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en la noche del 31 de agosto, instituciones como china index research institute, cric y yihan think tank anunciaron respectivamente la lista de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en los primeros ocho meses de 2024.

según datos del instituto de investigación del índice de china, en los primeros ocho meses de este año, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5% (un descenso interanual descenso del 40,1% en los siete primeros meses). el descenso interanual acumulado se ha reducido durante seis meses consecutivos.

como fuera de temporada de ventas tradicional, las ventas totales de las 100 principales empresas en agosto cayeron tanto año tras año como mes a mes. según las estadísticas del cric, en agosto, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas por 251.200 millones de yuanes, una disminución del 10% mes a mes, y la escala del desempeño mensual continuó manteniéndose en un nivel históricamente bajo.

el reportero del "daily economic news" señaló que los tres primeros en la industria siguen siendo poly development, china overseas real estate y greentown china, con ventas en los primeros ocho meses de 220,8 mil millones de yuanes, 180 mil millones de yuanes y 165,63 mil millones de yuanes, respectivamente. además, algunas empresas típicas, como power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, etc., informaron un fuerte crecimiento de las ventas en agosto.

"con la llegada de la tradicional temporada alta del mercado inmobiliario 'golden nine and silver ten', la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente en el corto plazo. sin embargo, la fuerte contracción del suelo a principios de la etapa puede restringir la capacidad de oferta de las empresas inmobiliarias, lo que retrasará la recuperación de las ventas. al mismo tiempo, las expectativas de ingresos de los residentes y otros factores a largo plazo aún no han mejorado significativamente, y el mercado de la vivienda nueva en su conjunto todavía está. bajo presión", analizó el china index research institute.

cayeron las ventas de empresas inmobiliarias en todos los campos

según datos del instituto de investigación del índice de china, en los primeros ocho meses de este año, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%, y la caída continuó se reducirá en 1,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. las ventas de acciones de las 100 principales empresas inmobiliarias ascendieron a 1.876.500 millones de yuanes y el área de ventas de acciones fue de 102.913 millones de metros cuadrados.

a juzgar por el desempeño de agosto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 22,1% interanual y un 2,43% intermensual. según las estadísticas del cric, el volumen de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en agosto fue de 251.200 millones de yuanes, una disminución intermensual del 10%. la escala de desempeño mensual continuó en un nivel históricamente bajo; fue una disminución interanual del 26,8%, y la disminución interanual fue mayor que la de julio y se expandió en 7,1 puntos porcentuales.

el periodista señaló que, según datos del instituto de investigación de índices de china, hubo 6 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 100 mil millones de yuanes en los primeros ocho meses, una disminución de 6 respecto al mismo período del año pasado; había 61 empresas inmobiliarias; ventas superiores a 10 mil millones de yuanes, una disminución respecto al mismo período del año pasado 29 viviendas.

en los primeros ocho meses de este año, las ventas de las empresas inmobiliarias en todos los campos disminuyeron. entre ellas, las ventas promedio de las empresas inmobiliarias top10 fueron de 130,22 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 30,8%; las ventas promedio de las empresas inmobiliarias top11 ~ 30 fueron de 33,95 mil millones de yuanes, interanual; las ventas promedio de las empresas inmobiliarias top31~50 fueron de 15,52 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 47,0%; el volumen de ventas promedio de las empresas inmobiliarias top51~100 fue de 7,83 mil millones de yuanes; descenso interanual del 45,2%.

al 30 de agosto de 2024, más de cien empresas inmobiliarias de acciones a y h han publicado anuncios de rendimiento provisionales para 2024. según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en el primer semestre del año, el ingreso operativo promedio de 105 empresas inmobiliarias de acciones a y h fue de 11.591 millones de yuanes, una disminución interanual del 13,00%; el beneficio neto medio fue de 145 millones de yuanes, una disminución interanual del 82,05%.

en términos de rentabilidad, un total de 72 empresas inmobiliarias experimentaron caídas interanuales de sus ingresos en el primer semestre del año; 87 empresas inmobiliarias experimentaron una caída interanual de sus beneficios, de las cuales 50 empresas inmobiliarias sufrieron pérdidas; y 24 sufrieron pérdidas por primera vez después de la epidemia.

"la prevalencia del 'precio por volumen' se ha convertido en una razón importante para la importante disminución de los beneficios netos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y el continuo debilitamiento de la rentabilidad". el análisis del china index research institute cree que, por otro lado, la competencia en el mercado provocada por la contracción de la demanda se ha intensificado aún más, lo que ha provocado que las empresas inmobiliarias carezcan de impulso para aumentar sus ingresos y sus niveles de beneficios estén bajo presión. al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias siguen deteriorando propiedades de inversión e inventarios, lo que también ha erosionado en cierta medida el nivel de beneficios del sector.

el mercado en general sigue bajo presión durante los períodos "golden nine y silver ten"

afectados por las altas temperaturas y los efectos de las políticas de estímulo del mercado inmobiliario superpuestas, el desempeño del mercado inmobiliario en las principales ciudades continuó disminuyendo en general en agosto.

las estadísticas del instituto de investigación del índice de china muestran que las ventas de viviendas nuevas en ciudades clave cayeron aproximadamente un 20% interanual en agosto, y la caída se ha ampliado. el mercado de viviendas de segunda mano continuó la tendencia de "cambiar precio por volumen". el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales cayó mes a mes y aún aumentó año tras año en una base baja, pero el la tasa de crecimiento se redujo.

los datos del cric también muestran que el mercado de viviendas nuevas en agosto continuó la débil situación de oferta y demanda en julio, y el volumen absoluto fue el segundo más bajo del año (solo ligeramente superior al de febrero a principios de año): la oferta y las transacciones el volumen de viviendas nuevas en 30 ciudades clave en agosto cayó respectivamente un 4% y un 12% intermensual, respectivamente, una disminución interanual del 38% y el 22%, significativamente menor que el desempeño promedio mensual en el segundo. trimestre, la disminución interanual en el volumen de transacciones de viviendas nuevas en agosto fue 9 puntos porcentuales mayor que la de julio; el volumen de transacciones acumuladas en los primeros ocho meses cayó un 34% interanual, una disminución mayor. en 1,24 puntos porcentuales el mes pasado.

"en general, el mercado inmobiliario de mi país se encuentra todavía en una etapa de profundo ajuste, y el mercado inmobiliario todavía necesita un apoyo político continuo en el futuro. bajo el enfoque de 'precio por volumen', se espera que el segundo trimestre se espera que el mercado inmobiliario en las ciudades centrales mantenga un cierto nivel de actividad", señaló el instituto de investigación zhongzhi.

sin embargo, vale la pena señalar que los bienes inmuebles mejorados de alta gama en algunas ciudades salieron del mercado independiente en agosto. por ejemplo, el proyecto sunac bund no. 1 en la sección dongjiadu del distrito de huangpu, shanghai, su segunda fase y su segundo lote de 110 unidades se agotaron una hora después de su apertura, con un volumen total de transacciones de 5.674 millones de yuanes ese día. el mismo día, los proyectos yuexiu suhe y yuefu también se anuncian oficialmente que se completarán todas las ventas. además, en el lanzamiento se agotaron 33 unidades del proyecto jinyuan en la sección yuyuan del distrito de huangpu, con un valor de transacción total de 1.827 millones de yuanes.

en cuanto a las perspectivas del mercado, el cric predice que con la llegada de la tradicional temporada alta de marketing, las empresas inmobiliarias aumentarán tanto en términos de intensidad de promoción como de esfuerzos de marketing, y el volumen general de transacciones en septiembre puede seguir aumentando mes a mes. sin embargo, considerando las actuales condiciones de lentitud del mercado, sin un estímulo político evidente, la tasa de crecimiento puede ser muy limitada.

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