новости

вечером 31 августа такие учреждения, как china index research institute, cric и yihan think tank соответственно, объявили список продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости за первые восемь месяцев 2024 года.

по данным китайского института индексных исследований, за первые восемь месяцев этого года общий объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2 683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем годом ранее. снижение на 40,1% за первые семь месяцев). совокупное снижение в годовом исчислении сокращалось шесть месяцев подряд.

в традиционное межсезонье продаж общий объем продаж 100 крупнейших компаний в августе упал как в годовом, так и в месячном исчислении. согласно статистике cric, в августе объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости достиг 251,2 млрд юаней, что на 10% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, а масштабы месячных показателей продолжают оставаться на исторически низком уровне.

репортер daily economic news отметил, что в тройку лидеров отрасли по-прежнему входят poly development, china overseas real estate и greentown china с объемом продаж за первые восемь месяцев 220,8 млрд юаней, 180 млрд юаней и 165,63 млрд юаней соответственно. кроме того, некоторые типичные компании, такие как power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao и др., сообщили о сильном росте продаж в августе.

«с наступлением традиционного пикового сезона рынка недвижимости «золотой девятки и серебряной десятки» активность рынка нового жилья в основных городах может немного восстановиться в краткосрочной перспективе. однако резкое сокращение земель в начале эта стадия может ограничить предложение компаний по недвижимости, тем самым замедляя восстановление продаж. в то же время ожидания доходов жителей и другие долгосрочные факторы еще не значительно улучшились, а рынок нового жилья в целом все еще находится в состоянии покоя. под давлением», — проанализировал китайский исследовательский институт индексов.

продажи риэлтерских компаний во всех лагерях упали

данные китайского исследовательского института индексов показывают, что за первые восемь месяцев этого года общий объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2 683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем в прошлом году, и спад продолжает сокращаться. на 1,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. объем продаж акций 100 крупнейших компаний недвижимости составил 1,8765 млрд юаней, а площадь продаж акций составила 102,913 млн квадратных метров.

судя по результатам августа, продажи топ-100 компаний недвижимости упали на 22,1% в годовом исчислении и на 2,43% в месячном исчислении. согласно статистике cric, объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости в августе составил 251,2 млрд юаней, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце. показатели за один месяц продолжали оставаться на исторически низком уровне; снижение в годовом исчислении составило 26,8%, а снижение в годовом исчислении было больше, чем в июле, на 7,1 процентных пункта.

репортер отметил, что, согласно данным китайского исследовательского института индексов, за первые восемь месяцев было 6 компаний по недвижимости с объемом продаж, превышающим 100 миллиардов юаней, что на 6 меньше, чем за тот же период прошлого года, и в ней была 61 компания по недвижимости; объем продаж превысил 10 миллиардов юаней, что меньше, чем за аналогичный период прошлого года на 29 домов.

за первые восемь месяцев этого года продажи риэлтерских компаний во всех лагерях снизились. среди них средний объем продаж топ-10 компаний по недвижимости составил 130,22 млрд юаней, что на 30,8% меньше, чем в прошлом году. средний объем продаж топ-11-30 компаний по недвижимости составил 33,95 млрд юаней, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; снижение на 42,6%; средний объем продаж 31-50 компаний недвижимости составил 15,52 млрд юаней, что на 47,0% меньше, чем средний объем продаж 51-100 компаний недвижимости в год; -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 45,2%.

по состоянию на 30 августа 2024 года более сотни компаний по недвижимости с акциями a и h опубликовали промежуточные объявления о результатах деятельности на 2024 год. согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, в первой половине года средний операционный доход 105 компаний по недвижимости с акциями a и h составил 11,591 млрд юаней, что на 13,00% меньше, чем в прошлом году; средняя чистая прибыль составила 145 миллионов юаней, что на 82,05% меньше, чем в прошлом году.

что касается рентабельности, в общей сложности 72 компании по недвижимости испытали снижение выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 87 компаний по недвижимости отметили снижение чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из которых 50 компаний по недвижимости понесли убытки; , а 24 человека понесли потери впервые после эпидемии.

«преобладание принципа «цена за объем» стало важной причиной значительного снижения чистой прибыли котирующихся на бирже компаний недвижимости и продолжающегося снижения прибыльности. анализ китайского исследовательского института индексов полагает, что, с другой стороны, рыночная конкуренция, вызванная сокращением спроса, еще больше усилилась, что привело к тому, что компаниям недвижимости не хватает динамики для роста доходов, а уровень их прибыли находится под давлением. в то же время компании, занимающиеся недвижимостью, продолжают обесценивать инвестиционную недвижимость и запасы, что также в определенной степени снижает уровень прибыли отрасли.

в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» рынок в целом все еще находится под давлением.

под влиянием высоких температур и последствий наложенной политики стимулирования рынка недвижимости показатели рынка недвижимости в крупных городах в целом продолжали снижаться в августе.

статистические данные китайского исследовательского института индексов показывают, что продажи новых домов в ключевых городах в августе упали примерно на 20% в годовом исчислении, и это снижение продолжилось. на рынке подержанного жилья продолжилась тенденция «обмена цены на объем». объем сделок с подержанным жильем в основных городах падал из месяца в месяц. он все еще увеличивался по сравнению с прошлым годом на низкой основе, но темпы роста сократились.

данные cric также показывают, что рынок нового жилья в августе продолжил слабую ситуацию спроса и предложения в июле, а абсолютный объем был вторым самым низким в году (лишь немного выше, чем в феврале в начале года): предложение и транзакции объем ввода новых домов в 30 ключевых городах в августе снизился соответственно на 4% и 12% в месячном исчислении соответственно, что на 38% и 22% меньше, чем в годовом исчислении, что значительно ниже среднемесячных показателей во втором. квартал; годовое снижение объема сделок с новым жильем в августе было на 9 процентных пунктов больше, чем в июле. совокупный объем сделок за первые восемь месяцев упал на 34% в годовом исчислении, большее снижение сократилось; на 1,24 процентных пункта в прошлом месяце.

«в целом рынок недвижимости моей страны все еще находится в стадии глубокой корректировки, и рынок недвижимости по-прежнему нуждается в постоянной политической поддержке в будущем. в соответствии с принципом «цена за объем» ожидается, что второй ожидается, что рынок жилья в основных городах сохранит определенный уровень активности», - отметил исследовательский институт чжунчжи.

однако стоит отметить, что элитная улучшенная недвижимость в некоторых городах в августе вышла из самостоятельного рынка. например, проект sunac bund № 1 в районе дунцзяду района хуанпу в шанхае, его вторая очередь и вторая партия из 110 единиц были распроданы в течение одного часа после его открытия, общий объем сделок в тот день составил 5,674 млрд юаней. в тот же день проекты yuexiu suhe и yuefu также официально объявлено, что все продажи будут завершены. кроме того, при запуске были распроданы 33 объекта проекта цзиньюань в районе юйюань района хуанпу на общую сумму 1,827 млрд юаней.

что касается перспектив рынка, cric прогнозирует, что с наступлением традиционного пикового маркетингового сезона компании по недвижимости увеличат как интенсивность продвижения, так и маркетинговые усилия, а общий объем транзакций в сентябре может продолжать увеличиваться из месяца в месяц. однако, учитывая нынешние вялые рыночные условия, без очевидных политических стимулов темпы роста могут быть очень ограниченными.

ежедневные экономические новости