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o contínuo ajustamento do mercado imobiliário continua a ter impacto no desempenho das empresas imobiliárias de hong kong.

o grande promotor imobiliário mais endividado de hong kong, new world development ltd., espera registar o seu primeiro prejuízo anual em 20 anos.

de acordo com o anúncio da empresa apresentado à bolsa de valores de hong kong na noite de sexta-feira, a empresa espera perder 19 mil milhões a 20 mil milhões de dólares de hong kong (cerca de 2,4 mil milhões a 2,6 mil milhões de dólares americanos) no ano fiscal que termina em junho. a empresa atribuiu as perdas à redução do valor recuperável de ativos, perdas de investimento e aumento das taxas de juros.

nos últimos anos, o novo desenvolvimento mundial, controlado pela família do bilionário cheng jiachun, atraiu a atenção generalizada do mercado devido aos seus elevados níveis de endividamento.

afectada pelos níveis de dívida, pelas preocupações do mercado quanto à sua situação financeira e pelo pessimismo dos investidores em relação ao mercado imobiliário, o preço das acções da new world development despencou 35% este ano, tornando-se uma das acções de empresas imobiliárias com pior desempenho em hong kong, ficando muito atrás o índice hang seng no mesmo período um aumento de 5,5%.

razões para enormes perdas: reconhecimento insuficiente de receitas e dois grandes acréscimos

a new world disse que o reconhecimento insuficiente de receitas de grandes projetos, incluindo o pavilhão i e o pavilhão ii, afetou o lucro principal da empresa.

além disso, duas grandes despesas com redução ao valor recuperável de ativos também foram a principal razão para a “retração” dos lucros da empresa.

a new world disse que a reavaliação de propriedades de investimento e desenvolvimento, incluindo a avaliação do ágio, resultará em perdas não monetárias de até hk$ 8,5-9,5 bilhões.

separadamente, em junho passado, a família cheng ofereceu-se para adquirir um negócio da shinsegae para ajudar a reduzir a dívida da empresa. a transação transferiu dinheiro da holding de investimentos da família para o novo mundo, mas também fez com que a empresa incorresse em uma perda única, não monetária, de quase 8,3 bilhões de dólares de hong kong.

um porta-voz da empresa disse que todas as reavaliações e provisões não monetárias únicas não afetarão o fluxo de caixa da empresa, que deve se preparar para um reinício no futuro. a empresa também concluiu acordos de empréstimo e reembolsos de dívidas superiores a 50 mil milhões de dólares de hong kong este ano, e a sua situação financeira global é estável.

as empresas imobiliárias de hong kong estão “desanimadoras”

não só o desenvolvimento do novo mundo, mas também todo o mercado imobiliário de hong kong está em apuros sob a dupla pressão dos elevados custos dos empréstimos e da recessão económica.

os preços das casas estão no nível mais baixo em oito anos, pressionando incorporadores como shinsegae. ao mesmo tempo, a taxa de vacância no mercado de escritórios atingiu um nível recorde, suprimindo ainda mais as receitas de aluguel dos grandes incorporadores.

recentemente, empresas imobiliárias de hong kong, como hong kong land, hang lung, wharf properties e swire properties, divulgaram seus resultados para o primeiro semestre de 2024.

entre eles, o lucro líquido da hong kong land atribuível à sua empresa-mãe no primeiro semestre do ano foi uma perda de 830 milhões de dólares americanos, e a perda aumentou ainda mais o lucro da wharf properties atribuível aos acionistas no primeiro semestre do ano; uma perda de hk$ 1,052 bilhão, uma redução anual de 158,28%, o lucro da hang lung properties atribuível aos acionistas no primeiro semestre do ano foi de 10,61 hk$ 1,796 bilhão, uma redução anual de 55,68%; o lucro da swire properties atribuível aos acionistas no primeiro semestre do ano foi de hk$ 1,796 bilhão, uma redução anual de 19%.