mengapa kaum muda selalu menghadapi kendala besar dan kecil saat menyewa rumah?
2024-09-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
selidiki motifnya
“saya pikir persewaan pertama saya berjalan lancar, tetapi ketika saya check out, saya menemukan bahwa 'lubang' persewaan datang sedikit terlambat.” baru-baru ini, li, yang bekerja di wuhan, provinsi hubei, melaporkan masalah persewaan tersebut kepada wartawan, mengatakan bahwa dia dan banyak teman sekelasnya telah lulus. kemudian, mereka semua menghadapi "jebakan" dalam menyewa rumah.
li lulus kuliah tahun lalu dan menyewa rumah di tempat kerjanya selama satu tahun pada bulan juli tahun itu. “pada saat itu, saya mendengar banyak siswa mengatakan bahwa mereka menemui 'jebakan' ketika menyewa rumah, seperti agen memasang daftar perumahan palsu, dan setelah pindah, mereka menemukan bahwa formaldehida di dalam kamar melebihi standar. saya tidak menemukan salah satu dari situasi ini, dan saya merasa sangat beruntung. saya tidak menyangka bahwa ketika saya keluar dari sewa pada bulan juli tahun ini masalah akan datang." li mengatakan bahwa pemilik rumah memotong uang jaminannya sebesar 800 yuan karena berbagai alasan.
“banyak anak muda di sekitar saya yang mengeluh bahwa menyewa rumah telah menjadi 'pelajaran pertama' yang diajarkan kepada lulusan ketika memasuki masyarakat.” li berkata bahwa dia berharap departemen terkait akan mengatur pasar sewa dan menindak kegiatan ilegal.
untuk tujuan ini, wartawan melancarkan penyelidikan.
setelah lulus dari universitas, dia pergi bekerja di wuhan, provinsi hubei, dan menyewa rumah di sana selama setahun. ketika dia check out, li menerima "tiket denda" sebesar 800 yuan - awalnya kunci pintu kamar tidur. rusak. karena dia menyewa seluruh rumah, dia merasa rusak. itu bukan masalah besar, jadi saya tidak menyebutkannya kepada pemiliknya. akibatnya, saya diminta membayar biaya pemeliharaan saat saya memeriksa keluar. mesin cuci bocor saat pertama kali pindah, dan pemilik meminta ganti rugi dengan alasan kerusakan oleh penyewa. lantai dapur, kap mesin, dll tidak dibersihkan.
"setiap kali saya mendapat pelajaran, saya mendapat pelajaran. sekarang saya memeriksanya dengan cermat sebelum menyewa rumah. detail apa pun harus disetujui terlebih dahulu dengan pemilik atau agen dan tercermin dalam kontrak." teman sekelas dan teman yang banyak anak muda setiap orang pernah menginjak "jebakan" saat menyewa rumah.
seorang reporter dari "rule of law daily" menemukan dalam sebuah investigasi dan wawancara bahwa dalam beberapa tahun terakhir, menyewa rumah telah menjadi masalah besar dalam kehidupan kaum muda, terutama selama musim kelulusan mencari pekerjaan sudah menjadi masalah umum bagi generasi muda. menyewa rumah yang sulit dan mahal, pelayanan yang buruk dan banyak perselisihan, membuat generasi muda yang tinggal di perkotaan semakin merasa stres. selain itu, selain perselisihan mengenai penilaian kerusakan dan pemotongan saat check-out, banyak orang juga diganggu oleh masalah keselamatan pribadi selama masa sewa.
para ahli yang diwawancarai berpendapat bahwa kaum muda, terutama mahasiswa yang baru lulus, memiliki kebutuhan nyata untuk menyewa rumah. namun, karena kurangnya pengalaman sosial dan adanya beberapa “perantara kulit hitam”, mereka sering menemui “jebakan” ketika menyewa rumah. disarankan untuk memperbaiki sistem hukum pasar persewaan, dan departemen terkait untuk mengoptimalkan lingkungan pasar persewaan dan menindak keras aktivitas ilegal seperti "agen gelap". pada saat yang sama, kedua belah pihak dalam sewa harus menandatangani kontrak dengan hati-hati dan berani menjaga hak dan kepentingan mereka yang sah ketika menghadapi masalah.
komik: li xiaojun
penandatanganan menggoda "perantara hitam".
banyak orang terjebak dalam perangkap sewa jangka pendek
"saya ditipu pada bulan pertama saya datang ke qingdao. agensi ini seperti 'serigala putih' yang tidak menunjukkan apa-apa. agen ini menyewakan rumah mereka untuk jangka pendek, dan kemudian mencari pelanggan untuk menyewakannya kepada mereka. itu tidak cukup untuk menyewa rumah." mereka kehilangan karyawan gratisnya." wang meng (nama samaran) menjadi geram ketika menyebutkan pengalamannya menyewa melalui agen di qingdao, shandong.
pada bulan juli tahun ini, wang meng, yang baru saja lulus universitas, berencana memanfaatkan pencarian kerjanya untuk mencari rumah sewa di qingdao selama sebulan. setelah melihat iklan yang dirilis oleh agensi, wang meng menghubungi agensi tersebut. pihak lain mengatakan bahwa sewa jangka pendek bisa satu bulan atau beberapa bulan, tetapi masa sewa dalam kontrak harus disepakati mulai dari satu bulan atau beberapa bulan. tahun, dan dia bisa menunggu sampai dia tidak ingin lagi menyewanya.
“bagaimana jika saya tidak bisa menyewakan?” menghadapi keraguan wang meng, perantara mengatakan bahwa ini tidak akan terjadi. ada lebih dari 100 orang di kelompok kolega mereka yang dapat membantu menemukan seseorang untuk disewa; untuk sementara, deposit pasti akan dikembalikan pada saat itu juga. wang meng mempercayai perkataan agen tersebut dan berencana menyewanya untuk jangka waktu singkat satu bulan dari tanggal 9 juli hingga 8 agustus. namun karena masa sewa yang tertulis di kontrak adalah satu tahun, ia harus membayar uang jaminan yang lebih besar. saat itu, agen meyakinkannya: itu hanya formalitas, dan uang sewa akan dikembalikan segera setelah jatuh tempo.
“pada tanggal 30 juli, sembilan hari sebelum masa sewa yang disepakati, agen meminta saya untuk pindah. dia juga mengatakan bahwa karena saya tidak menemukan sewa di muka, dia akan memotong dua kali deposit dari saya. dia setuju untuk membantu saya saya sedang mencari kontrakan, tapi akhirnya saya mencarinya sendiri. sewa bulanan saya hanya 1.300 yuan, dan bukan saja saya tidak tinggal di sana selama sebulan penuh, tetapi deposit saya juga 2.100 yuan," kata wang meng dengan marah.
agen tersebut tidak lagi memiliki semangat yang sama seperti sebelumnya, bahkan tidak menjawab panggilan atau pesan. setelah wang meng mengadu ke departemen terkait, pihak lain menyarankan agar dia mengajukan gugatan. “tetapi siapa yang akan menghabiskan waktu dan tenaga untuk mengajukan perkara dengan mereka demi dua hingga tiga ribu yuan? mereka mungkin memanfaatkan hal ini untuk secara tidak hati-hati 'menjebak' generasi muda yang baru saja lulus dan tidak memiliki pengalaman.”
karena kesibukan dan kehidupannya, wang meng hanya bisa keluar dari rumah sewaan terlebih dahulu, dan masih berusaha mencari cara untuk mendapatkan kembali uang jaminan yang ditahan. untuk tujuan ini, dia memposting pengalamannya di platform sosial dan membentuk kelompok perlindungan hak. dalam waktu kurang dari sebulan, lebih dari 200 orang bergabung dengan kelompok tersebut dan mengklaim bahwa mereka telah ditipu oleh perusahaan perantara untuk deposit mereka kembali, dan perusahaan perantara masih memposting salinan sewa di platform sosial.
selama penyelidikan, reporter menemukan bahwa sudah menjadi rutinitas umum beberapa "agensi hitam" untuk membuat janji sebelum menandatangani kontrak untuk mengelabui penyewa yang awalnya ingin menyewa jangka pendek agar menandatangani sewa jangka panjang, dan kemudian "mendapatkan penghasilan". " ganti rugi penyewa yang dilikuidasi atas nama pelanggaran kontrak.
pada bulan juli tahun lalu, wang li (nama samaran), lulusan perguruan tinggi baru-baru ini dari nanjing, provinsi jiangsu, juga mengalami jebakan sewa jangka pendek. dia awalnya berencana untuk menyewa hanya untuk dua bulan tetapi ketika dia menandatangani kontrak, dia menemukan bahwa masa sewa dua bulan menjadi satu tahun. ada juga biaya pengelolaan satu tahun. dia membayar total lebih dari 7.000 yuan untuk sewa, biaya manajemen, biaya agen, dan deposit.
“kata agennya, kalau saya tidak menulis masa sewa yang panjang, tidak akan ada yang menyewakan rumah kepada saya, dan jika masa sewanya lama, harga sewanya akan relatif rendah. karena saya sedang terburu-buru untuk menyewa rumah. , saya tidak dapat menemukan rumah yang cocok untuk sementara waktu, jadi saya menandatangani kontrak sewa. agensi berjanji secara lisan bahwa uang jaminan sebesar 2.300 yuan dan biaya pengelolaan sebesar 2.300 yuan selama 10 bulan akan dikembalikan untuk mencegah pengembalian dana, saya mencatat pesan, tetapi saya tidak melihat bahwa kontrak menyatakan bahwa uang akan dikembalikan hanya jika sewa berhasil. akibatnya, setelah rumah habis masa berlakunya, agen menolak mengembalikan uang jaminan dengan alasan itu penyewaan tersebut tidak berhasil, dan sisa biaya layanan dianggap sebagai ganti rugi yang dilikuidasi dan tidak dapat dikembalikan.”
wang li menelepon polisi, namun mediasi antara kedua pihak gagal. polisi setempat menyarankan agar masalah tersebut diselesaikan melalui litigasi. “saya tidak punya banyak waktu dan tenaga untuk dihabiskan dengan perusahaan perantara. uang ini hanyalah pelajaran ketika saya pertama kali terjun ke masyarakat.”
jumlah rendah, biaya pemeliharaan tinggi
kebanyakan orang memilih untuk menelan amarahnya
“saat anda bertemu penipu yang mempromosikan properti sewaan di ×× platform sosial, anda harus tetap waspada saat menyewa rumah!”
pada bulan juli tahun ini, chen ming (nama samaran) dari distrik baoshan, shanghai, jatuh cinta dengan sebuah rumah yang diposting oleh perusahaan perantara di platform sosial situsnya, dia diberitahu bahwa rumahnya telah disewa. ada yang lain yang cocok untuk anda lihat.
“saya pernah mengalami hal seperti ini lebih dari sekali. di lain waktu, seorang agen mengirimi saya video sebuah rumah. saya merasa senang setelah menontonnya. namun, ternyata sangat berbeda dengan yang ada di video tersebut. bahkan tata letak arsitekturnya berbeda. itu sia-sia. butuh banyak waktu. belakangan, saya melihat banyak postingan proteksi petir di platform sosial, dan saya menyadari bahwa ini semua adalah perusahaan perantara yang tidak bermoral, dan orang yang anda ajak ngobrol. dengan dan menunjukkan kepadamu rumah itu sebenarnya bukan orang yang sama," kata chen ming. .
investigasi reporter menemukan bahwa banyak tuan tanah atau perantara menggunakan platform sosial untuk mengalihkan lalu lintas secara ilegal.
menurut orang dalam industri, rutinitas dasar perusahaan perantara semacam ini adalah mempublikasikan listing perumahan murah di platform sosial utama untuk menarik lalu lintas, dan membuat berbagai janji, seperti perawatan gratis dan pembersihan rutin. “bahkan, mereka akan menggali 'lubang' untuk anda saat menandatangani kontrak. misalnya, jika anda ingin menyewa untuk jangka waktu singkat, mereka akan menipu anda untuk menandatangani kontrak selama satu tahun; misalnya, saat bernegosiasi, itu dikatakan bahwa sewanya 900 yuan sebulan, tetapi ketika anda benar-benar membayar, anda akan diminta untuk membayar harga yang tinggi, dan kemudian akan disetujui. perjanjian tambahan akan dikembalikan , mereka akan memotong uang sewa anda karena berbagai alasan. penipu paling populer dari agensi semacam ini adalah pelajar dan mereka yang baru saja memasuki pekerjaan sosial.”
pada juli tahun lalu, li yao (nama samaran), lulusan baru dari zunhua, provinsi hebei, menyewa rumah melalui perusahaan perantara di beijing selama satu tahun. ketika masa sewa berakhir tahun ini, li yao memilih untuk tidak memperbarui sewa. setelah menyelesaikan prosedur serah terima, deposit 4.000 yuan yang dibayarkan saat itu tidak segera dikembalikan.
“yang disampaikan waktu itu perusahaan perlu melalui proses persetujuan dan uang jaminan akan segera dikembalikan. di hari ketiga, saya tanya apakah uang jaminan bisa dikembalikan. pihak lain bilang butuh waktu 5 sampai 7. hari kerja dan dia bisa membantu prosesnya sampai deposit bisa dikembalikan. pasti akan dikembalikan pada hari kerja ke 5. namun setelah 5 hari kerja, deposit masih belum dikembalikan , pihak lain menjadi cemas dan bertanya, "apakah anda takut perusahaan tidak akan mengembalikan uang anda?"
setelah hampir sebulan berselisih, perusahaan perantara masih menemukan berbagai alasan untuk menahan setoran. li yao menelepon hotline layanan 12345, dan dengan campur tangan departemen manajemen perumahan setempat, uang jaminan dikembalikan. li yao mengatakan kepada wartawan bahwa setelah dia memposting pengalaman ini secara online, banyak netizen yang mengatakan bahwa uang jaminan mereka sengaja ditahan saat menyewa melalui agen.
reporter tersebut menelusuri topik seperti "menyewa untuk menghindari jebakan" di platform sosial dan menemukan bahwa banyak anak muda membicarakan berbagai masalah yang mereka temui saat menyewa, termasuk menyewa kamar yang mengandung formaldehida, dilecehkan oleh tuan tanah atau teman sekamar, dan menghadapi tagihan utilitas "assassin" , penilaian kerusakan yang tidak masuk akal setelah check-out, dll.
beberapa netizen tinggal di rumah yang disewa langsung dari pemiliknya. pemilik rumah memintanya untuk menyimpan kunci rumah karena takut terjadi sesuatu dan tidak ada yang peduli dengan rumah tersebut rumah tanpa menyapa berkali-kali. ketika netizen meminta untuk membatalkan sewa, dia diperlakukan "lebih awal". deposit tersebut ditahan dengan alasan "pemutusan kontrak dan pelanggaran kontrak"; beijing menipu slip setoran kontrak atas dasar peninjauan perusahaan setelah masa sewa berakhir, dan kemudian menolak mengembalikan deposit karena berbagai alasan; beberapa netizen menyewa setelah tinggal di apartemen milik agen di tianjin, rata-rata tagihan listrik harian adalah 9,6 yuan, jauh melebihi standar konsumsi listrik normal. selama beberapa hari ketika saya kembali ke kampung halaman, meteran listrik masih bekerja sangat cepat...
mengapa banyak sekali “jebakan” dalam menyewa rumah dan menjadi penyakit kronis yang sulit diatasi?
menurut yang qinfa, direktur institut kebijakan dan hukum real estate di universitas ilmu politik dan hukum china timur, ada banyak alasan: di tingkat penyewa, kaum muda memiliki permintaan yang lebih besar untuk menyewa rumah, terutama selama musim kelulusan setiap tahunnya. tahun. namun, sebagian besar anak muda, terutama lulusan, kurang memahami kota tempat mereka menyewa dan tidak memiliki kesempatan serta waktu untuk melihat properti secara langsung. ketergesaan untuk melihat properti secara online dan menandatangani kontrak sangat meningkatkan kemungkinan terjebaknya properti . dalam proses menyewa rumah, kontrak merupakan dokumen penting yang melindungi hak dan kepentingan baik lessor maupun lessee. namun, sebagian besar penyewa kurang memahami syarat-syarat kontrak, terutama kaum muda yang belum berpengalaman dalam hal tersebut kurangnya pengalaman membuat mereka sulit mengidentifikasi banyak hal tersembunyi dalam kontrak.
“selain itu, ketika penyewa menghadapi masalah sewa, proses perlindungan hak sering kali memakan waktu dan tenaga, dan jumlah yang diperlukan seringkali tidak tinggi. namun, biaya energi dan biaya waktu untuk perlindungan hak relatif tinggi, sehingga mengakibatkan banyak penyewa tidak punya pilihan selain menelan amarah mereka." kata yang qinfa.
ambang batas masuk untuk industri perantara rendah, dan sejumlah besar perusahaan perantara kecil menghindari pengawasan departemen fungsional pemerintah; biaya pelanggaran hukum rendah, dan hukuman atas pelanggaran biasanya dicatat dalam arsip kredit dan tidak didenda lebih dari 30.000 yuan, yang semuanya meningkatkan kesulitan "perantara kulit hitam". selain itu, kualitas layanan perantara bervariasi, dan beberapa agen mungkin menyembunyikan informasi, membesar-besarkan publisitas, atau bahkan melakukan penipuan, yang meningkatkan kemungkinan penyewa mengalami masalah selama proses sewa.
“ada kekurangan platform informasi dan informasi sewa yang asimetris.” yang qinfa menunjukkan bahwa saat ini, penyewa dan penyewa rumah sebagian besar melakukan transaksi sewa rumah melalui pihak ketiga seperti perantara dan kenalan telah menimbulkan konflik antara kedua pihak. proses transaksi menghadapi risiko asimetri informasi yang meningkatkan biaya dan risiko transaksi. di satu sisi, sulit bagi lessor untuk benar-benar memahami kemampuan penyewa dalam membayar sewa; di sisi lain, bagi penyewa, sulit untuk menjamin keaslian dan ketepatan waktu informasi sewa yang dikeluarkan oleh perantara dan lembaga lainnya.
saat ini pengelolaan dan pengaturan hal-hal yang berkaitan dengan persewaan rumah terutama bertumpu pada “tindakan penyelenggaraan penyewaan rumah komersial” yang dirumuskan oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, namun dokumen normatif tersebut merupakan peraturan departemen yang rendah tingkat hukum dan sulitnya mengatur kegiatan-kegiatan yang berhubungan dengan penyewaan rumah. kebutuhan praktis untuk melindungi hak-hak dan kepentingan sah para pihak juga tidak kondusif bagi pengelolaan pekerjaan lokal secara keseluruhan. pada saat yang sama, terdapat keterbatasan tertentu dalam pekerjaan pengawasan dan manajemen. menurut pasal 4 "langkah-langkah administrasi penyewaan rumah komersial", departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan dewan negara dan departemen konstruksi (real estate) pemerintah masyarakat setempat di atau di atas tingkat kabupaten adalah entitas pengawas utama kegiatan penyewaan rumah. namun, perlu dicatat bahwa kegiatan penyewaan rumah sering kali melibatkan banyak departemen fungsional, dan penyumbatan informasi antar departemen menghambat pelaksanaan tanggung jawab peraturan oleh departemen sampai batas tertentu, sehingga mempengaruhi penemuan dan pencegahan. potensi masalah di pasar sewa.
“perkembangan pasar sewa perumahan yang sehat memerlukan partisipasi dan tata kelola bersama dari pemerintah, pasar, dan masyarakat, namun mekanisme tata kelola sosial saat ini belum lengkap dan kurang koordinasi dan kerja sama yang efektif.”
kembangkan kebijakan pengendalian sewa
memperkuat pengawasan pasar sewa
"buku biru pengembangan pasar sewa jangka panjang perkotaan tiongkok 2023" menunjukkan bahwa jumlah penyewa di negara saya telah melebihi 260 juta. kaum muda di kota-kota lapis pertama dan kedua dapat menerima sewa selama hampir 10 tahun, dan permintaannya persewaan berkualitas terus berkembang.
ketika pasar persewaan berkembang, masalah-masalah yang menyertainya mulai muncul.
pada juli 2023, survei terhadap 1.001 responden yang dirilis media menunjukkan bahwa 80,7% responden merasa terganggu dengan menyewa rumah setelah lulus. diantaranya, "tidak memahami pasar sewa dan khawatir akan terjebak" adalah yang paling banyak hal yang merepotkan untuk pertanyaan semua orang.
pada tanggal 31 juli tahun ini, lima departemen termasuk komisi perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota beijing dan bank rakyat tiongkok cabang beijing mengeluarkan "tindakan sementara beijing untuk penitipan deposit sewa perumahan dan pengawasan sewa", yang akan membebankan biaya sewa perumahan perusahaan yang menyewakan rumah orang lain untuk disewakan. sewa tersebut termasuk dalam pengawasan, dan penyewa dapat memeriksa saldo rekening melalui nomor registrasi kontrak sewa rumah dan informasi lainnya. langkah ini akan mulai berlaku pada 1 oktober tahun ini.
yang qinfa menyarankan untuk merumuskan kebijakan pengendalian sewa yang wajar untuk mencegah sewa yang berlebihan. teliti kondisi pasar persewaan lokal, termasuk tingkat sewa, hubungan penawaran dan permintaan, dll. berdasarkan hasil riset pasar, standar plafon sewa yang masuk akal harus dirumuskan untuk memastikan bahwa standar tersebut dapat memenuhi kebutuhan kelompok berpenghasilan rendah tanpa terlalu mengecilkan hati tuan tanah dan perusahaan perantara untuk menyewakan rumah.
li huiwen, mitra dari firma hukum guantao (xi'an) beijing dan direktur eksekutif asosiasi riset hukum real estat dari masyarakat hukum shaanxi, percaya bahwa agar kaum muda berhasil menyewa rumah yang sesuai, departemen terkait harus mengoptimalkan lingkungan pasar sewa dan menindak keras pasar persewaan kami akan memperkenalkan kekuatan profesional untuk lebih menstandardisasi proses transaksi persewaan, terutama menyediakan sistem dukungan yang relevan bagi kaum muda dalam aspek-aspek seperti penandatanganan kontrak dan perubahan sewa, dan secara aktif menciptakan platform informasi persewaan yang terbuka dan andal.
“pemerintah atau entitas yang ditunjuk dapat meningkatkan pasokan perumahan sewa yang terjangkau dengan dukungan kebijakan, menyediakan kondisi sewa yang baik bagi generasi muda yang memenuhi syarat, dan memperkuat kemampuan operasional untuk mendorong efektivitas sosial yang lebih baik dari perumahan sewa yang terjangkau.”
“penting juga untuk memperbaiki sistem hukum pasar persewaan, mengatur penandatanganan dan pelaksanaan kontrak persewaan, memperkuat pengawasan pasar persewaan, dan mengatasi masalah persewaan yang merupakan keprihatinan sosial yang tinggi dan frekuensi perselisihan yang tinggi, dan mengumumkan undang-undang dan kebijakan yang relevan sesuai dengan perkembangan zaman. secara bertahap memperbaiki sistem hukum pasar sewa. pada saat yang sama, kita harus memastikan keamanan perumahan sewa dan memperkenalkan lembaga sertifikasi pihak ketiga untuk mensertifikasi standar kualitas dan lingkungan (seperti itu). sebagai pengujian formaldehida) pada perumahan sewa untuk memastikan bahwa perumahan sewa memenuhi persyaratan keselamatan dan kesehatan dasar, "kata li huiwen.
chen yang, wakil direktur pusat bisnis perumahan dan konstruksi firma hukum beijing yinghe dan anggota komite kerja kebijakan hukum asosiasi manajemen properti tiongkok, mengatakan bahwa kedua pihak yang menyewa harus menandatangani kontrak dengan lebih hati-hati, membaca kontrak persyaratan dengan hati-hati, dan memastikan bahwa sewa, jangka waktu sewa, dan uang jaminan semuanya disepakati. , tanggung jawab pemeliharaan dan konten penting lainnya memperjelas hak dan kewajiban kedua belah pihak dalam kontrak sewa, termasuk namun tidak terbatas pada penggunaan rumah, pemeliharaan, menyewakan, ketentuan penghentian dan tanggung jawab atas pelanggaran kontrak, untuk memastikan bahwa hak dan kepentingan kedua belah pihak dilindungi secara wajar. anda juga harus mengunjungi properti untuk memverifikasi keaslian informasi properti, integritas peralatan listrik, dll. untuk memastikan pengalaman sewa yang nyaman dan aman serta menghindari "perangkap".
(sumber: akun wechat harian rule of law)
