berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penyesuaian pasar properti yang terus menerus terus berdampak pada kinerja perusahaan real estate hong kong.

new world development ltd, pengembang real estate terbesar di hong kong, memperkirakan akan membukukan kerugian tahunan pertamanya dalam 20 tahun.

menurut pengumuman perusahaan yang disampaikan ke bursa efek hong kong pada jumat malam, perusahaan memperkirakan akan mengalami kerugian 19 miliar hingga 20 miliar dolar hong kong (sekitar 2,4 miliar hingga 2,6 miliar dolar as) pada tahun fiskal yang berakhir pada bulan juni. perusahaan mengaitkan kerugian tersebut dengan penurunan nilai aset, kerugian investasi, dan kenaikan suku bunga.

dalam beberapa tahun terakhir, new world development, yang dikendalikan oleh keluarga miliarder cheng jiachun, telah menarik perhatian pasar secara luas karena tingkat utangnya yang tinggi.

dipengaruhi oleh tingkat utang, kekhawatiran pasar terhadap kondisi keuangan dan pesimisme investor terhadap pasar real estat, harga saham new world development anjlok 35% tahun ini, menjadi salah satu saham perusahaan real estat dengan kinerja terburuk di hong kong, tertinggal jauh di belakang indeks hang seng pada periode yang sama meningkat sebesar 5,5%.

alasan kerugian besar: pengakuan pendapatan tidak mencukupi dan dua akrual besar

new world mengatakan kurangnya pengakuan pendapatan dari proyek-proyek besar termasuk pavillion i dan pavillion ii mempengaruhi laba inti perusahaan.

selain itu, dua provisi penurunan nilai aset yang besar juga menjadi penyebab utama “penyusutan” laba perseroan.

new world mengatakan bahwa revaluasi properti investasi dan pengembangan, termasuk penilaian goodwill, akan mengakibatkan kerugian non tunai hingga hk$8,5-9,5 miliar.

secara terpisah, pada juni lalu, keluarga cheng menawarkan untuk mengakuisisi bisnis dari shinsegae untuk membantu mengurangi utang perusahaan. transaksi tersebut mentransfer uang tunai dari perusahaan induk investasi keluarga ke new world, tetapi juga menyebabkan perusahaan mengalami kerugian non-tunai sebesar hampir hk$8,3 miliar.

juru bicara perusahaan mengatakan bahwa seluruh revaluasi dan penyisihan non-tunai yang dilakukan satu kali tidak akan mempengaruhi arus kas perusahaan, yang merupakan persiapan untuk memulai kembali di masa depan. perusahaan juga telah menyelesaikan pengaturan pinjaman dan pembayaran utang lebih dari hk$50 miliar tahun ini, dan situasi keuangan secara keseluruhan stabil.

perusahaan-perusahaan real estat hong kong “secara keseluruhan suram”

tidak hanya pembangunan dunia baru, namun seluruh pasar real estat hong kong berada dalam masalah akibat tekanan ganda, yaitu tingginya biaya pinjaman dan kemerosotan ekonomi.

harga rumah berada pada titik terendah dalam delapan tahun terakhir, memberikan tekanan pada pengembang seperti shinsegae. pada saat yang sama, tingkat kekosongan di pasar perkantoran telah mencapai rekor tertinggi, sehingga semakin menekan pendapatan sewa pengembang besar.

baru-baru ini, perusahaan real estate hong kong seperti hong kong land, hang lung, wharf properties, dan swire properties telah merilis hasil mereka untuk paruh pertama tahun 2024.

diantaranya, laba bersih hong kong land yang diatribusikan kepada perusahaan induknya pada paruh pertama tahun ini mengalami kerugian sebesar 830 juta dolar as, dan kerugian tersebut semakin meluas; laba wharf properties yang diatribusikan kepada pemegang saham pada paruh pertama tahun ini adalah kerugian sebesar hk$1,052 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 158,28%; laba hang lung properties yang diatribusikan kepada pemegang saham pada paruh pertama tahun ini adalah 10,61 hk$1,796 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 55,68%; laba swire properties yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham pada semester pertama tahun ini adalah hk$1,796 miliar, turun 19% dibandingkan tahun lalu.