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l'ajustement continu du marché immobilier continue d'avoir un impact sur les performances des sociétés immobilières de hong kong.

new world development ltd, le promoteur immobilier le plus endetté de hong kong, s'attend à enregistrer sa première perte annuelle en 20 ans.

selon l'annonce de la société soumise vendredi soir à la bourse de hong kong, la société s'attend à perdre entre 19 et 20 milliards de dollars de hong kong (environ 2,4 à 2,6 milliards de dollars américains) au cours de l'exercice se terminant en juin. la société a attribué ces pertes à la dépréciation d'actifs, aux pertes d'investissement et à la hausse des taux d'intérêt.

ces dernières années, new world development, contrôlée par la famille du milliardaire cheng jiachun, a attiré l'attention du marché en raison de son niveau d'endettement élevé.

affecté par les niveaux d'endettement, les inquiétudes du marché concernant sa situation financière et le pessimisme des investisseurs concernant le marché immobilier, le cours de l'action de new world development a chuté de 35 % cette année, devenant ainsi l'une des sociétés immobilières les moins performantes de hong kong, loin derrière. l'indice hang seng sur la même période une hausse de 5,5%.

raisons des pertes énormes : reconnaissance insuffisante des revenus et deux charges à payer importantes

new world a déclaré que la reconnaissance insuffisante des revenus issus de projets majeurs, notamment le pavillon i et le pavillon ii, avait affecté le bénéfice de base de l'entreprise.

en outre, deux importantes provisions pour dépréciation d'actifs ont également été la principale raison de la « contraction » des bénéfices de l'entreprise.

new world a déclaré que la réévaluation des propriétés d'investissement et de développement, y compris l'évaluation du goodwill, entraînerait des pertes non monétaires pouvant atteindre 8,5 à 9,5 milliards de dollars de hong kong.

par ailleurs, en juin dernier, la famille cheng a proposé d'acquérir une entreprise de shinsegae pour aider à réduire la dette de l'entreprise. la transaction a transféré des liquidités de la société holding d'investissement familiale vers new world, mais a également entraîné une perte non monétaire ponctuelle de près de 8,3 milliards de dollars de hong kong.

un porte-parole de l'entreprise a déclaré que toutes les réévaluations et provisions non monétaires ponctuelles n'affecteraient pas les flux de trésorerie de l'entreprise, qui doivent préparer un redémarrage à l'avenir. la société a également conclu des accords de prêt et remboursé des dettes pour plus de 50 milliards de dollars de hong kong cette année, et sa situation financière globale est stable.

les sociétés immobilières de hong kong sont « lamentables dans tous les domaines »

non seulement new world development, mais aussi l’ensemble du marché immobilier de hong kong est en difficulté sous la double pression des coûts d’emprunt élevés et du ralentissement économique.

les prix de l'immobilier sont à leur plus bas niveau depuis huit ans, ce qui exerce une pression sur les promoteurs tels que shinsegae. dans le même temps, le taux d'inoccupation sur le marché des bureaux a atteint un niveau record, supprimant encore davantage les revenus locatifs des grands promoteurs.

récemment, des sociétés immobilières de hong kong telles que hong kong land, hang lung, wharf properties et swire properties ont publié leurs résultats pour le premier semestre 2024.

parmi eux, le bénéfice net de hong kong land attribuable à sa société mère au premier semestre était une perte de 830 millions de dollars américains, et la perte s'est encore accrue ; une perte de 1,052 milliard de dollars de hong kong, soit une baisse de 158,28 % sur un an ; le bénéfice attribuable aux actionnaires au premier semestre était de 10,61 milliards de dollars de hong kong, soit une baisse de 55,68 % sur un an ; le bénéfice de swire properties attribuable aux actionnaires au premier semestre s'est élevé à 1,796 milliard de dollars de hong kong, soit une baisse de 19 % sur un an.