perché i giovani incontrano continuamente piccole e grandi insidie quando prendono in affitto una casa?
2024-09-01
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investigare le motivazioni
"pensavo che il mio primo noleggio stesse andando bene, ma quando ho fatto il check-out, ho scoperto che il 'fondo' dell'affitto è arrivato un po' tardi." recentemente, la signora li, che lavora a wuhan, nella provincia di hubei, ha segnalato il problema del noleggio ai giornalisti, dicendo che lei e molti dei suoi compagni di classe si stavano diplomando. più tardi, tutti hanno incontrato la "trappola" di affittare una casa.
la signora li si è laureata l'anno scorso e ha affittato una casa nel suo posto di lavoro per un anno nel luglio dello stesso anno. "a quel tempo, ho sentito molti studenti dire di aver incontrato "insidie" quando affittavano una casa, come ad esempio agenti che pubblicavano annunci di alloggi falsi e, dopo essersi trasferiti, hanno scoperto che la formaldeide nella stanza superava lo standard. non ho riscontrato nessuna di queste situazioni, e mi sono sentito molto fortunato non mi aspettavo che quando ho lasciato l'affitto a luglio di quest'anno i guai stanno arrivando." la signora li ha detto che il proprietario ha detratto il suo deposito di 800 yuan per vari motivi.
"molti giovani intorno a me lamentano che l'affitto è diventata la 'prima lezione' che viene insegnata ai laureati quando entrano nella società." la signora li spera che i dipartimenti competenti regoleranno il mercato degli affitti e reprimeranno le attività illegali.
a tal fine, i giornalisti hanno avviato un'indagine.
dopo essersi laureata all'università, andò a lavorare a wuhan, nella provincia di hubei, e lì affittò una casa per un anno. quando se ne andò, la signora li ricevette un "bel biglietto" di 800 yuan - la serratura della porta della camera da letto era originariamente. rotto. poiché aveva affittato l'intera casa, pensava che fosse rotta. non era un grosso problema, quindi non ne ho parlato al proprietario. di conseguenza, mi è stato chiesto di pagare le spese di manutenzione fuori. la lavatrice perdeva acqua quando mi sono trasferito per la prima volta e il proprietario ha chiesto un risarcimento per i danni causati dall'affittuario. il pavimento della cucina, la cappa aspirante, ecc. non sono stati puliti. motivi per addebitare le spese di pulizia.
"ogni volta che imparo una lezione, imparo una lezione. ora controllo attentamente prima di affittare una casa. tutti i dettagli devono essere concordati in anticipo con il proprietario o l'agente e riportati nel contratto. la signora li ha detto di aver imparato da lei." compagni di classe e amici che molti giovani tutti hanno inciampato nelle "insidie" quando affittano una casa.
un giornalista del "rule of law daily" ha scoperto in un'inchiesta e in un'intervista che negli ultimi anni l'affitto di una casa è diventato un importante punto dolente nella vita dei giovani, soprattutto durante la stagione delle lauree trovare lavoro è diventato un problema comune per i giovani. affittare una casa è difficile e costoso, i servizi sono scadenti e ci sono molti contenziosi, che rendono i giovani che vivono in città ancora più stressati. inoltre, oltre alle controversie sulla valutazione dei danni e sulle detrazioni al momento del check-out, molte persone sono anche preoccupate da problemi di sicurezza personale durante il periodo di noleggio.
gli esperti intervistati ritengono che i giovani, soprattutto i neolaureati, abbiano reali esigenze di affittare case. tuttavia, a causa della loro mancanza di esperienza sociale e dell'esistenza di alcuni "intermediari neri", spesso incontrano "trappole" quando affittano case. si raccomanda di migliorare il sistema legale del mercato degli affitti e i dipartimenti competenti per ottimizzare l'ambiente del mercato degli affitti e reprimere severamente le attività illegali come le "agenzie nere". allo stesso tempo, entrambe le parti del contratto di locazione dovrebbero firmare il contratto con attenzione e avere il coraggio di salvaguardare i propri diritti e interessi legittimi in caso di problemi.
comico: li xiaojun
firma allettante "intermediario nero".
molte persone sono cadute nella trappola degli affitti a breve termine
"sono stato truffato il primo mese in cui sono arrivato a qingdao. questa agenzia è come un 'lupo bianco' che non ha nulla da mostrare. affitta la loro casa per un breve periodo e poi trova i clienti per subaffittargliela. non è sufficiente affittare una casa." hanno perso i loro dipendenti liberi." wang meng (pseudonimo) si è infuriato quando ha menzionato la sua esperienza di affitto tramite un'agenzia a qingdao, shandong.
nel luglio di quest'anno, wang meng, che si era appena laureato all'università, aveva intenzione di approfittare della sua ricerca di lavoro per trovare una casa in affitto a qingdao per un mese. dopo aver visto l'annuncio pubblicato dall'agenzia, wang meng si è messo in contatto con l'agenzia. l'altra parte ha detto che l'affitto a breve termine potrebbe essere di uno o più mesi, ma il periodo di locazione nel contratto deve essere concordato a partire da uno. anno, e avrebbe potuto aspettare finché non avesse più voluto affittarlo.
"e se non potessi subaffittare?" di fronte ai dubbi di wang meng, l'intermediario ha detto che ciò non accadrà. ci sono più di 100 persone nel loro gruppo di colleghi che possono aiutare a trovare qualcuno da affittare se non riescono a trovare qualcuno; per un po', il deposito verrà definitivamente rimborsato in quel momento. wang meng credette alle parole dell'agente e progettò di affittarlo per un breve periodo di un mese dal 9 luglio all'8 agosto. tuttavia, poiché il periodo di locazione scritto nel contratto era di un anno, dovette pagare un deposito maggiore. a quel punto l'agente la rassicurò: era solo una formalità e l'affitto le sarebbe stato restituito alla scadenza.
"il 30 luglio, nove giorni prima della scadenza del contratto di locazione, l'agente mi ha chiesto di trasferirmi. ha anche detto che, poiché non avevo trovato un subaffitto in anticipo, mi avrebbe trattenuto il doppio della caparra. ha accettato di aiutarmi stavo cercando un subaffitto, ma alla fine l'ho cercato io stesso. il mio affitto mensile era di soli 1.300 yuan, e non solo non ho vissuto lì per un mese intero, ma il mio deposito era di 2.100 yuan," ha detto wang meng con rabbia.
l'agente non aveva più lo stesso entusiasmo di prima, e non rispondeva nemmeno alle chiamate o ai messaggi. dopo che wang meng si è lamentata con i dipartimenti competenti, l'altra parte le ha suggerito di intentare una causa. "ma chi spenderebbe tempo ed energie per litigare con loro per due o tremila yuan? forse ne approfittano per 'intrappolare' senza scrupoli giovani che si sono appena laureati e non hanno esperienza."
a causa del suo lavoro e della sua vita impegnativi, wang meng può solo lasciare prima la casa in affitto e sta ancora cercando di trovare un modo per recuperare il deposito trattenuto. a tal fine ha pubblicato la sua esperienza sulle piattaforme social e ha formato un gruppo per la tutela dei diritti. in meno di un mese si sono unite al gruppo più di 200 persone che hanno affermato di essere state ingannate dalla società intermediaria per il loro deposito indietro, e la società intermediaria sta ancora pubblicando una copia a noleggio sulle piattaforme social.
durante l'indagine, il giornalista ha scoperto che è diventata una routine comune di alcune "agenzie nere" fare promesse prima di firmare un contratto per ingannare gli inquilini che originariamente volevano affittare a breve termine facendogli firmare un contratto di locazione a lungo termine, e poi "guadagnare " la penale del locatario in nome della violazione del contratto.
nel luglio dello scorso anno, anche wang li (pseudonimo), un neolaureato di nanchino, nella provincia di jiangsu, si è imbattuto nella trappola dell'affitto a breve termine. inizialmente aveva pianificato di affittare solo per due mesi, ma quando ha firmato il contratto, ha scoperto che il il periodo di locazione di due mesi è diventato di un anno. è prevista anche una commissione di gestione di un anno. ha pagato un totale di più di 7.000 yuan in affitto, spese di gestione, spese di agenzia e deposito.
"l'agente ha detto che se non scrivo un lungo periodo di locazione, nessuno mi affitterà una casa, e se il periodo di locazione è lungo, l'affitto sarà relativamente basso. perché avevo fretta di affittare una casa , per un po' non sono riuscito a trovare una casa adatta, quindi ho firmato un contratto di affitto. l'agenzia mi ha promesso verbalmente che mi sarebbero stati rimborsati il deposito di 2.300 yuan e la commissione di gestione di 2.300 yuan per 10 mesi rimborso, ho registrato un messaggio, ma non mi sono accorto che il contratto prevedeva che i soldi sarebbero stati restituiti solo se il subaffitto fosse andato a buon fine, di conseguenza, dopo la scadenza della casa, l'agente si è rifiutato di restituire la caparra il subaffitto non è andato a buon fine e il restante compenso del servizio è stato considerato come liquidazione del danno e non è stato rimborsabile."
wang li ha chiamato la polizia, ma la mediazione tra le due parti è fallita. la polizia locale ha suggerito di risolvere il problema attraverso un contenzioso. "non ho molto tempo ed energie da spendere con le società intermediarie. questi soldi sono solo una lezione appresa quando sono entrato per la prima volta nella società."
importo basso, costi di manutenzione elevati
la maggior parte delle persone sceglie di ingoiare la propria rabbia
"quando incontri truffatori che promuovono immobili in affitto su ×× piattaforme social, devi tenere gli occhi aperti quando affitti una casa!"
nel luglio di quest'anno, chen ming (pseudonimo) del distretto di baoshan, shanghai, si è innamorato di una casa pubblicata da una società intermediaria su una piattaforma social. prima di andarci, però, ha ripetutamente confermato che era reale sul sito, gli è stato detto che la casa era stata affittata. ce ne sono altre adatte a cui puoi dare un'occhiata.
"mi sono imbattuto in cose del genere più di una volta. un'altra volta, un agente mi ha inviato il video di una casa. mi sono sentito bene dopo averlo visto. tuttavia, si è scoperto che era completamente diverso da quello nel video. anche il layout architettonico era diverso, è stato uno spreco, mi ci è voluto molto tempo. più tardi, ho visto molti post sulla protezione dai fulmini sulle piattaforme social e ho capito che queste sono tutte società intermediarie senza scrupoli e la persona con cui stai chattando. con e mostrarti la casa non sono in realtà la stessa persona," ha detto chen ming. .
dall'indagine del giornalista è emerso che molti proprietari o intermediari utilizzano piattaforme sociali per deviare il traffico illegalmente.
secondo gli addetti ai lavori, la routine di base di questo tipo di società intermediarie è pubblicare annunci di alloggi a basso prezzo sulle principali piattaforme social per attirare traffico e fare varie promesse, come manutenzione gratuita e pulizia regolare. "in effetti, ti scaveranno una 'buca' al momento della firma del contratto. se ad esempio vuoi affittare per un breve periodo, ti faranno firmare con l'inganno per un anno; ad esempio, durante la trattativa, ti scaveranno una 'buca' al momento della firma del contratto. si dice che l'affitto sia di 900 yuan al mese, ma quando pagherai effettivamente, ti verrà chiesto di pagare un prezzo elevato, e verranno approvati in seguito. il contratto aggiuntivo verrà rimborsato, infine, quando vorrai annullare il contratto di locazione , ti detrarranno l'affitto per vari motivi. i truffatori più popolari di questo tipo di agenzie sono gli studenti e coloro che sono appena entrati nel lavoro sociale.
nel luglio dello scorso anno, li yao (pseudonimo), un neolaureato di zunhua, nella provincia di hebei, ha affittato una casa per un anno tramite una società intermediaria a pechino. quando il contratto di locazione è scaduto quest'anno, li yao ha scelto di non rinnovarlo. dopo aver completato le procedure di consegna, il deposito di 4.000 yuan versato all'epoca non è stato immediatamente restituito.
"ciò che è stato detto all'epoca era che la società doveva passare attraverso un processo di approvazione e il deposito sarebbe stato rimborsato presto. il terzo giorno ho chiesto se il deposito poteva essere rimborsato. l'altra parte ha detto che ci sarebbero voluti dai 5 ai 7 giorni lavorativi e potrebbe aiutare con il processo fino a quando il deposito non sarà rimborsato. verrà sicuramente rimborsato il 5 ° giorno lavorativo. tuttavia, dopo 5 giorni lavorativi, il deposito non è stato ancora rimborsato quando ho chiesto quando sarebbe stato rimborsato , l'altra parte si è preoccupata e ha chiesto: "hai paura che la società non ti rimborserà i soldi?"
dopo quasi un mese di discussioni, la società intermediaria ha trovato ancora vari motivi per trattenere il deposito. li yao ha chiamato il numero verde del servizio 12345 e, con l'intervento del dipartimento locale di gestione degli alloggi, il deposito è stato restituito. li yao ha detto ai giornalisti che dopo aver pubblicato questa esperienza online, molti netizen hanno affermato che i loro depositi erano stati deliberatamente trattenuti quando affittavano tramite l'agenzia.
il giornalista ha cercato argomenti come "affittare per evitare trappole" sulle piattaforme social e ha scoperto che molti giovani hanno parlato di vari problemi incontrati durante l'affitto, tra cui affittare stanze con formaldeide, essere molestati da proprietari o coinquilini e incontrare bollette "assassino" , valutazione irragionevole dei danni dopo il check-out, ecc.
alcuni netizen vivono in una casa affittata direttamente dal proprietario. il proprietario gli ha chiesto di tenere la chiave della casa perché aveva paura che succedesse qualcosa e che a nessuno importasse della casa. dopodiché, ha aperto la porta ed è entrato casa senza salutare molte volte. quando il netizen ha chiesto di annullare l'affitto, è stato trattato come "in anticipo". il deposito è stato trattenuto per "rescissione del contratto e violazione del contratto"; pechino ha frodato la ricevuta del deposito contrattuale sulla base della revisione della società dopo la scadenza del periodo di affitto, e poi ha rifiutato di rimborsare il deposito per vari motivi. alcuni netizen hanno affittato dopo aver vissuto in un appartamento di proprietà di un'agenzia a tianjin, la bolletta elettrica media giornaliera era 9,6 yuan, di gran lunga superiori al normale standard di consumo di elettricità. durante i pochi giorni in cui sono tornato nella mia città natale, il contatore elettrico funzionava ancora molto velocemente...
perché ci sono così tante "insidie" nell'affittare una casa e diventare una malattia cronica difficile da risolvere?
secondo yang qinfa, direttore del real estate policy and law institute dell’università di scienze politiche e giurisprudenza della cina orientale, i motivi sono molteplici: a livello di inquilini, i giovani hanno una maggiore richiesta di case in affitto, soprattutto durante la stagione delle lauree ogni anno. anno. tuttavia, la maggior parte dei giovani, soprattutto i laureati, non conoscono la città in cui affittano e non hanno l'opportunità e il tempo di visionare le proprietà di persona. la fretta di visionare le proprietà online e firmare un contratto aumenta notevolmente la possibilità di affittare una proprietà in una trappola . nel processo di affitto di una casa, il contratto è un documento importante che protegge i diritti e gli interessi sia del locatore che del locatario. tuttavia, la maggior parte dei locatari non comprende i termini del contratto, soprattutto i giovani che non hanno esperienza nel settore mondo. l'inesperienza rende loro difficile identificare molte cose nascoste nel contratto.
"inoltre, quando gli inquilini incontrano problemi di locazione, il processo di tutela dei diritti è spesso dispendioso in termini di tempo e di manodopera, e l'importo in questione spesso non è elevato. tuttavia, il costo energetico e il costo temporale della tutela dei diritti sono relativamente elevati, con conseguente molti inquilini non hanno altra scelta se non quella di reprimere la loro rabbia", ha detto yang qinfa.
la soglia di ingresso per il settore degli intermediari è bassa e un gran numero di piccole società intermediarie sfuggono alla supervisione dei dipartimenti funzionali del governo; il costo della violazione della legge è basso e le sanzioni per le violazioni vengono solitamente registrate nel file di credito e non multate più di 30.000 yuan, che aumentano la difficoltà dell'"intermediario nero". inoltre, la qualità dei servizi di intermediazione varia e alcuni agenti possono nascondere informazioni, esagerare la pubblicità o addirittura commettere frodi, il che aumenta la possibilità che gli inquilini incontrino problemi durante il processo di locazione.
"manca una piattaforma informativa e le informazioni sul leasing sono asimmetriche." yang qinfa ha sottolineato che attualmente, locatori e locatari conducono principalmente transazioni di locazione immobiliare attraverso terzi come intermediari e conoscenti. la mancanza di una piattaforma informativa sugli alloggi autorevole e trasparente ha portato a conflitti tra le due parti. il processo di transazione è esposto al rischio di asimmetria informativa, che aumenta i costi e i rischi della transazione. da un lato è difficile per il locatore comprendere veramente la capacità di pagare l'affitto del locatario, dall'altro è difficile per il locatario garantire l'autenticità e la tempestività delle informazioni di locazione rilasciate dagli intermediari e da altre agenzie.
attualmente, la gestione e la regolamentazione delle questioni relative alla locazione di case si basa principalmente sulle "misure per l'amministrazione della locazione di case commerciali" formulate dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale. tuttavia, questo documento normativo è un regolamento dipartimentale con una legge livello giuridico ed è difficile regolamentare le attività legate alla locazione di case. anche la necessità pratica di tutelare i diritti e gli interessi legittimi delle parti non è favorevole alla gestione complessiva del lavoro locale. allo stesso tempo, ci sono alcune limitazioni nel lavoro di supervisione e gestione. secondo l'articolo 4 delle "misure per l'amministrazione della locazione di immobili commerciali", il dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del consiglio di stato e il dipartimento per l'edilizia (immobiliare) del governo popolare locale a livello di contea o superiore sono i principali enti di vigilanza delle attività di locazione di case tuttavia, vale la pena notare che le attività di locazione di case spesso coinvolgono più dipartimenti funzionali e il blocco delle informazioni tra i dipartimenti ostacola in una certa misura l'attuazione delle responsabilità normative da parte dei dipartimenti, influenzando la scoperta e la prevenzione di. potenziali problemi nel mercato degli affitti.
"il sano sviluppo del mercato degli affitti immobiliari richiede la partecipazione e la governance congiunta del governo, del mercato e della società, ma l'attuale meccanismo di co-governance sociale non è ancora completo e manca di un coordinamento e di una cooperazione efficaci", ha affermato yang qinfa.
sviluppare una politica di controllo degli affitti
rafforzare la vigilanza sul mercato degli affitti
il "libro blu sullo sviluppo del mercato degli affitti a lungo termine in cina per il 2023" mostra che il numero di affittuari nel mio paese ha superato i 260 milioni. i giovani nelle città di primo e secondo livello possono accettare l'affitto per quasi 10 anni e la domanda è in aumento gli affitti di qualità continuano a crescere.
man mano che il mercato degli affitti si espande, cominciano ad emergere i problemi connessi.
nel luglio 2023, da un sondaggio condotto dai media su 1.001 intervistati è emerso che l'80,7% degli intervistati era preoccupato di affittare una casa dopo la laurea. tra questi, "non capire il mercato degli affitti e preoccuparsi di cadere nella trappola" era il più importante domanda fastidiosa per tutti.
il 31 luglio di quest'anno, cinque dipartimenti, tra cui la commissione per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di pechino e la filiale di pechino della banca popolare cinese, hanno emesso le "misure provvisorie di pechino per la custodia dei depositi di affitti e la supervisione degli affitti", che addebiteranno i canoni di locazione degli alloggi aziende che affittano alloggi altrui per subaffitto. l'affitto è incluso nella supervisione e il locatario può verificare il saldo del conto attraverso il numero di registrazione del contratto di affitto dell'abitazione e altre informazioni. questa misura entrerà in vigore il 1° ottobre di quest’anno.
yang qinfa ha suggerito di formulare ragionevoli politiche di controllo degli affitti per prevenire affitti eccessivi. ricercare le condizioni del mercato locale degli affitti, compresi i livelli di affitto, i rapporti tra domanda e offerta, ecc. sulla base dei risultati delle ricerche di mercato, dovrebbe essere formulato uno standard ragionevole per il tetto dell’affitto per garantire che possa soddisfare le esigenze dei gruppi a basso reddito senza scoraggiare eccessivamente i proprietari e le società intermediarie dall’affittare alloggi.
li huiwen, partner dello studio legale beijing guantao (xi'an) e direttore esecutivo della real estate law research association della shaanxi law society, ritiene che affinché i giovani possano affittare con successo case adeguate, i dipartimenti competenti dovrebbero ottimizzare l'ambiente del mercato degli affitti e reprimere severamente il mercato degli affitti. introdurremo forze professionali per standardizzare ulteriormente il processo di transazione degli affitti, in particolare forniremo sistemi di supporto rilevanti per i giovani in aspetti come la firma dei contratti e le modifiche degli affitti, e creeremo attivamente una piattaforma informativa sugli affitti aperta e affidabile.
"il governo o gli enti designati possono aumentare l'offerta di alloggi in affitto a prezzi accessibili con il sostegno politico, fornire ai giovani qualificati buone condizioni di affitto e rafforzare le capacità operative per promuovere una migliore efficacia sociale degli alloggi in affitto a prezzi accessibili", ha affermato li huiwen.
“è inoltre necessario migliorare l’ordinamento giuridico del mercato degli affitti, regolamentare la stipula e l’esecuzione dei contratti di locazione, rafforzare la supervisione del mercato degli affitti e affrontare le questioni relative agli affitti che sono di elevata preoccupazione sociale e con un’elevata frequenza di controversie, e promulgare leggi e politiche pertinenti al passo con i tempi. migliorare gradualmente il sistema legale del mercato degli affitti. allo stesso tempo, dobbiamo garantire la sicurezza degli alloggi in affitto e introdurre agenzie di certificazione di terze parti per certificare gli standard di qualità e ambientali (come. come test della formaldeide) degli alloggi in affitto per garantire che gli alloggi in affitto soddisfino i requisiti fondamentali di sicurezza e salute ", ha detto li huiwen.
chen yang, vicedirettore dell'housing and construction business center dello studio legale yinghe di pechino e membro del comitato di lavoro sulle politiche legali della china property management association, ha affermato che entrambe le parti del contratto di locazione dovrebbero firmare il contratto con maggiore attenzione, leggere il contratto termini attentamente e garantire che l'affitto, il periodo di locazione e il deposito siano tutti concordati, le responsabilità di manutenzione e altri contenuti chiave chiariscano i diritti e gli obblighi di entrambe le parti nel contratto di locazione, inclusi ma non limitati all'uso della casa, alla manutenzione, sublocazione, condizioni di risoluzione e responsabilità per violazione del contratto, per garantire che i diritti e gli interessi di entrambe le parti siano ragionevolmente protetti. dovresti anche visitare la proprietà per verificare l'autenticità delle informazioni sulla proprietà, l'integrità delle apparecchiature elettriche, ecc. per garantire un’esperienza di noleggio comoda e sicura ed evitare “insidie”.
(fonte: account wechat quotidiano sullo stato di diritto)
