warum stoßen junge menschen bei der hausmiete immer wieder auf große und kleine fallstricke?
2024-09-01
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motive untersuchen
„ich dachte, meine erste anmietung verlief reibungslos, aber als ich auscheckte, stellte ich fest, dass die mietgrube etwas spät kam.“ kürzlich meldete frau li, die in wuhan in der provinz hubei arbeitet, das mietproblem gegenüber reportern und sagte, dass sie und viele ihrer klassenkameraden ihren abschluss machten. später stießen sie alle auf die „falle“, ein haus zu mieten.
frau li schloss letztes jahr ihr studium ab und mietete im juli desselben jahres für ein jahr ein haus an ihrem arbeitsplatz. „damals hörte ich viele studenten sagen, dass sie bei der anmietung eines hauses auf „fallstricke“ gestoßen seien, etwa dass makler falsche angebote aufgegeben hätten und nach dem einzug formaldehyd im zimmer gefunden worden sei, das über dem standard liege. ich habe keine dieser situationen erlebt , und ich hatte großes glück, als ich im juli dieses jahres auscheckte, dass es ärger geben würde.“ frau li sagte, dass der vermieter ihre kaution in höhe von 800 yuan aus verschiedenen gründen abgezogen habe.
„viele junge leute um mich herum beklagen, dass das mieten zur ‚ersten lektion‘ geworden ist, die absolventen bei ihrem eintritt in die gesellschaft lernen.“ frau li sagte, sie hoffe, dass die zuständigen abteilungen den mietmarkt regulieren und gegen illegale aktivitäten vorgehen würden.
zu diesem zweck leiteten reporter eine untersuchung ein.
nach ihrem universitätsabschluss ging sie zur arbeit nach wuhan in der provinz hubei und mietete dort ein haus für ein jahr. als sie auscheckte, erhielt frau li ein „bußgeldticket“ von 800 yuan – das türschloss des schlafzimmers war ursprünglich da sie das ganze haus gemietet hatte, hatte sie das gefühl, dass es kein großes problem darstellte, also habe ich es dem vermieter nicht mitgeteilt. deshalb wurde ich gebeten, die wartungsgebühr zu bezahlen die waschmaschine war bei meinem einzug undicht und der vermieter verlangte schadensersatz wegen schäden durch den mieter. der küchenboden, die dunstabzugshaube usw. wurden nicht gereinigt.
„man lernt eine lektion und erlangt weisheit. jetzt prüfe ich sorgfältig, bevor ich ein haus miete. alle details müssen im voraus mit dem vermieter oder makler vereinbart und im vertrag berücksichtigt werden.“ frau li sagte, dass sie von klassenkameraden und freunden so viel gelernt habe junge leute jeder ist schon einmal auf „fallstricke“ gestoßen, wenn es um die anmietung eines hauses ging.
ein reporter der „rule of law daily“ stellte in einer untersuchung und einem interview fest, dass die miete eines hauses in den letzten jahren zu einem großen problem im leben junger menschen geworden ist, insbesondere während der abschlusssaison für junge menschen ist es zu einem häufigen problem geworden, ein haus zu mieten, es gibt schlechte dienstleistungen und es gibt viele streitigkeiten, wodurch sich junge menschen, die in städten leben, noch mehr gestresst fühlen. darüber hinaus plagen viele menschen neben streitigkeiten über schadensbeurteilung und abzüge beim auschecken auch fragen der persönlichen sicherheit während der mietzeit.
die befragten experten glauben, dass junge menschen, insbesondere frischgebackene college-studenten, einen echten bedarf an der anmietung von häusern haben. aufgrund ihrer mangelnden sozialen erfahrung und der existenz einiger „schwarzer vermittler“ stoßen sie bei der anmietung von häusern jedoch häufig auf „fallen“. es wird empfohlen, das rechtssystem des mietmarktes zu verbessern und den zuständigen abteilungen das mietmarktumfeld zu optimieren und illegale aktivitäten wie „schwarze agenturen“ rigoros zu bekämpfen. gleichzeitig sollten beide vertragsparteien den vertrag sorgfältig unterzeichnen und den mut haben, bei problemen ihre berechtigten rechte und interessen zu wahren.
comic: li xiaojun
„schwarzer vermittler“ verlockende verpflichtung
viele menschen tappen in die falle der kurzzeitmiete
„im ersten monat, in dem ich nach qingdao kam, wurde ich betrogen. diese agentur ist wie ein ‚weißer wolf‘, der nichts vorzuweisen hat. sie vermietet ihr haus kurzfristig und findet dann kunden, die es ihnen untervermieten. das reicht nicht.“ „sie haben ihre freien mitarbeiter verloren.“ wang meng (pseudonym) wurde wütend, als er seine erfahrungen mit der vermietung über eine agentur in qingdao, shandong, erwähnte.
im juli dieses jahres plante wang meng, der gerade sein studium abgeschlossen hatte, seine jobsuche zu nutzen, um für einen monat ein miethaus in qingdao zu finden. nachdem wang meng die vom vermittlerunternehmen veröffentlichte anzeige gesehen hatte, nahm er kontakt mit dem vermittler auf. die andere partei sagte, dass die kurzfristige miete für einen monat oder mehrere monate gelten könne, die mietdauer im vertrag jedoch beginnen sollte ein jahr, und er konnte warten, bis er es nicht mehr vermieten wollte.
„was ist, wenn ich nicht untervermieten kann?“ angesichts der zweifel von wang meng sagte der vermittler, dass dies nicht passieren würde. es gibt mehr als 100 personen in ihrer kollegengruppe, die bei der suche nach jemandem helfen können, den sie vermieten können für eine weile, die anzahlung wird dann auf jeden fall zurückerstattet. wang meng glaubte den worten des maklers und plante, es für einen kurzen zeitraum von einem monat vom 9. juli bis 8. august zu mieten. da die im vertrag festgelegte mietdauer jedoch ein jahr betrug, musste er eine höhere kaution hinterlegen. der makler beruhigte sie damals: es sei nur eine formsache, die miete werde bei fälligkeit zurückgezahlt.
„am 30. juli, neun tage vor der vereinbarten mietdauer, forderte mich der makler auf, auszuziehen. er sagte auch, dass er mir die doppelte anzahlung von der kaution abziehen würde, weil ich im voraus keine untermiete gefunden hätte. er erklärte sich bereit, mir zu helfen.“ „ich war auf der suche nach einer untermiete, aber am ende habe ich selbst danach gesucht. meine monatliche miete betrug nur 1.300 yuan, und ich habe nicht nur keinen ganzen monat dort gelebt, sondern auch meine kaution betrug 2.100 yuan“, sagte wang meng wütend.
der agent war nicht mehr so enthusiastisch wie zuvor und reagierte nicht einmal auf anrufe oder nachrichten. nachdem wang meng sich bei den zuständigen behörden beschwert hatte, schlug die andere partei ihr vor, eine klage einzureichen. „aber wer würde zeit und energie darauf verwenden, mit ihnen über zwei- bis dreitausend yuan zu streiten? möglicherweise nutzen sie dies aus, um skrupellos junge leute ‚in die falle zu locken‘, die gerade ihren abschluss gemacht haben und keine erfahrung haben.“
aufgrund seiner geschäftigen arbeit und seines lebens kann wang meng zunächst nur aus dem gemieteten haus ausziehen und versucht immer noch, einen weg zu finden, die einbehaltene kaution zurückzubekommen. zu diesem zweck veröffentlichte sie ihre erfahrungen auf sozialen plattformen und gründete eine gruppe zum schutz der rechte. in weniger als einem monat schlossen sich mehr als 200 personen der gruppe an und behaupteten, sie seien von der zwischengeschalteten firma getäuscht worden sie verlangen ihre kaution zurück und das zwischengeschaltete unternehmen postet weiterhin leihexemplare auf sozialen plattformen.
während der untersuchung stellte der reporter fest, dass es bei einigen „schwarzen agenturen“ zur üblichen routine geworden ist, vor vertragsunterzeichnung versprechungen zu machen, um mieter, die ursprünglich kurzfristig mieten wollten, dazu zu verleiten, einen langfristigen mietvertrag zu unterzeichnen und dann „zu verdienen“. „der pauschalierte schadensersatz des mieters wegen vertragsbruch.
im juli letzten jahres geriet auch wang li (pseudonym), ein frischgebackener hochschulabsolvent aus nanjing, provinz jiangsu, in die falle der kurzfristigen miete. ursprünglich wollte er nur für zwei monate mieten, aber als er den vertrag unterzeichnete, stellte er fest, dass dies der fall war aus der zweimonatigen mietdauer wurde ein jahr. hinzu kommt eine einjährige verwaltungsgebühr. er zahlte insgesamt mehr als 7.000 yuan an miete, verwaltungsgebühren, agenturgebühren und kaution.
„der makler sagte, wenn ich keinen langen mietvertrag schreibe, werde mir niemand ein haus vermieten, und wenn der mietvertrag lang sei, werde die miete relativ niedrig sein. weil ich es eilig hatte, ein haus zu mieten.“ da ich eine zeit lang kein passendes haus finden konnte, unterschrieb ich einen mietvertrag. die agentur versprach mir mündlich, dass die kaution von 2.300 yuan und die verwaltungsgebühr von 2.300 yuan für 10 monate zurückerstattet würden um die rückerstattung zu verhindern, habe ich auch eine nachricht aufgenommen, aber mir ist nicht aufgefallen, dass im vertrag stand, dass das geld erst nach erfolgreichem abschluss der untervermietung zurückerstattet werden würde. der makler weigerte sich, die kaution mit der begründung zurückzuerstatten die untervermietung war nicht erfolgreich und die verbleibende servicegebühr galt als pauschalierter schadensersatz und war nicht erstattungsfähig.“
wang li rief die polizei, aber die vermittlung zwischen den beiden parteien scheiterte. die örtliche polizei schlug vor, das problem durch einen rechtsstreit zu lösen. „ich habe nicht so viel zeit und energie, die ich bei zwischenunternehmen aufwenden könnte. dieses geld ist nur eine lektion, die ich gelernt habe, als ich zum ersten mal in die gesellschaft eingetreten bin.“
geringer betrag, hohe kosten für den rechteschutz
die meisten menschen entscheiden sich dafür, ihre wut herunterzuschlucken
„wenn sie betrügern begegnen, die mietobjekte auf ×× sozialen plattformen bewerben, müssen sie beim mieten eines hauses die augen offen halten!“
im juli dieses jahres verliebte sich chen ming (pseudonym) aus dem bezirk baoshan in shanghai in ein haus, das von einem zwischenunternehmen auf einer sozialen plattform gepostet wurde. bevor er dorthin ging, bestätigte er wiederholt, dass es echt sei, aber als er vor ort ankam ihm wurde gesagt, dass das haus vermietet sei. es gibt andere geeignete häuser, die sie sich ansehen können.
„so etwas ist mir mehr als einmal begegnet. ein anderes mal schickte mir ein agent ein video von einem haus. ich fühlte mich gut, nachdem ich es gesehen hatte. es stellte sich jedoch heraus, dass es völlig anders war als das im video. sogar.“ das architektonische layout war eine verschwendung. später habe ich viele blitzschutzbeiträge auf sozialen plattformen gesehen und festgestellt, dass es sich dabei um skrupellose zwischenfirmen handelt, mit denen sie chatten „die person, mit der ich das haus zeige, ist nicht wirklich dieselbe person“, sagte chen ming.
die untersuchung des reporters ergab, dass viele vermieter oder vermittler soziale plattformen nutzen, um den verkehr illegal umzuleiten.
laut brancheninsidern besteht die grundroutine dieser art von vermittlungsunternehmen darin, preisgünstige wohnungsangebote auf großen sozialen plattformen zu veröffentlichen, um besucher anzulocken, und verschiedene versprechungen zu machen, wie z. b. kostenlose wartung, regelmäßige reinigung usw. „tatsächlich wird bei der vertragsunterzeichnung ein ‚loch‘ für sie gegraben. wenn sie beispielsweise für einen kurzen zeitraum mieten möchten, werden sie sie dazu verleiten, für ein jahr zu unterschreiben; zum beispiel bei der verhandlung, es heißt, dass die miete 900 yuan pro monat beträgt, aber wenn sie tatsächlich zahlen, wird ihnen ein hoher preis auferlegt, der später genehmigt wird. die zusatzvereinbarung wird schließlich zurückerstattet, wenn sie sie kündigen möchten mietvertrag, sie werden ihre miete aus verschiedenen gründen abziehen. die beliebtesten betrüger dieser art von agentur sind studenten und diejenigen, die gerade in die sozialarbeit eingestiegen sind.“
im juli letzten jahres mietete li yao (pseudonym), ein frischgebackener absolvent aus zunhua, provinz hebei, über eine zwischenfirma in peking ein haus für ein jahr. als der mietvertrag in diesem jahr auslief, entschied sich li yao, den mietvertrag nicht zu verlängern. nach abschluss der übergabeverfahren wurde die damals gezahlte kaution in höhe von 4.000 yuan nicht sofort zurückerstattet.
„was damals gesagt wurde, war, dass das unternehmen einen genehmigungsprozess durchlaufen müsse und die anzahlung bald zurückerstattet würde. am dritten tag fragte ich, ob die anzahlung zurückerstattet werden könne. die andere partei sagte, es würde 5 bis 7 dauern arbeitstage und er konnte bei dem vorgang helfen, bis die anzahlung am 5. werktag zurückerstattet werden konnte. nach 5 arbeitstagen wurde die anzahlung jedoch immer noch nicht zurückerstattet , wurde die andere partei besorgt und fragte: „haben sie angst, dass das unternehmen ihr geld nicht zurückerstattet?“
nach fast einem monat des streits fand das zwischengeschaltete unternehmen immer noch verschiedene gründe, die anzahlung einzubehalten. li yao rief die service-hotline 12345 an und auf intervention der örtlichen wohnungsverwaltung wurde die kaution zurückerstattet. li yao erzählte reportern, dass viele internetnutzer, nachdem er diese erfahrung online gestellt hatte, sagten, dass ihre anzahlungen bei der anmietung über die agentur absichtlich zurückgehalten worden seien.
der reporter suchte auf sozialen plattformen nach themen wie „mieten, um fallstricke zu vermeiden“ und stellte fest, dass viele junge menschen über verschiedene probleme sprachen, mit denen sie beim mieten konfrontiert waren, darunter die anmietung von formaldehydzimmern, die belästigung durch vermieter oder mitbewohner und die begegnung mit „mörder“-stromrechnungen , unangemessene schadensbeurteilung nach dem check-out usw.
einige internetnutzer wohnen in einem haus, das direkt vom vermieter gemietet wurde. der vermieter bat ihn, einen hausschlüssel für sich zu behalten, weil er befürchtete, dass etwas passieren würde und sich niemand um das haus kümmern würde als der internetnutzer darum bat, die miete zu stornieren, wurde er mit der begründung „vertragskündigung und vertragsbruch“ einbehalten peking hat den kautionsbeleg mit der begründung einer unternehmensüberprüfung nach ablauf der mietzeit betrogen und sich dann aus verschiedenen gründen geweigert, die kaution zurückzuerstatten. nachdem sie in einer wohnung gelebt hatten, die einer agentur in tianjin gehörte, betrug die durchschnittliche tägliche stromrechnung 9,6 yuan, weit über dem normalen stromverbrauch. als ich in meine heimatstadt zurückkehrte, lief der stromzähler immer noch sehr schnell ...
warum gibt es so viele „fallstricke“ bei der anmietung eines hauses und wird zu einer chronischen krankheit, die schwer zu lösen ist?
laut yang qinfa, direktor des instituts für immobilienpolitik und -recht der ostchinesischen universität für politikwissenschaft und recht, gibt es viele gründe: auf der mieterebene haben junge menschen eine größere nachfrage nach miethäusern, insbesondere während der abschlusssaison jedes jahr jahr. den meisten jungen menschen, insbesondere absolventen, fehlt es jedoch an kenntnissen über die stadt, in der sie mieten, und es mangelt ihnen an gelegenheit und zeit, immobilien persönlich zu besichtigen. der ansturm, immobilien online zu besichtigen und einen vertrag zu unterzeichnen, erhöht die wahrscheinlichkeit, dass eine immobilie in eine falle geriet, erheblich . bei der hausvermietung ist der vertrag ein wichtiges dokument, das die rechte und interessen sowohl des vermieters als auch des mieters schützt. den meisten mietern fehlt jedoch das verständnis für die vertragsbedingungen, insbesondere bei jungen menschen, die noch keine erfahrung in der welt haben . unerfahrenheit macht es ihnen schwer, viele versteckte dinge im vertrag zu erkennen.
„wenn mieter außerdem auf mietprobleme stoßen, ist der rechtsschutzprozess oft zeitaufwändig und arbeitsintensiv, und der damit verbundene betrag ist oft nicht hoch. allerdings sind die energiekosten und der zeitaufwand für den rechtsschutz relativ hoch, was dazu führt „viele mieter haben keine andere wahl, als ihre wut herunterzuschlucken“, sagte yang qinfa.
die eintrittsschwelle für die vermittlerbranche ist niedrig, und viele kleine vermittlerunternehmen entziehen sich der aufsicht staatlicher fachabteilungen; die kosten für gesetzesverstöße sind gering, und die strafen für verstöße werden in der regel in der kreditakte erfasst und nicht mit geldstrafen belegt mehr als 30.000 yuan, was das vorgehen gegen „schwarze vermittler“ erschwert. darüber hinaus variiert die qualität der vermittlungsdienste, und einige makler verbergen möglicherweise informationen, übertreiben die werbung oder begehen sogar betrug, was die wahrscheinlichkeit erhöht, dass mieter während des vermietungsprozesses auf probleme stoßen.
„es mangelt an einer informationsplattform und die leasinginformationen sind asymmetrisch.“ yang qinfa wies darauf hin, dass hausvermieter und -nehmer derzeit hausleasingtransaktionen meist über dritte wie vermittler und bekannte abwickeln. das fehlen einer verlässlichen und transparenten wohnungsinformationsplattform hat zu konflikten zwischen den beiden parteien geführt. der transaktionsprozess birgt das risiko einer informationsasymmetrie, die die transaktionskosten und -risiken erhöht. einerseits ist es für den vermieter schwierig, die zahlungsfähigkeit des mieters wirklich zu verstehen, andererseits ist es für den mieter schwierig, die echtheit und aktualität der von vermittlern und anderen agenturen veröffentlichten leasinginformationen zu gewährleisten.
derzeit stützt sich die verwaltung und regulierung von hausvermietungsangelegenheiten hauptsächlich auf die vom ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung formulierten „maßnahmen für die verwaltung der gewerblichen hausvermietung“. die praktische notwendigkeit, die legitimen rechte und interessen der parteien zu schützen, ist auch nicht förderlich für die gesamtverwaltung der örtlichen arbeit. gleichzeitig gibt es gewisse einschränkungen in der aufsichts- und managementarbeit. gemäß artikel 4 der „maßnahmen zur verwaltung der gewerblichen hausvermietung“ sind die abteilung für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung des staatsrates und die bauabteilung (immobilien) der örtlichen volksregierung auf oder über der kreisebene zuständig hauptaufsichtsbehörden für hausvermietungsaktivitäten es ist jedoch anzumerken, dass an hausvermietungsaktivitäten häufig mehrere funktionale abteilungen beteiligt sind und die informationsblockade zwischen den abteilungen die umsetzung der regulatorischen verantwortlichkeiten durch die abteilungen in gewissem maße behindert, was sich auf die entdeckung und verhinderung von mögliche probleme auf dem mietmarkt.
„die gesunde entwicklung des wohnungsmietmarktes erfordert die gemeinsame beteiligung und steuerung von regierung, markt und gesellschaft, aber der derzeitige soziale ko-governance-mechanismus ist noch nicht vollständig und es mangelt an wirksamer koordination und zusammenarbeit.“
entwickeln sie eine mietkontrollrichtlinie
stärkung der mietmarktaufsicht
das „2023 china urban long-term rental market development blue book“ zeigt, dass die zahl der mieter in meinem land 260 millionen überschritten hat und dass sich junge menschen in städten der ersten und zweiten reihe eine miete für fast 10 jahre leisten können die nachfrage nach hochwertigen mietobjekten wächst weiter.
mit der ausweitung des mietmarktes tauchen auch damit verbundene probleme auf.
im juli 2023 ergab eine von den medien veröffentlichte umfrage unter 1.001 befragten, dass 80,7 % der befragten nach ihrem abschluss probleme damit hatten, ein haus zu mieten. unter ihnen war „das unverständnis über den mietmarkt und die angst, in die falle zu tappen“ am größten für alle eine schwierige frage.
am 31. juli dieses jahres erließen die beijing municipal housing and urban-rural development commission, die beijing branch der people's bank of china und weitere fünf abteilungen die „beijing interim measures for housing mietkautionsverwahrung und mietaufsicht“, die wohngebühren erheben leasinggesellschaften, die fremde wohnungen zur untervermietung vermieten. die miete ist in der aufsicht enthalten und der mieter kann den kontostand anhand der registrierungsnummer des wohnungsmietvertrags und anderer informationen überprüfen. diese maßnahme tritt am 1. oktober dieses jahres in kraft.
yang qinfa schlug die formulierung angemessener mietkontrollrichtlinien vor, um überhöhte mieten zu verhindern. recherchieren sie die bedingungen auf dem lokalen mietmarkt, einschließlich mietniveau, angebots- und nachfragebeziehungen usw. auf der grundlage von marktforschungsergebnissen sollte ein angemessener standard für die mietobergrenze formuliert werden, um sicherzustellen, dass er den bedürfnissen einkommensschwacher gruppen gerecht wird, ohne vermieter und vermittlungsunternehmen übermäßig davon abzuhalten, wohnungen zu vermieten.
li huiwen, partner der anwaltskanzlei beijing guantao (xi'an) und geschäftsführer der real estate law research association der shaanxi law society, ist davon überzeugt, dass die zuständigen abteilungen das mietmarktumfeld optimieren sollten, damit junge menschen erfolgreich geeignete häuser mieten können und hart gegen den mietmarkt vorzugehen wir werden professionelle kräfte einsetzen, um den miettransaktionsprozess weiter zu standardisieren, insbesondere relevante unterstützungssysteme für junge menschen in aspekten wie vertragsunterzeichnung und mietänderungen bereitzustellen und aktiv eine offene und zuverlässige mietinformationsplattform zu schaffen.
„die regierung oder die von ihr benannten stellen können mit politischer unterstützung das angebot an bezahlbarem mietwohnungsraum erhöhen, qualifizierten jungen menschen gute mietbedingungen bieten und die operativen fähigkeiten stärken, um eine bessere soziale wirksamkeit von bezahlbarem mietwohnungsraum zu fördern.“
„es ist auch notwendig, das rechtssystem des mietmarktes zu verbessern, die unterzeichnung und erfüllung von mietverträgen zu regeln, die aufsicht über den mietmarkt zu stärken und mietfragen anzugehen, die von großer sozialer bedeutung sind und häufig zu streitigkeiten führen, und.“ verabschieden sie relevante gesetze und richtlinien im einklang mit der zeit. verbessern sie schrittweise das rechtssystem des mietwohnungsmarkts. gleichzeitig müssen wir die sicherheit von mietwohnungen gewährleisten und externe zertifizierungsstellen einführen, um die qualitäts- und umweltstandards zu zertifizieren wie formaldehydtests) von mietwohnungen, um sicherzustellen, dass mietwohnungen grundlegende sicherheits- und gesundheitsanforderungen erfüllen“, sagte li huiwen.
chen yang, stellvertretender direktor des housing and construction business center der anwaltskanzlei beijing yinghe und mitglied des arbeitsausschusses für rechtspolitik der china property management association, sagte, dass beide parteien des mietvertrags den vertrag sorgfältiger unterzeichnen und den vertrag lesen sollten miete, mietdauer und kaution müssen sorgfältig vereinbart werden, die wartungspflichten und andere wichtige inhalte beider parteien sind im mietvertrag festgelegt, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die nutzung des hauses, die instandhaltung usw. untervermietung, kündigungsbedingungen und haftung bei vertragsbruch, um sicherzustellen, dass die rechte und interessen beider parteien angemessen geschützt werden. sie sollten auch die immobilie besichtigen, um die echtheit der objektinformationen, die unversehrtheit der elektrischen ausrüstung usw. zu überprüfen. um ein komfortables und sicheres mieterlebnis zu gewährleisten und „fallstricke“ zu vermeiden.
(quelle: rule of law daily wechat-konto)
