berita

pada malam tanggal 31 agustus, institusi seperti china index research institute, cric, dan yihan think tank masing-masing mengumumkan daftar penjualan 100 perusahaan real estate teratas dalam delapan bulan pertama tahun 2024.

menurut data dari china index research institute, dalam delapan bulan pertama tahun ini, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.683,24 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,5% (tahun-ke-tahun). penurunan sebesar 40,1% dalam tujuh bulan pertama). penurunan kumulatif tahun-ke-tahun telah menyempit selama enam bulan berturut-turut.

saat penjualan tradisional di luar musim, total penjualan 100 perusahaan teratas di bulan agustus turun baik dari tahun ke tahun maupun bulan ke bulan. menurut statistik dari cric, pada bulan agustus, 100 perusahaan real estat teratas mencapai penjualan sebesar 251,2 miliar yuan, turun 10% bulan ke bulan, dan skala kinerja satu bulan terus berada pada level terendah dalam sejarah.

reporter "daily economic news" mencatat bahwa tiga teratas dalam industri ini masih poly development, china overseas real estate, dan greentown china, dengan penjualan dalam delapan bulan pertama masing-masing sebesar 220,8 miliar yuan, 180 miliar yuan, dan 165,63 miliar yuan. selain itu, beberapa perusahaan pada umumnya, seperti power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, dll., melaporkan pertumbuhan penjualan yang kuat di bulan agustus.

“dengan datangnya musim puncak tradisional pasar real estat 'sembilan emas dan sepuluh perak', aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin sedikit pulih dalam jangka pendek. namun, penyusutan lahan yang tajam di awal musim tahap ini dapat membatasi kapasitas pasokan perusahaan real estat, sehingga memperlambat pemulihan penjualan. pada saat yang sama, ekspektasi pendapatan penduduk dan faktor jangka panjang lainnya belum membaik secara signifikan, dan pasar perumahan baru secara keseluruhan masih belum membaik. berada di bawah tekanan," analisis china index research institute.

penjualan perusahaan real estate di semua kubu turun

menurut data dari china index research institute, dalam delapan bulan pertama tahun ini, total penjualan 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.683,24 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,5%, dan penurunan terus berlanjut. menyempit sebesar 1,6 poin persentase dari bulan sebelumnya. penjualan ekuitas dari 100 perusahaan real estate teratas adalah 1,8765 miliar yuan, dan area penjualan ekuitas adalah 102,913 juta meter persegi.

dilihat dari kinerja bulan agustus, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 22,1% tahun-ke-tahun dan 2,43% bulan-ke-bulan. menurut statistik dari cric, volume penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas pada bulan agustus adalah 251,2 miliar yuan, penurunan dari bulan ke bulan sebesar 10%. skala kinerja satu bulan terus berada pada tingkat yang rendah secara historis; adalah penurunan tahun-ke-tahun sebesar 26,8%, dan penurunan tahun-ke-tahun lebih besar dibandingkan bulan juli sebesar 7,1 poin persentase.

reporter tersebut memperhatikan bahwa menurut data dari china index research institute, terdapat 6 perusahaan real estate dengan penjualan melebihi 100 miliar yuan dalam delapan bulan pertama, turun 6 dari periode yang sama tahun lalu; penjualan melebihi 10 miliar yuan, turun dari periode yang sama tahun lalu 29 rumah.

dalam delapan bulan pertama tahun ini, penjualan perusahaan real estate di semua kamp menurun. di antara mereka, penjualan rata-rata perusahaan real estat top10 adalah 130,22 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 30,8%; penjualan rata-rata perusahaan real estat top11~30 adalah 33,95 miliar yuan, tahun ke tahun. penurunan sebesar 42,6%; penjualan rata-rata perusahaan real estate top31~50 adalah 15,52 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 47,0%; penurunan tahun ke tahun sebesar 45,2%.

pada tanggal 30 agustus 2024, lebih dari seratus perusahaan real estate a-share dan h-share telah merilis pengumuman kinerja interim tahun 2024. menurut data pemantauan dari china index research institute, pada paruh pertama tahun ini, pendapatan operasional rata-rata 105 perusahaan real estat a-share dan h-share adalah 11,591 miliar yuan, turun 13,00% dari tahun ke tahun; laba bersih rata-rata adalah 145 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 82,05%.

dalam hal profitabilitas, total 72 perusahaan real estat mengalami penurunan pendapatan tahun-ke-tahun pada semester pertama tahun ini; 87 perusahaan real estat mengalami penurunan laba bersih tahun-ke-tahun, dimana 50 perusahaan real estat mengalami kerugian , dan 24 orang menderita kerugian untuk pertama kalinya setelah epidemi.

"prevalensi 'harga-untuk-volume' telah menjadi alasan penting bagi penurunan signifikan laba bersih perusahaan-perusahaan real estat yang terdaftar dan terus melemahnya profitabilitas." persaingan pasar yang disebabkan oleh kontraksi sisi permintaan semakin intensif, mengakibatkan perusahaan real estate kekurangan momentum untuk pertumbuhan pendapatan dan tingkat keuntungan mereka berada di bawah tekanan. pada saat yang sama, perusahaan real estate terus melakukan penurunan nilai pada properti investasi dan persediaan, yang juga telah mengikis tingkat keuntungan industri sampai batas tertentu.

pasar secara keseluruhan masih berada di bawah tekanan selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak".

dipengaruhi oleh cuaca bersuhu tinggi dan dampak kebijakan stimulus pasar properti, kinerja pasar properti di kota-kota besar secara keseluruhan terus menurun pada bulan agustus.

statistik dari china index research institute menunjukkan bahwa penjualan rumah baru di kota-kota utama turun sekitar 20% tahun-ke-tahun di bulan agustus, dan penurunan tersebut semakin meluas. pasar perumahan bekas melanjutkan tren "menukar harga dengan volume". volume transaksi perumahan bekas di kota-kota inti turun dari bulan ke bulan. volume ini masih meningkat dari tahun ke tahun pada tingkat yang rendah tingkat pertumbuhan menyempit.

data cric juga menunjukkan bahwa pasar dalam negeri baru di bulan agustus melanjutkan situasi penawaran dan permintaan yang lemah di bulan juli, dan volume absolutnya merupakan yang terendah kedua di tahun ini (hanya sedikit lebih tinggi dari bulan februari di awal tahun): pasokan dan transaksi volume rumah baru di 30 kota utama pada bulan agustus turun masing-masing sebesar 4% dan 12% dari bulan ke bulan, penurunan tahun ke tahun sebesar 38% dan 22%, jauh lebih rendah dibandingkan kinerja rata-rata bulanan pada bulan kedua. kuartal; penurunan volume transaksi rumah baru tahun-ke-tahun pada bulan agustus adalah 9 poin persentase lebih besar dibandingkan pada bulan juli; volume transaksi kumulatif dalam delapan bulan pertama turun sebesar 34% tahun-ke-tahun, penurunan yang lebih besar sebesar 1,24 poin persentase bulan lalu.

“secara keseluruhan, pasar real estate di negara saya masih dalam tahap penyesuaian yang mendalam, dan pasar properti masih memerlukan dukungan kebijakan yang berkelanjutan di masa depan. dengan pendekatan 'harga-untuk-volume', diharapkan pasar properti kedua- pasar perumahan di kota-kota inti diperkirakan akan mempertahankan tingkat aktivitas tertentu." zhongzhi research institute menunjukkan.

namun, perlu dicatat bahwa real estate kelas atas di beberapa kota keluar dari pasar independen pada bulan agustus. misalnya, proyek sunac bund no. 1 di bagian dongjiadu distrik huangpu, shanghai, tahap kedua dan batch kedua sebanyak 110 unit terjual habis dalam waktu satu jam setelah pembukaannya, dengan total volume transaksi sebesar 5,674 miliar yuan pada hari itu. ; pada hari yang sama, proyek yuexiu suhe dan yuefu juga secara resmi diumumkan bahwa semua penjualan akan selesai. selain itu, 33 unit proyek jinyuan di bagian yuyuan distrik huangpu terjual habis pada peluncuran tersebut, dengan total nilai transaksi sebesar 1,827 miliar yuan.

mengenai prospek pasar, cric memperkirakan bahwa dengan datangnya musim puncak pemasaran tradisional, perusahaan real estate akan meningkat baik dalam hal intensitas promosi maupun upaya pemasaran, dan keseluruhan volume transaksi di bulan september dapat terus meningkat dari bulan ke bulan. namun, mengingat kondisi pasar yang lesu saat ini, tanpa adanya stimulus kebijakan yang jelas, tingkat pertumbuhan mungkin akan sangat terbatas.

berita ekonomi harian