réprimer sévèrement le marché locatif. nous mettrons en place des forces professionnelles pour standardiser davantage le processus de transaction de location, en particulier en fournissant des systèmes de soutien pertinents aux jeunes dans des aspects tels que la signature de contrats et les modifications de loyer, et en créant activement une plateforme d'information sur la location ouverte et fiable.
"le gouvernement ou ses entités désignées peuvent augmenter l'offre de logements locatifs abordables avec un soutien politique, offrir aux jeunes qualifiés de bonnes conditions de location et renforcer les capacités opérationnelles pour promouvoir une meilleure efficacité sociale des logements locatifs abordables", a déclaré li huiwen.
« il est également nécessaire d'améliorer le système juridique du marché locatif, de réglementer la signature et l'exécution des contrats de location, de renforcer la surveillance du marché locatif et de résoudre les problèmes de location qui sont d'une grande préoccupation sociale et qui suscitent une fréquence élevée de litiges, et promulguer des lois et des politiques pertinentes en phase avec notre époque. améliorer progressivement le système juridique du marché locatif. dans le même temps, nous devons garantir la sécurité des logements locatifs et introduire des agences de certification tierces pour certifier les normes de qualité et environnementales (telles que les normes de qualité et d'environnement). comme test de formaldéhyde) des logements locatifs pour garantir que les logements locatifs répondent aux exigences de base en matière de sécurité et de santé ", a déclaré li huiwen.
chen yang, directeur adjoint du centre d'affaires du logement et de la construction du cabinet d'avocats yinghe de pékin et membre du comité de travail sur la politique juridique de l'association chinoise de gestion immobilière, a déclaré que les deux parties au bail devraient signer le contrat plus attentivement et lire le contrat. soigneusement les conditions et assurez-vous que le loyer, la durée du bail et la caution sont tous convenus, les responsabilités d'entretien et d'autres contenus clés ; clarifier les droits et obligations des deux parties dans le contrat de location, y compris, mais sans s'y limiter, l'utilisation de la maison, l'entretien, sous-location, conditions de résiliation et responsabilité en cas de rupture de contrat, pour garantir que les droits et intérêts des deux parties sont raisonnablement protégés. vous devez également visiter la propriété pour vérifier l'authenticité des informations sur la propriété, l'intégrité de l'équipement électrique, etc. pour garantir une expérience de location confortable et sûre et éviter les « pièges ».
(source : compte wechat quotidien sur l'état de droit)
