2024-08-31
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부동산 시장의 지속적인 조정은 홍콩 부동산 회사의 실적에 지속적으로 영향을 미치고 있습니다.
홍콩에서 부채가 가장 많은 주요 부동산 개발업체인 new world development ltd는 20년 만에 처음으로 연간 손실을 기록할 것으로 예상됩니다.
금요일 밤 홍콩증권거래소에 제출된 회사 공시자료에 따르면 회사는 6월로 끝나는 회계연도에 190억~200억 홍콩달러(약 24억~26억 달러)의 손실을 예상하고 있다. 회사는 자산 손상, 투자 손실 및 금리 상승으로 인해 손실이 발생했다고 밝혔습니다.
최근 몇 년간 억만장자 cheng jiachun의 가족이 운영하는 new world development는 높은 부채 수준으로 인해 광범위한 시장의 주목을 받았습니다.
부채 수준, 재무 상태에 대한 시장 우려, 부동산 시장에 대한 투자자의 비관론 등의 영향으로 new world development의 주가는 올해 35% 급락하여 홍콩에서 가장 실적이 저조한 부동산 회사 주식 중 하나가 되었습니다. 같은 기간 항셍지수는 5.5% 상승했다.
막대한 손실 이유 : 수익 인식 부족 및 두 번의 큰 발생
new world는 pavillion i 및 pavillion ii를 포함한 주요 프로젝트의 수익 인식 부족이 회사의 핵심 이익에 영향을 미쳤다고 말했습니다.
게다가 2건의 대규모 자산손상충당금도 회사 이익 '위축'의 주요 원인이었다.
new world는 영업권 평가를 포함한 투자 및 개발 부동산의 재평가로 인해 최대 85억~95억 홍콩달러의 비현금 손실이 발생할 것이라고 말했습니다.
이와는 별도로 지난 6월 청씨 일가는 회사의 부채를 줄이기 위해 신세계로부터 사업을 인수하겠다고 제안했다. 이 거래로 인해 가족 투자 지주 회사의 현금이 new world로 이전되었지만 회사는 약 83억 홍콩달러에 달하는 일회성 비현금 손실을 입게 되었습니다.
회사 대변인은 모든 일회성 비현금 재평가 및 충당금이 향후 재가동을 준비하는 회사의 현금 흐름에 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다. 또한 회사는 올해 500억 홍콩달러가 넘는 대출 준비와 부채 상환을 완료했으며 전반적인 재무 상황은 안정적입니다.
홍콩 부동산 회사들 “전반적으로 암울”
new world development뿐만 아니라 홍콩 부동산 시장 전체가 높은 차입 비용과 경기 침체라는 이중 압력으로 어려움을 겪고 있습니다.
주택 가격이 8년 만에 최저 수준으로 떨어져 신세계와 같은 개발업체에 압박을 가하고 있습니다. 동시에 오피스 시장의 공실률은 사상 최고치를 기록해 주요 개발업체의 임대 수입을 더욱 억제하고 있다.
최근 홍콩랜드(hong kong land), 항룽(hang lung), 워프 프로퍼티(wharf properties), 스와이어 프로퍼티(swire properties) 등 홍콩 부동산 회사들이 2024년 상반기 실적을 발표했다.
그 중 홍콩랜드의 상반기 모회사 순이익은 8억 3천만 달러의 손실을 기록했고, 워프 프로퍼티스의 상반기 주주 순이익은 더욱 확대됐다. hk$10억 5200만 손실로 전년 동기 대비 158.28% 감소, hang lung properties의 상반기 주주 귀속 이익은 106억 1천만 홍콩 달러로 전년 동기 대비 55.68% 감소했습니다. swire properties의 상반기 주주 귀속 이익은 hk$17억9천6백만으로 전년 동기 대비 19% 감소했습니다.
