por que os jovens enfrentam constantemente grandes e pequenas armadilhas ao alugar uma casa?
2024-09-01
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investigue os motivos
"achei que meu primeiro aluguel estava indo bem, mas quando fiz o check-out, descobri que o 'pit' do aluguel chegou um pouco tarde. recentemente, a sra. li, que trabalha em wuhan, província de hubei, relatou o problema do aluguel." aos repórteres, dizendo que ela e muitos de seus colegas estavam se formando. mais tarde, todos encontraram a "armadilha" de alugar uma casa.
a sra. li se formou na faculdade no ano passado e alugou uma casa em seu local de trabalho por um ano em julho daquele ano. “naquela época, ouvi muitos estudantes dizerem que encontraram 'armadilhas' ao alugar uma casa, como agentes postando listagens falsas de moradias e, depois de se mudarem, descobriram que o formaldeído no quarto excedia o padrão. qualquer uma dessas situações, e me senti muito sortudo. não esperava que quando desisti do aluguel em julho deste ano, o problema estivesse chegando."
"muitos jovens ao meu redor lamentam que o aluguel tenha se tornado a 'primeira lição' que os graduados aprendem quando ingressam na sociedade." a sra. li disse que espera que os departamentos relevantes regulem o mercado de aluguel e reprimam as atividades ilegais.
para tanto, os repórteres iniciaram uma investigação.
depois de se formar na universidade, ela foi trabalhar em wuhan, província de hubei, e alugou uma casa lá por um ano. quando fez o check-out, a sra. li recebeu uma "multa multa" de 800 yuans - a fechadura da porta do quarto era originalmente. quebrada. como ela alugou a casa inteira, ela sentiu que não era um grande problema, então não mencionei isso ao proprietário. como resultado, fui solicitado a pagar a taxa de manutenção. a máquina de lavar vazou quando me mudei e o proprietário pediu indenização por danos causados pelo inquilino. o chão da cozinha, o exaustor, etc., não foram limpos.
"cada vez que aprendo uma lição, aprendo uma lição. agora verifico cuidadosamente antes de alugar uma casa. quaisquer detalhes devem ser acordados com o proprietário ou agente com antecedência e refletidos no contrato. a sra. li disse que aprendeu com ele." colegas e amigos que muitos jovens todo mundo já pisou em “armadilhas” ao alugar uma casa.
um repórter do “rule of law daily” constatou em investigação e entrevista que, nos últimos anos, o aluguel de uma casa se tornou uma grande dor na vida dos jovens, principalmente na época da formatura. encontrar um emprego tornou-se um problema comum para os jovens. alugar uma casa é difícil e caro, serviços precários e muitas disputas, fazendo com que os jovens que vivem nas cidades se sintam ainda mais estressados. além disso, além das disputas sobre avaliação de danos e deduções no check-out, muitas pessoas também se preocupam com questões de segurança pessoal durante o período de aluguel.
os especialistas entrevistados acreditam que os jovens, especialmente os estudantes universitários recém-formados, têm necessidades reais de alugar casas. no entanto, devido à sua falta de experiência social e à existência de alguns “intermediários negros”, muitas vezes encontram “armadilhas” ao alugar casas. recomenda-se melhorar o sistema jurídico do mercado de arrendamento e os departamentos relevantes para otimizar o ambiente do mercado de arrendamento e reprimir severamente as atividades ilegais, como as "agências negras". ao mesmo tempo, ambas as partes no contrato de arrendamento devem assinar o contrato cuidadosamente e ter a coragem de salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos quando se deparam com problemas.
quadrinhos: li xiaojun
assinatura tentadora do "intermediário negro"
muitas pessoas caíram na armadilha do aluguel de curto prazo
"fui enganado no primeiro mês em que vim para qingdao. esta agência é como um 'lobo branco' sem nada para mostrar. ela aluga a casa por curto prazo e depois encontra clientes para sublocá-la. não é suficiente para alugar uma casa." eles perderam seus funcionários gratuitos." wang meng (pseudônimo) ficou furioso quando mencionou sua experiência de alugar por meio de uma agência em qingdao, shandong.
em julho deste ano, wang meng, que acabara de se formar na universidade, planejou aproveitar sua procura de emprego para encontrar uma casa para alugar em qingdao por um mês. depois de ver o anúncio divulgado pela agência, wang meng entrou em contato com a agência. a outra parte disse que o aluguel de curto prazo pode ser de um ou vários meses, mas o período de locação no contrato deve ser acordado para começar em um. ano, e ele poderia esperar até não querer mais alugar.
“e se eu não puder sublocar?” diante das dúvidas de wang meng, o intermediário disse que isso não aconteceria. há mais de 100 pessoas em seu grupo de colegas que podem ajudar a encontrar alguém para alugar; por um tempo, o depósito será definitivamente reembolsado naquele momento. wang meng acreditou nas palavras do agente e planejou alugá-lo por um curto período de um mês, de 9 de julho a 8 de agosto. no entanto, como o período de locação escrito no contrato era de um ano, ele teve que pagar um depósito maior. naquele momento, o corretor a tranquilizou: era apenas uma formalidade e o aluguel seria devolvido assim que vencesse.
“no dia 30 de julho, nove dias antes do período de locação acordado, o corretor me pediu para me mudar. eu estava procurando uma sublocação, mas acabei procurando por mim mesmo. meu aluguel mensal era de apenas 1.300 yuans, e não só não morei lá por um mês inteiro, mas meu depósito foi de 2.100 yuans”, disse wang meng com raiva.
o agente já não tinha o mesmo entusiasmo de antes e nem respondia ligações ou mensagens. depois que wang meng reclamou aos departamentos competentes, a outra parte sugeriu que ela entrasse com uma ação judicial. "mas quem gastaria tempo e energia para litigar com eles por dois a três mil yuans? eles podem estar se aproveitando disso para 'capturar' inescrupulosamente jovens que acabaram de se formar e não têm experiência."
por causa de seu trabalho e vida ocupados, wang meng só pode sair da casa alugada primeiro e ainda está tentando encontrar uma maneira de recuperar o depósito retido. para isso, ela postou sua experiência nas plataformas sociais e formou um grupo de proteção de direitos. em menos de um mês, mais de 200 pessoas aderiram ao grupo e alegaram que foram enganadas pela empresa intermediária. pelo depósito de volta, e a empresa intermediária ainda está postando cópia de aluguel nas plataformas sociais.
durante a investigação, o repórter descobriu que se tornou uma rotina comum de algumas "agências negras" fazer promessas antes de assinar um contrato para enganar os inquilinos que originalmente queriam alugar um aluguel de curto prazo para que assinassem um contrato de longo prazo e depois "ganhar "a indenização do inquilino em nome de quebra de contrato.
em julho do ano passado, wang li (pseudônimo), recém-formado em nanjing, província de jiangsu, também se deparou com a armadilha do aluguel de curto prazo. ele originalmente planejava alugar por apenas dois meses, mas quando assinou o contrato, descobriu que o aluguel era de curto prazo. o período de arrendamento de dois meses passou a ser de um ano. há também uma taxa de administração de um ano. ele pagou um total de mais de 7.000 yuans em aluguel, taxas de administração, taxas de agência e depósitos.
“o corretor disse que se eu não assinar um contrato de aluguel longo, ninguém vai me alugar uma casa, e se o prazo de aluguel for longo, o aluguel será relativamente baixo. , não consegui encontrar uma casa adequada por um tempo, então assinei um contrato de aluguel. a agência prometeu verbalmente que o depósito de 2.300 yuans e a taxa de administração de 2.300 yuans por 10 meses seriam reembolsados. reembolso, gravei uma mensagem, mas não percebi que o contrato previa que o dinheiro só seria devolvido se a sublocação fosse bem-sucedida. como resultado, após o vencimento da casa, o corretor se recusou a devolver o depósito alegando que. a sublocação não foi bem-sucedida e a taxa de serviço restante foi considerada como indenização por danos liquidados e não foi reembolsável.”
wang li chamou a polícia, mas a mediação entre as duas partes falhou. a polícia local sugeriu que o problema fosse resolvido através de litígio. “não tenho muito tempo e energia para gastar com empresas intermediárias. esse dinheiro é apenas uma lição aprendida quando entrei na sociedade.”
quantidade baixa, alto custo de manutenção
a maioria das pessoas escolhe engolir sua raiva
“quando você encontra golpistas que promovem imóveis para alugar em ×× plataformas sociais, você deve ficar atento ao alugar uma casa!”
em julho deste ano, chen ming (pseudônimo) do distrito de baoshan, em xangai, se apaixonou por uma casa postada por uma empresa intermediária em uma plataforma social. antes de ir para lá, ele confirmou repetidamente que era real. no local, foi informado que a casa havia sido alugada. existem outras adequadas que você pode dar uma olhada.
“já encontrei esse tipo de coisa mais de uma vez. outra vez, um agente me enviou o vídeo de uma casa. o layout arquitetônico era diferente. foi um desperdício. depois, vi muitas postagens de proteção contra raios nas plataformas sociais e percebi que eram todas empresas intermediárias sem escrúpulos e a pessoa com quem você está conversando. e mostrando a casa não são realmente a mesma pessoa", disse chen ming.
a investigação do repórter descobriu que muitos proprietários ou intermediários usam plataformas sociais para desviar o tráfego ilegalmente.
segundo especialistas do setor, a rotina básica desse tipo de empresa intermediária é publicar listagens de moradias de baixo preço nas principais plataformas sociais para atrair tráfego e fazer diversas promessas, como manutenção gratuita e limpeza regular. “na verdade, eles vão cavar um ‘buraco’ para você na hora de assinar o contrato. por exemplo, se você quiser alugar por um curto período de tempo, eles vão te enganar para que você assine por um ano; diz-se que o aluguel é de 900 yuans por mês, mas quando você realmente pagar, será solicitado a pagar um preço alto e será aprovado posteriormente. o contrato complementar será reembolsado. , eles vão deduzir o seu aluguel por vários motivos. os golpistas mais populares desse tipo de agência são os estudantes e os que acabaram de ingressar no serviço social.
em julho do ano passado, li yao (pseudônimo), recém-formado em zunhua, província de hebei, alugou uma casa através de uma empresa intermediária em pequim por um ano. quando o arrendamento expirou este ano, li yao optou por não renová-lo. após concluir os procedimentos de transferência, o depósito de 4.000 yuans pago na época não foi devolvido imediatamente.
“o que foi dito na época foi que a empresa precisava passar por um processo de aprovação e o depósito seria reembolsado em breve. no terceiro dia, perguntei se o depósito poderia ser reembolsado. dias úteis e ele poderia ajudar no processo até que o depósito pudesse ser reembolsado. definitivamente será reembolsado no 5º dia útil. porém, após 5 dias úteis, o depósito ainda não foi reembolsado. , a outra parte ficou ansiosa e perguntou: “você tem medo de que a empresa não devolva seu dinheiro?”
depois de quase um mês de disputas, a empresa intermediária ainda encontrou vários motivos para reter o depósito. li yao ligou para a linha direta de atendimento 12345 e, com a intervenção do departamento local de administração de habitação, o depósito foi devolvido. li yao disse aos repórteres que, depois de postar essa experiência on-line, muitos internautas disseram que seus depósitos foram deliberadamente retidos ao alugar por meio da agência.
o repórter pesquisou tópicos como “alugar para evitar armadilhas” nas plataformas sociais e descobriu que muitos jovens falavam sobre vários problemas que encontraram ao alugar, incluindo alugar quartos com formaldeído, serem assediados por proprietários ou colegas de quarto e encontrarem contas de serviços públicos “assassinas”. , avaliação de danos irracional após o check-out, etc.
alguns internautas moram em uma casa alugada diretamente do proprietário. o proprietário pediu-lhe que guardasse a chave da casa porque tinha medo de que algo acontecesse e ninguém se importasse com a casa. depois disso, ele abriu a porta e entrou. casa sem dizer olá muitas vezes quando o internauta pediu o cancelamento do aluguel, ele foi tratado como “adiantado”. o depósito foi retido sob o argumento de “rescisão do contrato e quebra de contrato”; pequim fraudou o comprovante de depósito do contrato com base na revisão da empresa após o término do período de aluguel e, em seguida, recusou-se a reembolsar o depósito por vários motivos. alguns internautas alugaram depois de morar em um apartamento de propriedade de uma agência em tianjin, a conta média diária de eletricidade era; 9,6 yuans, excedendo em muito o padrão normal de consumo de eletricidade. durante os poucos dias em que voltei para minha cidade natal, o medidor de eletricidade ainda funcionou muito rápido...
por que existem tantas “armadilhas” em alugar uma casa e se tornar uma doença crónica de difícil resolução?
de acordo com yang qinfa, diretor do instituto de política e direito imobiliário da universidade de ciência política e direito da china oriental, os motivos são muitos: ao nível dos inquilinos, os jovens têm uma maior procura de arrendamento de casas, especialmente durante a época de formatura, todos os anos. ano. no entanto, a maioria dos jovens, especialmente os licenciados, não entendem a cidade onde alugam e não têm oportunidade e tempo para ver os imóveis pessoalmente. a pressa para ver os imóveis online e assinar um contrato aumenta muito a possibilidade de arrendar um imóvel numa armadilha. . no processo de arrendamento de uma casa, o contrato é um documento importante que protege os direitos e interesses tanto do locador como do locatário. no entanto, a maioria dos locatários não compreende os termos do contrato, especialmente os jovens que não têm experiência no assunto. a inexperiência dificulta a identificação de muitas coisas ocultas no contrato.
"além disso, quando os inquilinos enfrentam problemas de arrendamento, o processo de protecção dos direitos é muitas vezes demorado e trabalhoso, e o montante envolvido muitas vezes não é elevado. no entanto, o custo de energia e o custo do tempo de protecção dos direitos são relativamente elevados, resultando em muitos inquilinos não têm escolha a não ser engolir sua raiva", disse yang qinfa.
o limiar de entrada para a indústria intermediária é baixo, e um grande número de pequenas empresas intermediárias escapam à supervisão dos departamentos funcionais do governo, o custo da violação da lei é baixo, e as sanções por violações são geralmente registadas no ficheiro de crédito e não multadas; mais de 30.000 yuans, os quais aumentam a dificuldade da repressão. além disso, a qualidade dos serviços de intermediação varia e alguns agentes podem ocultar informações, exagerar na publicidade ou até cometer fraudes, o que aumenta a possibilidade de os inquilinos encontrarem problemas durante o processo de aluguer.
"há uma falta de plataforma de informações e as informações sobre aluguel são assimétricas." yang qinfa destacou que atualmente, os locadores e locatários realizam principalmente transações de aluguel de casas por meio de terceiros, como intermediários e conhecidos. a falta de uma plataforma de informações sobre habitação confiável e transparente. levou a conflitos entre as duas partes. o processo de transação enfrenta o risco de assimetria de informação, o que aumenta os custos e riscos de transação. por um lado, é difícil para o locador compreender verdadeiramente a capacidade do locatário para pagar a renda; por outro lado, para o locatário, é difícil garantir a autenticidade e a atualidade das informações de locação divulgadas pelos intermediários e outras agências;
actualmente, a gestão e regulamentação das questões relacionadas com o arrendamento habitacional assenta principalmente nas “medidas de administração do arrendamento habitacional comercial” formuladas pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural. a nível jurídico e é difícil regular as actividades relacionadas com o arrendamento habitacional. a necessidade prática de proteger os direitos e interesses legítimos das partes também não conduz à gestão global do trabalho local. ao mesmo tempo, existem certas limitações no trabalho de supervisão e gestão. de acordo com o artigo 4.º das "medidas para a administração do arrendamento de casas comerciais", o departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural do conselho de estado e o departamento de construção (imobiliário) do governo popular local a nível ou acima do nível distrital são os principais entidades de supervisão das atividades de arrendamento habitacional no entanto, é importante notar que as atividades de arrendamento habitacional envolvem frequentemente vários departamentos funcionais, e o bloqueio de informação entre departamentos dificulta, em certa medida, a implementação de responsabilidades regulatórias por parte dos departamentos, afetando a descoberta e prevenção de. potenciais problemas no mercado de arrendamento.
"o desenvolvimento saudável do mercado de arrendamento habitacional requer a participação e governação conjunta do governo, do mercado e da sociedade, mas o atual mecanismo de cogovernança social ainda não está completo e carece de coordenação e cooperação eficazes", disse yang qinfa.
desenvolva uma política de controle de aluguel
reforçar a supervisão do mercado de arrendamento
o "livro azul de desenvolvimento do mercado de aluguel urbano de longo prazo na china em 2023" mostra que o número de locatários em meu país ultrapassou 260 milhões. os jovens em cidades de primeiro e segundo níveis podem aceitar aluguel por quase 10 anos, e a demanda por. aluguéis de qualidade continuam a crescer.
à medida que o mercado de arrendamento se expande, os problemas associados começam a surgir.
em julho de 2023, uma pesquisa com 1.001 entrevistados divulgada pela mídia mostrou que 80,7% dos entrevistados tiveram problemas em alugar uma casa quando se formaram. entre eles, “não entender o mercado de aluguel e se preocupar em cair na armadilha” foi o que mais prejudicou. coisa problemática para todos.
em 31 de julho deste ano, cinco departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim e a filial de pequim do banco popular da china, emitiram as "medidas provisórias de pequim para custódia de depósitos de aluguéis de habitação e supervisão de aluguéis", que cobrarão aluguel de habitação empresas que alugam habitação alheia para sublocação a renda está incluída na fiscalização, podendo o locatário consultar o saldo da conta através do número de registo do contrato de arrendamento habitacional e outras informações. esta medida entrará em vigor no dia 1º de outubro deste ano.
yang qinfa sugeriu a formulação de políticas razoáveis de controle de aluguéis para evitar aluguéis excessivos. pesquise as condições do mercado de arrendamento local, incluindo níveis de renda, relações de oferta e procura, etc. com base nos resultados da pesquisa de mercado, deve ser formulado um padrão razoável de limite máximo de renda para garantir que possa satisfazer as necessidades dos grupos de baixos rendimentos sem desencorajar excessivamente os proprietários e as empresas intermediárias de arrendarem habitações.
li huiwen, sócio do escritório de advocacia beijing guantao (xi'an) e diretor executivo da associação de pesquisa de direito imobiliário da shaanxi law society, acredita que, para que os jovens possam alugar casas adequadas com sucesso, os departamentos relevantes devem otimizar o ambiente do mercado de aluguel e reprimir severamente o mercado de aluguer introduziremos forças profissionais para padronizar ainda mais o processo de transacção de aluguer, especialmente fornecer sistemas de apoio relevantes para os jovens em aspectos como assinatura de contratos e alterações de aluguer, e criar activamente uma plataforma de informação de aluguer aberta e fiável.
"o governo ou suas entidades designadas podem aumentar a oferta de moradias para aluguel a preços acessíveis com apoio político, proporcionar aos jovens qualificados boas condições de aluguel e fortalecer as capacidades operacionais para promover uma melhor eficácia social das moradias para aluguel a preços acessíveis", disse li huiwen.
“é também necessário melhorar o regime jurídico do mercado de arrendamento, regular a celebração e execução dos contratos de arrendamento, reforçar a fiscalização do mercado de arrendamento e abordar questões de arrendamento que são de elevada preocupação social e com elevada frequência de litígios, e promulgar leis e políticas relevantes em sintonia com os tempos. melhorar gradualmente o sistema jurídico do mercado de arrendamento. ao mesmo tempo, devemos garantir a segurança das habitações para arrendamento e introduzir agências de certificação terceirizadas para certificar os padrões de qualidade e ambientais (tais). como teste de formaldeído) de moradias alugadas para garantir que as moradias alugadas atendam aos requisitos básicos de segurança e saúde ", disse li huiwen.
chen yang, vice-diretor do centro de negócios de habitação e construção do escritório de advocacia yinghe de pequim e membro do comitê de trabalho de política jurídica da associação de gestão de propriedade da china, disse que ambas as partes do arrendamento deveriam assinar o contrato com mais cuidado, leia o contrato termos cuidadosamente e garantir que o aluguel, o período de locação e o depósito sejam acordados, as responsabilidades de manutenção e outros conteúdos importantes esclarecem os direitos e obrigações de ambas as partes no contrato de locação, incluindo, mas não se limitando ao uso da casa, manutenção, sublocação, condições de rescisão e responsabilidade por quebra de contrato, para garantir que os direitos e interesses de ambas as partes sejam razoavelmente protegidos. você também deve visitar o imóvel para verificar a autenticidade das informações do imóvel, a integridade do equipamento elétrico, etc. para garantir uma experiência de aluguel confortável e segura e evitar "armadilhas".
(fonte: conta do wechat diário do estado de direito)
