부동산 시장은 계속해서 큰 움직임을 보이고 있습니다. 중국 진마오(jinmao) 회장은 시장이 조정되었지만 주택 수요는 여전히 크다고 말했습니다.
2024-08-29
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중국경제일보(저우쯔이 기자/사진)8월 27일 저녁, 중국의 대표적인 부동산 회사인 진마오(jinmao)가 반기 보고서를 발표했습니다. 업계 전체가 조정기에 있는 가운데, 회사는 핵심 순이익이 174%라는 빠른 성장을 달성했습니다. 품질 개선과 원가 관리가 이익 급증의 주요 원인이 될 수 있다.
재무 보고서에 따르면 올해 상반기 중국 jinmao는 매출 219억 7500만 위안을 달성했으며 모회사의 순이익은 전년 대비 증가한 10억 1000만 위안을 기록했습니다. 133%, 모회사에 귀속되는 핵심 순이익(투자 부동산의 공정 가치 이익 제외)은 10억 9960만 위안으로 전년 대비 174% 증가했습니다.
또한, 올해 상반기 중국 진마오는 약정매출 445억 위안을 기록해 지난해보다 한 단계 상승해 업계 12위를 기록했으며, 누적 상환액은 413억 위안, 상환율은 93%에 이른다.
"현재 시장 환경에서는 중국 jinmao가 상당한 이익 성장을 달성하기가 쉽지 않으며 수익도 감소했습니다. 이는 현재 부동산 회사의 표준일 수 있습니다. shanghai zhongyuan real estate의 시장 분석가인 lu wenxi는 다음과 같이 말했습니다. china business daily의 기자는 이렇게 말했습니다.
재무보고서에 따르면 중국진마오의 상반기 이익은 주로 청두, 항저우, 싼야 등의 여러 프로젝트에서 발생했으며 기타 부동산 개발 프로젝트 매각도 순조롭게 진행되고 있다. 도시 및 부동산 개발 측면에서 회사는 계약금 징수 성과를 달성하기 위해 모든 노력을 기울였습니다. 상하이에서의 계약 체결은 50억 위안을 초과했으며 심층적인 도시 개발은 성과 성장을 효과적으로 지원했습니다. 동시에 회사는 결제 품질 리스크에 대한 사전 통제를 강화하여 27개 배치, 14,000개 제품군이 예정대로 배송될 수 있도록 했습니다.
중국 jinmao의 상반기 결과 회의에서 경영진은 회사의 반기 계약 체결 중 87% 이상이 1선 및 2선 도시에서 기여했다고 밝혔습니다. 주거용 아파트 제품의 평균 계약 단가는 22,000위안/평방이었습니다. 미터, 작년보다 약간 증가했습니다. 더 큰 시장 도전에 직면해 회사의 미래 투자 전략은 안전과 신중함의 원칙을 계속 고수하면서 핵심 도시, 핵심 위치 및 투입-산출 비율이 더 높은 프로젝트에 더 많은 관심을 기울일 것입니다.
lu wenxi는 중국 jinmao의 실적 성장은 제품 강점과 많은 관련이 있다고 말했습니다. 평균 판매 가격이 상승한 이면에는 상대적으로 고급 제품이 회사에 더 많은 프리미엄을 가져올 수 있습니다. 또한, 중국 진마오의 이익이 크게 증가한 것은 비용 통제가 효과적이었고 회사의 부채 발행 및 기타 비용이 상대적으로 낮다는 것을 보여줍니다.
자료에 따르면 올해 상반기 중국 진마오의 관리비, 판매마케팅비, 금융비는 전년 동기 대비 각각 34%, 19%, 13% 감소했다. 재무관리 측면에서 올해 상반기 중국 진마오의 신규 국내 조달 평균 비용은 3.28%에 불과해 외화부채와 단기부채 비중이 더욱 감소했다. 1년 이내에 만기되는 부채 비율은 15%로 더욱 감소했습니다.
china jinmao의 경영진은 성과 회의에서 회사의 개발 모델이 "규모 중심"에서 "효율성 중심"으로 조정되었다고 밝혔습니다. 앞으로 회사는 투자 측면에서 '일대일'을 고집할 예정이다. 작년에 새로 인수한 프로젝트는 기본적으로 양호한 수준의 순이익률을 유지했으며 현재 모두 판매가 가능하며 순이익률은 기본적으로 10% 이상, 매출총이익률은 15%-20 수준입니다. %.
부동산 시장의 수요와 공급 관계가 변화하고 업계가 엄청난 변화를 겪고 있는 상황에서 china jinmao는 업계의 장기적인 발전에 대해 여전히 낙관적입니다.
중국 jinmao 회장 zhang zenggen은 현재 부동산 시장의 수급 관계가 변했지만 여전히 구조적 및 개선 수요에 대한 여지가 크다고 말했습니다. 구체적으로 첫째, 기존 주택 개조를 포함한 개선 요구가 있고, 둘째, 정책 최적화와 개혁 개방 심화를 지속적으로 추진하여 산업이 바닥을 치고 안정될 수 있는 기반을 마련할 것입니다. 새로운 도시 개발 모델 건설을 가속화하고 있으며, 상업용 주택과 저렴한 주택이 공존하고 발전할 것입니다.
