notizia

la sera del 31 agosto istituzioni come china index research institute, cric e yihan think tank hanno annunciato rispettivamente l’elenco delle vendite delle 100 migliori società immobiliari nei primi otto mesi del 2024.

secondo i dati del china index research institute, nei primi otto mesi di quest’anno, le vendite totali delle prime 100 società immobiliari sono state pari a 2.683,24 miliardi di yuan, in calo del 38,5% su base annua (rispetto su base annua). calo del 40,1% nei primi sette mesi). il calo cumulato su base annua si è ridotto per sei mesi consecutivi.

come i tradizionali saldi fuori stagione, le vendite totali delle prime 100 aziende in agosto sono diminuite sia su base annua che mese su mese. secondo le statistiche del cric, ad agosto le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 251,2 miliardi di yuan, un calo del 10% su base mensile, e la portata della performance di un singolo mese ha continuato a rimanere a un livello storicamente basso.

il giornalista del "daily economic news" ha osservato che le prime tre aziende del settore sono ancora poly development, china overseas real estate e greentown china, con un fatturato nei primi otto mesi rispettivamente di 220,8 miliardi di yuan, 180 miliardi di yuan e 165,63 miliardi di yuan. inoltre, alcune aziende tipiche, come power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, ecc., hanno registrato una forte crescita delle vendite in agosto.

"con l'arrivo della tradizionale alta stagione del mercato immobiliare 'golden nine e silver ten', l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente a breve termine. tuttavia, la forte contrazione dei terreni all'inizio fase può limitare la capacità di offerta delle società immobiliari, frenando così la ripresa delle vendite. allo stesso tempo, le aspettative di reddito dei residenti e altri fattori a lungo termine non sono ancora migliorati in modo significativo, e il nuovo mercato immobiliare nel suo complesso è ancora in fase di stallo. sotto pressione", ha analizzato il china index research institute.

le vendite delle società immobiliari sono diminuite in tutti i campi

secondo i dati del china index research institute, nei primi otto mesi di quest’anno, le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state pari a 2.683,24 miliardi di yuan, con un calo del 38,5% su base annua, e il calo ha continuato a crescere. restringersi di 1,6 punti percentuali rispetto al mese precedente. le vendite di azioni delle prime 100 società immobiliari sono state di 1,8765 miliardi di yuan e l'area di vendita di azioni è stata di 102,913 milioni di metri quadrati.

a giudicare dall'andamento di agosto, le vendite delle 100 principali società immobiliari sono diminuite del 22,1% su base annua e del 2,43% su base mensile. secondo le statistiche del cric, il volume delle vendite delle 100 principali società immobiliari nel mese di agosto è stato di 251,2 miliardi di yuan, con un calo del 10% rispetto al mese precedente è stato un calo su base annua del 26,8%, e il calo su base annua è stato superiore a quello di luglio, ampliato di 7,1 punti percentuali.

il giornalista ha notato che secondo i dati del china index research institute, nei primi otto mesi vi erano 6 società immobiliari con un fatturato superiore a 100 miliardi di yuan, una diminuzione di 6 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; vendite superiori a 10 miliardi di yuan, in calo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso 29 case.

nei primi otto mesi di quest'anno le vendite delle società immobiliari sono diminuite in tutti i campi. tra questi, le vendite medie delle top10 società immobiliari sono state di 130,22 miliardi di yuan, con un calo del 30,8% su base annua; le vendite medie delle top11~30 società immobiliari sono state di 33,95 miliardi di yuan su base annua; diminuzione del 42,6%; il volume medio delle vendite delle top31~50 società immobiliari è stato di 15,52 miliardi di yuan, un calo del 47,0% su base annua; diminuzione su base annua del 45,2%.

al 30 agosto 2024, più di un centinaio di società immobiliari con azioni a e h hanno pubblicato annunci di performance provvisoria per il 2024. secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, nella prima metà dell'anno, il reddito operativo medio di 105 società immobiliari con azioni a e h è stato di 11,591 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 13,00%; l'utile netto medio è stato di 145 milioni di yuan, con un calo dell'82,05% su base annua.

in termini di redditività, nella prima metà dell’anno complessivamente 72 società immobiliari hanno registrato un calo dei ricavi su base annua; 87 società immobiliari hanno registrato un calo degli utili netti su base annua, di cui 50 società immobiliari hanno subito perdite , e 24 hanno subito perdite per la prima volta dopo l’epidemia.

"la prevalenza del 'prezzo per volume' è diventata una ragione importante per il significativo calo degli utili netti delle società immobiliari quotate e il continuo indebolimento della redditività. l'analisi del china index research institute ritiene che, d'altro canto, la concorrenza sul mercato causata dalla contrazione della domanda si è ulteriormente intensificata, facendo sì che le società immobiliari manchino di slancio per la crescita dei ricavi e i loro livelli di profitto siano sotto pressione. allo stesso tempo, le società immobiliari continuano a effettuare svalutazioni sugli investimenti immobiliari e sulle scorte, il che ha in una certa misura eroso anche il livello di profitto del settore.

il mercato complessivo è ancora sotto pressione durante i periodi "golden nine e silver ten".

influenzato dalle alte temperature e dagli effetti delle politiche di stimolo del mercato immobiliare, la performance del mercato immobiliare nelle principali città ha continuato a peggiorare nel complesso in agosto.

le statistiche del china index research institute mostrano che le vendite di nuove case nelle città chiave sono diminuite di circa il 20% su base annua in agosto, e il calo si è ampliato. il mercato immobiliare di seconda mano ha continuato la tendenza a "scambiare il prezzo con il volume". il volume delle transazioni di case di seconda mano nelle città centrali è diminuito di mese in mese ed è comunque aumentato su base bassa, ma il il tasso di crescita si è ridotto.

i dati cric mostrano anche che il nuovo mercato interno di agosto ha continuato la debole situazione di domanda e offerta di luglio, e che il volume assoluto è stato il penultimo più basso dell’anno (solo leggermente superiore a quello di febbraio all’inizio dell’anno): l’offerta e le transazioni il volume delle nuove case in 30 città chiave nel mese di agosto è sceso rispettivamente del 4% e del 12% su base annua, rispettivamente del 38% e del 22%, significativamente inferiore alla performance media mensile del secondo. trimestre; il calo su base annua del volume delle transazioni di nuove case in agosto è stato di 9 punti percentuali maggiore rispetto a quello di luglio; il volume delle transazioni cumulative nei primi otto mesi è diminuito del 34% su base annua, un calo maggiore di 1,24 punti percentuali il mese scorso.

"nel complesso, il mercato immobiliare del mio paese è ancora in una fase di profondo aggiustamento e necessita ancora di un continuo sostegno politico in futuro. con l'approccio 'prezzo per volume', si prevede che il secondo- si prevede che il mercato immobiliare nelle città centrali manterrà un certo livello di attività", ha sottolineato lo zhongzhi research institute.

tuttavia, vale la pena notare che in alcune città gli immobili di fascia alta sono usciti dal mercato indipendente in agosto. ad esempio, il progetto sunac bund no. 1 nella sezione dongjiadu del distretto di huangpu, shanghai, la sua seconda fase e il secondo lotto di 110 unità sono stati esauriti entro un'ora dalla sua apertura, con un volume totale di transazioni di 5,674 miliardi di yuan quel giorno. ; nello stesso giorno, i progetti yuexiu suhe e yuefu viene inoltre annunciato ufficialmente che tutte le vendite saranno completate. inoltre, al momento del lancio sono state esaurite 33 unità del progetto jinyuan nella sezione yuyuan del distretto di huangpu, per un valore totale della transazione di 1,827 miliardi di yuan.

per quanto riguarda le prospettive di mercato, cric prevede che con l’arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing, le società immobiliari aumenteranno sia in termini di intensità di promozione che di sforzi di marketing, e il volume complessivo delle transazioni a settembre potrebbe continuare ad aumentare di mese in mese. tuttavia, considerando le attuali condizioni di mercato stagnanti, senza evidenti stimoli politici, il tasso di crescita potrebbe essere molto limitato.

notizie economiche quotidiane