o mercado imobiliário continua a atrair grandes movimentos. o presidente da china, jinmao, disse que o mercado se ajustou, mas a procura por habitação ainda é grande.
2024-08-29
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china business daily (repórter zhou ziyi/fotos)na noite de 27 de agosto, a china jinmao, uma importante empresa imobiliária, divulgou seu relatório semestral. num contexto de que a indústria como um todo se encontra num período de ajustamento, a empresa alcançou um rápido crescimento de 174% no lucro líquido principal. a melhoria da qualidade e o controle de custos podem ser as principais razões para o aumento dos lucros.
o relatório financeiro mostra que no primeiro semestre deste ano, a china jinmao obteve receitas de 21,975 mil milhões de yuans, um declínio anual atribuível à empresa-mãe foi de 1,01 mil milhões de yuans, um aumento anual de 1,01 mil milhões de yuans; 133%; o lucro líquido principal atribuível à empresa-mãe (excluindo ganhos de valor justo em propriedades de investimento) foi de 1,0996 bilhão de yuans, um aumento anual de 174%.
além disso, no primeiro semestre deste ano, a china jinmao registrou vendas contratadas de 44,5 bilhões de yuans, ocupando uma posição acima do ano passado, para o 12º lugar no setor. os reembolsos cumulativos foram de 41,3 bilhões de yuans, com uma taxa de reembolso de 93%.
"no atual ambiente de mercado, não é fácil para a china jinmao alcançar um crescimento substancial dos lucros e suas receitas diminuíram. esta pode ser a norma para as atuais empresas imobiliárias, lu wenxi, analista de mercado da shanghai zhongyuan real estate." disse um repórter do china business daily.
o relatório financeiro mostra que os lucros da china jinmao no primeiro semestre do ano derivaram principalmente de vários projectos em chengdu, hangzhou, sanya, etc., e as vendas de outros projectos de desenvolvimento imobiliário também estão a progredir sem problemas. em termos de desenvolvimento urbano e imobiliário, a empresa fez todos os esforços para alcançar um desempenho de cobrança de pagamentos de contratos em xangai que ultrapassou os 5 mil milhões de yuan, e o seu profundo desenvolvimento urbano apoiou eficazmente o crescimento do desempenho. ao mesmo tempo, a empresa reforçou o pré-controle de riscos de qualidade de pagamento para garantir que 14 mil suítes em 27 lotes fossem entregues dentro do prazo.
na conferência de resultados do primeiro semestre da china jinmao, sua administração disse que mais de 87% das assinaturas de contratos semestrais da empresa foram contribuídas por cidades de primeiro e segundo níveis. o preço unitário médio contratado de produtos de apartamentos residenciais foi de 22.000 yuans/quadrado. metro, um ligeiro aumento em relação ao ano passado. face aos maiores desafios do mercado, a futura estratégia de investimento da empresa continuará a aderir ao princípio da segurança e da prudência, prestando mais atenção às cidades centrais, às localizações centrais e aos projectos com rácios de entrada-produto mais elevados.
lu wenxi disse que o crescimento do desempenho da china jinmao tem muito a ver com a força do seu produto. por trás do aumento do preço médio de venda está a melhoria da qualidade do produto. além disso, o crescimento substancial dos lucros da china jinmao mostra que o seu controlo de custos tem sido eficaz e que a emissão de dívida da empresa e outros custos são relativamente baixos.
os dados mostram que no primeiro semestre deste ano, as despesas administrativas, despesas de vendas e marketing e despesas financeiras da china jinmao caíram 34%, 19% e 13%, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano passado. em termos de gestão financeira, no primeiro semestre deste ano, o custo médio do novo financiamento interno da china jinmao foi de apenas 3,28%, mantendo um nível baixo; a proporção da dívida vencida no prazo de um ano caiu ainda mais para 15%.
a administração da china jinmao afirmou na reunião de desempenho que o modelo de desenvolvimento da empresa foi ajustado de "orientado para a escala" para "orientado para a eficiência". no futuro, a empresa insistirá em “fazer um por um” em termos de investimento. os projetos recém-adquiridos no ano passado mantiveram basicamente um bom nível de margem de lucro líquido e agora estão todos abertos para venda. a margem de lucro líquido pode basicamente atingir mais de 10%, e a margem de lucro bruto está no nível de 15%-20. %.
numa altura em que a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário está a mudar e a indústria está a sofrer mudanças profundas, china jinmao permanece optimista quanto ao desenvolvimento a longo prazo da indústria.
zhang zenggen, presidente da china jinmao, disse que embora a atual relação entre oferta e procura no mercado imobiliário tenha mudado, ainda há um enorme espaço para uma procura estrutural e de melhorias. especificamente, em primeiro lugar, há sempre necessidade de melhorias, incluindo a renovação das habitações existentes; em segundo lugar, a optimização das políticas e o aprofundamento da reforma e da abertura continuarão a trabalhar arduamente, estabelecendo uma base para a indústria atingir o seu nível mais baixo e estabilizar; está acelerando a construção de um novo modelo de desenvolvimento urbano, habitação comercial e habitação acessível irão coexistir e se desenvolver.
