il mercato immobiliare continua ad attirare grandi movimenti. il presidente cinese jinmao ha affermato che il mercato si è adattato, ma la domanda di alloggi è ancora elevata.
2024-08-29
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china business daily (giornalista zhou ziyi/immagini)la sera del 27 agosto china jinmao, una delle principali società immobiliari, ha pubblicato il suo rapporto semestrale. in un contesto in cui l'intero settore si trova in un periodo di aggiustamento, l'azienda ha ottenuto una rapida crescita del 174% dell'utile netto core. il miglioramento della qualità e il controllo dei costi possono essere le ragioni principali dell'impennata dei profitti.
la relazione finanziaria mostra che nella prima metà di quest'anno, china jinmao ha realizzato un fatturato di 21,975 miliardi di yuan, con un calo anno su anno dell'utile netto attribuibile alla società madre pari a 1,01 miliardi di yuan, con un aumento su base annua; 133%; l'utile netto principale attribuibile alla società madre (esclusi gli utili di valore equo sugli investimenti immobiliari) è stato di 1,0996 miliardi di yuan, con un aumento del 174% su base annua.
inoltre, nella prima metà di quest'anno, china jinmao ha registrato un fatturato contrattuale di 44,5 miliardi di yuan, classificandosi al 12° posto rispetto allo scorso anno, con un tasso di rimborso del 93% e rimborsi cumulativi pari a 41,3 miliardi di yuan;
"nell'attuale contesto di mercato, non è facile per china jinmao ottenere una crescita sostanziale dei profitti e le sue entrate sono diminuite. questa potrebbe essere la norma per le attuali società immobiliari." lu wenxi, analista di mercato presso shanghai zhongyuan real estate, ha detto un giornalista del china business daily.
il rapporto finanziario mostra che i profitti di china jinmao nella prima metà dell’anno derivano principalmente da diversi progetti a chengdu, hangzhou, sanya, ecc., e anche le vendite di altri progetti di sviluppo immobiliare stanno procedendo senza intoppi. in termini di sviluppo urbano e immobiliare, la società ha compiuto ogni sforzo per ottenere prestazioni di riscossione dei pagamenti contrattuali. la firma dei contratti a shanghai ha superato i 5 miliardi di yuan e il suo profondo sviluppo urbano ha effettivamente supportato la crescita delle prestazioni. allo stesso tempo, la società ha rafforzato il controllo preliminare dei rischi relativi alla qualità dei pagamenti per garantire che 14.000 suite in 27 lotti fossero consegnate nei tempi previsti.
alla conferenza sui risultati del primo semestre di china jinmao, il management ha affermato che oltre l'87% delle firme dei contratti semestrali della società sono stati forniti da città di primo e secondo livello. il prezzo unitario medio contrattuale dei prodotti per appartamenti residenziali è stato di 22.000 yuan/quadrato metro, in leggero aumento rispetto allo scorso anno. di fronte alle maggiori sfide del mercato, la futura strategia di investimento dell’azienda continuerà ad aderire al principio di sicurezza e prudenza, prestando maggiore attenzione alle città principali, alle località principali e ai progetti con rapporti input-output più elevati.
lu wenxi ha affermato che la crescita delle prestazioni di china jinmao ha molto a che fare con la forza dei suoi prodotti. dietro l'aumento del prezzo medio di vendita c'è il miglioramento della qualità dei prodotti. i prodotti di fascia alta possono portare più premi all'azienda. inoltre, la sostanziale crescita dei profitti di china jinmao dimostra che il suo controllo dei costi è stato efficace e che l'emissione di debito e gli altri costi della società sono relativamente bassi.
i dati mostrano che nella prima metà di quest’anno, le spese amministrative, le spese di vendita e marketing e le spese finanziarie di china jinmao sono diminuite rispettivamente del 34%, 19% e 13% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. in termini di gestione finanziaria, nella prima metà di quest’anno, il costo medio dei nuovi finanziamenti interni di china jinmao è stato solo del 3,28%, mantenendo un livello basso, e la proporzione del debito in valuta estera e del debito a breve termine è ulteriormente diminuita la percentuale del debito con scadenza entro un anno è ulteriormente scesa al 15%.
il management di china jinmao ha dichiarato durante l'incontro sulla performance che il modello di sviluppo dell'azienda è stato modificato da "orientato alla scala" a "orientato all'efficienza". in futuro, l'azienda insisterà nel "fare uno per uno" in termini di investimenti. i progetti appena acquisiti lo scorso anno hanno sostanzialmente mantenuto un buon livello di margine di profitto netto e ora sono tutti aperti alla vendita. il margine di profitto netto può sostanzialmente raggiungere più del 10% e il margine di profitto lordo è al livello del 15%-20. %.
in un momento in cui il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare sta cambiando e il settore sta attraversando profondi cambiamenti, china jinmao rimane ottimista riguardo allo sviluppo a lungo termine del settore.
zhang zenggen, presidente di china jinmao, ha affermato che, sebbene l'attuale rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare sia cambiato, c'è ancora un ampio margine per una domanda strutturale e di miglioramento. nello specifico, in primo luogo, c’è sempre una richiesta di miglioramento, compresa la ristrutturazione degli alloggi esistenti; in secondo luogo, l’ottimizzazione delle politiche e l’approfondimento delle riforme e dell’apertura continueranno a lavorare duramente, gettando le basi affinché l’industria raggiunga il fondo e si stabilizzi; sta accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo urbano, dove gli alloggi commerciali e quelli a prezzi accessibili coesisteranno e si svilupperanno.
