2024-08-31
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8월 31일 저녁, 중국지수연구소, cric, 이하싱크탱크 등 기관들이 각각 2024년 첫 8개월간 부동산 상위 100대 기업 매출 목록을 발표했다.
중국지수연구소 자료에 따르면 올해 1~8월 부동산 100대 기업 총매출액은 2조6832억4000만 위안으로 전년 동기 대비 38.5% 감소했다. 7개월간 40.1% 감소), 전년 동기 대비 누적 감소폭은 6개월 연속 축소됐다.
전통적인 비수기 매출로 8월 상위 100대 기업의 전체 매출은 전년 동기 대비, 전월 대비 모두 감소했다. cric의 통계에 따르면 지난 8월 상위 100대 부동산 회사의 매출은 2,512억 위안으로 전월 대비 10% 감소했으며, 월간 실적 규모는 계속해서 역사적으로 낮은 수준을 유지했습니다.
"daily economic news" 기자는 업계 상위 3개 기업이 여전히 poly development, china overseas real estate 및 greentown china이며 첫 8개월간 매출이 각각 2,208억 위안, 1,800억 위안, 1,656억 3,000만 위안을 기록했다고 언급했습니다. 또한 power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao 등 일부 대표적인 기업도 8월에 강한 매출 성장을 보였습니다.
“'골든나인·실버텐' 부동산 시장의 전통적인 성수기가 도래하면서 핵심 도시의 신규 주택 시장 활동이 단기적으로 소폭 반등할 수 있습니다. 단계로 인해 부동산 회사의 공급 능력이 제한되어 판매 회복이 지연될 수 있습니다. 동시에 주민들의 소득 기대 및 기타 장기 요인은 아직 크게 개선되지 않았으며 신규 주택 시장 전체는 여전히 여전히 그렇습니다. 압박을 받고 있다”고 중국지수연구소는 분석했다.
중국지수연구소 자료에 따르면 올해 1~8월 부동산 100대 기업 총매출액은 2조6832억4000만 위안으로 전년 동기 대비 38.5% 감소한 것으로 나타났다. 전월보다 1.6%포인트 줄었다. 100대 부동산 회사의 지분 매각액은 18,765억 위안, 지분 매각 면적은 102913만㎡이다.
8월 실적을 보면 부동산 100대 기업 매출은 전년 동기 대비 22.1%, 전월 대비 2.43% 감소했다. cric의 통계에 따르면 8월 상위 100개 부동산 회사의 판매액은 2,512억 위안으로 전월 대비 10% 감소했으며, 한 달 실적 규모는 계속해서 역사적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 전년 동기 대비 26.8% 감소했으며, 7월보다 감소 폭이 7.1%포인트 확대됐다.
기자는 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 첫 8개월 동안 매출이 1,000억 위안을 초과한 부동산 회사가 6개 있었는데, 이는 지난해 같은 기간에 비해 61개 감소한 것입니다. 매매가는 100억 위안을 넘어 지난해 같은 기간보다 29채 감소했다.
올해 첫 8개월 동안 모든 캠프에서 부동산 회사의 매출이 감소했습니다. 그 중 top10 부동산 회사의 평균 매출은 1,302억2천만 위안으로 전년 동기 대비 30.8% 감소했으며, top11~30 부동산 회사의 평균 매출은 전년 대비 339억5천만 위안을 기록했습니다. top31~50 부동산 회사의 평균 매출은 155.2억 위안으로 전년 대비 47.0% 감소했습니다. 전년 대비 45.2% 감소했다.
2024년 8월 30일 현재, 100개 이상의 a주 및 h주 부동산 회사가 2024년 중간 실적 발표를 발표했습니다. 중국지수연구소의 모니터링 데이터에 따르면, 올해 상반기 105개 a주 및 h주 부동산 회사의 평균 영업이익은 115억9100만 위안으로 전년 동기 대비 13.00% 감소했다. 평균 순이익은 1억 4,500만 위안으로 전년 대비 82.05% 감소했습니다.
수익성 측면에서 보면, 상반기 총 72개 부동산 회사가 전년 동기 대비 매출 감소를 겪었고, 87개 부동산 회사가 전년 동기 대비 순이익이 감소했으며, 그 중 50개 부동산 회사가 손실을 입었습니다. , 24명은 전염병 이후 처음으로 손실을 입었습니다.
"'물량 대비 가격'의 확산은 상장 부동산 회사의 순이익이 크게 감소하고 수익성이 지속적으로 약화되는 중요한 원인이되었습니다." 수요 측면의 위축으로 인한 시장 경쟁은 더욱 심화되어 부동산 회사의 수익 성장 모멘텀이 부족하고 수익 수준도 압박을 받고 있습니다. 동시에, 부동산 회사는 투자 자산과 재고에 대한 손상을 계속 발생시키고 있으며, 이로 인해 업계 수익 수준도 어느 정도 잠식되었습니다.
고온 날씨와 겹쳐진 부동산 시장 부양 정책의 영향으로 8월 주요 도시의 부동산 시장 실적은 전반적으로 하락세를 이어갔습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 8월 주요 도시의 신규 주택 매매가 전년 동기 대비 약 20% 감소했으며 감소 폭도 확대됐다. 중고주택시장은 '가격과 물량의 교환' 추세를 이어갔다. 핵심도시 중고주택 거래량은 전월 대비 감소했지만, 여전히 낮은 수준을 기록했다. 성장률이 좁아졌다.
cric 데이터에 따르면 8월 신규 주택 시장은 7월에도 약한 수급 상황을 지속했으며 절대 거래량은 올해 두 번째로 낮았다(연초 2월보다 약간 높을 뿐). 8월 30개 주요 도시의 신규 주택 거래량은 전월 대비 각각 4%, 12% 감소했으며 전년 동기 대비 38%, 22% 감소해 2월 월평균 실적보다 크게 낮았습니다. 8월 신규 주택 거래량은 전년 대비 감소폭이 7월보다 9%포인트 더 커졌고, 1~8월 누적 거래량은 전년 동기 대비 34% 감소해 감소폭이 더 커졌습니다. 지난달에는 1.24%포인트 증가했다.
“전반적으로 우리나라 부동산 시장은 여전히 깊은 조정 단계에 있으며, 앞으로도 부동산 시장은 여전히 지속적인 정책 지원이 필요합니다. '물량 대비 가격' 접근 방식에 따라 두 번째는 다음과 같습니다. 핵심 도시의 주택 시장은 일정 수준의 활동을 유지할 것으로 예상된다”고 zhongzhi 연구소는 지적했다.
그러나 일부 도시의 고급 개량 부동산이 8월 독립 시장에서 빠져나갔다는 점은 주목할 만하다. 예를 들어, 상하이 황푸구 동자두구에 위치한 sunac bund no.1 프로젝트의 2단계 및 2차 배치 110개 유닛은 개장 1시간 만에 매진되었으며, 이날 총 거래액은 56억7천400만 위안에 달했습니다. 같은 날 yuexiu suhe 및 yuefu 프로젝트도 모든 판매가 완료된다고 공식 발표했습니다. 또한, 황푸구 yuyuan 구역의 jinyuan 프로젝트 33개 유닛이 출시와 동시에 매진되었으며, 총 거래 가치는 18억 2,700만 위안에 달합니다.
시장 전망과 관련해 cric는 전통적인 마케팅 성수기가 도래하면서 부동산 기업의 프로모션 강도와 마케팅 노력이 모두 강화돼 9월 전체 거래량이 전월 대비 계속 증가할 것으로 전망했다. 그러나 현재의 부진한 시장 상황을 고려하면, 뚜렷한 정책적 부양책이 없다면 성장률은 매우 제한적일 수 있습니다.
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