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不動産市場の継続的な調整は、香港の不動産会社の業績に影響を与え続けています。

香港で最も負債を抱えている大手不動産開発会社、新世界発展有限公司は、20年ぶりの年間赤字を計上すると予想している。

金曜夜に香港証券取引所に提出した同社の発表によると、同社は6月終了会計年度に190億～200億香港ドル（約24億～26億米ドル）の損失が見込まれるとしている。同社は損失の原因を資産の減損、投資損失、金利上昇に帰したとしている。

近年、億万長者チェン・ジャチュン氏の家族が経営する新世界開発は、その債務水準の高さから市場の幅広い注目を集めている。

債務水準、財務状況に対する市場の懸念、不動産市場に対する投資家の悲観の影響を受け、新世界開発の株価は今年35％急落し、香港で最も業績の悪い不動産会社株の一つとなり、大きく後れを取っている。同期間のハンセン指数は 5.5% 上昇しました。

巨額損失の理由: 不十分な収益認識と 2 つの多額の見越額

ニューワールドは、パビリオンiやパビリオンiiなどの主要プロジェクトの収益認識が不十分なことが同社の中核利益に影響を与えたと述べた。

さらに、2つの大規模な資産減損引当金も、同社の利益「縮小」の主な原因となった。

新世界は、のれん評価を含む投資・開発不動産の再評価により、最大85億～95億香港ドルの非現金損失が発生すると発表した。

これとは別に、昨年6月、チェン家は新世界の債務削減を支援するため、新世界から事業を買収することを申し出た。この取引により、同族投資持株会社からニューワールド社に現金が移管されたが、同社は一時的に83億香港ドル近い非現金損失を被ることになった。

同社の広報担当者は、現金を伴わない一時的な再評価や引き当てはすべて、将来の再開に備える同社のキャッシュフローに影響を与えることはないと述べた。同社は今年、500億香港ドルを超える融資手配と債務返済も完了しており、全体的な財務状況は安定している。

香港の不動産会社は「軒並み悲惨」

新世界開発だけでなく、香港の不動産市場全体も、高い借入コストと景気低迷という二重の圧力を受けて苦境に陥っている。

住宅価格は８年ぶりの低水準にあり、新世界などの開発業者に圧力をかけている。一方で、オフィス市場の空室率は過去最高に達しており、大手デベロッパーの賃料収入はさらに圧迫されている。

最近、香港ランド、ハンルン、ワーフ・プロパティーズ、スワイヤー・プロパティーズなどの香港の不動産会社が2024年上半期の決算を発表した。

このうち、香港ランドの上半期の親会社に帰属する純利益は8億3,000万米ドルの損失であり、ワーフ・プロパティーズの上半期の株主に帰属する純利益はさらに拡大しました。 hang lung properties の株主に帰属する当上半期の利益は、前年同期比 55.68% 減の 10 億 5,200 万香港ドルの損失となりました。今年上半期のスワイヤー・プロパティーズの株主に帰属する利益は17億9,600万香港ドルで、前年同期比19％減少した。