el mercado inmobiliario sigue atrayendo grandes movimientos. el presidente de china, jinmao, dijo que el mercado se ha ajustado pero la demanda de vivienda sigue siendo grande.
2024-08-29
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china business daily (reportero zhou ziyi/fotos)la tarde del 27 de agosto, china jinmao, una importante empresa inmobiliaria, publicó su informe semestral. en un contexto en el que el sector en su conjunto se encuentra en un período de ajuste, la empresa logró un rápido crecimiento del 174% en su beneficio neto básico. la mejora de la calidad y el control de costos pueden ser las principales razones del aumento de las ganancias.
el informe financiero muestra que en el primer semestre de este año, china jinmao obtuvo ingresos de 21.975 millones de yuanes, una disminución interanual atribuible a la empresa matriz de 1.010 millones de yuanes, un aumento interanual de; 133%; el beneficio neto básico atribuible a la empresa matriz (excluyendo las ganancias del valor razonable de las propiedades de inversión) fue de 1.0996 millones de yuanes, un aumento interanual del 174%.
además, en el primer semestre de este año, china jinmao registró ventas contratadas por 44.500 millones de yuanes, ubicándose un lugar por encima del año pasado, hasta el puesto 12 en la industria, los reembolsos acumulados fueron de 41.300 millones de yuanes, con una tasa de reembolso del 93%.
"en el entorno de mercado actual, no es fácil para china jinmao lograr un crecimiento sustancial de sus ganancias y sus ingresos han disminuido. esta puede ser la norma para las empresas inmobiliarias actuales". lu wenxi, analista de mercado de shanghai zhongyuan real estate, dijo a un periodista del china business daily.
el informe financiero muestra que las ganancias de china jinmao en el primer semestre del año se derivaron principalmente de varios proyectos en chengdu, hangzhou, sanya, etc., y las ventas de otros proyectos de desarrollo inmobiliario también están progresando sin problemas. en términos de desarrollo urbano y inmobiliario, la compañía ha hecho todos los esfuerzos posibles para lograr un desempeño en el cobro de pagos de contratos en shanghai que superó los 5 mil millones de yuanes, y su profundo desarrollo urbano ha respaldado efectivamente el crecimiento del desempeño. al mismo tiempo, la empresa reforzó el control previo de los riesgos de calidad de los pagos para garantizar que 14.000 paquetes en 27 lotes se entregaran a tiempo.
en la conferencia de resultados del primer semestre de china jinmao, su gerencia dijo que más del 87% de las firmas de contratos semestrales de la compañía fueron aportadas por ciudades de primer y segundo nivel. el precio unitario contratado promedio de los productos de apartamentos residenciales fue de 22.000 yuanes por metro cuadrado. metros, un ligero aumento respecto al año pasado. ante mayores desafíos del mercado, la estrategia de inversión futura de la compañía continuará adhiriéndose al principio de seguridad y prudencia, prestando más atención a las ciudades centrales, las ubicaciones centrales y los proyectos con mayores índices de insumo-producto.
lu wenxi dijo que el crecimiento del desempeño de china jinmao tiene mucho que ver con la solidez de sus productos. detrás del aumento en su precio de venta promedio está la mejora de la calidad del producto. los productos de gama relativamente alta pueden generar más primas para la empresa. además, el sustancial crecimiento de las ganancias de china jinmao muestra que su control de costos ha sido efectivo y que la emisión de deuda y otros costos de la compañía son relativamente bajos.
los datos muestran que en el primer semestre de este año, los gastos administrativos, los gastos de ventas y marketing y los gastos financieros de china jinmao cayeron un 34%, 19% y 13% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado. en términos de gestión financiera, en el primer semestre de este año, el costo promedio del nuevo financiamiento interno de china jinmao fue solo del 3,28%, manteniendo un nivel bajo, la proporción de deuda en moneda extranjera y deuda a corto plazo cayó aún más, y la deuda en moneda extranjera y la deuda a corto plazo cayeron aún más; la proporción de deuda vencida en el plazo de un año volvió a caer hasta el 15%.
la dirección de china jinmao declaró en la reunión de desempeño que el modelo de desarrollo de la empresa se ha ajustado de "orientado a la escala" a "orientado a la eficiencia". en el futuro, la empresa insistirá en "hacer uno por uno" en términos de inversión. los proyectos recién adquiridos el año pasado básicamente mantuvieron un buen nivel de margen de beneficio neto y ahora están todos abiertos para la venta. el margen de beneficio neto básicamente puede alcanzar más del 10% y el margen de beneficio bruto está en el nivel del 15% -20. %.
en un momento en que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario está cambiando y la industria está experimentando cambios profundos, china jinmao sigue siendo optimista sobre el desarrollo a largo plazo de la industria.
zhang zenggen, presidente de china jinmao, dijo que aunque la relación actual entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha cambiado, todavía hay un enorme margen para la demanda estructural y de mejora. en concreto, en primer lugar, siempre hay demanda de mejoras, incluida la renovación de las viviendas existentes; en segundo lugar, la optimización de las políticas y la profundización de la reforma y la apertura seguirán trabajando arduamente, sentando las bases para que la industria toque fondo y se estabilice; en tercer lugar, la industria; se está acelerando la construcción de un nuevo modelo de desarrollo urbano, la vivienda comercial y la vivienda asequible coexistirán y se desarrollarán.
