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na noite de 31 de agosto, instituições como o china index research institute, cric e yihan think tank anunciaram respectivamente a lista de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias nos primeiros oito meses de 2024.

de acordo com dados do china index research institute, nos primeiros oito meses deste ano, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma redução anual de 38,5% (uma redução anual diminuição de 40,1% nos primeiros sete meses). a queda acumulada em termos homólogos diminuiu durante seis meses consecutivos.

como o tradicional período de entressafra de vendas, as vendas totais das 100 maiores empresas em agosto caíram tanto ano a ano quanto mês a mês. de acordo com estatísticas do cric, em agosto, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 251,2 mil milhões de yuans, uma diminuição de 10% em relação ao mês anterior, e a escala do desempenho mensal continuou a permanecer num nível historicamente baixo.

o repórter do "daily economic news" observou que os três principais do setor ainda são poly development, china overseas real estate e greentown china, com vendas nos primeiros oito meses de 220,8 bilhões de yuans, 180 bilhões de yuans e 165,63 bilhões de yuans, respectivamente. além disso, algumas empresas típicas, como power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, etc., relataram forte crescimento nas vendas em agosto.

"com a chegada da tradicional temporada de pico do mercado imobiliário 'golden nine e silver ten', a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente no curto prazo. no entanto, a forte redução de terrenos no início fase pode restringir a capacidade de oferta das empresas imobiliárias, arrastando assim a recuperação das vendas. ao mesmo tempo, as expectativas de rendimento dos residentes e outros factores de longo prazo ainda não melhoraram significativamente, e o novo mercado imobiliário como um todo ainda está. sob pressão", analisou o china index research institute.

as vendas das imobiliárias em todos os campos caíram

dados do china index research institute mostram que nos primeiros oito meses deste ano, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38,5%, e o declínio continuou a diminuir 1,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior. as vendas de ações das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 1,8765 bilhão de yuans e a área de vendas de ações foi de 102,913 milhões de metros quadrados.

a julgar pelo desempenho de agosto, as vendas das 100 maiores imobiliárias caíram 22,1% na comparação anual e 2,43% na comparação mensal. de acordo com as estatísticas do cric, o volume de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias em agosto foi de 251,2 bilhões de yuans, uma queda mensal de 10%. a escala de desempenho mensal continuou a permanecer em um nível historicamente baixo; registou uma diminuição homóloga de 26,8%, sendo que a diminuição homóloga foi superior à registada em julho, aumentando 7,1 pontos percentuais.

o repórter notou que, de acordo com dados do china index research institute, houve 6 empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de yuans nos primeiros oito meses, uma diminuição de 6 em comparação com o mesmo período do ano passado, havia 61 empresas imobiliárias com; vendas superiores a 10 bilhões de yuans, uma diminuição em relação ao mesmo período do ano passado.

nos primeiros oito meses deste ano, as vendas das imobiliárias em todos os campos diminuíram. entre elas, as vendas médias das 11 maiores empresas imobiliárias foram de 130,22 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 30,8%; diminuição de 42,6%; as vendas médias das top31 ~ 50 empresas imobiliárias foram de 15,52 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 47,0%; -redução anual de 45,2%.

em 30 de agosto de 2024, mais de uma centena de empresas imobiliárias de ações a e h divulgaram anúncios de desempenho provisórios de 2024. de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, no primeiro semestre do ano, o lucro operacional médio de 105 empresas imobiliárias de ações a e h foi de 11,591 bilhões de yuans, uma redução anual de 13,00%; o lucro líquido médio foi de 145 milhões de yuans, uma redução anual de 82,05%.

em termos de rentabilidade, um total de 72 empresas imobiliárias registaram quedas de receitas homólogas no primeiro semestre do ano. 87 empresas imobiliárias registaram uma diminuição dos lucros líquidos em termos homólogos, das quais 50 empresas imobiliárias sofreram perdas; e 24 sofreram perdas pela primeira vez após a epidemia.

"a prevalência do 'preço por volume' tornou-se uma razão importante para o declínio significativo nos lucros líquidos das empresas imobiliárias cotadas e o enfraquecimento contínuo da rentabilidade. a análise do china index research institute acredita que, por outro lado,." a concorrência de mercado causada pela contracção do lado da procura intensificou-se ainda mais, fazendo com que as empresas imobiliárias não tenham dinamismo para o crescimento das receitas e os seus níveis de lucro estejam sob pressão. ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias continuam a efectuar imparidades em propriedades de investimento e inventários, o que também corroeu, em certa medida, o nível de lucro da indústria.

o mercado geral ainda está sob pressão durante os períodos "golden nine e silver ten"

afectado pelas temperaturas elevadas e pelos efeitos das políticas de estímulo ao mercado imobiliário impostas, o desempenho do mercado imobiliário nas principais cidades continuou a diminuir globalmente em agosto.

as estatísticas do china index research institute mostram que as vendas de casas novas nas principais cidades caíram cerca de 20% em termos anuais em agosto, e o declínio aumentou. o mercado de habitação em segunda mão continuou a tendência de “trocar preço por volume”. o volume de transações de habitação em segunda mão nas principais cidades caiu mês a mês. a taxa de crescimento diminuiu.

os dados do cric também mostram que o novo mercado interno em agosto continuou a fraca situação de oferta e procura em julho, e o volume absoluto foi o segundo mais baixo do ano (apenas ligeiramente superior a fevereiro no início do ano): a oferta e transação o volume de novas casas em 30 cidades importantes em agosto diminuiu respectivamente 4% e 12% mês a mês, respectivamente, uma diminuição ano a ano de 38% e 22%, significativamente inferior ao desempenho médio mensal no segundo. trimestre; o declínio anual no volume de transações de novas casas em agosto foi 9 pontos percentuais maior do que em julho, o volume acumulado de transações nos primeiros oito meses caiu 34% em relação ao ano anterior, um declínio maior. em 1,24 pontos percentuais no mês passado.

"no geral, o mercado imobiliário do meu país ainda se encontra numa fase de ajustamento profundo e o mercado imobiliário ainda necessita de apoio político contínuo no futuro. de acordo com o princípio do 'preço por volume', espera-se que o segundo espera-se que o mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades mantenha um certo nível de atividade", destacou o instituto de pesquisa zhongzhi.

no entanto, vale ressaltar que imóveis de alto padrão em algumas cidades saíram do mercado independente em agosto. por exemplo, o projeto sunac bund nº 1 na seção dongjiadu do distrito de huangpu, xangai, sua segunda fase e segundo lote de 110 unidades foram esgotados uma hora após sua inauguração, com um volume total de transações de 5,674 bilhões de yuans naquele dia ;no mesmo dia, os projetos yuexiu suhe e yuefu também é anunciado oficialmente que todas as vendas serão concluídas. além disso, 33 unidades do projeto jinyuan na seção yuyuan do distrito de huangpu foram vendidas no lançamento, com um valor total de transação de 1,827 bilhão de yuans.

relativamente às perspectivas de mercado, o cric prevê que com a chegada da época alta de marketing tradicional, as empresas imobiliárias aumentarão tanto em termos de intensidade de promoção como de esforços de marketing, e o volume global de transacções em setembro poderá continuar a aumentar mês a mês. contudo, tendo em conta as actuais condições lentas do mercado, sem estímulos políticos óbvios, a taxa de crescimento poderá ser muito limitada.

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