die verluste der sino-ocean group verringerten sich im ersten halbjahr und sagten: „es gibt immer noch große herausforderungen auf dem immobilienmarkt.“
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
die sino-ocean group, die die umstrukturierung von auslandsschulden vorantreibt, hat ihre leistungsdaten für das erste halbjahr veröffentlicht.
laut der ankündigung von sino-ocean vom 28. august betrug der vereinbarte umsatz der gruppe im ersten halbjahr 2024 18,33 milliarden yuan, ein rückgang von 49 % gegenüber dem vorjahr; der umsatz betrug 13,313 milliarden yuan, ein rückgang gegenüber dem vorjahr von 36 %; der bruttogewinn betrug 297 millionen yuan, und der den aktionären des unternehmens zuzurechnende verlust betrug 71 % gegenüber dem vorjahr; pro aktie betrug 0,707 yuan.
als grund für den rückgang der verluste im ersten halbjahr im vergleich zum vorjahr gab die sino-ocean group an, dass dies hauptsächlich auf den rückgang der wertminderungsrückstellungen für immobilienprojekte im ersten halbjahr und den rückgang zurückzuführen sei an verlusten, die von joint ventures und assoziierten unternehmen geteilt werden.
das hauptgeschäft von sino-ocean ist nach wie vor die immobilienentwicklung. unter den 13,313 milliarden yuan umsatz in der ersten jahreshälfte leistete das immobilienentwicklungsgeschäft mit rund 77 % des gesamtumsatzes den größten beitrag, unter anderem in beijing, bohai rim, die anteile der immobilienentwicklungserträge in den regionen ostchina und westchina betrugen 9 %, 18 %, 38 %, 15 %, 13 % bzw. 7 %.
daher hat die entwicklung des immobilienmarktes einen erheblichen einfluss auf dessen entwicklung. aus sicht der sino-ocean group hat die zentralregierung in der ersten jahreshälfte ein paket politischer maßnahmen eingeführt und die nutzung staatlicher unternehmen für den kauf und die lagerung vorhandener immobilien gefördert. es gab positive änderungen in der politik. aber es wird einige zeit dauern, bis sich der markt erholt. immobilienunternehmen sind im allgemeinen von geringeren verkaufsrenditen, schwierigkeiten bei der veräußerung und refinanzierung von vermögenswerten betroffen und stehen vor größeren risiken und herausforderungen, und die branche wird weiterhin liquidiert.
yuanyang ist ebenfalls mit der oben genannten situation konfrontiert. betroffen vom allgemeinen abschwung bei inländischen immobilien beliefen sich die gesamten vertraglich vereinbarten verkäufe von sino-ocean und seinen joint ventures und verbundenen unternehmen im ersten halbjahr auf 18,330 milliarden yuan, was einem rückgang von etwa 49 % gegenüber dem vorjahr entspricht der durchschnittliche verkaufspreis sank um etwa 9 % auf 13.400 yuan pro quadratmeter, was hauptsächlich auf den immobilienmarkt zurückzuführen ist. die erholung fällt geringer aus als erwartet, da die verkaufspreise insgesamt sinken und weniger neue projekte in erstklassigen städten zum verkauf angeboten werden.
während die verkäufe schleppend verlaufen, schrumpft auch die landfläche von sino-ocean. im ersten halbjahr haben sino-ocean und seine joint ventures und verbundenen unternehmen kein neues land erworben. am ende des berichtszeitraums sank die landreserve auf etwa 34,139 millionen quadratmeter und der eigenkapitalanteil der landreserve sank entsprechend auf 17,983 millionen quadratmeter.
in bezug auf die rentabilität betrug der bruttogewinn der sino-ocean group im ersten halbjahr 297 millionen yuan, mit einer bruttogewinnmarge von etwa 2 % die stimmung auf dem inländischen immobilienmarkt blieb gedämpft, der umsatz der gruppe ging zurück und die bruttogewinnmarge der branche zeigte keine wesentliche verbesserung.
darüber hinaus beliefen sich die sonstigen verluste (netto) von sino-ocean im ersten halbjahr des jahres auf 479 millionen yuan, darunter hauptsächlich verluste des beizulegenden zeitwerts von erfolgswirksam zum beizulegenden zeitwert bewerteten finanziellen vermögenswerten und finanziellen verbindlichkeiten sowie verluste aus dem verkauf von anteilen an tochtergesellschaften es wurden nettowertminderungsverluste auf finanzanlagen erfasst. der betrag belief sich auf 1,707 milliarden yuan und es wurde ein wertminderungsverlust auf zum verkauf gehaltene vermögenswerte erfasst, der auf die verkaufsvereinbarung der eigenkapital- und schuldenrechte der gruppe in einem joint venture zurückzuführen war.
um die kosten zu senken, wurde die zahl der mitarbeiter der sino-ocean group im ersten halbjahr deutlich reduziert. zum ende des berichtszeitraums waren es 12.798 mitarbeiter, verglichen mit 13.942 am ende des jahres 2023. der rückgang in die mitarbeiterzahl ist im wesentlichen auf die weitere personalreduzierung im hauptentwicklungsgeschäft zurückzuführen. im berichtszeitraum sanken auch die gehaltskosten der mitarbeiter der gruppe auf 1,182 milliarden yuan, verglichen mit 1,187 milliarden yuan im gleichen zeitraum des jahres 2023, was hauptsächlich auf den rückgang der gehaltskosten der mitarbeiter im entwicklungsgeschäftssegment zurückzuführen ist.
bezogen auf vermögenswerte und verbindlichkeiten lag die nettoverschuldungsquote der sino-ocean group zum ende des berichtszeitraums bei 650 % und lag am 31. dezember 2023 bei 438 %. der anstieg der nettoverschuldungsquote war hauptsächlich auf die tiefgreifende anpassung des immobilienmarktes in der ersten jahreshälfte zurückzuführen, die durch die überlagerung extremer faktoren wie verringerte verkaufseinnahmen, schwierigkeiten beim verkauf von vermögenswerten und ein schwieriges finanzierungsumfeld in der branche beeinflusst wurde die gesamtgewinne der branche schwanden, und die geschwindigkeit des kapitalabzugs war immer noch langsam, was zu einem anstieg der nettoverschuldungsquote führte.
gleichzeitig beliefen sich die gesamten barmittel der gruppe (einschließlich bargeld und barmitteläquivalente sowie verfügungsbeschränkte bankeinlagen) am ende des zeitraums auf 4,709 milliarden yuan. sino-ocean gab an, dass die gruppe in der zweiten hälfte des jahres 2024, da inländische maßnahmen zur stimulierung des immobilienmarkts nacheinander eingeführt werden, weiterhin aktiv schuldenrisiken lösen und sich weiterhin auf den zahlungseinzug von immobilienentwicklungsprojekten konzentrieren wird verbesserung der nettoverschuldungsquote.
aufgrund der oben genannten situationen gab sino-ocean offen zu, dass die internen mittel der gruppe aufgrund begrenzter möglichkeiten zur beschaffung von externem kapital zur finanzierung von bauprojekten auch unter liquiditätsdruck stehen. der konzern steht möglicherweise vor größeren herausforderungen als in der vergangenheit, wenn es darum geht, operative mittelzuflüsse zu generieren oder besicherte schuldverschreibungen, unternehmensanleihen sowie bank- und andere kredite zu refinanzieren.
die prüfer sagten, sie hätten keine schlussfolgerung zu den zwischenabschlüssen von sino-ocean abgegeben. der wirtschaftsprüfer sagte, dass sino-ocean bis mitte 2024 einen nettoverlust von etwa 5,32 milliarden yuan verzeichnet habe, mit einer gesamtverschuldung von etwa 96,67 milliarden yuan, wovon sich die kurzfristigen schulden auf etwa 58,71 milliarden yuan beliefen, während es sich nur um bargeld und zahlungsmitteläquivalente handelte rund 1,71 milliarden yuan; außerdem weisen viele fällige kredite, verzögerungen bei der projektabwicklung und rechtsstreitigkeiten darauf hin, dass erhebliche unsicherheiten bestehen, die erhebliche zweifel an der fortführung des geschäftsbetriebs aufkommen lassen können.
was sino-ocean derzeit dringend fördern muss, ist die umschuldung im ausland. am 18. juli 2024 kündigte sino-ocean einen umfassenden vorschlag zum schuldenmanagement an. der umstrukturierungsumfang umfasst eine reihe bestehender ausländischer schuldtitel, einschließlich bestehender konsortialkredite, eines bestehenden bilateralen darlehens und bestimmter bestehender ausländischer us-dollar-wertpapiere der gesamtbetrag der mittel beläuft sich auf etwa 5,636 milliarden us-dollar, um die allgemeine umstrukturierung der auslandsschulden zu fördern.
in der ankündigung heißt es, dass diese umstrukturierung auf einem entwurf eines liquidationsanalyseberichts basiert, der von einer unabhängigen liquidationsanalyse-dienstleistungsagentur herausgegeben wurde, die gläubiger in vier kategorien einteilt und neue kredite oder schuldverschreibungen (neue schulden) nach vorgeschriebenen anteilen zuweist. für die nach abzug neuer schulden verbleibende restschuld haben gläubiger die wahl, zweijährige pflichtwandelanleihen (mcbs) oder 1 % verzinsliche neue unbefristete wertpapiere (perpetual securities) auszugeben.
nach der erfolgreichen umsetzung des umstrukturierungsplans wird die sino-ocean group neue schuldtitel mit einem gesamtnennbetrag von 2,2 milliarden us-dollar und einer laufzeit von 8 jahren begeben, die ab dem 3. jahr bis zum 8. jahr in unterschiedlichen anteilen zurückgezahlt werden . es gibt jedoch einen verlängerungsmechanismus, der auf den erträgen bestimmter projekte und der leistung der gruppe basiert, und die sino-ocean group wird das darlehen ab dem 4. jahr bis zum 10. jahr zurückzahlen.
es wird berichtet, dass am 22. august 2024 inhaber, auf die 72,5 % der schulden der gruppe a entfallen, der umstrukturierungsunterstützungsvereinbarung beigetreten sind. „nach dem verständnis des unternehmens unterstützen viele andere gläubiger den umstrukturierungsplan und durchlaufen interne verfahren, um der umstrukturierungsunterstützungsvereinbarung beizutreten.“ schnellstmöglich der umstrukturierungsunterstützungsvereinbarung beizutreten.
(dieser artikel stammt von china business news)
