pasar real estate terus menarik pergerakan besar. ketua china jinmao mengatakan bahwa pasar telah menyesuaikan namun permintaan akan perumahan masih besar.
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (reporter zhou ziyi/gambar)pada malam tanggal 27 agustus, china jinmao, sebuah perusahaan real estate terkemuka, merilis laporan tengah tahunannya. dengan latar belakang industri secara keseluruhan berada dalam periode penyesuaian, perusahaan mencapai pertumbuhan pesat laba bersih inti sebesar 174%. peningkatan kualitas dan pengendalian biaya mungkin menjadi alasan utama lonjakan keuntungannya.
laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, china jinmao mencapai pendapatan sebesar 21,975 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 1,01 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 133%; laba bersih inti yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk (tidak termasuk keuntungan nilai wajar properti investasi) adalah 1,0996 miliar yuan yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 174%.
selain itu, pada paruh pertama tahun ini, china jinmao mencatat penjualan terkontrak sebesar 44,5 miliar yuan, menempati peringkat satu tingkat lebih tinggi dibandingkan tahun lalu yaitu peringkat ke-12 di industri; pembayaran kumulatif sebesar 41,3 miliar yuan, dengan tingkat pembayaran sebesar 93%.
"dalam kondisi pasar saat ini, tidak mudah bagi china jinmao untuk mencapai pertumbuhan laba yang besar, dan pendapatannya menurun. ini mungkin menjadi hal yang biasa bagi perusahaan real estate saat ini." lu wenxi, analis pasar di shanghai zhongyuan real estate, kata seorang reporter dari china business daily.
laporan keuangan menunjukkan bahwa keuntungan china jinmao pada paruh pertama tahun ini sebagian besar berasal dari beberapa proyek di chengdu, hangzhou, sanya, dll., dan penjualan proyek pengembangan properti lainnya juga berjalan lancar. dalam hal pengembangan perkotaan dan properti, perusahaan telah melakukan segala upaya untuk mencapai kinerja pengumpulan pembayaran kontrak. penandatanganan kontrak di shanghai melebihi 5 miliar yuan, dan pengembangan perkotaan yang mendalam telah secara efektif mendukung pertumbuhan kinerja. pada saat yang sama, perusahaan memperkuat pra-kontrol risiko kualitas pembayaran untuk memastikan bahwa 14,000 suite dalam 27 batch dikirimkan sesuai jadwal.
pada konferensi hasil semester pertama china jinmao, manajemennya mengatakan bahwa lebih dari 87% penandatanganan kontrak setengah tahun perusahaan disumbangkan oleh kota-kota lapis pertama dan kedua. harga unit rata-rata yang dikontrak untuk produk apartemen residensial adalah 22.000 yuan/persegi meter, sedikit meningkat dari tahun lalu. dalam menghadapi tantangan pasar yang lebih besar, strategi investasi perusahaan ke depan akan terus berpegang pada prinsip keselamatan dan kehati-hatian, lebih memperhatikan kota-kota inti, lokasi inti, dan proyek-proyek dengan rasio input-output yang lebih tinggi.
lu wenxi mengatakan bahwa pertumbuhan kinerja china jinmao sangat berkaitan dengan kekuatan produknya. di balik kenaikan harga jual rata-rata terdapat peningkatan kualitas produk. selain itu, pertumbuhan laba china jinmao yang besar menunjukkan pengendalian biaya yang efektif, dan penerbitan utang serta biaya lainnya perusahaan relatif rendah.
data menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, beban administrasi, beban penjualan dan pemasaran, serta beban keuangan china jinmao turun masing-masing sebesar 34%, 19%, dan 13% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. dalam hal pengelolaan keuangan, pada paruh pertama tahun ini, rata-rata biaya pembiayaan domestik baru china jinmao hanya 3,28%, mempertahankan tingkat yang rendah; proporsi utang mata uang asing dan utang jangka pendek semakin menurun, dan proporsi utang yang jatuh tempo dalam satu tahun semakin turun menjadi 15%.
manajemen china jinmao menyatakan pada rapat kinerja bahwa model pengembangan perusahaan telah disesuaikan dari "berorientasi skala" menjadi "berorientasi efisiensi". kedepannya, perseroan akan ngotot “melakukan one-for-one” dalam hal investasi. proyek-proyek baru yang diakuisisi tahun lalu pada dasarnya mempertahankan tingkat margin laba bersih yang baik, dan sekarang semuanya terbuka untuk dijual. margin laba bersih pada dasarnya dapat mencapai lebih dari 10%, dan margin laba kotor berada pada level 15%-20. %.
di saat hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat sedang berubah dan industri sedang mengalami perubahan besar, china jinmao tetap optimis terhadap perkembangan industri dalam jangka panjang.
zhang zenggen, ketua china jinmao, mengatakan bahwa meskipun hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat saat ini telah berubah, masih ada ruang besar untuk permintaan struktural dan peningkatan. secara khusus, pertama, selalu ada permintaan untuk perbaikan, termasuk renovasi perumahan yang ada; kedua, optimalisasi kebijakan dan pendalaman reformasi dan keterbukaan akan terus bekerja keras, meletakkan landasan bagi industri untuk mencapai titik terendah dan menstabilkan, ketiga, industri mempercepat pembangunan model pembangunan perkotaan baru, perumahan komersial dan perumahan terjangkau akan hidup berdampingan dan berkembang.
