der immobilienmarkt zieht weiterhin große veränderungen nach sich, sagte der vorsitzende von china jinmao, dass sich der markt angepasst habe, die nachfrage nach wohnraum jedoch immer noch groß sei.
2024-08-29
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china business daily (reporter zhou ziyi/bilder)am abend des 27. august veröffentlichte china jinmao, ein führendes immobilienunternehmen, seinen halbjahresbericht. vor dem hintergrund, dass sich die gesamte branche in einer phase der anpassung befindet, erzielte das unternehmen ein schnelles wachstum des kerngewinns von 174 %. qualitätsverbesserung und kostenkontrolle könnten die hauptgründe für den gewinnanstieg sein.
der finanzbericht zeigt, dass china jinmao im ersten halbjahr dieses jahres einen umsatz von 21,975 milliarden yuan erzielte, was einem rückgang gegenüber dem vorjahr entspricht. der nettogewinn betrug 1,01 milliarden yuan, was einer steigerung gegenüber dem vorjahr entspricht 133 %; der der muttergesellschaft zuzurechnende kernnettogewinn (ohne zeitwertgewinne aus als finanzinvestition gehaltenen immobilien) betrug 1,0996 milliarden yuan, eine steigerung von 174 % im vergleich zum vorjahr.
darüber hinaus verzeichnete china jinmao im ersten halbjahr dieses jahres vertraglich vereinbarte umsätze in höhe von 44,5 milliarden yuan und lag damit einen platz höher als im vorjahr auf dem 12. platz in der branche. die kumulierten rückzahlungen beliefen sich auf 41,3 milliarden yuan, mit einer rückzahlungsquote von 93 %.
„im aktuellen marktumfeld ist es für china jinmao nicht einfach, ein erhebliches gewinnwachstum zu erzielen, und sein umsatz ist zurückgegangen. dies könnte für aktuelle immobilienunternehmen die norm sein.“ sagte ein reporter von china business daily.
der finanzbericht zeigt, dass die gewinne von china jinmao im ersten halbjahr hauptsächlich aus mehreren projekten in chengdu, hangzhou, sanya usw. stammten und auch die verkäufe anderer immobilienentwicklungsprojekte reibungslos voranschreiten. im hinblick auf die stadt- und immobilienentwicklung hat das unternehmen alle anstrengungen unternommen, um die vertragsabschlüsse in shanghai auf über 5 milliarden yuan zu steigern, und seine tiefgreifende stadtentwicklung hat das leistungswachstum effektiv unterstützt. gleichzeitig verstärkte das unternehmen die vorkontrolle von zahlungsqualitätsrisiken, um sicherzustellen, dass 14.000 suiten in 27 chargen termingerecht geliefert wurden.
auf der konferenz zu den ergebnissen des ersten halbjahres von china jinmao sagte das management, dass mehr als 87 % der halbjahresvertragsunterzeichnungen des unternehmens von städten der ersten und zweiten reihe stammten. der durchschnittliche vertraglich vereinbarte stückpreis für wohnwohnungsprodukte betrug 22.000 yuan/quadrat meter, ein leichter anstieg gegenüber dem vorjahr. angesichts größerer marktherausforderungen wird die zukünftige investitionsstrategie des unternehmens weiterhin dem prinzip der sicherheit und umsicht folgen und ein stärkeres augenmerk auf kernstädte, kernstandorte und projekte mit höheren input-output-verhältnissen legen.
lu wenxi sagte, dass das leistungswachstum von china jinmao viel mit seiner produktstärke zu tun habe. hinter der erhöhung des durchschnittlichen verkaufspreises stehe die verbesserung der produktqualität, die dem unternehmen höhere prämien bringen könne. darüber hinaus zeigt das erhebliche gewinnwachstum von china jinmao, dass die kostenkontrolle effektiv war und die schuldenemissions- und sonstigen kosten des unternehmens relativ niedrig sind.
daten zeigen, dass in der ersten hälfte dieses jahres die verwaltungskosten, vertriebs- und marketingkosten sowie die finanzkosten von china jinmao im vergleich zum vorjahreszeitraum um 34 %, 19 % bzw. 13 % gesunken sind. was das finanzmanagement betrifft, so betrugen die durchschnittlichen kosten für neue inlandsfinanzierungen von china jinmao im ersten halbjahr dieses jahres nur 3,28 %, wodurch der anteil der fremdwährungsschulden und der kurzfristigen schulden weiter zurückging der anteil der innerhalb eines jahres fälligen schulden sank weiter auf 15 %.
das management von china jinmao erklärte bei der leistungsbesprechung, dass das entwicklungsmodell des unternehmens von „skalenorientiert“ auf „effizienzorientiert“ angepasst wurde. künftig wird das unternehmen darauf bestehen, bei den investitionen „eins zu eins“ zu machen. die im letzten jahr neu erworbenen projekte haben grundsätzlich ein gutes niveau der nettogewinnmarge beibehalten und stehen nun alle zum verkauf. die nettogewinnmarge kann grundsätzlich mehr als 10 % erreichen, und die bruttogewinnmarge liegt bei 15 % bis 20 % %.
in einer zeit, in der sich das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt verändert und die branche tiefgreifende veränderungen durchmacht, bleibt china jinmao hinsichtlich der langfristigen entwicklung der branche optimistisch.
zhang zenggen, vorsitzender von china jinmao, sagte, dass sich das aktuelle verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt zwar verändert habe, es aber immer noch großen raum für strukturelle und verbesserungswürdige nachfrage gebe. konkret besteht erstens immer bedarf an verbesserungen, einschließlich der renovierung bestehender wohnungen; zweitens wird weiterhin hart an der optimierung und vertiefung der reform und öffnung gearbeitet, um den grundstein dafür zu legen, dass die branche ihren tiefpunkt erreicht und stabilisiert beschleunigt den aufbau eines neuen stadtentwicklungsmodells, bei dem gewerbewohnungen und bezahlbarer wohnraum nebeneinander existieren und sich entwickeln werden.
