le marché immobilier continue d'attirer de grands mouvements. le président de la chine, jinmao, a déclaré que le marché s'était ajusté mais que la demande de logements restait importante.
2024-08-29
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china business daily (journaliste zhou ziyi/photos)dans la soirée du 27 août, china jinmao, une société immobilière de premier plan, a publié son rapport semestriel. dans un contexte où l'industrie dans son ensemble se trouve dans une période d'ajustement, l'entreprise a réalisé une croissance rapide de 174 % de son bénéfice net de base. l’amélioration de la qualité et le contrôle des coûts peuvent être les principales raisons de l’augmentation des bénéfices.
le rapport financier montre qu'au premier semestre de cette année, china jinmao a réalisé un chiffre d'affaires de 21,975 milliards de yuans, en baisse d'une année sur l'autre ; le bénéfice net attribuable à la société mère était de 1,01 milliard de yuans, en hausse d'une année sur l'autre. 133%; le bénéfice net de base attribuable à la société mère (hors plus-values sur les immeubles de placement) était de 1,0996 milliards de yuans, soit une augmentation de 174% sur un an.
en outre, au premier semestre de cette année, china jinmao a enregistré des ventes contractuelles de 44,5 milliards de yuans, se classant une place de plus que l'année dernière au 12ème rang du secteur ; les remboursements cumulés étaient de 41,3 milliards de yuans, avec un taux de remboursement de 93 % ;
« dans l'environnement de marché actuel, il n'est pas facile pour china jinmao de réaliser une croissance substantielle de ses bénéfices, et ses revenus ont diminué. cela pourrait être la norme pour les sociétés immobilières actuelles, lu wenxi, analyste de marché chez shanghai zhongyuan real estate. a déclaré à un journaliste du china business daily.
le rapport financier montre que les bénéfices de china jinmao au premier semestre provenaient principalement de plusieurs projets à chengdu, hangzhou, sanya, etc., et que les ventes d'autres projets de développement immobilier se déroulent également sans problème. en termes de développement urbain et immobilier, l'entreprise a déployé tous ses efforts pour atteindre des performances de recouvrement des paiements contractuels. les signatures de contrats à shanghai ont dépassé 5 milliards de yuans, et son développement urbain profond a efficacement soutenu la croissance des performances. parallèlement, l'entreprise a renforcé le contrôle préalable des risques liés à la qualité des paiements afin de garantir que 14 000 suites réparties en 27 lots soient livrées dans les délais.
lors de la conférence sur les résultats du premier semestre de china jinmao, la direction a déclaré que plus de 87 % des signatures de contrats semestriels de l'entreprise provenaient de villes de premier et de deuxième rang. le prix unitaire moyen contractuel des produits d'appartements résidentiels était de 22 000 yuans/carré. mètre, une légère augmentation par rapport à l’année dernière. face aux défis plus grands du marché, la future stratégie d'investissement de l'entreprise continuera à adhérer au principe de sécurité et de prudence, en accordant davantage d'attention aux centres-villes, aux emplacements centraux et aux projets avec des ratios entrées-sorties plus élevés.
lu wenxi a déclaré que la croissance des performances de china jinmao a beaucoup à voir avec la force de ses produits. derrière l'augmentation de son prix de vente moyen se cache l'amélioration de la qualité des produits. les produits relativement haut de gamme peuvent apporter davantage de primes à l'entreprise. en outre, la croissance substantielle des bénéfices de china jinmao montre que son contrôle des coûts a été efficace et que les coûts d'émission de dette et autres coûts de l'entreprise sont relativement faibles.
les données montrent qu'au premier semestre de cette année, les dépenses administratives, les dépenses de vente et de marketing et les dépenses financières de china jinmao ont diminué respectivement de 34 %, 19 % et 13 % par rapport à la même période de l'année dernière. en termes de gestion financière, au premier semestre de cette année, le coût moyen des nouveaux financements intérieurs de china jinmao n'était que de 3,28 %, maintenant un faible niveau ; la part de la dette à un an est encore tombée à 15 %.
la direction de china jinmao a déclaré lors de la réunion de performance que le modèle de développement de l'entreprise était passé d'un modèle « axé sur l'échelle » à un modèle « axé sur l'efficacité ». à l'avenir, l'entreprise insistera sur le principe du « one-for-one » en termes d'investissement. les projets nouvellement acquis l'année dernière ont essentiellement maintenu un bon niveau de marge bénéficiaire nette et sont désormais tous ouverts à la vente. la marge bénéficiaire nette peut atteindre plus de 10 % et la marge bénéficiaire brute est de 15 à 20 %. %.
à une époque où la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier évolue et où le secteur connaît de profonds changements, china jinmao reste optimiste quant au développement à long terme du secteur.
zhang zenggen, président de china jinmao, a déclaré que même si la relation actuelle entre l'offre et la demande sur le marché immobilier a changé, il reste encore une énorme marge pour une demande structurelle et d'amélioration. plus précisément, premièrement, il y a toujours une demande d'amélioration, y compris la rénovation des logements existants ; deuxièmement, l'optimisation des politiques et l'approfondissement de la réforme et de l'ouverture continueront de travailler dur, jetant les bases permettant à l'industrie de toucher le fond et de se stabiliser ; accélère la construction d'un nouveau modèle de développement urbain, le logement commercial et le logement abordable coexisteront et se développeront.
