nachricht

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die kontinuierliche anpassung des immobilienmarktes wirkt sich weiterhin auf die leistung der immobilienunternehmen in hongkong aus.

new world development ltd, hongkongs höchstverschuldeter großer immobilienentwickler, rechnet damit, seinen ersten jahresverlust seit 20 jahren zu verbuchen.

laut der mitteilung des unternehmens, die am freitagabend an der hongkonger börse eingereicht wurde, rechnet das unternehmen im geschäftsjahr, das im juni endet, mit einem verlust von 19 bis 20 milliarden hongkong-dollar (etwa 2,4 bis 2,6 milliarden us-dollar). das unternehmen führte die verluste auf wertminderungen von vermögenswerten, investitionsverluste und steigende zinsen zurück.

in den letzten jahren hat new world development, das von der familie des milliardärs cheng jiachun kontrolliert wird, aufgrund seiner hohen verschuldung große aufmerksamkeit auf dem markt auf sich gezogen.

betroffen von der verschuldung, den sorgen des marktes über seine finanzlage und dem pessimismus der anleger in bezug auf den immobilienmarkt ist der aktienkurs von new world development in diesem jahr um 35 % eingebrochen und hat sich zu einer der immobilienunternehmensaktien mit der schlechtesten wertentwicklung in hongkong entwickelt, die weit hinterherhinkt der hang seng index stieg im gleichen zeitraum um 5,5 %.

gründe für die enormen verluste: unzureichende umsatzrealisierung und zwei große rückstellungen

new world sagte, dass eine unzureichende umsatzrealisierung aus großprojekten wie pavillion i und pavillion ii den kerngewinn des unternehmens beeinträchtigt habe.

darüber hinaus waren zwei große wertminderungsrückstellungen für vermögenswerte auch der hauptgrund für den gewinnrückgang des unternehmens.

new world sagte, dass die neubewertung von anlage- und entwicklungsimmobilien, einschließlich der goodwill-bewertung, zu nicht zahlungswirksamen verlusten von bis zu 8,5 bis 9,5 milliarden hk$ führen wird.

unabhängig davon bot die familie cheng im vergangenen juni an, ein unternehmen von shinsegae zu erwerben, um zur schuldenreduzierung des unternehmens beizutragen. die transaktion übertrug bargeld von der familieninvestment-holdinggesellschaft an new world, führte jedoch auch dazu, dass das unternehmen einen einmaligen nicht zahlungswirksamen verlust von fast 8,3 milliarden hk$ erlitt.

ein unternehmenssprecher sagte, dass alle einmaligen nicht zahlungswirksamen neubewertungen und rückstellungen keinen einfluss auf den cashflow des unternehmens haben werden, das sich auf einen neustart in der zukunft vorbereiten soll. das unternehmen hat in diesem jahr außerdem kreditvereinbarungen und schuldenrückzahlungen in höhe von mehr als 50 milliarden hk$ abgeschlossen und seine finanzielle gesamtsituation ist stabil.

hongkonger immobilienunternehmen sind „durchweg düster“

nicht nur new world development, sondern der gesamte immobilienmarkt in hongkong steckt unter dem doppelten druck hoher kreditkosten und eines wirtschaftlichen abschwungs in schwierigkeiten.

die immobilienpreise sind auf dem niedrigsten stand seit acht jahren und setzen entwickler wie shinsegae unter druck. gleichzeitig hat die leerstandsquote auf dem büromarkt ein rekordhoch erreicht, was die mieteinnahmen großer entwickler weiter drückt.

vor kurzem haben hongkonger immobilienunternehmen wie hong kong land, hang lung, wharf properties und swire properties ihre ergebnisse für das erste halbjahr 2024 veröffentlicht.

unter anderem betrug der der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn von hong kong land im ersten halbjahr einen verlust von 830 millionen us-dollar, und der den aktionären zuzurechnende verlust von wharf properties stieg im ersten halbjahr weiter an ein verlust von 1,052 milliarden hk$, ein rückgang um 158,28 % im vergleich zum vorjahr; der den aktionären zurechenbare gewinn von hang lung properties betrug im ersten halbjahr 10,61 hk$ 1,796 milliarden, ein rückgang von 55,68 % im vergleich zum vorjahr; der den aktionären zurechenbare gewinn von swire properties belief sich im ersten halbjahr des jahres auf 1,796 milliarden hk$, was einem rückgang von 19 % gegenüber dem vorjahr entspricht.