νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η συνεχής προσαρμογή της αγοράς ακινήτων συνεχίζει να έχει αντίκτυπο στην απόδοση των εταιρειών ακινήτων στο χονγκ κονγκ.

η new world development ltd, η πιο υπερχρεωμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του χονγκ κονγκ, αναμένει να σημειώσει την πρώτη ετήσια απώλεια της εδώ και 20 χρόνια.

σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας που υποβλήθηκε στο χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ το βράδυ της παρασκευής, η εταιρεία αναμένει να χάσει 19 έως 20 δισεκατομμύρια δολάρια χονγκ κονγκ (περίπου 2,4 δισεκατομμύρια έως 2,6 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα) το οικονομικό έτος που λήγει τον ιούνιο. η εταιρεία απέδωσε τις ζημίες σε απομειώσεις περιουσιακών στοιχείων, ζημίες επενδύσεων και αύξηση των επιτοκίων.

τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη του νέου κόσμου, που ελέγχεται από την οικογένεια του δισεκατομμυριούχου cheng jiachun, έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς λόγω των υψηλών επιπέδων χρέους της.

επηρεασμένη από τα επίπεδα χρέους, τις ανησυχίες της αγοράς για την οικονομική της κατάσταση και την απαισιοδοξία των επενδυτών για την αγορά ακινήτων, η τιμή της μετοχής της new world development έχει πέσει κατακόρυφα κατά 35% φέτος, καθιστώντας μία από τις μετοχές εταιρειών ακινήτων με τη χειρότερη απόδοση στο χονγκ κονγκ, με μεγάλη καθυστέρηση ο δείκτης hang seng την ίδια περίοδο αύξηση 5,5%.

λόγοι τεράστιων ζημιών: ανεπαρκής αναγνώριση εσόδων και δύο μεγάλα δεδουλευμένα

ο new world είπε ότι η ανεπαρκής αναγνώριση εσόδων από μεγάλα έργα, συμπεριλαμβανομένων των pavillion i και pavillion ii, επηρέασε τα βασικά κέρδη της εταιρείας.

επιπλέον, δύο μεγάλες προβλέψεις απομείωσης περιουσιακών στοιχείων ήταν και ο κύριος λόγος για τη «συρρίκνωση» των κερδών της εταιρείας.

ο new world είπε ότι η επανεκτίμηση των επενδύσεων και των αναπτυξιακών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης υπεραξίας, θα οδηγήσει σε ζημίες χωρίς μετρητά έως 8,5-9,5 δισεκατομμύρια δολάρια hk.

ξεχωριστά, τον περασμένο ιούνιο, η οικογένεια cheng προσφέρθηκε να αποκτήσει μια επιχείρηση από τη shinsegae για να βοηθήσει στη μείωση του χρέους της εταιρείας. η συναλλαγή μετέφερε μετρητά από την οικογενειακή εταιρεία επενδύσεων χαρτοφυλακίου στον νέο κόσμο, αλλά προκάλεσε επίσης στην εταιρεία μια εφάπαξ ζημιά χωρίς μετρητά ύψους σχεδόν 8,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk.

εκπρόσωπος της εταιρείας είπε ότι όλες οι εφάπαξ μη ταμειακές αναπροσαρμογές και προβλέψεις δεν θα επηρεάσουν τις ταμειακές ροές της εταιρείας, η οποία πρόκειται να προετοιμαστεί για επανεκκίνηση στο μέλλον. η εταιρεία έχει επίσης ολοκληρώσει συμφωνίες δανείων και αποπληρωμή χρέους άνω των 50 δισεκατομμυρίων δολαρίων hk φέτος και η συνολική οικονομική της κατάσταση είναι σταθερή.

οι εταιρείες ακινήτων στο χονγκ κονγκ είναι «θλιβερές σε γενικές γραμμές»

όχι μόνο η ανάπτυξη του νέου κόσμου, αλλά και ολόκληρη η αγορά ακινήτων του χονγκ κονγκ αντιμετωπίζει προβλήματα υπό τη διπλή πίεση του υψηλού κόστους δανεισμού και της οικονομικής ύφεσης.

οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε χαμηλό οκτώ ετών, ασκώντας πίεση σε προγραμματιστές όπως η shinsegae. ταυτόχρονα, το ποσοστό κενών θέσεων στην αγορά γραφείων έχει φτάσει σε ιστορικό υψηλό, μειώνοντας περαιτέρω τα έσοδα από ενοίκια μεγάλων προγραμματιστών.

πρόσφατα, εταιρείες ακινήτων του χονγκ κονγκ όπως οι hong kong land, hang lung, wharf properties και swire properties δημοσίευσαν τα αποτελέσματά τους για το πρώτο εξάμηνο του 2024.

μεταξύ αυτών, τα καθαρά κέρδη της μητρικής εταιρείας του χονγκ κονγκ το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν ζημία 830 εκατομμυρίων δολαρίων ηπα και τα κέρδη της wharf properties που αποδίδονται στους μετόχους κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν ζημιά 1,052 δισεκατομμυρίων δολαρίων χονγκ κονγκ, μείωση 158,28% σε ετήσια βάση, τα κέρδη της hang lung properties που αποδίδονται στους μετόχους το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 10,61 δισ. χονγκ κονγκ, μείωση 55,68% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. τα κέρδη της swire properties που αποδίδονται στους μετόχους το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 1,796 δισεκατομμύρια δολάρια hk, σημειώνοντας μείωση 19% από έτος σε έτος.