новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

непрерывная корректировка рынка недвижимости продолжает оказывать влияние на деятельность гонконгских компаний, занимающихся недвижимостью.

new world development ltd, крупный застройщик гонконга с наибольшей задолженностью, ожидает объявить о своих первых ежегодных убытках за 20 лет.

согласно заявлению компании, представленному на гонконгской фондовой бирже в пятницу вечером, компания ожидает потерять от 19 до 20 миллиардов гонконгских долларов (около 2,4-2,6 миллиардов долларов сша) в финансовом году, заканчивающемся в июне. компания объяснила убытки обесценением активов, инвестиционными потерями и ростом процентных ставок.

в последние годы компания new world development, контролируемая семьей миллиардера чэн цзячуня, привлекла внимание широкого рынка из-за высокого уровня долга.

под влиянием уровня долга, обеспокоенности рынка по поводу финансового состояния и пессимизма инвесторов в отношении рынка недвижимости, цена акций new world development упала на 35% в этом году, став одной из самых прибыльных акций компании по недвижимости в гонконге, сильно отставая от нее. индекс hang seng за тот же период увеличился на 5,5%.

причины огромных убытков: недостаточное признание выручки и два крупных начисления.

new world заявила, что недостаточное признание доходов от крупных проектов, включая павильон i и павильон ii, повлияло на основную прибыль компании.

кроме того, две крупные резервы под обесценение активов также стали основной причиной «сокращения» прибыли компании.

new world заявила, что переоценка инвестиционной и девелоперской недвижимости, включая оценку гудвила, приведет к неденежным убыткам в размере до 8,5-9,5 миллиардов гонконгских долларов.

кроме того, в июне прошлого года семья ченг предложила приобрести бизнес у shinsegae, чтобы помочь уменьшить долг компании. в результате транзакции денежные средства семейного инвестиционного холдинга были переведены в new world, но также привели к тому, что компания понесла единовременный неденежный убыток в размере почти 8,3 миллиарда гонконгских долларов.

представитель компании заявил, что все разовые неденежные переоценки и резервы не повлияют на денежный поток компании, который готовится к перезапуску в будущем. в этом году компания также завершила оформление кредита и погасила долг на сумму более 50 миллиардов гонконгских долларов, и ее общее финансовое положение стабильно.

гонконгские компании по недвижимости «мрачны по всем направлениям»

не только new world development, но и весь рынок недвижимости гонконга испытывает трудности из-за двойного давления: высоких затрат по займам и экономического спада.

цены на жилье находятся на восьмилетнем минимуме, что оказывает давление на таких застройщиков, как shinsegae. в то же время уровень вакантных площадей на рынке офисной недвижимости достиг рекордного уровня, что еще больше сдерживает арендные доходы крупных застройщиков.

недавно гонконгские компании по недвижимости, такие как hong kong land, hang lung, wharf properties и swire properties, опубликовали свои результаты за первое полугодие 2024 года.

среди них чистая прибыль hong kong land, приходящаяся на ее материнскую компанию, в первой половине года составила убыток в размере 830 миллионов долларов сша, а прибыль wharf properties, причитающаяся акционерам, в первой половине года еще больше увеличилась; убыток в размере 1,052 млрд гонконгских долларов, снижение на 158,28% в годовом исчислении; прибыль hang lung properties, причитающаяся акционерам, в первой половине года составила 10,61 млрд гонконгских долларов, снижение на 55,68% в годовом исчислении; прибыль swire properties, причитающаяся акционерам, в первом полугодии составила 1,796 млрд гонконгских долларов, что на 19% меньше, чем в прошлом году.