なぜ若者は家を借りるときに大小の落とし穴にいつも遭遇するのでしょうか？
2024-09-01
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「最初のレンタルは順調に進んでいたと思っていましたが、チェックアウトしてみると、レンタルの『落とし穴』が少し遅れて来たことが分かりました。最近、湖北省武漢で働くリーさんがレンタルの問題を報告しました。」その後、全員が家を借りるという「落とし穴」に遭遇した。
李さんは昨年大学を卒業し、同年7月に職場に家を1年間借りた。 「当時、仲介業者が虚偽の物件情報を掲載し、入居後に部屋のホルムアルデヒドが基準値を超えていたことが判明するなど、家を借りる際に“落とし穴”に遭遇したという学生の声を多く聞きました。今年の7月に賃貸を辞めたときは、こんなことになるとは予想していませんでした。大変なことが起こりました」と李さんは、家主がさまざまな理由で保証金800元を差し引いたと語った。
「私の周りの多くの若者は、賃貸が卒業生が社会に出る際に教えられる『最初の授業』になっていると嘆いている。」リーさんは、関連部門が賃貸市場を規制し、違法行為を取り締まってほしいと述べた。
この目的のために、記者たちは調査を開始した。
大学卒業後、湖北省武漢市に働きに行き、そこで1年間家を借りた。チェックアウトの際、寝室のドアの鍵が元々付いていた800元の「罰金切符」を受け取った。家全体を借りていたので、大した問題ではないと思っていたので、大家さんに伝えなかったのですが、結果的に、点検の際に管理費の支払いを求められました。入居時に洗濯機から水漏れがあり、キッチンの床やレンジフードなどの清掃をしていなかったため、大家から損害賠償を求められました。
「教訓を学ぶたびに、私も教訓を学びます。今では、家を借りる前に注意深く確認します。詳細については、事前に家主またはエージェントと合意し、契約書に反映する必要があります。」とリーさんは言いました。クラスメートや友人、多くの若者は家を借りるときに誰もが「落とし穴」を踏んだことがあります。
「法の支配日報」の記者は、調査とインタビューの結果、近年、特に卒業シーズンに家を借りることが若者の生活の大きな悩みの種になっていると明らかにした。若者にとって仕事を見つけることは困難で高価であり、サービスは不十分であり、紛争も多いため、都市に住む若者はさらにストレスを感じています。また、チェックアウト時の損害査定や減額をめぐる争いに加え、レンタル期間中の身の安全の問題にも悩まされる人も多い。
インタビューを受けた専門家らは、若者、特に新卒大学生には家を借りるという真のニーズがあると考えているが、彼らは社会経験が浅く、一部の「ブラック仲介業者」の存在により、家を借りる際に「罠」に遭遇することが多い。賃貸市場の法制度を改善し、関連部門が賃貸市場環境を最適化し、「闇業者」などの違法行為を厳しく取り締まることが推奨される。同時に、リースの両当事者は慎重に契約書に署名し、問題が発生した場合には正当な権利と利益を守る勇気を持つ必要があります。
漫画：リー・シャオジュン
「黒人の仲介者」の誘惑的な署名
多くの人が短期賃貸の罠に陥った
「青島に来て最初の月に詐欺に遭いました。この代理店は何の取り柄もない『白いオオカミ』のようなものです。家を短期貸して、顧客を見つけて転貸します。それだけでは十分ではありません」王蒙さん（仮名）は、山東省青島の代理店を通じて賃貸した経験を話すと激怒した。
今年7月、大学を卒業したばかりの王夢さんは、就職活動を利用して青島で1か月間賃貸住宅を探す計画を立てていた。代理店が公開した広告を見た王夢さんは代理店に連絡し、相手方は短期レンタルは1か月でも数か月でもよいが、契約上のリース期間は1日から開始することに合意する必要があると述べた。それで、借りたくなくなるまで待つことができました。
「転貸できなかったらどうするの？」 汪蒙氏の疑念に直面して、仲介者は、もし誰かが見つからない場合に、借りられる人を見つけるのを手伝ってくれる同僚のグループが 100 人以上いると言いました。しばらくの間、保証金はその時点で確実に返金されます。王夢さんは仲介業者の言葉を信じ、7月9日から8月8日までの1カ月という短期間で借りる予定だったが、契約書に書かれたリース期間が1年だったため、高額な手付金を支払わなければならなかった。その時、エージェントは彼女を安心させた。「これは単なる形式的なものであり、家賃は期限が来たらすぐに返金する」と。
「合意された賃貸期間の9日前である7月30日、エージェントは私に退去を求めました。また、事前に転貸先を見つけられなかったため、デポジットの2倍を私から差し引くとも言いました。彼は私を助けることに同意しました。」転貸しを探していましたが、結局自分で探すことになりました。家賃はわずか 1,300 元で、1 ヶ月も住めなかったばかりか、敷金は 2,100 元でした。」と王夢さんは怒った。
エージェントはもはや以前のような熱意を失い、電話やメッセージにも応答しませんでした。王蒙さんが関係部門に苦情を申し立てたところ、相手方は訴訟を起こすよう提案した。 「しかし、誰が2000～3000元で彼らとの訴訟に時間とエネルギーを費やすだろうか？彼らはこれを利用して、卒業したばかりで経験のない若者たちを不謹慎にも『罠』に掛けているのかもしれない。」
仕事と生活が忙しいため、wang meng さんは先に賃貸住宅から出ることしかできず、差し押さえられた保証金を取り戻す方法を今も模索中です。この目的のために、彼女は自分の経験をソーシャルプラットフォームに投稿し、権利保護グループを結成しました。1か月も経たないうちに200人以上がグループに参加しましたが、今のところ誰も相談していません。デポジットは返金され、仲介会社は依然としてソーシャル プラットフォームにレンタル コピーを投稿しています。
記者は調査の過程で、一部の「ブラック代理店」では、契約前に約束を交わし、当初は短期賃貸希望だったテナントを騙して長期賃貸契約を結ばせ、その後「金を稼ぐ」のが常套手段となっていることが判明した。 「契約違反という名目でテナントが賠償した損害賠償金。
昨年 7 月、江蘇省南京市出身の大学を卒業したばかりの王立さん（仮名）も、当初は 2 か月だけ借りる予定だったが、契約書に署名したときに、短期賃貸の罠に遭遇した。 2ヶ月のリース期間が1年になり、管理費もかかります。彼は家賃、管理費、仲介手数料、保証金など合計7000元以上を支払った。
「エージェントは、長いリース期間を書かないと誰も私に家を貸してくれない、リース期間が長ければ家賃は比較的安くなると言いました。私は家を借りるのを急いでいたので、 , しばらくの間、適切な家が見つからなかったので、代理店は、保証金2,300元と10か月分の管理費2,300元を返金することを口頭で約束しました。返金してくださいとメッセージを録音しましたが、サブリースが成功した場合にのみ返金されると契約書に記載されていたことに気づきませんでした。その結果、住宅の満了後、エージェントは次の理由でデポジットの返金を拒否しました。転貸しは成功せず、残りのサービス料金は損害賠償とみなされ、返金されませんでした。」
王立さんは警察に通報したが、地元警察はこの問題を訴訟で解決するべきだと提案した。 「仲介会社に費やす時間と労力はそんなに多くない。このお金は社会に出た当初の教訓にすぎない」。
量が少ない、維持費が高い
ほとんどの人は怒りを飲み込むことを選択します
「×× ソーシャル プラットフォームで賃貸物件を宣伝する詐欺師に遭遇した場合は、家を借りるときに目を離さないようにしてください。」
今年7月、上海市宝山区在住のチェン・ミンさん（仮名）は、仲介会社がソーシャルプラットフォームに掲載した家に一目惚れしたが、実際に到着すると、それが本物であることを何度も確認した。サイトを見ると、その家は借りられているとのことでした。他にも適切な物件があるので、見てみるとよいでしょう。
「私はこのようなことに何度も遭遇しました。またあるとき、エージェントが家のビデオを送ってきました。それを見た後は良い気分になりました。しかし、実際にはビデオのものとはまったく異なることがわかりました。建築レイアウトが違っていて、とても時間がかかりました。その後、ソーシャル プラットフォームで雷対策に関する投稿をたくさん見て、これらはすべて悪徳仲介業者であり、あなたがチャットしている相手であることに気づきました。と家を見せているのは、実際には同じ人物ではありません」とチェン・ミンさんは語った。
記者の調査によると、多くの家主や仲介業者がソーシャルプラットフォームを利用してトラフィックを違法に迂回させていることが判明した。
業界関係者によると、この種の仲介会社は、主要なソーシャルプラットフォームに低価格の住宅物件を掲載してトラフィックを集め、無料メンテナンスや定期清掃などさまざまな約束をするのが基本的な流れだという。 「実際、契約書にサインするときに彼らはあなたのために『穴』を掘るでしょう。たとえば、短期間賃貸したい場合、彼らはあなたをだまして1年間契約するでしょう。たとえば、交渉の際に、家賃は月900元と言われていますが、実際に支払うと高額の支払いを求められ、追加契約は後で返金されます。この種の代理店で最も人気のある詐欺師は、学生や社会福祉活動に入ったばかりの若者です。」
昨年7月、河北省淳化市を卒業したばかりの李姚さん（仮名）は、仲介会社を通じて北京にある家を1年間借りた。今年賃貸契約が満了したが、李姚さんは引き渡し手続きを完了した後も契約を更新しないことを選択したが、その際に支払った保証金4,000元はすぐには返還されなかった。
「その時言われたのは、会社は承認プロセスを経る必要があり、デポジットはすぐに返金されるということでした。3日目に私はデポジットを返金してもらえるか尋ねました。相手は5日から7日かかると言っていました。」デポジットが返金されるまでの手続きを手伝ってくれましたが、5営業日経過してもデポジットは返金されませんでした。 , 相手は不安になり、「会社がお金を返してくれないのではないか？」と尋ねました。
1か月近くもめた後も、仲介会社は手付金を保留するさまざまな理由を見つけた。 li yao さんはサービスホットライン 12345 に電話し、地元の住宅管理部門の介入により、保証金は返還されました。李姚氏が記者団に語ったところによると、この体験をネット上に投稿した後、多くのネチズンが、代理店を通じて賃貸する際に保証金が意図的に差し押さえられたと述べたという。
記者がソーシャルプラットフォームで「落とし穴を避けるための賃貸」などのトピックを検索したところ、多くの若者が、ホルムアルデヒドの部屋を借りること、家主やルームメイトからの嫌がらせ、「アサシン」光熱費の請求など、賃貸時に遭遇するさまざまな問題について話していることがわかった。 、チェックアウト後の不当な損害評価など。
あるネチズンは家主から直接借りた家に住んでいるが、家主は何かが起こって誰も気にしないだろうと彼に家の鍵を保管するように頼んだ後、ドアを開けて家に入った。ネチズンが何度も挨拶もせずに家に来て家賃のキャンセルを求めたところ、「契約解除と契約違反」を理由に手付金を差し押さえられたと一部のネチズンは語った。北京は、レンタル期間終了後に会社の審査を理由に契約保証金伝票をだまし取り、その後、天津の代理店が所有するアパートに住んだ後、さまざまな理由で保証金の返金を拒否した。通常の電力消費基準をはるかに上回る9.6元 地元に帰った数日間、それでも電力メーターは非常に速く動いていました。
なぜ賃貸住宅には「落とし穴」が多く、解決が難しい慢性疾患になってしまうのでしょうか？
華東政法大学不動産政策法研究所所長のヤン・キンファ氏によると、理由はたくさんあるという。テナントレベルでは、特に毎年卒業シーズンに若者の賃貸住宅需要が高まっている。年。しかし、ほとんどの若者、特に卒業生は、賃貸する都市についての理解が不足しており、不動産を直接見る機会や時間がないため、急いでオンラインで物件を閲覧し、契約に署名する必要があり、賃貸物件が罠にはまる可能性が非常に高くなります。 。住宅を借りる過程において、契約書は貸主と借主双方の権利と利益を守る重要な文書ですが、多くの賃借人、特に賃貸契約の経験のない若者は契約内容を理解していません。経験が浅いため、契約書に隠された多くの事柄を特定することが困難になります。
「さらに、テナントが賃貸問題に直面した場合、権利保護プロセスには時間と労力がかかり、かかる金額もそれほど高くないことがよくあります。しかし、権利保護にかかるエネルギーコストと時間コストは比較的高く、その結果、多くのテナントは怒りを飲み込む以外に選択肢がなかった」とヤン・キンファさんは語った。
仲介業界への参入敷居は低く、多くの小規模仲介会社が政府部門の監督を回避しているため、法律違反の代償は低く、通常、違反に対する罰金は信用ファイルに記録され、罰金は科せられない。金額は3万元を超え、いずれも「黒人仲介業者」の取り締まりの難易度が上がる。また、仲介サービスの質にはばらつきがあり、仲介業者によっては情報の隠蔽や誇大宣伝、さらには詐欺行為を行う場合もあり、賃貸時に入居者がトラブルに見舞われる可能性が高くなります。
「情報プラットフォームが欠如しており、賃貸情報が非対称的である」と楊清発氏は、現在、住宅賃貸業者と賃借人は主に仲介業者や知人などの第三者を通じて住宅賃貸取引を行っており、権威ある透明性のある住宅情報プラットフォームが欠如していると指摘した。取引プロセスは、取引コストとリスクを増大させる情報の非対称性のリスクに直面しています。賃貸人が賃借人の家賃支払能力を真に理解することは一方では困難であり、他方、賃借人にとっては、仲介業者やその他の機関が公開する賃貸情報の信頼性と適時性を保証することは困難です。
現在、住宅賃貸関連事項の管理と規制は主に住宅・都市農村開発部が策定した「商業住宅賃貸管理対策」に依存しているが、この規範文書は権限の低い部門規定である。法的レベルにあるため、住宅賃貸関連の活動を規制することは困難であり、当事者の正当な権利と利益を保護するという現実的な必要性も、現地の仕事の全体的な管理には役立たない。一方で、監督・管理業務には一定の限界がある。 「商業住宅賃貸管理弁法」第 4 条によると、国務院住宅・都市農村開発部門と県級以上の地方人民政府の建設（不動産）部門が管轄する。ただし、住宅賃貸活動には複数の機能部門が関与することが多く、部門間の情報遮断により部門による規制責任の履行がある程度妨げられ、住宅賃貸借活動の発見と防止に影響を与えることに留意する必要がある。賃貸市場における潜在的な問題。
「住宅賃貸市場の健全な発展には、政府、市場、社会の共同参加と統治が必要だが、現在の社会的共同統治メカニズムはまだ完成しておらず、効果的な調整と協力が欠けている」と楊欽発氏は述べた。
家賃管理政策を策定する
賃貸市場の監督を強化する
「2023年中国都市長期賃貸市場発展青書」によると、我が国の賃貸人口は2億6000万人を超え、一級都市と二級都市の若者は10年近く賃貸を受け入れることができ、需要も高い。質の高いレンタルは成長を続けています。
レンタル市場が拡大するにつれて、それに伴う問題も浮上し始めます。
2023年7月にメディアが発表した1,001人を対象とした調査では、回答者の80.7％が卒業時に家を借りることに悩んでおり、その中で「賃貸市場を理解できず、罠に陥るのではないかと不安」が最も多かった。誰にとっても迷惑な質問。
今年7月31日、北京市住宅・都市農村開発委員会や中国人民銀行北京支店など5部門は、住宅賃貸料を有料化する「北京市住宅賃貸保証金保管・家賃監督暫定措置」を発表した。他人の住宅を転貸する会社の場合、家賃は管理対象に含まれており、借主は住宅賃貸借契約登録番号などから口座残高を確認することができます。この措置は今年10月1日から施行される。
yang qinfa 氏は、過剰な家賃を防ぐために合理的な家賃管理政策を策定することを提案した。家賃水準、需要と供給の関係など、地域の賃貸市場の状況を調査します。市場調査の結果に基づいて、家主や仲介会社が住宅を貸すことを過度に妨げることなく、低所得層のニーズを満たすことができる合理的な家賃上限基準を策定する必要がある。
北京関桃（西安）法律事務所のパートナーであり、陝西省法律協会不動産法研究協会の事務局長である李恵文氏は、若者が適切な住宅をうまく借りるためには、関連部門が賃貸市場環境を最適化する必要があると考えている。賃貸取引プロセスをさらに標準化するために専門部隊を導入し、特に契約締結や家賃変更などの面で若者に関連するサポートシステムを提供し、オープンで信頼できる賃貸情報プラットフォームを積極的に構築します。
「政府またはその指定団体は、政策支援を受けて手頃な価格の賃貸住宅の供給を増やし、適格な若者に良好な賃貸条件を提供し、手頃な価格の賃貸住宅の社会的効果を高めるための運営能力を強化することができる」と李恵文氏は述べた。
「賃貸市場の法制度を改善し、賃貸契約の締結と履行を規制し、賃貸市場の監督を強化し、社会的関心が高く紛争の頻度が高い賃貸問題に対処することも必要である。時代に合わせて関連する法律や政策を公布するとともに、賃貸住宅の安全性を確保し、品質や環境基準を認証する第三者認証機関を導入する必要があります。賃貸住宅が基本的な安全と健康の要件を満たしていることを確認するために、賃貸住宅のホルムアルデヒド検査など）を行っているとリー・フイウェン氏は述べた。
北京英和法律事務所住宅・建設ビジネスセンターの副所長であり、中国不動産管理協会の法政策作業委員会のメンバーでもあるチェン・ヤン氏は、賃貸契約の両当事者はより慎重に契約書に署名し、契約書をよく読む必要があると述べた。条件を慎重に定め、家賃、リース期間、保証金、メンテナンス責任、その他の重要な内容がすべて合意されていることを確認します。これには、住宅の使用、メンテナンス、両当事者の権利と利益が合理的に保護されることを保証するため、転貸、解除条件、および契約違反に対する責任。また、物件情報の信頼性、電気設備の完全性などを確認するために物件を訪問する必要があります。快適で安全なレンタル体験を確保し、「落とし穴」を回避します。
(出典: rule of law daily wechat アカウント)
