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am abend des 31. august gaben institutionen wie das china index research institute, cric und der yihan think tank jeweils die verkaufsliste der 100 größten immobilienunternehmen in den ersten acht monaten des jahres 2024 bekannt.

nach angaben des china index research institute betrug der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen in den ersten acht monaten dieses jahres 2.683,24 milliarden yuan, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht rückgang um 40,1 % in den ersten sieben monaten).

als traditionelle verkaufs-nebensaison sanken die gesamtumsätze der top-100-unternehmen im august sowohl im jahresvergleich als auch im monatsvergleich. laut statistiken von cric erzielten die 100 größten immobilienunternehmen im august einen umsatz von 251,2 milliarden yuan, ein rückgang von 10 % gegenüber dem vormonat, und der umfang der einzelmonatsleistung blieb weiterhin auf einem historisch niedrigen niveau.

der reporter von „daily economic news“ stellte fest, dass die top drei der branche nach wie vor poly development, china overseas real estate und greentown china seien, mit umsätzen in den ersten acht monaten von 220,8 milliarden yuan, 180 milliarden yuan bzw. 165,63 milliarden yuan. darüber hinaus meldeten einige typische unternehmen wie power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao usw. im august ein starkes umsatzwachstum.

„mit der ankunft der traditionellen hochsaison des immobilienmarktes ‚goldene neun und silberne zehn‘ könnte sich die aktivität des neubauimmobilienmarktes in den kernstädten kurzfristig leicht erholen phase kann die angebotskapazität von immobilienunternehmen einschränken und dadurch die erholung der verkäufe bremsen. gleichzeitig haben sich die einkommenserwartungen der bewohner und andere langfristige faktoren noch nicht wesentlich verbessert, und der neue wohnungsmarkt insgesamt ist noch nicht da unter druck", analysierte das china index research institute.

die umsätze der immobilienunternehmen aller lager gingen zurück

daten des china index research institute zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen 2.683,24 milliarden yuan betrug, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und der rückgang verringerte sich weiter um 1,6 prozentpunkte gegenüber dem vormonat. die aktienverkäufe der 100 größten immobilienunternehmen beliefen sich auf 1,8765 milliarden yuan, und die aktienverkaufsfläche betrug 102,913 millionen quadratmeter.

gemessen an der leistung im august gingen die umsätze der 100 größten immobilienunternehmen im jahresvergleich um 22,1 % und im monatsvergleich um 2,43 % zurück. laut statistiken von cric lag das verkaufsvolumen der 100 größten immobilienunternehmen im august bei 251,2 milliarden yuan, was einem rückgang von 10 % gegenüber dem vormonat entspricht dies war ein rückgang um 26,8 % gegenüber dem vorjahr, und der rückgang gegenüber dem vorjahr war um 7,1 prozentpunkte noch größer.

der reporter stellte fest, dass es nach angaben des china index research institute in den ersten acht monaten sechs immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 100 milliarden yuan gab, was einem rückgang von 6 gegenüber dem gleichen zeitraum des vorjahres entspricht der umsatz übersteigt 10 milliarden yuan, ein rückgang gegenüber dem gleichen zeitraum des vorjahres.

in den ersten acht monaten dieses jahres gingen die umsätze der immobilienunternehmen in allen lagern zurück. unter ihnen betrug der durchschnittliche umsatz der top10-immobilienunternehmen 130,22 milliarden yuan, ein rückgang von 30,8 % im vergleich zum vorjahr; der durchschnittliche umsatz der top11-30-immobilienunternehmen betrug 33,95 milliarden yuan im jahresvergleich rückgang von 42,6 %; der durchschnittliche umsatz der top31~50-immobilienunternehmen betrug 15,52 milliarden yuan, ein rückgang von 47,0 % im vergleich zum vorjahr; - rückgang um 45,2 % gegenüber dem vorjahr.

bis zum 30. august 2024 haben mehr als hundert a-aktien- und h-aktien-immobilienunternehmen vorläufige leistungsmitteilungen für 2024 veröffentlicht. laut überwachungsdaten des china index research institute betrug das durchschnittliche betriebseinkommen von 105 a-aktien- und h-aktien-immobilienunternehmen im ersten halbjahr 11,591 milliarden yuan, was einem rückgang von 13,00 % gegenüber dem vorjahr entspricht; der durchschnittliche nettogewinn betrug 145 millionen yuan, was einem rückgang von 82,05 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

was die rentabilität betrifft, so verzeichneten insgesamt 72 immobilienunternehmen im ersten halbjahr einen umsatzrückgang gegenüber dem vorjahr; 87 immobilienunternehmen verzeichneten einen rückgang im jahresvergleich, davon erlitten 50 immobilienunternehmen verluste , und 24 erlitten zum ersten mal nach der epidemie verluste.

„die verbreitung des ‚preis-leistungs-verhältnisses‘ ist zu einem wichtigen grund für den erheblichen rückgang der nettogewinne börsennotierter immobilienunternehmen und die anhaltende abschwächung der rentabilität geworden.“ der durch den rückgang der nachfrageseite verursachte marktwettbewerb hat sich weiter verschärft, was dazu führt, dass den immobilienunternehmen die dynamik für das umsatzwachstum fehlt und ihre gewinnniveaus unter druck stehen. gleichzeitig nehmen immobilienunternehmen weiterhin wertminderungen auf als finanzinvestition gehaltene immobilien und vorräte vor, was auch zu einem gewissen rückgang des gewinnniveaus der branche geführt hat.

während der „golden nine“ und „silver ten“-zeiträume steht der gesamtmarkt weiterhin unter druck

aufgrund der hohen temperaturen und der damit verbundenen konjunkturmaßnahmen für den immobilienmarkt war die entwicklung des immobilienmarkts in den großstädten im august insgesamt weiter rückläufig.

statistiken des china index research institute zeigen, dass die verkäufe neuer häuser in wichtigen städten im august im jahresvergleich um etwa 20 % zurückgingen, und der rückgang hat sich noch ausgeweitet. der gebrauchtwohnungsmarkt setzte den trend des „austauschs von preis gegen volumen“ fort. das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in den kernstädten ging im vergleich zum vormonat zwar zurück, stieg aber im vergleich zum vorjahr die wachstumsrate verringerte sich.

cric-daten zeigen auch, dass der neue heimatmarkt im august die schwache angebots- und nachfragesituation im juli fortsetzte und das absolute volumen das zweitniedrigste im jahr war (nur geringfügig höher als im februar zu beginn des jahres): angebot und transaktion das volumen neuer wohnungen in 30 wichtigen städten ging im august im vergleich zum vormonat um 4 % bzw. 12 % zurück, was einem rückgang von 38 % bzw. 22 % gegenüber dem vorjahr entspricht und deutlich unter der monatlichen durchschnittsleistung im zweiten monat liegt quartal; der rückgang des transaktionsvolumens für neue eigenheime war im august um 9 prozentpunkte größer als im juli; das kumulierte transaktionsvolumen ging im vergleich zum vorjahr um 34 % zurück um 1,24 prozentpunkte im letzten monat.

„im großen und ganzen befindet sich der immobilienmarkt meines landes immer noch in einer phase tiefgreifender anpassung, und der immobilienmarkt benötigt auch in zukunft kontinuierliche politische unterstützung. nach dem prinzip „preis-für-volumen“ wird erwartet, dass die zweite es wird erwartet, dass der immobilienmarkt in den kernstädten ein gewisses maß an aktivität beibehält“, betonte das zhongzhi research institute.

es ist jedoch erwähnenswert, dass hochwertige, modernisierte immobilien in einigen städten im august vom unabhängigen markt verschwunden sind. beispielsweise waren die zweite phase und die zweite charge von 110 einheiten des projekts sunac bund nr. 1 im dongjiadu-abschnitt des bezirks huangpu, shanghai, innerhalb einer stunde nach seiner eröffnung ausverkauft, mit einem gesamttransaktionsvolumen von 5,674 milliarden yuan an diesem tag ; am selben tag werden die projekte yuexiu suhe und yuefu offiziell bekannt gegeben, dass alle verkäufe abgeschlossen werden. darüber hinaus waren 33 einheiten des jinyuan-projekts im yuyuan-abschnitt des bezirks huangpu zum start ausverkauft, mit einem gesamttransaktionswert von 1,827 milliarden yuan.

was die marktaussichten betrifft, prognostiziert cric, dass immobilienunternehmen mit beginn der traditionellen marketing-hochsaison sowohl ihre werbeintensität als auch ihre marketingbemühungen steigern werden und dass das gesamttransaktionsvolumen im september im vergleich zum vormonat weiter zunehmen könnte. angesichts der derzeit schleppenden marktbedingungen dürfte die wachstumsrate jedoch ohne offensichtliche politische anreize sehr begrenzt sein.

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