рынок недвижимости продолжает привлекать большие движения председатель китайской народной республики цзиньмао заявил, что рынок приспособился, но спрос на жилье по-прежнему велик.
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (репортер чжоу цзыи/фотографии)вечером 27 августа ведущая компания в сфере недвижимости china jinmao опубликовала полугодовой отчет. на фоне того, что отрасль в целом находится в периоде адаптации, компания добилась быстрого роста основной чистой прибыли на 174%. повышение качества и контроль затрат могут быть основными причинами резкого роста прибыли.
финансовый отчет показывает, что в первой половине этого года выручка china jinmao составила 21,975 млрд юаней, что меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 1,01 млрд юаней, что на 1,01 млрд юаней больше, чем в прошлом году; 133%; основная чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию (без учета прироста справедливой стоимости инвестиционной недвижимости), составила 1,0996 млрд юаней, что на 174% больше, чем в прошлом году.
кроме того, в первой половине этого года компания china jinmao зафиксировала объем продаж по контрактам в размере 44,5 млрд юаней, заняв на одну строчку выше, чем в прошлом году, заняв 12-е место в отрасли. совокупные выплаты составили 41,3 млрд юаней при коэффициенте погашения 93%.
«в нынешних рыночных условиях компании china jinmao нелегко добиться значительного роста прибыли, и ее доходы снизились. это может быть нормой для нынешних компаний по недвижимости лу вэньси, рыночный аналитик shanghai zhongyuan real estate», — сказал он. об этом сообщил репортер china business daily.
финансовый отчет показывает, что прибыль china jinmao в первой половине года была получена в основном от нескольких проектов в чэнду, ханчжоу, санье и т. д., а продажи других девелоперских проектов также идут гладко. что касается развития города и недвижимости, компания приложила все усилия для достижения показателей по сбору платежей по контрактам в шанхае превысила 5 миллиардов юаней, а ее глубокое городское развитие эффективно способствовало росту производительности. в то же время компания усилила предварительный контроль рисков качества платежей, чтобы гарантировать своевременную доставку 14 000 пакетов в 27 партиях.
на конференции по итогам первого полугодия руководство компании china jinmao заявило, что более 87% контрактов компании за полугодие были подписаны городами первого и второго уровня. средняя цена за единицу жилых квартир по контракту составила 22 000 юаней за квадрат. метр, что немного больше, чем в прошлом году. перед лицом более серьезных рыночных проблем будущая инвестиционная стратегия компании будет продолжать придерживаться принципа безопасности и осмотрительности, уделяя больше внимания основным городам, основным местам и проектам с более высоким соотношением затрат и результатов.
лу вэньси сказал, что рост производительности china jinmao во многом связан с прочностью ее продукции. за увеличением средней продажной цены стоит улучшение качества продукции. относительно высококачественная продукция может принести компании больше премий. кроме того, значительный рост прибыли china jinmao показывает, что контроль затрат был эффективным, а выпуск долговых обязательств и другие затраты компании относительно низкие.
данные показывают, что в первой половине этого года административные расходы, расходы на продажу и маркетинг, а также финансовые расходы china jinmao снизились на 34%, 19% и 13% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. с точки зрения финансового управления, в первой половине этого года средняя стоимость нового внутреннего финансирования китая цзиньмао составила всего 3,28%, сохраняя низкий уровень доли долга в иностранной валюте и краткосрочного долга, а также дальнейшего снижения; доля долга со сроком погашения в течение одного года далее снизилась до 15%.
руководство china jinmao заявило на производственном совещании, что модель развития компании была изменена с «ориентированной на масштаб» на «ориентированную на эффективность». в будущем компания будет настаивать на «действии один к одному» с точки зрения инвестиций. вновь приобретенные проекты в прошлом году в основном сохранили хороший уровень чистой прибыли, и теперь все они открыты для продажи. маржа чистой прибыли в основном может достигать более 10%, а валовая прибыль находится на уровне 15%-20. %.
в то время, когда соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости меняется и отрасль претерпевает глубокие изменения, китай цзиньмао сохраняет оптимизм в отношении долгосрочного развития отрасли.
чжан цзэнгэн, председатель china jinmao, сказал, что, хотя текущие отношения спроса и предложения на рынке недвижимости изменились, все еще существует огромное пространство для структурного и улучшения спроса. в частности, во-первых, всегда существует потребность в улучшении, включая обновление существующего жилья; во-вторых, оптимизация политики и углубление реформ и открытости будут продолжать упорно работать, закладывая основу для достижения нижней точки и стабилизации отрасли; ускоряется строительство новой модели городского развития, коммерческое жилье и доступное жилье будут сосуществовать и развиваться.
