почему молодые люди постоянно сталкиваются с большими и маленькими подводными камнями при аренде жилья?
2024-09-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
расследовать мотивы
«я думал, что моя первая аренда прошла гладко, но когда я выписался, я обнаружил, что «яма» с арендой наступила немного поздно». недавно г-жа ли, которая работает в ухане, провинция хубэй, сообщила о проблеме с арендой. репортерам, заявив, что она и многие ее одноклассники заканчивали обучение. позже все они столкнулись с «ловушкой» аренды дома.
г-жа ли окончила колледж в прошлом году и в июле того же года сняла дом на своем рабочем месте на один год. «в то время я слышал, как многие студенты говорили, что они сталкивались с «подводными камнями» при аренде дома, например, когда агенты размещали ложные объявления или обнаруживали в комнате формальдегид, превышающий стандарт после переезда. я не сталкивался ни с одной из этих ситуаций. , и мне очень повезло. я не ожидала, что, когда я выехала из дома в июле этого года, грядут проблемы». г-жа ли сказала, что домовладелец удержал из нее залог в размере 800 юаней по разным причинам.
«многие молодые люди вокруг меня сетуют на то, что аренда стала «первым уроком», который преподают выпускникам при вступлении в общество». г-жа ли выразила надежду, что соответствующие ведомства будут регулировать рынок аренды и бороться с незаконной деятельностью.
с этой целью журналисты начали расследование.
после окончания университета она поехала на работу в ухань, провинция хубэй, и сняла там дом на год. когда она выписалась, г-жа ли получила «штрафной билет» в размере 800 юаней — дверной замок в спальне был изначально. сломанный. поскольку она арендовала весь дом, она чувствовала, что он сломан. это не было большой проблемой, поэтому я не сказал об этом домовладельцу. в результате меня попросили заплатить за обслуживание, когда я проверил. стиральная машина протекла, когда я впервые въехал, и домовладелец потребовал компенсацию за ущерб, нанесенный арендатором. пол на кухне, вытяжка и т. д. не были убраны. причины взимания платы за уборку.
«вы усваиваете урок и обретаете мудрость. теперь я тщательно проверяю, прежде чем снимать жилье. любые детали должны быть заранее согласованы с арендодателем или агентом и отражены в договоре. г-жа ли рассказала, что узнала от одноклассников и друзей, что многие из них узнали». молодые люди каждый наступал на «подводные камни» при аренде жилья.
репортер газеты «rule of law daily» в ходе расследования и интервью обнаружил, что в последние годы аренда дома стала серьезной проблемой в жизни молодых людей, особенно во время выпускного сезона. как решить проблему спроса на аренду после окончания учебы. найти работу стало общей проблемой для молодых людей. арендовать жилье сложно и дорого, плохое обслуживание и множество споров заставляют молодых людей, живущих в городах, чувствовать себя еще более напряженными. кроме того, помимо споров по поводу оценки ущерба и вычетов при выезде, многих беспокоят и вопросы личной безопасности в период аренды.
опрошенные эксперты полагают, что у молодых людей, особенно у студентов-выпускников, есть реальная потребность в аренде жилья. однако из-за отсутствия у них социального опыта и существования неких «черных посредников» они часто сталкиваются с «ловушками» при аренде жилья. рекомендуется улучшить правовую систему рынка аренды, а соответствующим ведомствам оптимизировать среду на рынке аренды и жестко бороться с незаконной деятельностью, такой как «черные агентства». при этом обе стороны договора аренды должны внимательно подписывать договор и иметь смелость защищать свои законные права и интересы при возникновении проблем.
комикс: ли сяоцзюнь
заманчивое подписание «черного посредника»
многие люди попали в ловушку краткосрочной аренды
«меня обманули в первый месяц, когда я приехал в циндао. это агентство похоже на «белого волка», которому нечего предъявить. оно сдает им дом на короткий срок, а затем находит клиентов, чтобы сдать его им в субаренду. недостаточно просто снять дом». они потеряли своих бесплатных сотрудников». ван мэн (псевдоним) пришел в ярость, когда упомянул о своем опыте аренды через агентство в циндао, шаньдун.
в июле этого года ван мэн, только что окончивший университет, планировал воспользоваться поиском работы, чтобы снять в аренду дом в циндао на месяц. увидев объявление, выпущенное компанией-посредником, ван мэн связался с посредником. другая сторона сказала, что краткосрочная аренда может заключаться на один или несколько месяцев, но в договоре следует оговорить, что период аренды начинается с. один год, и он мог бы подождать, пока он больше не захочет сдавать его в субаренду.
«что, если я не смогу сдать в субаренду?» столкнувшись с сомнениями ван мэна, посредник сказал, что этого не произойдет. в группе их коллег есть более 100 человек, которые могут помочь найти кого-то для аренды, если они не смогут кого-то найти. какое-то время, депозит обязательно будет возвращен в это время. ван мэн поверил словам агента и планировал арендовать его на короткий период в один месяц с 9 июля по 8 августа. однако, поскольку срок аренды, указанный в договоре, составлял один год, ему пришлось внести больший залог. тогда агент ее успокоил: это всего лишь формальность, и арендная плата будет возвращена, как только наступит срок.
«30 июля, за девять дней до оговоренного срока аренды, агент попросил меня съехать. еще он сказал, что, поскольку я не нашел субаренду заранее, он вычтет из меня двойную сумму залога. он согласился мне помочь. я искал квартиру в субаренду, но в итоге искал ее сам. моя ежемесячная арендная плата составляла всего 1300 юаней, и я не только не прожил там целый месяц, но и мой залог составил 2100 юаней», — сердито сказал ван мэн.
агент уже не проявлял того энтузиазма, что прежде, и даже не отвечал на звонки и сообщения. после того, как ван мэн пожаловалась в соответствующие ведомства, другая сторона предложила ей подать иск. «но кто будет тратить время и силы на судебные разбирательства с ними из-за двух-трех тысяч юаней? они могут воспользоваться этим, чтобы бессовестно «поймать в ловушку» молодых людей, которые только что закончили учебу и не имеют опыта».
из-за своей занятой работы и жизни ван мэн может сначала выехать только из арендуемого дома и все еще пытается найти способ вернуть удержанный залог. с этой целью она разместила свой опыт в социальных сетях и сформировала группу по защите прав. менее чем за месяц к группе присоединились более 200 человек и заявили, что их обманула компания-посредник. для возврата их депозита, а компания-посредник по-прежнему размещает копию в прокате на социальных платформах.
в ходе расследования репортер обнаружил, что в некоторых «черных агентствах» стало обычной практикой давать обещания перед подписанием контракта, чтобы обманом заставить арендаторов, которые изначально хотели арендовать краткосрочную аренду, подписать долгосрочный договор аренды, а затем «заработать». «неустойка арендатора в связи с нарушением договора.
в июле прошлого года ван ли (псевдоним), недавний выпускник колледжа из нанкина, провинция цзянсу, также столкнулся с ловушкой краткосрочной аренды. первоначально он планировал арендовать жилье всего на два месяца, но когда он подписал контракт, он обнаружил, что двухмесячный срок аренды стал один год существует также годовая плата за управление. он заплатил в общей сложности более 7000 юаней в виде арендной платы, комиссий за управление, агентских комиссий и залога.
«агент сказал, что если я не напишу длительный срок аренды, никто мне дом не сдаст, а если срок аренды будет долгим, то арендная плата будет относительно низкой. потому что я спешил снять дом. некоторое время я не мог найти подходящий дом, поэтому решил подписать договор аренды. агентство устно пообещало, что залог в размере 2300 юаней и плата за управление в размере 2300 юаней за 10 месяцев будут возвращены. предотвратить возврат, я тоже записал сообщение, но не заметил, что в договоре было указано, что деньги будут возвращены только после успешной субаренды. после истечения срока аренды дома агент отказался возвращать залог на том основании, что срок субаренды истек. субаренда не была успешной, а оставшаяся плата за услуги рассматривалась как заранее оцененные убытки и не подлежала возврату».
ван ли позвонил в полицию, но посредничество между двумя сторонами не удалось. местная полиция предложила решить проблему посредством судебного разбирательства. «у меня нет столько времени и энергии, чтобы тратить их на посреднические компании. эти деньги — всего лишь урок, полученный, когда я впервые вошел в общество».
небольшая сумма, высокая стоимость защиты прав
большинство людей предпочитают проглотить свой гнев
«когда вы сталкиваетесь с мошенниками, рекламирующими арендуемую недвижимость на социальных платформах ××, будьте внимательны при аренде дома!»
в июле этого года чэнь мин (псевдоним) из района баошань в шанхае влюбился в дом, опубликованный компанией-посредником на социальной платформе. он неоднократно подтверждал, что он реальный, прежде чем поехать туда, но когда приехал на место. , ему сказали, что дом сдан. есть и другие подходящие, можете посмотреть.
«я сталкивался с подобным не раз. в другой раз агент прислал мне видео дома. мне стало хорошо после просмотра. однако оказалось, что оно совершенно не похоже на то, что на видео. даже архитектурная планировка была другая. это была трата. мне потребовалось много времени. позже я увидел много постов о молниезащите в социальных сетях и понял, что это все недобросовестные компании-посредники, и человек, с которым вы общаетесь. и показывающий вам дом на самом деле не один и тот же человек», — сказал чэнь мин.
расследование репортера показало, что многие арендодатели или посредники используют социальные платформы для незаконного перенаправления трафика.
по словам инсайдеров отрасли, основной рутиной работы такого рода посреднических компаний является публикация объявлений о недорогом жилье на основных социальных платформах для привлечения трафика и предоставление различных обещаний, таких как бесплатное обслуживание, регулярная уборка и т. д. «фактически при подписании договора вам выкопают «яму». например, если вы хотите снять аренду на короткий срок, вас обманом заставят подписать на год; например, при переговорах говорят, что арендная плата составляет 900 юаней в месяц, но когда вы действительно заплатите, вас попросят заплатить высокую цену, и она будет одобрена позже. дополнительное соглашение будет возвращено. наконец, когда вы захотите расторгнуть договор. аренды, с вас снимут арендную плату по разным причинам. самые популярные мошенники такого рода агентств — студенты и те, кто только начинает заниматься социальной работой».
в июле прошлого года ли яо (псевдоним), недавний выпускник цзуньхуа, провинция хэбэй, арендовал дом через посредническую компанию в пекине на один год. когда в этом году срок аренды истек, ли яо решил не продлевать договор. после завершения процедуры передачи залог в размере 4000 юаней, уплаченный на тот момент, не был немедленно возвращен.
«тогда было сказано, что компании необходимо пройти процедуру утверждения, и депозит будет скоро возвращен. на третий день я спросил, можно ли вернуть депозит. другая сторона сказала, что это займет от 5 до 7 дней. рабочих дней, и он мог помочь с процессом до тех пор, пока депозит не будет возвращен. он обязательно будет возвращен на 5-й рабочий день. однако по прошествии 5 рабочих дней депозит все еще не был возвращен. когда я спросил, когда будет возвращен депозит. , другая сторона забеспокоилась и спросила: «вы боитесь, что компания не вернет вам деньги?»
после почти месяца пререканий компания-посредник все же нашла различные причины для удержания депозита. ли яо позвонил на горячую линию службы 12345, и при вмешательстве местного жилищного управления залог был возвращен. ли яо рассказал журналистам, что после того, как он опубликовал этот опыт в интернете, многие пользователи сети заявили, что их депозиты были намеренно удержаны при аренде через агентство.
репортер поискал на социальных платформах такие темы, как «аренда, чтобы избежать ловушек», и обнаружил, что многие молодые люди рассказывают о различных проблемах, с которыми они сталкиваются при аренде, в том числе об аренде комнат с формальдегидом, преследованиях со стороны домовладельцев или соседей по комнате, а также о счетах за коммунальные услуги «убийцы». , необоснованная оценка ущерба после выезда и т. д.
некоторые пользователи сети живут в доме, арендованном непосредственно у домовладельца. хозяин попросил его оставить ключ от дома себе, потому что боялся, что что-то произойдет, и никто не позаботится о доме. после этого он открыл дверь и вошел в дом. дом, не поздоровавшись много раз. когда пользователь сети попросил отменить арендную плату, его сочли «ранним». пекин обманул квитанцию о залоге по контракту на основании проверки компании после истечения срока аренды, а затем отказался вернуть залог по разным причинам. некоторые пользователи сети арендовали квартиру. после проживания в квартире, принадлежащей агентству в тяньцзине, средний дневной счет за электричество составил; 9,6 юаней, что намного превышает обычный стандарт потребления электроэнергии. когда я вернулся в свой родной город, счетчик электроэнергии по-прежнему работал очень быстро...
почему при аренде жилья так много «подводных камней» и это становится хронической болезнью, которую сложно вылечить?
по мнению ян циньфа, директора института политики и права в сфере недвижимости восточно-китайского университета политических наук и права, причин много: на уровне арендаторов у молодых людей больший спрос на аренду домов, особенно во время выпускного сезона каждый год. год. однако большинству молодых людей, особенно выпускникам, не хватает понимания города, в котором они снимают аренду, а также не хватает возможности и времени для личного просмотра недвижимости. спешка просмотреть недвижимость онлайн и подписать договор значительно увеличивает вероятность того, что аренда недвижимости попадет в ловушку. . в процессе аренды жилья договор является важным документом, защищающим права и интересы как арендодателя, так и арендатора. однако у большинства арендаторов отсутствует понимание условий договора, особенно у молодых людей, не имеющих опыта в аренде жилья. неопытность мешает им выявить многие скрытые вещи в контракте «непослушный».
«кроме того, когда арендаторы сталкиваются с проблемами аренды, процесс защиты прав часто занимает много времени и труда, а сумма зачастую невелика. однако затраты энергии и времени на защиту прав относительно высоки, что приводит к у многих арендаторов нет другого выбора, кроме как проглотить свой гнев», — сказал ян циньфа.
порог входа в посредническую отрасль низок, и большое количество мелких посреднических компаний уклоняются от надзора со стороны государственных ведомств, цена нарушения закона невелика, а штрафы за нарушения обычно фиксируются в кредитной истории и не штрафуются; более 30 000 юаней, и все это увеличивает сложность подавления «черного посредника». кроме того, качество посреднических услуг варьируется, а некоторые агенты могут скрывать информацию, преувеличивать публичность или даже совершать мошенничества, что увеличивает вероятность того, что у арендаторов возникнут проблемы в процессе аренды.
«отсутствует информационная платформа, а информация об аренде асимметрична». ян циньфа отметил, что в настоящее время арендодатели и арендаторы домов в основном проводят сделки по аренде домов через третьих лиц, таких как посредники и знакомые. отсутствие авторитетной и прозрачной информационной платформы по жилью. привело к конфликтам между двумя сторонами. процесс транзакции сталкивается с риском асимметрии информации, что увеличивает транзакционные издержки и риски. с одной стороны, арендодателю трудно по-настоящему понять способность арендатора платить арендную плату, с другой стороны, арендатору трудно гарантировать достоверность и своевременность лизинговой информации, предоставляемой посредниками и другими агентствами.
в настоящее время управление и регулирование вопросов, связанных с арендой домов, в основном опирается на «меры по управлению коммерческой арендой домов», разработанные министерством жилищного строительства и городского и сельского развития. однако этот нормативный документ представляет собой ведомственное регулирование с низким уровнем. правовом уровне и сложно регулировать деятельность, связанную с арендой жилья. практическая необходимость защиты законных прав и интересов сторон также не способствует общему управлению работой на местах. в то же время существуют определенные ограничения в надзорной и управленческой работе. в соответствии со статьей 4 «меры по управлению сдачей в аренду коммерческих домов», отдел жилищного строительства и городского и сельского развития государственного совета и отдел строительства (недвижимости) местного народного правительства на уровне уезда или выше являются основные надзорные органы за деятельностью по аренде домов однако стоит отметить, что в деятельности по аренде домов часто участвуют несколько функциональных отделов, и блокировка информации между отделами в определенной степени препятствует выполнению департаментами своих нормативных обязанностей, влияя на выявление и предотвращение случаев. потенциальные проблемы на рынке аренды.
«здоровое развитие рынка аренды жилья требует совместного участия и управления правительства, рынка и общества, но нынешний механизм социального совместного управления еще не завершен и ему не хватает эффективной координации и сотрудничества», - сказал ян циньфа.
разработать политику контроля арендной платы
усилить надзор за рынком аренды
«синяя книга развития рынка долгосрочной городской аренды китая в 2023 году» показывает, что число арендаторов в моей стране превысило 260 миллионов, а молодые люди в городах первого и второго уровня могут позволить себе арендовать квартиру в течение почти 10 лет, а спрос на качественную аренду продолжает расти.
по мере расширения рынка аренды начинают возникать сопутствующие проблемы.
в июле 2023 года опрос 1001 респондента, опубликованный в сми, показал, что 80,7% респондентов испытывали затруднения при аренде дома после окончания учебы. среди них больше всего было «непонимание рынка аренды и опасение попасть в ловушку». беспокойный вопрос для всех.
31 июля этого года пекинская комиссия по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и сельских районов, пекинское отделение народного банка китая и другие пять департаментов издали «пекинские временные меры по хранению депозитов за аренду жилья и надзору за арендной платой», согласно которым взимается плата за жилье. лизинговые компании, сдающие чужое жилье в субаренду. арендная плата входит в надзор, и арендатор может проверить баланс счета по регистрационному номеру договора аренды жилья и другим сведениям. эта мера вступит в силу с 1 октября этого года.
ян циньфа предложил сформулировать разумную политику контроля арендной платы, чтобы предотвратить завышение арендной платы. изучите условия местного рынка аренды, включая уровень арендной платы, соотношение спроса и предложения и т. д. на основе результатов рыночных исследований следует сформулировать разумный стандарт потолка арендной платы, чтобы гарантировать, что он может удовлетворить потребности групп с низкими доходами, не создавая при этом чрезмерного отпугивания арендодателей и посреднических компаний от сдачи жилья в аренду.
ли хуэйвэнь, партнер пекинской юридической фирмы гуантао (сиань) и исполнительный директор ассоциации исследований в области права недвижимости юридического общества шэньси, считает, что для того, чтобы молодые люди могли успешно арендовать подходящее жилье, соответствующие ведомства должны оптимизировать среду на рынке аренды. и жестко подавить рынок аренды. мы предоставим профессиональные силы для дальнейшей стандартизации процесса сделок по аренде, особенно обеспечим соответствующие системы поддержки для молодых людей в таких аспектах, как подписание контрактов и изменение арендной платы, а также активно создадим открытую и надежную информационную платформу по аренде.
«правительство или уполномоченные им органы могут увеличить предложение доступного арендного жилья при политической поддержке, предоставить квалифицированным молодым людям хорошие условия аренды и укрепить оперативные возможности для повышения социальной эффективности доступного арендного жилья», — сказал ли хуэйвэнь.
«необходимо также усовершенствовать правовую систему рынка аренды, урегулировать подписание и исполнение договоров аренды, усилить надзор за рынком аренды и решить вопросы аренды, которые вызывают высокую социальную озабоченность и часто вызывают споры, и обнародовать соответствующие законы и политику, идущие в ногу со временем. постепенно совершенствовать правовую систему рынка аренды. в то же время мы должны обеспечить безопасность арендуемого жилья и ввести сторонние сертификационные агентства для сертификации качества и экологических стандартов (таких как). как тестирование на формальдегид) арендуемого жилья, чтобы гарантировать, что арендуемое жилье соответствует основным требованиям безопасности и здоровья», — сказал ли хуэйвэнь.
чэнь ян, заместитель директора жилищно-строительного бизнес-центра юридической фирмы «пекин инхэ» и член рабочего комитета по правовой политике китайской ассоциации управления недвижимостью, заявил, что обеим сторонам договора аренды следует внимательнее подписывать договор, читать договор тщательно определить условия и убедиться, что арендная плата, срок аренды и залог согласованы, обязанности по техническому обслуживанию и другое ключевое содержание уточняют права и обязанности обеих сторон в договоре аренды, включая, помимо прочего, использование дома, техническое обслуживание, субаренда, условия расторжения и ответственность за нарушение договора, чтобы обеспечить разумную защиту прав и интересов обеих сторон. вам также следует посетить объект недвижимости, чтобы проверить подлинность информации о недвижимости, целостность электрооборудования и т. д. чтобы обеспечить комфортную и безопасную аренду и избежать «подводных камней».
(источник: аккаунт wechat rule of law daily)
