ニュース

8月31日夜、中国指数研究所、cric、宜漢シンクタンクなどの機関は、2024年上半期の不動産会社上位100社の売上高リストをそれぞれ発表した。

中国指数研究院のデータによると、今年1-8月の不動産上位100社の総売上高は2兆6,832億4,000万元で、前年同期比38.5％減少した。最初の 7 か月は 40.1% 減少しました）。累計前年比減少率は 6 か月連続で縮小しました。

従来の売上閑散期として、8月の上位100社の売上高合計は前年同月比、前月比ともに減少した。 cricの統計によると、8月の不動産上位100社の売上高は前月比10％減の2512億元に達し、単月の業績規模は引き続き歴史的低水準にとどまった。

「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者は、業界のトップ3は依然としてポリ・デベロップメント、中国海外不動産、グリーンタウン・チャイナであり、最初の8か月の売上高はそれぞれ2208億元、1800億元、1656億3000万元であると指摘した。さらに、power construction real estate、sino-ocean group、china jinmao などのいくつかの代表的な企業は、8 月に大幅な売上増加を報告しました。

「『ゴールデンナインとシルバーテン』の不動産市場の伝統的なピークシーズンの到来により、中核都市の新築住宅市場の活動は短期的には若干回復する可能性がある。しかし、初期の土地の急激な縮小は、不動産会社の供給能力が制限され、販売の回復が遅れる可能性がある一方、居住者の収入期待などの長期的な要因は依然として大きく改善しておらず、新築住宅市場全体は依然低迷している。圧力を受けている」と中国指数研究所は分析した。

全陣営の不動産会社の売上高が減少

中国指数研究所のデータによると、今年1-8月の不動産上位100社の総売上高は2兆6,832億4,000万元で、前年同期比38.5％減となり、減少幅は縮小し続けた。前月に比べて1.6ポイント減少した。上位100社の不動産会社の株式販売額は18億7,650万元、株式販売面積は1億291万3,000平方メートルだった。

8月の業績から判断すると、上位100社の不動産会社の売上高は前年同月比22.1％減、前月比2.43％減となった。 cricの統計によると、上位100社の不動産会社の8月の売上高は前月比10％減の2,512億元で、単月の業績規模は引き続き歴史的な低水準にとどまった。前年同月比は26.8％減となり、7月よりも前年同月比が7.1ポイント拡大した。

記者は、中国指数研究所のデータによると、最初の8か月で売上高が1,000億元を超えた不動産会社は6社あり、前年同期の61社と比べて減少したことに注目した。売上高は100億元を超え、前年同期の29戸から減少した。

今年の最初の8か月で、すべての陣営の不動産会社の売上高は減少した。このうち、top10の不動産会社の平均売上高は1,302億2,000万元で前年比30.8%減少、top11～30の不動産会社の平均売上高は339億5,000万元で前年比減少した。トップ31～50の不動産会社の平均売上高は155億2000万元で、前年比47.0％減少した。前年比45.2%減。

2024年8月30日の時点で、100社以上のa株およびh株不動産会社が2024年の中間業績発表を発表している。中国指数研究所のモニタリングデータによると、今年上半期のa株およびh株不動産会社105社の平均営業利益は115億9,100万元で、前年同期比13.00％減少した。平均純利益は1億4,500万元で、前年比82.05％減少した。

収益面では、上半期に合計72社の不動産会社が前年同期比で減収となり、87社の不動産会社が純利益を前年同期比で減少させ、そのうち50社の不動産会社が損失を被った。 、24人が流行後初めて損失を被った。

「『量に応じた価格』の蔓延が、上場不動産会社の純利益の大幅な減少と収益性の継続的な悪化の重要な理由となっている。」一方で、中国指数研究所の分析では次のように考えられている。需要側の縮小による市場競争はさらに激化し、不動産会社は収益成長の勢いを失い、利益水準が圧迫されています。同時に、不動産会社は投資用不動産や在庫の減損を続けており、これも業界の利益水準をある程度侵食している。

「ゴールデンナインとシルバーテン」の期間中、市場全体は依然として圧力にさらされている

高温の天候と重ねられた不動産市場刺激政策の影響を受け、主要都市の不動産市場のパフォーマンスは8月も全体的に引き続き低下した。

中国指数研究所の統計によると、８月の主要都市の新築住宅販売は前年同月比約２０％減少し、減少幅が拡大した。中古住宅市場は、「価格と数量の交換」の傾向が継続し、中核都市の中古住宅取引量は前月比で減少したが、依然として低水準で推移した。伸び率は縮小した。

cric データはまた、8 月の新築住宅市場が 7 月の弱い需給状況を継続し、絶対量が今年 2 番目に低かったこと (年初の 2 月をわずかに上回っただけ) であることも示しています。 8月の主要30都市の新築住宅件数は前月比でそれぞれ4％、12％減少し、前年比では38％、22％減少し、第2四半期の月平均実績を大幅に下回った。 8月の新築住宅取引量の前年同期比の減少幅は7月の減少幅よりも9ポイント大きかった。先月は1.24パーセントポイント上昇した。

「概して、我が国の不動産市場は依然として深い調整段階にあり、不動産市場は今後も継続的な政策支援を必要としている。『量に応じた価格』の原則に基づき、第二の市場は、中核都市の住宅市場は一定の活況を維持すると予想される」と中志研究所は指摘する。

ただし、一部の都市の高級改良不動産が8月に独立市場から外れたことは注目に値する。例えば、上海市黄浦区東家都地区のサナックバンド1号プロジェクトでは、第2期第2バッチの110戸がオープンから1時間以内に完売し、その日の総取引額は56億7,400万元に達した。 ; 同日、yuexiu suheとyuefuのプロジェクトがすべて販売完了することも正式に発表されました。さらに、黄浦区豫園地区の金源プロジェクトの33戸が立ち上げ時に完売し、総取引額は18億2,700万元となった。

市場の見通しについて、cricは、伝統的なマーケティングのピークシーズンの到来により、不動産会社のプロモーション強度とマーケティング活動の両方が増加し、9月の全体の取引高は引き続き前月比で増加する可能性があると予測しています。しかし、現在の市場の低迷を考慮すると、明確な政策刺激策がなければ、成長率は非常に限定される可能性があります。

毎日の経済ニュース