왜 청년들은 집을 빌릴 때 크고 작은 함정에 끊임없이 부딪히는 걸까요?
2024-09-01
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동기 조사
"첫 번째 임대는 순조롭게 진행되는 줄 알았는데, 체크아웃을 해보니 임대의 '구덩이'가 조금 늦게 왔을 뿐이었습니다." 최근 후베이성 우한에서 일하는 리 씨가 임대 문제를 신고했습니다. 그녀와 그녀의 동급생 중 많은 사람들이 졸업한다고 기자들에게 말했습니다. 나중에 그들은 모두 집을 임대하는 "함정"에 직면했습니다.
리 씨는 지난해 대학을 졸업하고 그해 7월 직장에 집을 1년 동안 임대했다. “당시 많은 학생들이 집을 빌릴 때 대리인이 허위 주택 목록을 게시하는 등 '함정'에 부딪혔다는 이야기를 많이 들었고, 입주 후 방의 포름알데히드가 기준치를 초과했다는 사실을 발견했습니다. 저는 그런 일을 겪지 않았습니다. 이런 상황이 있었는데, 올해 7월에 임대를 그만뒀을 때 그런 일이 일어날 줄은 몰랐습니다.” li씨는 집주인이 여러 가지 이유로 보증금 800위안을 공제했다고 말했습니다.
"내 주변의 많은 젊은이들은 임대가 졸업생들이 사회에 진출할 때 배우는 '첫 번째 교훈'이 되었다고 한탄합니다." 리 씨는 관련 부서가 임대 시장을 규제하고 불법 행위를 단속하기를 바란다고 말했습니다.
이를 위해 취재진이 조사에 나섰다.
대학을 졸업한 후 그녀는 후베이성 우한에서 일을 했고 그곳에서 1년 동안 집을 빌렸다. 체크아웃할 때 리 씨는 800위안의 '훌륭한 티켓'을 받았다. 침실의 문 잠금장치는 원래 있던 것이었다. 집 전체를 빌렸기 때문에 고장 난 것 같아서 집주인에게 알리지 않았습니다. 그래서 점검할 때 관리비를 내라고 했습니다. 처음 입주할 때 세탁기에서 물이 새는 바람에 집주인이 세입자의 파손을 이유로 보상을 요구했습니다. 주방 바닥, 레인지후드 등이 청소되지 않았습니다. 청소비 청구 사유..
"나는 교훈을 얻을 때마다 교훈을 얻습니다. 이제는 집을 빌리기 전에 주의 깊게 확인합니다. 모든 세부 사항은 집주인이나 중개인과 사전에 합의하고 계약서에 반영해야 합니다. 그녀는 그녀에게서 배웠다고 말했습니다." 동급생이나 친구들이 많은 젊은이들이 집을 빌릴 때 '함정'을 밟은 적이 있을 것입니다.
법치일보의 한 기자는 조사와 인터뷰를 통해 최근 몇 년 동안 특히 졸업 시즌에 주택 임대가 젊은이들의 삶의 가장 큰 고민거리가 되었다고 밝혔습니다. 일자리를 찾는 것은 젊은이들에게 흔한 문제가 되었습니다. 집을 임대하는 것은 어렵고 비용이 많이 들고, 열악한 서비스와 많은 분쟁으로 인해 도시에 사는 젊은이들은 더욱 스트레스를 받습니다. 또한, 체크아웃 시 손해사정 및 공제를 둘러싼 분쟁뿐만 아니라, 렌트 기간 중 개인의 안전 문제로 고민을 하시는 분들도 많습니다.
인터뷰에 응한 전문가들은 젊은이들, 특히 새로 졸업한 대학생들이 주택 임대에 대한 실질적인 필요성을 갖고 있다고 생각합니다. 그러나 사회적 경험이 부족하고 일부 "흑인 중개자"의 존재로 인해 주택을 임대할 때 종종 "함정"에 직면하게 됩니다. 임대시장 환경을 최적화하기 위해 임대시장 법제도와 유관부서를 개선하고 '블랙에이전시' 등 불법 행위를 엄중히 단속할 것을 권고한다. 동시에, 임대 계약 당사자는 신중하게 계약서에 서명해야 하며 문제가 발생했을 때 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호할 용기를 가져야 합니다.
만화: 리샤오쥔
"흑인 중개인" 유혹적인 서명
많은 사람들이 단기임대 함정에 빠졌습니다.
"청도에 온 첫 달에 사기를 당했습니다. 이 대리점은 아무것도 보여줄 것이 없는 '흰 늑대'와 같습니다. 집을 단기로 임대한 다음 고객을 찾아 전대합니다. 그것만으로는 충분하지 않습니다. 집을 빌리다”고 말했다. 왕멍(가명)은 산둥성 칭다오에서 한 대리점을 통해 임대한 경험을 언급해 분노했다.
올해 7월, 막 대학을 졸업한 왕멍(王孟)은 구직활동을 활용해 칭다오에서 한 달간 임대주택을 구할 계획이었다. 소속사에서 공개한 광고를 본 왕몽은 소속사에 연락을 해보니 단기 임대는 한 달, 수개월이 가능하지만 계약서에 있는 임대 기간은 1개월부터 시작하도록 합의해야 한다고 했다. 그는 더 이상 임대하고 싶지 않을 때까지 기다릴 수 있었습니다.
"전대할 수 없으면 어떻게 합니까?" 중개인은 wang meng의 의심에 직면하여 임대할 사람을 찾을 수 없으면 동료 그룹에 100명이 넘는 사람이 있다고 말했습니다. 당분간 보증금은 그때가 되면 반드시 환불될 것입니다. 왕멍은 중개업자의 말을 믿고 7월 9일부터 8월 8일까지 한 달이라는 짧은 기간 동안 임대할 계획이었다. 하지만 계약서에 적힌 임대 기간이 1년이었기 때문에 더 많은 보증금을 내야 했다. 당시 중개업자는 “그냥 형식적인 절차일 뿐이고, 임대료가 지불되는 대로 돌려받을 것”이라고 그녀를 안심시켰다.
"계약기간을 9일 앞둔 7월 30일, 중개인이 나에게 이사를 가라고 하더군요. 또 전대를 미리 구하지 못하니 보증금의 두 배를 빼주겠다고 하더군요. 도와주겠다고 하더군요. 전대를 구했는데 제가 직접 찾아보게 됐어요. 월세는 1,300위안밖에 안 됐고, 한 달도 안 살았을 뿐만 아니라 보증금도 2,100위안이었어요.” 왕멍이 화를 내며 말했다.
상담원은 더 이상 예전과 같은 열정을 보이지 않았고, 전화나 메시지에도 응답하지 않았습니다. wang meng이 관련 부서에 항의하자 상대방은 그녀에게 소송을 제기할 것을 제안했습니다. "그러나 누가 그들과 2,000~3,000위안의 소송을 위해 시간과 에너지를 소비하겠습니까? 그들은 이것을 이용하여 막 졸업하고 경험이 없는 젊은이들을 부도덕하게 '덫'에 빠뜨리고 있는 것일 수 있습니다."
바쁜 업무와 생활로 인해 왕멍은 임대주택에서 먼저 이사를 할 수밖에 없었고, 여전히 보류된 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 찾으려고 노력하고 있습니다. 이를 위해 그녀는 자신의 경험을 소셜 플랫폼에 게시하고 권리 보호 단체를 결성했는데, 한 달도 채 되지 않아 200명이 넘는 사람들이 이 단체에 가입했고, 지금까지 중개인에게 속았다고 주장하는 사람이 아무도 없었다. 보증금을 돌려받고 중개 회사는 여전히 소셜 플랫폼에 임대 사본을 게시합니다.
조사 과정에서 기자는 원래 단기 임대를 원했던 세입자를 속여 장기 임대 계약을 맺도록 계약을 체결하기 전에 약속을 한 다음 "돈을 벌기 위해"일부 '흑인 에이전시'의 관행이 된 것을 발견했습니다. "임차인이 계약 위반으로 인한 손해배상을 청구합니다.
지난해 7월 장쑤성 난징에서 대학을 갓 졸업한 왕리(가명)씨도 단기 임대 함정에 부딪혔다. 2개월 임대 기간이 1년이 되었습니다. 관리비도 1년입니다. 그는 임대료, 관리비, 중개수수료, 보증금 등 총 7000위안이 넘는 돈을 냈다.
"대리인이 임대기간을 길게 쓰지 않으면 아무도 나에게 집을 빌려주지 않을 것이고, 임대기간이 길면 임대료가 상대적으로 저렴할 것이라고 하더군요. 급하게 집을 빌렸기 때문입니다. , 한동안 적당한 집을 찾지 못해 임대 계약을 맺었습니다. 대행사는 보증금 2,300 위안과 10 개월 관리비 2,300 위안을 환불하겠다고 구두로 약속했습니다. 환불, 메시지를 녹음했지만 계약서에 전대가 성공해야 돈을 환불한다고 명시되어 있다는 것을 알지 못했습니다. 결과적으로 집이 만료 된 후 중개업자가 보증금 환불을 거부했습니다. 전대가 성사되지 않았으며 남은 서비스 요금은 손해배상으로 간주되어 환불되지 않았습니다.”
왕리는 경찰에 신고했지만 양측 간 중재는 실패했다. 현지 경찰은 소송을 통해 문제를 해결해야 한다고 제안했다. "중개업체에 투자할 시간과 에너지가 그렇게 많지 않습니다. 이 돈은 제가 사회에 처음 들어갔을 때 배운 교훈일 뿐입니다."
적은 금액, 높은 유지 비용
대부분의 사람들은 분노를 삼키는 쪽을 선택합니다.
“×× 소셜 플랫폼에서 임대 부동산을 홍보하는 사기꾼을 만나면 집을 빌릴 때 눈을 떼지 마십시오!”
올해 7월, 상하이 바오산구 출신 천밍(가명)은 중개업체가 소셜 플랫폼에 게시한 한 집에 반해버렸다. 그 사이트에서 그는 그 집이 임대되었다는 말을 들었습니다. 당신이 살펴볼 수 있는 다른 적합한 것들이 있습니다.
"저는 이런 일을 여러 번 겪었습니다. 또 한 번은 에이전트가 집 영상을 보내줬어요. 보고 나서 기분이 좋았어요. 그런데 알고 보니 영상 속과는 전혀 달랐어요. 심지어 건축배치도 다르고 시간도 많이 걸리더라구요 나중에 소셜플랫폼에서 낙뢰보호글을 많이 봤는데 다 부도덕한 중개업체이고 님이 얘기하는 사람이더군요 chen ming은 "함께 있는 사람과 집을 보여주는 사람은 실제로 같은 사람이 아닙니다."라고 말했습니다.
기자의 조사에 따르면 많은 집주인이나 중개인이 소셜 플랫폼을 사용하여 불법적으로 트래픽을 우회하는 것으로 나타났습니다.
업계 관계자에 따르면 이런 중개업체의 기본 루틴은 주요 소셜 플랫폼에 저가 주택 목록을 게시해 트래픽을 유도하고, 무료 관리, 정기 청소 등 다양한 약속을 하는 것이다. "사실 계약할 때 '구멍'을 파주거든요. 예를 들어 단기 임대를 하려고 하면 1년 계약을 하라고 속여요. 예를 들어 협상을 할 때는 임대료는 한 달에 900위안이라고 하는데, 실제로 지불하면 높은 가격을 요구하고 나중에 승인을 받게 되며, 마지막으로 임대 계약을 취소하고 싶을 때 환불됩니다. , 그들은 다양한 이유로 임대료를 공제할 것입니다. 이런 종류의 사기꾼은 학생과 이제 막 사회 사업에 들어간 사람들입니다.”
지난해 7월 허베이성 준화시를 갓 졸업한 리야오(가명)씨는 중개회사를 통해 베이징의 집을 1년 동안 임대했다. 올해 임대 계약이 만료되자 리야오는 임대 계약을 갱신하지 않기로 결정했고, 인수 절차를 마친 후에도 당시 지불한 보증금 4000위안은 즉시 반환되지 않았다.
"당시 말씀드린 것은 회사에서 승인 절차를 거쳐야 하며 곧 보증금이 환불될 것이라는 것이었습니다. 3일차에 보증금이 환불될 수 있는지 물었더니 상대방은 5~7일 정도 걸릴 것이라고 했습니다. 영업일 기준 5일이 지나면 보증금이 환불될 때까지 처리를 도와드릴 수 있습니다. 하지만 영업일 기준 5일이 지나도 보증금이 언제 환불되는지 물어보니 여전히 환불되지 않았습니다. , 상대방은 불안해하며 "회사가 돈을 돌려주지 않을까봐 두렵나요?"라고 물었다.
거의 한 달 간의 논쟁 끝에 중개회사는 여전히 보증금을 보류할 여러 가지 이유를 찾아냈습니다. li yao는 12345 서비스 핫라인에 전화를 걸었고 지역 주택 관리 부서의 개입으로 보증금이 반환되었습니다. 리 야오는 이 경험을 온라인에 게시한 후 많은 네티즌들이 에이전시를 통해 임대할 때 고의로 보증금을 보류했다고 말했다고 기자들에게 말했습니다.
기자는 소셜 플랫폼에서 '함정을 피하기 위해 임대' 등의 주제를 검색한 결과 포름알데히드 방 임대, 집주인이나 룸메이트의 괴롭힘, '암살자' 공과금 발생 등 임대 시 직면하는 다양한 문제에 대해 많은 젊은이들이 이야기하는 것을 발견했습니다. , 체크아웃 후 부당한 피해 평가 등
일부 네티즌들은 집주인이 직접 임대한 집에 살고 있는데, 집주인은 혹시 무슨 일이 일어날까 봐 집 열쇠를 보관해 달라고 부탁했고, 그 후 그는 집에 문을 열고 들어갔다. 몇 번이나 인사도 없이 집세를 취소해달라고 했더니 '조기' 처리됐다. 베이징은 임대기간 만료 후 회사 심사를 이유로 계약금 전표를 위조한 뒤 여러 가지 이유로 보증금 환불을 거부했다. 9.6위안, 일반 전기 소비 기준을 훨씬 초과했습니다. 고향에 돌아온 며칠 동안 전기 계량기는 여전히 매우 빠르게 작동했습니다.
왜 집을 빌릴 때 그토록 많은 '함정'이 생기고 해결하기 어려운 만성질환이 되는 걸까요?
화동정법대학교 부동산 정책 및 법률 연구소 소장 yang qinfa에 따르면 많은 이유가 있습니다. 세입자 수준에서 젊은이들은 특히 매년 졸업 시즌에 주택 임대에 대한 수요가 더 높습니다. 년도. 그러나 대부분의 젊은이들, 특히 졸업생들은 자신이 임대하고 있는 도시에 대한 이해가 부족하고, 부동산을 직접 볼 기회와 시간도 부족하다. . 주택 임대 과정에서 계약서는 임대인과 임차인 모두의 권익을 보호하는 중요한 문서입니다. 그러나 대부분의 임차인은 계약 내용에 대한 이해가 부족하며, 특히 계약 경험이 없는 젊은 층은 더욱 그렇습니다. 경험이 없기 때문에 계약서에 숨겨진 많은 것을 식별하기가 어렵습니다.
"또한 임차인이 임대 문제에 직면했을 때 권리 보호 절차는 시간이 많이 걸리고 노동 집약적이며 관련 금액도 높지 않은 경우가 많습니다. 그러나 권리 보호에 드는 에너지 비용과 시간 비용이 상대적으로 높기 때문에 결과적으로 많은 세입자들이 분노를 참을 수밖에 없습니다." yang qinfa가 말했습니다.
중개 산업의 진입 기준이 낮고, 다수의 소규모 중개 회사가 정부 기능 부서의 감독을 회피하며, 법 위반 비용이 낮고, 위반에 대한 처벌은 일반적으로 신용 파일에 기록되고 벌금이 부과되지 않습니다. 30,000위안 이상이면 모두 '흑인 중개인' 단속이 어려워집니다. 또한, 중개 서비스의 질도 다양하며, 일부 중개인은 정보를 은폐하거나, 홍보를 과장하거나, 심지어 사기를 저지를 수도 있어 임대 과정에서 임차인이 문제에 직면할 가능성이 높아집니다.
"정보 플랫폼이 부족하고 임대 정보가 비대칭적입니다." yang qinfa는 현재 주택 임대인과 임차인이 중개자, 지인 등 제3자를 통해 주택 임대 거래를 주로 수행하고 있다고 지적했습니다. 거래 프로세스는 정보 비대칭의 위험에 직면해 있으며, 이는 거래 비용과 위험을 증가시킵니다. 한편으로, 임대인은 임차인의 임대료 지불 능력을 진정으로 이해하기 어렵고, 반면에 임차인은 중개자 및 기타 기관이 공개한 임대 정보의 신뢰성과 적시성을 보장하기 어렵습니다.
현재 주택 임대 관련 사항에 대한 관리 및 규제는 주택도농개발부에서 제정한 "상업용 주택 임대 관리 대책"에 주로 의존하고 있습니다. 법적 수준이 높고 주택 임대 관련 활동을 규제하기가 어렵습니다. 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 하는 현실적 요구도 현지 업무의 전반적인 관리에 도움이 되지 않습니다. 동시에 감독 및 관리 업무에는 일정한 제한이 있습니다. 《상업용 주택 임대 관리 방법》 제4조에 따르면 국무원 주택도농개발부서와 현급 이상 지방 인민정부 건설(부동산)부서가 담당한다. 주택 임대 활동의 주요 감독 기관은 주택 임대 활동에 종종 여러 기능 부서가 참여하고 부서 간의 정보 차단으로 인해 부서의 규제 책임 이행이 어느 정도 방해를 받고 있다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 임대 시장의 잠재적인 문제.
"주택 임대 시장의 건전한 발전을 위해서는 정부, 시장, 사회의 공동 참여와 거버넌스가 필요하지만 현재의 사회 공동 거버넌스 메커니즘은 아직 완성되지 않았으며 효과적인 조정과 협력이 부족합니다."
임대료 통제 정책 개발
임대시장 감독 강화
'2023년 중국 도시 장기 임대 시장 발전 블루북'에 따르면 우리나라의 임차인 수가 1, 2선 도시의 젊은이들이 거의 10년 동안 임대를 받아들일 수 있고 수요가 2억 6천만 명을 넘었습니다. 양질의 임대가 계속해서 증가하고 있습니다.
렌탈 시장이 확대되면서 그에 따른 문제도 나타나기 시작했습니다.
2023년 7월 언론이 응답자 1,001명을 대상으로 한 설문조사에 따르면, 응답자의 80.7%가 졸업 후 집을 빌릴 때 고민하는 것으로 나타났다. 그 중 '임대 시장을 이해하지 못하고 함정에 빠질까 봐 걱정한다'가 가장 많았다. 모두에게 귀찮은 질문입니다.
올해 7월 31일 베이징시 주택도시농촌개발위원회, 중국인민은행 베이징지점 등 5개 부서는 주택임대료를 부과하는 '주택임대 보증금 보관 및 임대료 감독에 관한 베이징 임시조치'를 발표했다. 전대를 위해 타인의 주택을 임대하는 회사의 경우 임대료는 감독에 포함되며, 임차인은 주택임대차계약번호 등을 통해 잔액을 확인할 수 있습니다. 이 법안은 올해 10월 1일부터 시행된다.
yang qinfa는 과도한 임대료를 방지하기 위해 합리적인 임대료 통제 정책을 수립할 것을 제안했습니다. 임대료 수준, 공급 및 수요 관계 등을 포함한 지역 임대 시장 상황을 조사하십시오. 시장조사 결과를 바탕으로 집주인과 중개업체의 주택임대를 과도하게 방해하지 않으면서도 서민층의 요구를 충족할 수 있도록 합리적인 임대료 상한선 기준을 마련해야 한다.
베이징 관타오(시안) 법률 사무소의 파트너이자 산시성 법률 협회 부동산법 연구 협회 전무이사인 li huiwen은 젊은이들이 적합한 주택을 성공적으로 임대하려면 관련 부서가 임대 시장 환경을 최적화해야 한다고 믿습니다. 전문 인력을 투입해 임대 거래 프로세스를 더욱 표준화하고, 특히 청년층을 대상으로 계약, 임대료 변경 등 관련 지원 시스템을 제공하고 개방적이고 신뢰할 수 있는 임대 정보 플랫폼을 적극적으로 구축하겠습니다.
"정부 또는 정부가 지정한 기관은 정책 지원을 통해 저렴한 임대 주택 공급을 늘리고, 자격을 갖춘 젊은이들에게 좋은 임대 조건을 제공하며, 저렴한 임대 주택의 더 나은 사회적 효율성을 촉진하기 위한 운영 역량을 강화할 수 있습니다."
“또한 임대시장의 법률제도를 개선하고, 임대계약의 체결 및 이행을 규제하며, 임대시장에 대한 감독을 강화하고, 사회적 관심이 높고 분쟁 빈도가 높은 임대 문제를 해결하는 것도 필요합니다. 시대에 발맞추어 관련법률과 정책을 공표하고, 임대주택의 안전을 보장하는 동시에 품질 및 환경기준을 인증하는 제3자 인증기관을 도입해야 합니다. 포름알데히드 테스트)을 통해 임대 주택이 기본 안전 및 건강 요구 사항을 충족하는지 확인합니다."라고 li huiwen은 말했습니다.
베이징 잉허 법률 사무소 주택 건설 사업 센터 부국장이자 중국 부동산 관리 협회 법률 정책 실무 위원회 위원인 chen yang은 임대 계약 당사자 쌍방이 계약서에 더 신중하게 서명해야 한다고 말했습니다. 계약 내용을 주의 깊게 살펴보고 임대료, 임대 기간, 보증금 등을 모두 합의했는지 확인하고, 주택 사용, 유지 관리 등을 포함하되 이에 국한되지 않고 임대 계약에서 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 전대, 계약 위반에 대한 종료 조건 및 책임은 임차인의 권리와 이익이 합리적으로 보호되도록 보장합니다. 또한 부동산 정보의 진위, 전기 장비의 무결성 등을 확인하기 위해 부동산을 방문해야 합니다. 편안하고 안전한 임대 경험을 보장하고 "함정"을 피하기 위해.
(출처: 법치데일리 위챗 계정)
