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el continuo ajuste del mercado inmobiliario sigue teniendo un impacto en el desempeño de las empresas inmobiliarias de hong kong.

new world development ltd, el principal promotor inmobiliario más endeudado de hong kong, espera registrar su primera pérdida anual en 20 años.

según el anuncio de la compañía presentado a la bolsa de valores de hong kong el viernes por la noche, la compañía espera perder entre 19.000 y 20.000 millones de dólares de hong kong (entre 2.400 y 2.600 millones de dólares estadounidenses) en el año fiscal que finaliza en junio. la empresa atribuyó las pérdidas al deterioro de activos, pérdidas de inversiones y al aumento de los tipos de interés.

en los últimos años, new world development, controlada por la familia del multimillonario cheng jiachun, ha atraído una amplia atención del mercado debido a sus altos niveles de deuda.

afectada por los niveles de deuda, las preocupaciones del mercado sobre su situación financiera y el pesimismo de los inversores sobre el mercado inmobiliario, el precio de las acciones de new world development se ha desplomado un 35% este año, convirtiéndose en una de las acciones de empresas inmobiliarias con peor rendimiento en hong kong, muy por detrás. el índice hang seng durante el mismo período aumentó un 5,5%.

razones de las enormes pérdidas: reconocimiento de ingresos insuficiente y dos grandes acumulaciones

new world dijo que el reconocimiento insuficiente de los ingresos de proyectos importantes, incluidos pavillion i y pavillion ii, afectó las ganancias principales de la compañía.

además, dos grandes provisiones por deterioro de activos fueron también la principal razón de la "contracción" de los beneficios de la empresa.

new world dijo que la revaluación de las propiedades de inversión y desarrollo, incluida la evaluación del fondo de comercio, resultará en pérdidas no monetarias de hasta 8.500 a 9.500 millones de dólares de hong kong.

por otra parte, en junio pasado, la familia cheng ofreció adquirir un negocio de shinsegae para ayudar a reducir la deuda de la empresa. la transacción transfirió efectivo del holding de inversiones familiar a new world, pero también provocó que la empresa incurriera en una pérdida única no monetaria de casi 8.300 millones de dólares de hong kong.

un portavoz de la compañía dijo que todas las revaluaciones y provisiones únicas que no sean en efectivo no afectarán el flujo de caja de la compañía, que se preparará para un reinicio en el futuro. la compañía también ha completado acuerdos de préstamos y pagos de deuda por más de 50 mil millones de dólares de hong kong este año, y su situación financiera general es estable.

las empresas inmobiliarias de hong kong están “pésimas en todos los ámbitos”

no sólo new world development, sino también todo el mercado inmobiliario de hong kong está en problemas bajo la doble presión de los altos costos de endeudamiento y la recesión económica.

los precios de la vivienda están en su nivel más bajo en ocho años, lo que ejerce presión sobre promotores como shinsegae. al mismo tiempo, la tasa de desocupación en el mercado de oficinas ha alcanzado un nivel récord, lo que ha reducido aún más los ingresos por alquiler de los principales promotores.

recientemente, empresas inmobiliarias de hong kong como hong kong land, hang lung, wharf properties y swire properties han publicado sus resultados para el primer semestre de 2024.

entre ellos, el beneficio neto de hong kong land atribuible a su empresa matriz en el primer semestre del año fue una pérdida de 830 millones de dólares estadounidenses, y la pérdida se amplió aún más, el beneficio atribuible a los accionistas de wharf properties en el primer semestre del año; una pérdida de 1.052 millones de dólares de hong kong, una disminución interanual del 158,28%; el beneficio atribuible a los accionistas de hang lung properties en el primer semestre del año fue de 10,61 mil millones de dólares de hong kong, una disminución interanual del 55,68%; el beneficio de swire properties atribuible a los accionistas en el primer semestre del año fue de 1.796 millones de dólares de hong kong, una disminución interanual del 19%.