γιατί οι νέοι αντιμετωπίζουν συνεχώς μεγάλες και μικρές παγίδες όταν νοικιάζουν ένα σπίτι;
2024-09-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
διερευνήστε τα κίνητρα
«νόμιζα ότι η πρώτη μου ενοικίαση πήγαινε ομαλά, αλλά όταν έκανα το check out, ανακάλυψα ότι το «λάκκο» της ενοικίασης ήρθε λίγο αργά. στους δημοσιογράφους, λέγοντας ότι αυτή και πολλοί από τους συμμαθητές της αποφοιτούσαν αργότερα, όλοι συνάντησαν την «παγίδα» της ενοικίασης ενός σπιτιού.
η κα λι αποφοίτησε από το κολέγιο πέρυσι και νοίκιασε ένα σπίτι στο χώρο εργασίας της για ένα χρόνο τον ιούλιο του ίδιου έτους. «εκείνη την εποχή, άκουσα πολλούς φοιτητές να λένε ότι αντιμετώπισαν «παγίδες» όταν ενοικίαζαν ένα σπίτι, όπως πράκτορες που δημοσίευαν ψευδείς καταχωρήσεις κατοικιών, και μετά τη μετακόμισή τους, διαπίστωσαν ότι η φορμαλδεΰδη στο δωμάτιο υπερέβαινε το πρότυπο. δεν συνάντησα οποιαδήποτε από αυτές τις καταστάσεις, και ένιωσα πολύ τυχερός, δεν περίμενα ότι όταν εγκατέλειψα την ενοικίαση τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, η κ. λι είπε ότι ο ιδιοκτήτης της αφαίρεσε την κατάθεση των 800 γιουάν για διάφορους λόγους.
«πολλοί νέοι γύρω μου θρηνούν ότι η ενοικίαση έχει γίνει το «πρώτο μάθημα» που διδάσκονται οι απόφοιτοι κατά την είσοδό τους στην κοινωνία.
για το σκοπό αυτό, οι δημοσιογράφοι ξεκίνησαν έρευνα.
μετά την αποφοίτησή της από το πανεπιστήμιο, πήγε να εργαστεί στο wuhan, στην επαρχία hubei, και νοίκιασε ένα σπίτι εκεί για ένα χρόνο. έσπασε επειδή νοίκιασε ολόκληρο το σπίτι, δεν ήταν μεγάλο πρόβλημα, οπότε δεν το ανέφερα στον ιδιοκτήτη το πλυντήριο διέρρευσε όταν μετακόμισα για πρώτη φορά και ο ιδιοκτήτης ζήτησε αποζημίωση για λόγους ζημιάς από τον ενοικιαστή.
"κάθε φορά που μαθαίνω ένα μάθημα, παίρνω ένα μάθημα. τώρα ελέγχω προσεκτικά πριν νοικιάσω ένα σπίτι. οποιεσδήποτε λεπτομέρειες πρέπει να συμφωνηθούν με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπο εκ των προτέρων και να αντικατοπτρίζονται στο συμβόλαιο. η κα λι είπε ότι έμαθε από αυτήν." συμμαθητές και φίλοι που πολλοί νέοι όλοι έχουν πατήσει σε «παγίδες» όταν νοικιάζουν ένα σπίτι.
δημοσιογράφος της «κάθες του δικαίου» διαπίστωσε σε έρευνα και συνέντευξη ότι τα τελευταία χρόνια, η ενοικίαση ενός σπιτιού έχει γίνει ένα σημαντικό σημείο πόνου στη ζωή των νέων, ειδικά κατά τη διάρκεια της περιόδου αποφοίτησης η εύρεση εργασίας έχει γίνει ένα κοινό πρόβλημα για τους νέους η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι δύσκολη και δαπανηρή, οι κακές υπηρεσίες και πολλές διαφωνίες, που κάνουν τους νέους που ζουν στις πόλεις να αισθάνονται ακόμη πιο αγχωμένοι. επιπλέον, εκτός από τις διαφωνίες σχετικά με την εκτίμηση ζημιών και τις κρατήσεις κατά το check out, πολλοί άνθρωποι προβληματίζονται και από θέματα προσωπικής ασφάλειας κατά την περίοδο ενοικίασής τους.
οι ειδικοί που συμμετείχαν στη συνέντευξη πιστεύουν ότι οι νέοι, ειδικά οι νεοαποφοιτητές, έχουν πραγματικές ανάγκες για ενοικίαση σπιτιών, ωστόσο, λόγω της έλλειψης κοινωνικής εμπειρίας και της ύπαρξης κάποιων «μαύρων μεσαζόντων», συναντούν συχνά «παγίδες» όταν νοικιάζουν σπίτια. συνιστάται να βελτιωθεί το νομικό σύστημα της αγοράς ενοικίασης και οι αρμόδιες υπηρεσίες να βελτιστοποιήσουν το περιβάλλον της αγοράς ενοικίασης και να καταπολεμήσουν αυστηρά τις παράνομες δραστηριότητες όπως τα «μαύρα πρακτορεία». ταυτόχρονα, και τα δύο μέρη της μίσθωσης θα πρέπει να υπογράψουν προσεκτικά τη σύμβαση και να έχουν το θάρρος να προστατεύσουν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους όταν αντιμετωπίζουν προβλήματα.
κόμικ: li xiaojun
«μαύρος μεσάζων» δελεαστική υπογραφή
πολλοί άνθρωποι έπεσαν στην παγίδα βραχυχρόνιας μίσθωσης
"με απάτησαν τον πρώτο μήνα που ήρθα στο qingdao. αυτό το πρακτορείο είναι σαν ένας "λευκός λύκος" που δεν έχει τίποτα να του δείξει. νοικιάζει το σπίτι τους για βραχυπρόθεσμα και μετά βρίσκει πελάτες για να τους το υπενοικιάσει. δεν αρκεί να νοικιάσουν ένα σπίτι." έχασαν τους ελεύθερους υπαλλήλους τους.
τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο wang meng, ο οποίος είχε μόλις αποφοιτήσει από το πανεπιστήμιο, σχεδίαζε να επωφεληθεί από την αναζήτηση εργασίας του για να βρει ένα ενοικιαζόμενο σπίτι στο qingdao για ένα μήνα. αφού είδε τη αγγελία που κυκλοφόρησε από το πρακτορείο, ο wang meng ήρθε σε επαφή με το πρακτορείο, το άλλο μέρος είπε ότι η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση θα μπορούσε να είναι για ένα μήνα ή αρκετούς μήνες, αλλά η περίοδος μίσθωσης στη σύμβαση πρέπει να συμφωνηθεί για να ξεκινήσει από έναν. έτος, και μπορούσε να περιμένει έως ότου δεν ήθελε πλέον να το νοικιάσει.
"τι θα συμβεί αν δεν μπορώ να υπομισθώσω;" αντιμέτωπος με τις αμφιβολίες του wang meng, ο μεσάζων είπε ότι αυτό δεν θα συμβεί για λίγο, η κατάθεση σίγουρα θα επιστραφεί εκείνη τη στιγμή. ο wang meng πίστεψε τα λόγια του πράκτορα και σχεδίαζε να το νοικιάσει για μια σύντομη περίοδο ενός μήνα από τις 9 ιουλίου έως τις 8 αυγούστου. ωστόσο, επειδή η περίοδος μίσθωσης που αναγραφόταν στο συμβόλαιο ήταν ένα έτος, έπρεπε να πληρώσει μεγαλύτερη προκαταβολή. εκείνη την ώρα, ο πράκτορας την καθησύχασε: ήταν απλώς μια τυπική διαδικασία και το ενοίκιο θα επέστρεφε αμέσως μόλις έπρεπε.
"στις 30 ιουλίου, εννέα ημέρες πριν από τη συμφωνημένη περίοδο μίσθωσης, ο πράκτορας μου ζήτησε να φύγω. είπε επίσης ότι επειδή δεν βρήκα υπενοικίαση εκ των προτέρων, θα μου αφαιρούσε το διπλάσιο της προκαταβολής. συμφώνησε να με βοηθήσει έψαχνα για υπενοικίαση, αλλά κατέληξα να το ψάχνω μόνος μου το μηνιαίο ενοίκιο μου ήταν μόνο 1.300 γιουάν και όχι μόνο δεν έμενα εκεί για έναν ολόκληρο μήνα, αλλά η κατάθεσή μου ήταν 2.100 γιουάν», είπε ο wang meng θυμωμένος.
ο πράκτορας δεν είχε πλέον τον ίδιο ενθουσιασμό όπως πριν και δεν ανταποκρινόταν καν σε κλήσεις ή μηνύματα. μετά την καταγγελία της wang meng στα αρμόδια τμήματα, το άλλο μέρος της πρότεινε να υποβάλει μήνυση. "αλλά ποιος θα ξόδευε χρόνο και ενέργεια για να δικάσει μαζί τους για δύο έως τρεις χιλιάδες γιουάν; μπορεί να το εκμεταλλεύονται αυτό για να "παγιδεύουν" αδίστακτα νέους που μόλις αποφοίτησαν και δεν έχουν εμπειρία."
λόγω της πολυάσχολης δουλειάς και της ζωής του, ο wang meng μπορεί να φύγει μόνο πρώτα από το ενοικιαζόμενο σπίτι και εξακολουθεί να προσπαθεί να βρει έναν τρόπο να πάρει πίσω την παρακρατηθείσα κατάθεση. για το σκοπό αυτό, δημοσίευσε την εμπειρία της σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης και σχημάτισε μια ομάδα προστασίας δικαιωμάτων σε λιγότερο από ένα μήνα, περισσότερα από 200 άτομα προσχώρησαν στην ομάδα και ισχυρίστηκαν ότι είχαν εξαπατηθεί από την ενδιάμεση εταιρεία για την επιστροφή της κατάθεσής τους, και η ενδιάμεση εταιρεία εξακολουθεί να δημοσιεύει αντίγραφο ενοικίασης στις κοινωνικές πλατφόρμες.
κατά τη διάρκεια της έρευνας, ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι έχει γίνει κοινή ρουτίνα ορισμένων "μαύρων πρακτορείων" να δίνουν υποσχέσεις πριν υπογράψουν μια σύμβαση για να ξεγελάσουν τους ενοικιαστές που ήθελαν αρχικά να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα για να υπογράψουν μια μακροχρόνια μίσθωση και στη συνέχεια να "κερδίσουν " εκκαθαρισμένες ζημιές του ενοικιαστή στο όνομα της αθέτησης της σύμβασης.
τον ιούλιο του περασμένου έτους, ο wang li (ψευδώνυμο), ένας πρόσφατος απόφοιτος κολεγίου από το nanjing της επαρχίας jiangsu, αντιμετώπισε επίσης την παγίδα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. αρχικά σχεδίαζε να νοικιάσει μόνο για δύο μήνες, αλλά όταν υπέγραψε το συμβόλαιο η περίοδος μίσθωσης δύο μηνών είχε γίνει ένα έτος υπάρχει και η αμοιβή διαχείρισης ενός έτους. πλήρωσε συνολικά περισσότερα από 7.000 γιουάν σε ενοίκιο, αμοιβές διαχείρισης, αμοιβές πρακτορείου και κατάθεση.
"ο πράκτορας είπε ότι αν δεν γράψω μια μεγάλη περίοδο μίσθωσης, κανείς δεν θα νοικιάσει ένα σπίτι σε μένα, και εάν η περίοδος μίσθωσης είναι μεγάλη, το ενοίκιο θα είναι σχετικά χαμηλό. επειδή βιαζόμουν να νοικιάσω ένα σπίτι , δεν μπορούσα να βρω κατάλληλο σπίτι για λίγο, οπότε υπέγραψα ένα συμβόλαιο μίσθωσης επιστροφή χρημάτων, ηχογράφησα ένα μήνυμα, αλλά δεν παρατήρησα ότι το συμβόλαιο έλεγε ότι τα χρήματα θα επιστραφούν μόνο εάν η υπομίσθωση ήταν επιτυχής. ως αποτέλεσμα, μετά τη λήξη του σπιτιού, ο πράκτορας αρνήθηκε να επιστρέψει την κατάθεση με το αιτιολογικό η υπενοικίαση δεν ήταν επιτυχής και το υπόλοιπο κόστος υπηρεσιών θεωρήθηκε ως εκκαθαρισμένη ζημιά και δεν επιστρεφόταν.»
ο wang li κάλεσε την αστυνομία, αλλά η διαμεσολάβηση μεταξύ των δύο μερών απέτυχε. "δεν έχω τόσο χρόνο και ενέργεια για να περάσω με ενδιάμεσες εταιρείες. αυτά τα χρήματα είναι απλώς ένα μάθημα που πήρα όταν πρωτομπήκα στην κοινωνία."
χαμηλή ποσότητα, υψηλό κόστος συντήρησης
οι περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να καταπιούν τον θυμό τους
«όταν συναντάτε απατεώνες που προωθούν ενοικιαζόμενα ακίνητα σε ×× πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, πρέπει να έχετε τα μάτια σας ανοιχτά όταν νοικιάζετε ένα σπίτι!»
τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο chen ming (ψευδώνυμο) από την περιοχή baoshan, στη σαγκάη, ερωτεύτηκε ένα σπίτι που αναρτήθηκε από μια ενδιάμεση εταιρεία σε μια πλατφόρμα κοινωνικής δικτύωσης, επιβεβαίωσε επανειλημμένα ότι ήταν αληθινό το site, του είπαν ότι το σπίτι είχε νοικιαστεί. υπάρχουν και άλλα κατάλληλα που μπορείτε να ρίξετε μια ματιά.
"έχω συναντήσει κάτι τέτοιο περισσότερες από μία φορές. μια άλλη φορά, ένας πράκτορας μου έστειλε ένα βίντεο από ένα σπίτι. ένιωσα καλά αφού το είδα. ωστόσο, αποδείχθηκε ότι ήταν τελείως διαφορετικό από αυτό στο βίντεο. ακόμη και η αρχιτεκτονική διάταξη ήταν διαφορετική. μου πήρε πολύ χρόνο. με το να σου δείξω το σπίτι δεν είναι στην πραγματικότητα το ίδιο άτομο», είπε ο τσεν μινγκ.
η έρευνα του δημοσιογράφου διαπίστωσε ότι πολλοί ιδιοκτήτες ή μεσάζοντες χρησιμοποιούν κοινωνικές πλατφόρμες για να εκτρέψουν την κυκλοφορία παράνομα.
σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, η βασική ρουτίνα αυτού του είδους μεσάζουσας εταιρείας είναι να δημοσιεύει λίστες κατοικιών σε χαμηλές τιμές σε μεγάλες πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης για να προσελκύει επισκεψιμότητα και να δίνει διάφορες υποσχέσεις, όπως δωρεάν συντήρηση και τακτικό καθαρισμό. «στην πραγματικότητα, θα σας σκάψουν μια «τρύπα» όταν υπογράψετε το συμβόλαιο. για παράδειγμα, εάν θέλετε να νοικιάσετε για μικρό χρονικό διάστημα, θα σας ξεγελάσουν για να υπογράψετε για ένα χρόνο· για παράδειγμα, κατά τη διαπραγμάτευση, λέγεται ότι το ενοίκιο είναι 900 γιουάν το μήνα, αλλά όταν πληρώσετε πραγματικά, θα σας ζητηθεί να πληρώσετε ένα υψηλό τίμημα, και θα σας επιστραφεί η συμπληρωματική συμφωνία , θα σας αφαιρέσουν το ενοίκιο για διάφορους λόγους οι πιο δημοφιλείς απατεώνες αυτού του είδους είναι φοιτητές και αυτοί που μόλις μπήκαν στο κοινωνικό έργο.
τον ιούλιο του περασμένου έτους, ο li yao (ψευδώνυμο), ένας πρόσφατος πτυχιούχος από τη zunhua της επαρχίας hebei, νοίκιασε ένα σπίτι μέσω μιας μεσάζουσας εταιρείας στο πεκίνο για ένα χρόνο. όταν η μίσθωση έληξε φέτος, ο λι γιάο επέλεξε να μην ανανεώσει τη μίσθωση μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών παράδοσης, η κατάθεση των 4.000 γιουάν που είχε καταβληθεί τότε δεν επιστράφηκε αμέσως.
"αυτό που ειπώθηκε εκείνη την εποχή ήταν ότι η εταιρεία έπρεπε να περάσει από μια διαδικασία έγκρισης και η κατάθεση θα επιστραφεί σύντομα. την τρίτη ημέρα, ρώτησα εάν θα μπορούσε να επιστραφεί η κατάθεση. το άλλο μέρος είπε ότι θα χρειαζόταν 5 έως 7 εργάσιμες ημέρες και θα μπορούσε να βοηθήσει με τη διαδικασία μέχρι να επιστραφεί η κατάθεση σίγουρα την 5η εργάσιμη ημέρα , ο άλλος ανήσυχος και ρώτησε: "φοβάστε ότι η εταιρεία δεν θα σας επιστρέψει τα χρήματα;"
μετά από σχεδόν ένα μήνα διαμάχης, η ενδιάμεση εταιρεία εξακολουθούσε να βρήκε διάφορους λόγους για να παρακρατήσει την κατάθεση. ο λι γιάο κάλεσε την τηλεφωνική γραμμή εξυπηρέτησης 12345 και με την παρέμβαση του τοπικού τμήματος διαχείρισης στέγασης, η προκαταβολή επιστράφηκε. ο li yao είπε στους δημοσιογράφους ότι αφού δημοσίευσε αυτήν την εμπειρία στο διαδίκτυο, πολλοί χρήστες του διαδικτύου είπαν ότι οι καταθέσεις τους παρακρατήθηκαν σκόπιμα όταν ενοικίαζαν μέσω του πρακτορείου.
ο δημοσιογράφος αναζήτησε θέματα όπως "ενοικίαση για αποφυγή παγίδων" στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης και διαπίστωσε ότι πολλοί νέοι μίλησαν για διάφορα προβλήματα που αντιμετώπισαν κατά την ενοικίαση, όπως η ενοικίαση δωματίων από φορμαλδεΰδη, η παρενόχληση από ιδιοκτήτες ή συγκάτοικοι και η αντιμετώπιση των λογαριασμών κοινής ωφελείας "assassin". , αδικαιολόγητη εκτίμηση ζημιών μετά το check out κ.λπ.
μερικοί χρήστες του διαδικτύου μένουν σε ένα σπίτι που νοικιάστηκε απευθείας από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού σπίτι χωρίς να πει γεια πολλές φορές όταν ο δικτυακός χρήστης ζήτησε να ακυρώσει το ενοίκιο, η κατάθεση παρακρατήθηκε με το σκεπτικό της "καταγγελίας της σύμβασης και αθέτησης της σύμβασης". το πεκίνο εξαπάτησε το δελτίο κατάθεσης του συμβολαίου με βάση την αναθεώρηση της εταιρείας μετά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης και, στη συνέχεια, αρνήθηκε να επιστρέψει την κατάθεση για διάφορους λόγους. 9,6 γιουάν, που υπερβαίνει κατά πολύ το κανονικό πρότυπο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας τις λίγες μέρες που επέστρεψα στη γενέτειρά μου, ο μετρητής ρεύματος εξακολουθούσε να λειτουργεί πολύ γρήγορα.
γιατί υπάρχουν τόσες «παγίδες» στην ενοικίαση ενός σπιτιού και γίνονται μια χρόνια ασθένεια που δύσκολα λύνεται;
σύμφωνα με τον yang qinfa, διευθυντή του ινστιτούτου πολιτικής και νομικής ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου πολιτικής επιστήμης και δικαίου της ανατολικής κίνας, υπάρχουν πολλοί λόγοι: σε επίπεδο ενοικιαστών, οι νέοι έχουν μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, ειδικά κατά την περίοδο αποφοίτησης κάθε έτος. ωστόσο, οι περισσότεροι νέοι, ειδικά οι απόφοιτοι, δεν κατανοούν την πόλη όπου νοικιάζουν και δεν έχουν την ευκαιρία και τον χρόνο να δουν προσωπικά ακίνητα η βιασύνη να δουν ακίνητα στο διαδίκτυο και να υπογράψουν μια σύμβαση αυξάνει σημαντικά την πιθανότητα ενοικίασης ενός ακινήτου σε παγίδα . κατά τη διαδικασία ενοικίασης ενός σπιτιού, το συμβόλαιο είναι ένα σημαντικό έγγραφο που προστατεύει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα τόσο του εκμισθωτή όσο και του μισθωτή η απειρία τους δυσκολεύει να εντοπίσουν πολλά κρυμμένα πράγματα στο συμβόλαιο.
"επιπλέον, όταν οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν προβλήματα ενοικίασης, η διαδικασία προστασίας των δικαιωμάτων είναι συχνά χρονοβόρα και εντατική και το ποσό που εμπλέκεται συχνά δεν είναι υψηλό. ωστόσο, το ενεργειακό κόστος και ο χρόνος προστασίας των δικαιωμάτων είναι σχετικά υψηλά, με αποτέλεσμα πολλοί ένοικοι δεν έχουν άλλη επιλογή από το να καταπιούν τον θυμό τους», είπε ο γιανγκ τσίνφα.
το όριο εισόδου για τον κλάδο των ενδιάμεσων εταιρειών είναι χαμηλό και ένας μεγάλος αριθμός μικρών ενδιάμεσων εταιρειών αποφεύγουν την εποπτεία των κυβερνητικών λειτουργικών υπηρεσιών το κόστος της παραβίασης του νόμου είναι χαμηλό και οι κυρώσεις για παραβάσεις συνήθως καταγράφονται στον πιστωτικό φάκελο και δεν επιβάλλονται πρόστιμα. περισσότερα από 30.000 γιουάν, τα οποία αυξάνουν τη δυσκολία "μαύρος ενδιάμεσος". επιπλέον, η ποιότητα των υπηρεσιών διαμεσολάβησης ποικίλλει και ορισμένοι πράκτορες μπορεί να αποκρύψουν πληροφορίες, να υπερβάλουν τη δημοσιότητα ή ακόμα και να διαπράξουν απάτη, γεγονός που αυξάνει την πιθανότητα οι ενοικιαστές να αντιμετωπίσουν προβλήματα κατά τη διαδικασία ενοικίασης.
«υπάρχει έλλειψη πλατφόρμας πληροφόρησης και οι πληροφορίες μίσθωσης είναι ασύμμετρες, επισήμανε ότι επί του παρόντος, οι εκμισθωτές και οι μισθωτές διενεργούν ως επί το πλείστον συναλλαγές μίσθωσης κατοικιών μέσω τρίτων, όπως μεσάζοντες και γνωστοί». έχει οδηγήσει σε συγκρούσεις μεταξύ των δύο μερών η διαδικασία συναλλαγής αντιμετωπίζει τον κίνδυνο ασυμμετρίας πληροφοριών, η οποία αυξάνει το κόστος και τους κινδύνους συναλλαγής. αφενός, είναι δύσκολο για τον εκμισθωτή να κατανοήσει πραγματικά την ικανότητα του μισθωτή να πληρώσει ενοίκιο, αφετέρου, για τον μισθωτή, είναι δύσκολο να εγγυηθεί την αυθεντικότητα και την επικαιρότητα των πληροφοριών μίσθωσης που δημοσιεύονται από μεσάζοντες και άλλους φορείς.
επί του παρόντος, η διαχείριση και η ρύθμιση θεμάτων που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικιών βασίζεται κυρίως στα «μέτρα για τη διαχείριση της μίσθωσης εμπορικών κατοικιών» που έχει διατυπώσει το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης νομικό επίπεδο και είναι δύσκολο να ρυθμιστούν οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικιών η πρακτική ανάγκη προστασίας των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των μερών δεν ευνοεί επίσης τη συνολική διαχείριση της τοπικής εργασίας. ταυτόχρονα, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στο έργο επίβλεψης και διαχείρισης. σύμφωνα με το άρθρο 4 των «μέτρων για τη διαχείριση της μίσθωσης εμπορικών κατοικιών», το τμήμα στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του κρατικού συμβουλίου και το τμήμα κατασκευής (ακίνητης περιουσίας) της τοπικής αυτοδιοίκησης σε ή πάνω από το επίπεδο της κομητείας είναι οι οι κύριες εποπτικές οντότητες των δραστηριοτήτων μίσθωσης κατοικιών, ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι οι δραστηριότητες μίσθωσης κατοικιών συχνά περιλαμβάνουν πολλαπλά λειτουργικά τμήματα και η δέσμευση πληροφοριών μεταξύ των τμημάτων εμποδίζει την υλοποίηση των ρυθμιστικών αρμοδιοτήτων από τα τμήματα, επηρεάζοντας την ανακάλυψη και την πρόληψη πιθανά προβλήματα στην αγορά ενοικίων.
«η υγιής ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης κατοικιών απαιτεί την από κοινού συμμετοχή και διακυβέρνηση της κυβέρνησης, της αγοράς και της κοινωνίας, αλλά ο τρέχων μηχανισμός κοινωνικής συνδιακυβέρνησης δεν είναι ακόμη ολοκληρωμένος και στερείται αποτελεσματικού συντονισμού και συνεργασίας».
αναπτύξτε μια πολιτική ελέγχου ενοικίων
ενίσχυση της εποπτείας της αγοράς ενοικίων
το «μπλε βιβλίο ανάπτυξης της αγοράς αστικών μακροχρόνιων ενοικιάσεων της κίνας 2023» δείχνει ότι ο αριθμός των ενοικιαστών στη χώρα μου έχει ξεπεράσει τα 260 εκατομμύρια οι νέοι σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας μπορούν να δεχτούν ενοικίαση για σχεδόν 10 χρόνια και η ζήτηση για. τα ποιοτικά ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται.
καθώς η αγορά ενοικίων επεκτείνεται, αρχίζουν να εμφανίζονται συνακόλουθα προβλήματα.
τον ιούλιο του 2023, μια έρευνα με 1.001 ερωτηθέντες που κυκλοφόρησαν από τα μέσα ενημέρωσης έδειξε ότι το 80,7% των ερωτηθέντων αντιμετώπιζαν προβλήματα με την ενοικίαση ενός σπιτιού όταν αποφοίτησαν, το «δεν καταλάβαιναν την αγορά ενοικίασης και ανησυχούσαν μήπως μπουν στην παγίδα». προβληματική ερώτηση για όλους.
στις 31 ιουλίου του τρέχοντος έτους, πέντε τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου και το υποκατάστημα του πεκίνου της λαϊκής τράπεζας της κίνας εξέδωσαν τα «ενδιάμεσα μέτρα του πεκίνου για τη φύλαξη και την εποπτεία ενοικίων καταθέσεων κατοικίας», τα οποία θα χρεώνουν τη μίσθωση κατοικιών εταιρείες που νοικιάζουν κατοικίες άλλων για υπεκμίσθωση το ενοίκιο περιλαμβάνεται στην επίβλεψη και ο μισθωτής μπορεί να ελέγξει το υπόλοιπο του λογαριασμού μέσω του αριθμού μητρώου του συμβολαίου ενοικίασης κατοικιών και άλλων πληροφοριών. το μέτρο αυτό θα τεθεί σε ισχύ την 1η οκτωβρίου του τρέχοντος έτους.
ο yang qinfa πρότεινε τη διαμόρφωση λογικών πολιτικών ελέγχου των ενοικίων για την αποφυγή υπερβολικών ενοικίων. ερευνήστε τις συνθήκες της τοπικής αγοράς ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των επιπέδων ενοικίου, των σχέσεων προσφοράς και ζήτησης κ.λπ. με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας αγοράς, θα πρέπει να διαμορφωθεί ένα εύλογο πρότυπο ανώτατου ορίου ενοικίου για να διασφαλιστεί ότι μπορεί να καλύψει τις ανάγκες των ομάδων χαμηλού εισοδήματος χωρίς να αποθαρρύνει υπερβολικά τους ιδιοκτήτες και τις ενδιάμεσες εταιρείες από την ενοικίαση κατοικιών.
ο li huiwen, συνεργάτης της δικηγορικής εταιρείας beijing guantao (xi'an) και εκτελεστικός διευθυντής του real estate law research association of shaanxi law society, πιστεύει ότι προκειμένου οι νέοι να νοικιάσουν επιτυχώς κατάλληλα σπίτια, τα σχετικά τμήματα θα πρέπει να βελτιστοποιήσουν το περιβάλλον της αγοράς ενοικίασης και αυστηρή καταστολή της αγοράς ενοικίων θα εισαγάγουμε επαγγελματικές δυνάμεις για την περαιτέρω τυποποίηση της διαδικασίας συναλλαγών ενοικίασης, ειδικά για την παροχή σχετικών συστημάτων υποστήριξης για νέους σε θέματα όπως η υπογραφή συμβολαίων και οι αλλαγές ενοικίων και θα δημιουργήσουμε ενεργά μια ανοιχτή και αξιόπιστη πλατφόρμα πληροφοριών ενοικίασης.
"η κυβέρνηση ή οι καθορισμένες οντότητες μπορούν να αυξήσουν την προσφορά οικονομικά προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών με πολιτική υποστήριξη, να παρέχουν στους νέους με καλές συνθήκες ενοικίασης και να ενισχύσουν τις επιχειρησιακές ικανότητες για την προώθηση της καλύτερης κοινωνικής αποτελεσματικότητας των προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών."
«είναι επίσης απαραίτητο να βελτιωθεί το νομικό σύστημα της αγοράς ενοικίων, να ρυθμιστεί η υπογραφή και η εκτέλεση των συμβάσεων ενοικίασης, να ενισχυθεί η εποπτεία της αγοράς ενοικίων και να αντιμετωπιστούν ζητήματα ενοικίων που προκαλούν υψηλό κοινωνικό ενδιαφέρον και με μεγάλη συχνότητα διαφωνιών, και η δημοσίευση σχετικών νόμων και πολιτικών σταδιακά βελτίωση του νομικού συστήματος της αγοράς ενοικίασης. ως δοκιμή φορμαλδεΰδης) των ενοικιαζόμενων κατοικιών για να διασφαλιστεί ότι η ενοικίαση κατοικιών πληροί τις βασικές απαιτήσεις ασφάλειας και υγείας», είπε ο li huiwen.
ο chen yang, αναπληρωτής διευθυντής του housing and construction business center of beijing yinghe law firm και μέλος της επιτροπής νομικής πολιτικής του china property management association, είπε ότι και τα δύο μέρη στη μίσθωση θα πρέπει να υπογράψουν τη σύμβαση πιο προσεκτικά, διαβάστε τη σύμβαση οι όροι προσεκτικά και να διασφαλιστεί ότι το ενοίκιο, η περίοδος μίσθωσης και η κατάθεση έχουν συμφωνηθεί, οι ευθύνες συντήρησης και άλλα βασικά περιεχόμενα διευκρινίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών στη σύμβαση μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης, ενδεικτικά, της οικιακής χρήσης, υπεκμίσθωση, όροι καταγγελίας και ευθύνη για παραβίαση της σύμβασης, για να διασφαλίσετε ότι τα δικαιώματα και τα συμφέροντα και των δύο μερών προστατεύονται εύλογα. για να εξασφαλίσετε μια άνετη και ασφαλή εμπειρία ενοικίασης και να αποφύγετε «παγίδες».
(πηγή: rule of law daily λογαριασμός wechat)
