notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

il continuo aggiustamento del mercato immobiliare continua ad avere un impatto sulla performance delle società immobiliari di hong kong.

new world development ltd, il principale costruttore immobiliare più indebitato di hong kong, prevede di registrare la sua prima perdita annuale in 20 anni.

secondo l'annuncio presentato venerdì sera alla borsa di hong kong, l'azienda prevede di perdere tra 19 e 20 miliardi di dollari di hong kong (da 2,4 a 2,6 miliardi di dollari) nell'anno fiscale che terminerà a giugno. la società ha attribuito le perdite a svalutazioni di asset, perdite di investimenti e aumento dei tassi di interesse.

negli ultimi anni, new world development, controllata dalla famiglia del miliardario cheng jiachun, ha attirato l'attenzione del mercato a causa dei suoi elevati livelli di debito.

influenzato dai livelli di debito, dalle preoccupazioni del mercato sulla sua condizione finanziaria e dal pessimismo degli investitori riguardo al mercato immobiliare, il prezzo delle azioni di new world development è crollato del 35% quest'anno, diventando uno dei titoli di società immobiliari con le peggiori prestazioni di hong kong, molto indietro. l'indice hang seng nello stesso periodo è aumentato del 5,5%.

motivi delle ingenti perdite: insufficiente riconoscimento dei ricavi e due ingenti accantonamenti

new world ha affermato che l'insufficiente riconoscimento dei ricavi derivanti da progetti importanti, tra cui il pavillion i e il pavillion ii, ha influito sul profitto principale dell'azienda.

inoltre, due ingenti accantonamenti per svalutazione patrimoniale sono stati anche la ragione principale della "contrazione" degli utili della società.

new world ha affermato che la rivalutazione degli investimenti e delle proprietà di sviluppo, inclusa la valutazione dell’avviamento, comporterà perdite non monetarie fino a 8,5-9,5 miliardi di dollari di hong kong.

separatamente, lo scorso giugno, la famiglia cheng si è offerta di acquisire un'attività da shinsegae per contribuire a ridurre il debito della società. la transazione ha trasferito liquidità dalla holding di investimento di famiglia a new world, ma ha anche causato alla società una perdita non monetaria una tantum di quasi 8,3 miliardi di dollari di hong kong.

un portavoce della società ha affermato che tutte le rivalutazioni e gli accantonamenti una tantum non in contanti non influiranno sul flusso di cassa della società, che dovrà prepararsi per un riavvio in futuro. quest’anno la società ha inoltre completato accordi di prestito e rimborso di debiti per oltre 50 miliardi di dollari di hong kong e la sua situazione finanziaria complessiva è stabile.

le società immobiliari di hong kong sono “triste su tutta la linea”

non solo lo sviluppo del nuovo mondo, ma anche l’intero mercato immobiliare di hong kong è in difficoltà sotto la duplice pressione degli alti costi di finanziamento e della recessione economica.

i prezzi delle case sono ai minimi da otto anni, mettendo pressione su costruttori come shinsegae. allo stesso tempo, la quota di superfici sfitte nel mercato degli uffici ha raggiunto un livello record, riducendo ulteriormente i ricavi locativi dei grandi costruttori.

recentemente, società immobiliari di hong kong come hong kong land, hang lung, wharf properties e swire properties hanno pubblicato i loro risultati per la prima metà del 2024.

tra questi, l'utile netto di hong kong land attribuibile alla sua società madre nella prima metà dell'anno è stato una perdita di 830 milioni di dollari usa, e l'utile di wharf properties attribuibile agli azionisti nella prima metà dell'anno è stato ulteriormente ampliato; una perdita di 1,052 miliardi di hk$, una diminuzione del 158,28% su base annua; l'utile di hang lung properties attribuibile agli azionisti nella prima metà dell'anno è stato di 1,796 miliardi di hk$, una diminuzione del 55,68% su base annua; l'utile di swire properties attribuibile agli azionisti nella prima metà dell'anno è stato di 1,796 miliardi di dollari di hong kong, con un calo del 19% su base annua.