中国の金毛主席は、不動産市場は引き続き大きな動きを引きつけているが、市場は調整しているものの、住宅需要は依然として大きいと述べた。
2024-08-29
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中国経済報（周子儀記者/写真）不動産大手チャイナ・ジンマオは8月27日夜、半期報告書を発表した。業界全体が調整期にあることを背景に、コア純利益は174％という急成長を遂げた。品質向上とコスト管理が利益急増の主な要因と考えられる。
財務報告書によると、中国金茂は今年上半期の売上高が219億7,500万元で、親会社に帰属する純利益は前年同期比で10億1,000万元増加した。親会社に帰属するコア純利益（投資不動産の公正価値利益を除く）は10億9,960万元で、前年同期比174％増加した。
さらに、チャイナジンマオは今年上半期に契約売上高445億元を記録し、昨年より1ランク上がって業界12位となり、累計返済額は413億元、返済率は93％となった。
上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏は「現在の市場環境では、チャイナ・ジンマオが大幅な利益成長を達成するのは容易ではなく、収益は減少している。これが現在の不動産会社の標準なのかもしれない」と述べた。中国経済日報の記者に語った。
財務報告書によると、チャイナ・ジンマオの上半期の利益は主に成都、杭州、三亜などのいくつかのプロジェクトから得られ、他の不動産開発プロジェクトの売却も順調に進んでいる。都市開発および不動産開発に関しては、同社は上海での契約金回収実績を達成するために全力を尽くしており、その深層都市開発が業績の成長を効果的に支えている。同時に、同社は支払い品質リスクの事前管理を強化し、27 回のバッチで 14,000 のスイートが予定どおりに配信されるようにしました。
中国金茂の上半期決算会見で同社経営陣は、同社の半期契約締結の87％以上が一級都市と二級都市によるもので、住宅用アパート商品の平均契約単価は2万2000元/平方であると述べた。メーター、昨年よりわずかに増加。より大きな市場の課題に直面する中、同社の今後の投資戦略は引き続き安全と慎重の原則を堅持し、中核都市、中核拠点、より高い投入産出比を持つプロジェクトにさらに注意を払う。
ルー・ウェンシー氏は、チャイナ・ジンマオの業績の伸びはその製品力に大きく関係しており、その背景には比較的ハイエンド製品の品質向上が同社にさらなるプレミアムをもたらす可能性があると述べた。さらに、チャイナ・ジンマオの大幅な利益成長は、コスト管理が効果的であり、同社の債券発行やその他のコストが比較的低いことを示している。
データによると、今年上半期のチャイナ・ジンマオの管理費、販売・マーケティング費、財務費は、前年同期と比べてそれぞれ34％、19％、13％減少した。財務管理の面では、今年上半期の中国金茂の国内新規融資の平均コストはわずか3.28％で、外貨債務と短期債務の割合はさらに低下した。 1年以内に支払われる負債の割合はさらに15％に低下した。
チャイナ・ジンマオの経営陣は業績会議で、同社の開発モデルが「規模重視」から「効率重視」に調整されたと述べた。同社は今後も投資に関して「one for one」にこだわる。昨年新たに取得したプロジェクトは基本的に良好なレベルの純利益率を維持しており、現在すべて販売中です。純利益率は基本的に 10% 以上に達し、粗利益率は 15% ～ 20% のレベルです。 %。
不動産市場の需要と供給の関係が変化し、業界が大きな変化を遂げている現在、チャイナ・ジンマオは業界の長期的な発展について引き続き楽観的である。
チャイナ・ジンマオの張増根会長は、現在の不動産市場の需要と供給の関係は変化しているものの、構造的需要と改善需要には依然として大きな余地があると述べた。具体的には、第一に、既存住宅の改修を含む改善の需要が常に存在すること、第二に、政策の最適化と改革開放の深化が引き続き努力し、業界の底打ちと安定化の基盤が築かれることである。都市開発の新しいモデルの構築が加速しており、商業住宅と手頃な価格の住宅が共存し、発展します。
