las pérdidas de sino-ocean group se redujeron en el primer semestre del año, afirmando que "todavía hay grandes desafíos en el mercado inmobiliario".
2024-08-29
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sino-ocean group, que promueve la reestructuración de deudas extranjeras, reveló sus datos de desempeño para el primer semestre del año.
según el anuncio de sino-ocean el 28 de agosto, las ventas acordadas del grupo en el primer semestre de 2024 fueron de 18,33 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 49%, la facturación fue de 13,313 mil millones de yuanes, una disminución interanual; del 36%; el beneficio bruto fue de 297 millones de yuanes, y el margen de beneficio bruto fue sólo del 2%; la pérdida atribuible a los accionistas de la empresa fue de 5.382 millones de yuanes, una disminución interanual del 71%; por acción fue de 0,707 yuanes.
en cuanto al motivo de la disminución interanual de las pérdidas en el primer semestre del año, sino-ocean group afirmó que se debió principalmente a la disminución de las provisiones por deterioro de proyectos inmobiliarios en el primer semestre del año y la disminución en pérdidas compartidas por empresas conjuntas y empresas asociadas.
el principal negocio de sino-ocean sigue siendo el desarrollo inmobiliario. entre sus 13.313 millones de yuanes de facturación en el primer semestre del año, el negocio de desarrollo inmobiliario mantuvo la mayor contribución, representando aproximadamente el 77% de la facturación total, incluidos los de beijing, bohai rim, china oriental y china meridional las proporciones de ingresos por desarrollo inmobiliario en las regiones de china central y china occidental fueron del 9%, 18%, 38%, 15%, 13% y 7% respectivamente.
por tanto, la tendencia del mercado inmobiliario tiene un impacto significativo en su desempeño. desde la perspectiva de sino-ocean group, el gobierno central introdujo un paquete de medidas políticas en la primera mitad del año y alentó el uso de empresas estatales para comprar y almacenar bienes raíces existentes. ha habido cambios positivos en las políticas. pero hará falta tiempo para que el mercado se recupere. las empresas inmobiliarias generalmente se ven afectadas por menores rendimientos de las ventas, dificultades en la enajenación de activos y refinanciación, y enfrentan mayores riesgos y desafíos, y la industria continúa siendo liquidada.
yuanyang también enfrenta la situación anterior. afectadas por la desaceleración general del sector inmobiliario nacional, las ventas totales contratadas de sino-ocean y sus empresas conjuntas y empresas asociadas en el primer semestre del año fueron de 18.330 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 49%; el precio de venta promedio disminuyó aproximadamente un 9% a 13.400 yuanes por metro cuadrado, principalmente debido a que la recuperación del mercado inmobiliario es menor de lo esperado, con una caída de los precios de venta generales y menos proyectos nuevos lanzados a la venta en ciudades de primer nivel.
si bien las ventas son lentas, el banco de tierras de sino-ocean también se está reduciendo. en la primera mitad del año, sino-ocean y sus empresas conjuntas y compañías asociadas no compraron nuevos terrenos. al final del período, la reserva de terreno cayó a aproximadamente 34,139 millones de metros cuadrados, y la porción de capital de la reserva de terreno. en consecuencia, se redujo a 17,983 millones de metros cuadrados.
en términos de rentabilidad, el beneficio bruto de sino-ocean group en el primer semestre del año fue de 297 millones de yuanes, con un margen de beneficio bruto de aproximadamente el 2%. durante el período, el beneficio bruto no logró registrar una recuperación significativa, principalmente debido a la situación general. la confianza del mercado inmobiliario nacional se mantuvo débil, los ingresos del grupo disminuyeron y el margen de beneficio bruto de la industria no mostró una mejora significativa.
además, las otras pérdidas (netas) de sino-ocean en el primer semestre del año fueron de 479 millones de yuanes, incluyendo principalmente pérdidas de valor razonable de activos financieros y pasivos financieros a valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias y pérdidas por la venta de participaciones en subsidiarias. ; se registraron pérdidas por deterioro netas de activos financieros por valor de 297 millones de yuanes; se registró una pérdida por deterioro de activos mantenidos para la venta de 1.707 millones de yuanes, que se debió al acuerdo de venta del capital social y los derechos de deuda del grupo en una empresa conjunta.
para reducir los gastos, el número de empleados de sino-ocean group se redujo significativamente en la primera mitad del año. al final del período, había 12.798 empleados, en comparación con 13.942 a finales de 2023. el número de empleados se debió principalmente a la continua racionalización del personal relacionado con el negocio principal de desarrollo. durante el período, los gastos salariales de los empleados del grupo también cayeron a 1.182 millones de yuanes, en comparación con 1.187 millones de yuanes en el mismo período de 2023, debido principalmente a la disminución de los gastos salariales de los empleados en el segmento de negocios de desarrollo.
en términos de activos y pasivos, al final del período del informe, el índice de endeudamiento neto de sino-ocean group llegaba al 650% y era del 438% el 31 de diciembre de 2023. el aumento del ratio de endeudamiento neto se debió principalmente al profundo ajuste del mercado inmobiliario en el primer semestre del año afectado por la superposición de factores extremos como la reducción de los cobros por ventas, las dificultades en la venta de activos y el severo entorno de financiamiento de la industria. , las ganancias generales de la industria se erosionaron y la velocidad de retiro de capital aún era lenta, lo que resultó en un aumento neto del índice de endeudamiento.
al mismo tiempo, los recursos totales de efectivo del grupo (incluidos efectivo y equivalentes de efectivo, y depósitos bancarios restringidos) ascendieron a 4.709 millones de yuanes al final del período. sino-ocean afirmó que en la segunda mitad de 2024, a medida que se introduzcan una tras otra políticas nacionales para estimular el mercado inmobiliario, el grupo continuará resolviendo activamente los riesgos de deuda, continuará centrándose en el cobro de pagos de proyectos de desarrollo inmobiliario y mejorar el ratio de endeudamiento neto.
basándose en las situaciones anteriores, sino-ocean admitió francamente que los fondos internos del grupo se están reduciendo gradualmente debido a los limitados canales para obtener capital externo para financiar proyectos de construcción, y también enfrenta presiones de liquidez. el grupo puede tener más desafíos que en el pasado a la hora de generar entradas de efectivo operativas o refinanciar pagarés garantizados, bonos corporativos y préstamos bancarios y de otro tipo.
los auditores dijeron que no expresaron una conclusión sobre los estados financieros intermedios de sino-ocean. el auditor dijo que a mediados de 2024, sino-ocean había registrado una pérdida neta de aproximadamente 5,32 mil millones de yuanes, con préstamos totales de aproximadamente 96,67 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos actuales eran de aproximadamente 58,71 mil millones de yuanes, mientras que el efectivo y los equivalentes de efectivo eran solo aproximadamente 1,71 mil millones de yuanes; además, muchos préstamos por pagar, retrasos en la entrega de proyectos y casos de litigio indican que existen importantes incertidumbres que pueden causar dudas importantes sobre la continuidad de las operaciones.
en la actualidad, lo que sino-ocean necesita promover urgentemente es la cuestión de la reestructuración de la deuda exterior. el 18 de julio de 2024, sino-ocean anunció una propuesta general de gestión de la deuda. el alcance de la reestructuración cubre una serie de instrumentos de deuda extranjeros existentes, incluidos préstamos sindicados existentes, un préstamo bilateral existente y ciertos valores en dólares estadounidenses existentes en el extranjero. el monto de los fondos es de aproximadamente 5.636 millones de dólares ee.uu., con miras a promover la reestructuración general de la deuda externa.
el anuncio indica que esta reestructuración se basa en un borrador del informe de análisis de liquidación emitido por una agencia independiente de servicios de análisis de liquidación, que divide a los acreedores en cuatro categorías y asigna nuevos préstamos o pagarés (nueva deuda) de acuerdo con las proporciones prescritas. para la deuda restante después de deducir la deuda nueva, los acreedores pueden optar por emitir bonos obligatoriamente convertibles (mcb) a dos años o nuevos valores perpetuos que devenguen un interés del 1% (valores perpetuos).
después de la implementación exitosa del plan de reestructuración, sino-ocean group emitirá nueva deuda por un monto principal total de 2.200 millones de dólares estadounidenses, con un plazo de 8 años, y se reembolsará en diferentes proporciones desde el tercer año hasta el octavo año. . sin embargo, existe un mecanismo de extensión basado en los retornos de proyectos específicos y el desempeño del grupo, y sino-ocean group reembolsará el préstamo a partir del cuarto año hasta el décimo año.
se informa que a partir del 22 de agosto de 2024, los tenedores que representan el 72,5% de la deuda del grupo a se han sumado al acuerdo de apoyo a la reestructuración. "según lo entendido por la compañía, muchos otros acreedores apoyan el plan de reestructuración y están llevando a cabo procedimientos internos para unirse al acuerdo de apoyo a la reestructuración". sino-ocean dijo que expresó su sincero agradecimiento a los acreedores que se unieron por su apoyo y alentó e invitó a los acreedores restantes". adherirse al acuerdo de apoyo a la reestructuración lo antes posible.
(este artículo proviene de china business news)
