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dans la soirée du 31 août, des institutions telles que le china index research institute, le cric et le yihan think tank ont ​​respectivement annoncé la liste des ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières au cours des huit premiers mois de 2024.

selon les données du china index research institute, au cours des huit premiers mois de cette année, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an (sur un an). baisse de 40,1% au cours des sept premiers mois). la baisse cumulée d'une année sur l'autre s'est réduite pendant six mois consécutifs.

comme c'est le cas pour les ventes traditionnelles hors saison, les ventes totales des 100 plus grandes entreprises en août ont chuté à la fois d'une année sur l'autre et d'un mois sur l'autre. selon les statistiques du cric, en août, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé des ventes de 251,2 milliards de yuans, soit une baisse de 10 % d'un mois à l'autre, et l'ampleur des performances sur un mois a continué à rester à un niveau historiquement bas.

le journaliste du « daily economic news » a noté que les trois premiers du secteur sont toujours poly development, china overseas real estate et greentown china, avec des ventes au cours des huit premiers mois de 220,8 milliards de yuans, 180 milliards de yuans et 165,63 milliards de yuans respectivement. en outre, certaines entreprises typiques, telles que power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, etc., ont enregistré une forte croissance de leurs ventes en août.

« avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison du marché immobilier « golden nine et silver ten », l'activité du marché des logements neufs dans les centres-villes pourrait légèrement rebondir à court terme. cette étape pourrait restreindre la capacité d'offre des sociétés immobilières, freinant ainsi la reprise des ventes. dans le même temps, les attentes de revenus des résidents et d'autres facteurs à long terme ne se sont pas encore améliorés de manière significative, et le marché du logement neuf dans son ensemble est toujours en hausse. sous pression", a analysé le china index research institute.

les ventes des sociétés immobilières ont chuté dans tous les camps

selon les données de l'institut chinois de recherche sur les indices, au cours des huit premiers mois de cette année, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an, et la baisse s'est poursuivie. baisse de 1,6 point de pourcentage par rapport au mois précédent. les ventes d'actions des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 1,8765 milliards de yuans et la superficie de vente d'actions était de 102,913 millions de mètres carrés.

à en juger par les performances du mois d'août, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 22,1 % sur un an et de 2,43 % sur un mois. selon les statistiques du cric, le volume des ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières en août s'est élevé à 251,2 milliards de yuans, soit une baisse mensuelle de 10 %. l'échelle de performance sur un mois est restée à un niveau historiquement bas ; il s'agit d'une diminution d'une année sur l'autre de 26,8%, et la diminution d'une année sur l'autre a été plus importante que celle de juillet, augmentée de 7,1 points de pourcentage.

le journaliste a remarqué que selon les données de l'institut chinois de recherche sur l'indice, il y avait 6 sociétés immobilières dont les ventes dépassaient 100 milliards de yuans au cours des huit premiers mois, soit une diminution de 6 par rapport à la même période de l'année dernière ; ventes dépassant 10 milliards de yuans, une baisse par rapport à la même période l'an dernier 29 maisons.

au cours des huit premiers mois de cette année, les ventes des sociétés immobilières ont diminué dans tous les camps. parmi eux, les ventes moyennes des sociétés immobilières top10 étaient de 130,22 milliards de yuans, soit une baisse de 30,8 % sur un an ; les ventes moyennes des sociétés immobilières top11~30 étaient de 33,95 milliards de yuans, sur un an. baisse de 42,6%; les ventes moyennes des sociétés immobilières top31 ~ 50 étaient de 15,52 milliards de yuans, soit une baisse de 47,0%; le volume moyen des ventes des sociétés immobilières top51 ~ 100 était de 7,83 milliards de yuans. baisse sur un an de 45,2%.

au 30 août 2024, plus d'une centaine de sociétés immobilières d'actions a et h avaient publié des annonces de performances intermédiaires pour 2024. selon les données de surveillance du china index research institute, au premier semestre, le bénéfice d'exploitation moyen des 105 sociétés immobilières à actions a et h était de 11,591 milliards de yuans, soit une baisse de 13,00 % sur un an ; le bénéfice net moyen était de 145 millions de yuans, soit une baisse de 82,05 % sur un an.

en termes de rentabilité, un total de 72 sociétés immobilières ont connu une baisse de leurs revenus d'une année sur l'autre au premier semestre ; 87 sociétés immobilières ont vu leurs bénéfices nets diminuer d'une année sur l'autre, dont 50 sociétés immobilières ont subi des pertes. , et 24 ont subi des pertes pour la première fois après l'épidémie.

"la prédominance du 'prix-volume' est devenue une raison importante de la baisse significative des bénéfices nets des sociétés immobilières cotées et de l'affaiblissement continu de la rentabilité. l'analyse de l'institut chinois de recherche sur les indices estime que, d'un autre côté, la concurrence sur le marché provoquée par la contraction de la demande s'est encore intensifiée, ce qui a pour conséquence que les sociétés immobilières manquent de dynamique de croissance des revenus et que leurs niveaux de bénéfices sont sous pression. dans le même temps, les sociétés immobilières continuent de procéder à des dépréciations sur les immeubles de placement et les stocks, ce qui a également érodé dans une certaine mesure le niveau de profit du secteur.

le marché global est toujours sous pression pendant les périodes « golden nine et silver ten »

affecté par les températures élevées et les effets des politiques de relance du marché immobilier superposées, la performance du marché immobilier dans les grandes villes a continué de décliner globalement en août.

les statistiques de l'institut chinois de recherche sur l'indice montrent que les ventes de logements neufs dans les villes clés ont chuté d'environ 20 % sur un an en août, et que cette baisse s'est amplifiée. le marché des logements d'occasion a poursuivi la tendance consistant à « échanger le prix contre du volume ». le volume des transactions de logements d'occasion dans les centres-villes a diminué d'un mois à l'autre, mais a continué d'augmenter d'une année sur l'autre sur une base faible. le taux de croissance s’est rétréci.

les données du cric montrent également que le marché des logements neufs en août a poursuivi la faiblesse de l'offre et de la demande en juillet et que le volume absolu était le deuxième plus bas de l'année (à peine plus élevé qu'en février au début de l'année) : l'offre et les transactions le volume des nouveaux logements dans 30 villes clés en août a chuté respectivement de 4% et 12% d'un mois à l'autre, soit une baisse d'une année sur l'autre de 38% et 22%, nettement inférieure à la performance moyenne mensuelle du deuxième. trimestre ; la baisse d'une année sur l'autre du volume des transactions de logements neufs en août était de 9 points de pourcentage supérieure à celle de juillet ; le volume cumulé des transactions au cours des huit premiers mois a chuté de 34 % sur un an, une baisse plus importante. de 1,24 point de pourcentage le mois dernier.

« dans l'ensemble, le marché immobilier de mon pays est encore dans une phase d'ajustement profond, et le marché immobilier a encore besoin d'un soutien politique continu à l'avenir. dans le cadre de l'approche « prix pour volume », on s'attend à ce que le deuxième - le marché du logement dans les villes centrales devrait maintenir un certain niveau d'activité", a souligné l'institut de recherche zhongzhi.

cependant, il convient de noter que les biens immobiliers haut de gamme améliorés dans certaines villes ont quitté le marché indépendant en août. par exemple, le projet sunac bund n°1 dans la section dongjiadu du district de huangpu, à shanghai, sa deuxième phase et son deuxième lot de 110 unités ont été vendus dans l'heure qui a suivi son ouverture, avec un volume total de transactions de 5,674 milliards de yuans ce jour-là. ; le même jour, les projets yuexiu suhe et yuefu il est également officiellement annoncé que toutes les ventes seront finalisées. en outre, 33 unités du projet jinyuan dans la section yuyuan du district de huangpu ont été vendues lors du lancement, pour une valeur totale de transaction de 1,827 milliard de yuans.

concernant les perspectives du marché, le cric prévoit qu'avec l'arrivée de la haute saison de commercialisation traditionnelle, les sociétés immobilières augmenteront à la fois en termes d'intensité de promotion et d'efforts de marketing, et que le volume global des transactions en septembre pourrait continuer à augmenter d'un mois à l'autre. cependant, compte tenu des conditions de marché moroses actuelles, sans mesures de relance politiques évidentes, le taux de croissance pourrait être très limité.

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