as perdas do grupo sino-ocean diminuíram no primeiro semestre do ano, afirmando que “ainda existem grandes desafios no mercado imobiliário”
2024-08-29
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o grupo sino-ocean, que está a promover a reestruturação das dívidas externas, divulgou os seus dados de desempenho do primeiro semestre do ano.
de acordo com o anúncio da sino-ocean em 28 de agosto, as vendas acordadas do grupo no primeiro semestre de 2024 foram de 18,33 bilhões de yuans, uma redução anual de 49%, o volume de negócios foi de 13,313 bilhões de yuans, uma redução anual; de 36%; o lucro bruto foi de 297 milhões de yuans, e a margem de lucro bruto foi de apenas 2%; o prejuízo atribuível aos acionistas da empresa foi de 5,382 bilhões de yuans, uma redução anual de 71%; por ação foi de 0,707 yuans.
quanto ao motivo da diminuição homóloga das perdas no primeiro semestre do ano, o grupo sino-ocean afirmou que se deveu principalmente à diminuição das provisões para imparidades para projectos imobiliários no primeiro semestre do ano e à diminuição em perdas compartilhadas por joint ventures e empresas associadas.
o principal negócio da sino-ocean ainda é o desenvolvimento imobiliário. entre o seu volume de negócios de 13,313 mil milhões de yuans no primeiro semestre do ano, o negócio de desenvolvimento imobiliário manteve a maior contribuição, representando cerca de 77% do volume de negócios total, incluindo pequim, bohai rim, leste da china e sul da china as proporções de renda de desenvolvimento imobiliário nas regiões da china central e ocidental foram de 9%, 18%, 38%, 15%, 13% e 7%, respectivamente.
portanto, a evolução do mercado imobiliário tem um impacto significativo no seu desempenho. na perspectiva do grupo sino-ocean, o governo central introduziu um pacote de medidas políticas no primeiro semestre do ano e incentivou as empresas estatais a comprar e armazenar imóveis existentes. houve mudanças positivas nas políticas, mas isso acontecerá. reserve um tempo para o mercado se recuperar. as empresas imobiliárias são geralmente afetadas por retornos de vendas reduzidos, dificuldades na alienação e refinanciamento de ativos, e enfrentam riscos e desafios maiores, e a indústria continua a ser liquidada.
yuanyang também enfrenta a situação acima. afetadas pela desaceleração geral do setor imobiliário nacional, as vendas totais contratadas da sino-ocean e suas joint ventures e empresas associadas no primeiro semestre do ano foram de 18,330 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 49%; o preço médio de venda diminuiu aproximadamente 9%, para 13.400 yuans por metro quadrado, principalmente devido ao mercado imobiliário. a recuperação é menor do que o esperado, com os preços gerais de venda caindo e menos novos projetos em cidades de primeira linha sendo lançados para venda.
embora as vendas estejam lentas, o banco de terrenos da sino-ocean também está diminuindo. no primeiro semestre do ano, a sino-ocean e suas joint ventures e empresas associadas não adquiriram novos terrenos. no final do período, a reserva de terrenos caiu para aproximadamente 34,139 milhões de metros quadrados, e a parcela de capital da reserva de terrenos. caiu respectivamente para 17,983 milhões de metros quadrados.
em termos de rentabilidade, o lucro bruto do grupo sino-ocean no primeiro semestre do ano foi de 297 milhões de yuans, com uma margem de lucro bruto de aproximadamente 2%. durante o período, o lucro bruto não conseguiu registar uma recuperação significativa, principalmente porque o global. o sentimento do mercado imobiliário nacional permaneceu lento, as receitas do grupo diminuíram e a margem de lucro bruto da indústria não apresentou uma melhoria significativa.
além disso, as outras perdas (líquidas) da sino-ocean no primeiro semestre do ano foram de 479 milhões de yuans, incluindo principalmente perdas de valor justo em ativos financeiros e passivos financeiros ao valor justo por meio de lucros e perdas e perdas na venda de participações em subsidiárias ; foram registradas perdas líquidas por redução ao valor recuperável em ativos financeiros o valor foi de 297 milhões de yuans; uma perda por redução ao valor recuperável de 1,707 bilhão de yuans foi registrada em ativos mantidos para venda, devido ao acordo de venda dos direitos patrimoniais e de dívida do grupo em uma joint venture.
para reduzir despesas, o número de colaboradores do grupo sino-ocean diminuiu significativamente no primeiro semestre do ano. no final do período, eram 12.798 colaboradores, face a 13.942 no final de 2023. o número de colaboradores deveu-se principalmente à contínua racionalização de pessoal relacionado com o principal negócio de desenvolvimento. durante o período, as despesas salariais dos funcionários do grupo também caíram para 1,182 bilhão de yuans, em comparação com 1,187 bilhão de yuans no mesmo período de 2023, principalmente devido à diminuição das despesas salariais dos funcionários no segmento de negócios de desenvolvimento.
em termos de ativos e passivos, no final do período de relatório, o rácio de endividamento líquido do grupo sino-ocean era de 650% e era de 438% em 31 de dezembro de 2023. o aumento do índice de endividamento líquido deveu-se principalmente ao profundo ajuste do mercado imobiliário no primeiro semestre do ano, afetado pela superposição de fatores extremos, como redução da arrecadação de vendas, dificuldade na venda de ativos e ambiente severo de financiamento da indústria. , os lucros globais da indústria foram corroídos e a velocidade de retirada de capital ainda era lenta, resultando num aumento do rácio de endividamento líquido.
ao mesmo tempo, os recursos totais de caixa do grupo (incluindo caixa e equivalentes de caixa e depósitos bancários restritos) totalizaram 4,709 bilhões de yuans no final do período. a sino-ocean afirmou que no segundo semestre de 2024, à medida que as políticas internas para estimular o mercado imobiliário forem introduzidas uma após a outra, o grupo continuará a resolver ativamente os riscos da dívida, continuará a concentrar-se na cobrança de pagamentos de projetos de desenvolvimento imobiliário, e melhorar o rácio de financiamento líquido.
com base nas situações acima referidas, a sino-ocean admitiu francamente que os fundos internos do grupo estão a diminuir gradualmente. devido aos canais limitados de obtenção de capital externo para financiar projectos de construção, também enfrenta pressão de liquidez. o grupo poderá ter mais desafios do que no passado na geração de fluxos de caixa operacionais ou no refinanciamento de notas garantidas, obrigações empresariais e empréstimos bancários e outros.
os auditores afirmaram que não expressaram uma conclusão sobre as demonstrações financeiras intercalares da sino-ocean. o auditor disse que em meados de 2024, a sino-ocean registrou um prejuízo líquido de aproximadamente 5,32 bilhões de yuans, com empréstimos totais de aproximadamente 96,67 bilhões de yuans, dos quais os empréstimos atuais foram de aproximadamente 58,71 bilhões de yuans, enquanto o caixa e equivalentes de caixa foram apenas aproximadamente 1,71 bilhão de yuans; além disso, muitos empréstimos a pagar, atrasos na entrega de projetos e casos de litígio indicam que existem incertezas significativas que podem causar dúvidas significativas sobre a continuidade das operações.
actualmente, o que a sino-ocean precisa promover urgentemente é a questão da reestruturação da dívida externa. em 18 de julho de 2024, a sino-ocean anunciou uma proposta global de gestão da dívida. o âmbito da reestruturação abrange uma série de instrumentos de dívida estrangeiros existentes, incluindo empréstimos sindicalizados existentes, um empréstimo bilateral existente e certos títulos em dólares americanos existentes no exterior. o montante dos fundos é de aproximadamente 5,636 mil milhões de dólares, com vista a promover a reestruturação global da dívida externa.
o anúncio afirmava que esta reestruturação se baseia num projecto de relatório de análise de liquidação emitido por uma agência independente de serviços de análise de liquidação, que divide os credores em quatro categorias e aloca novos empréstimos ou notas (nova dívida) de acordo com as proporções prescritas. para a dívida remanescente, após dedução da nova dívida, os credores podem optar por emitir obrigações convertíveis obrigatórias (mcb) de dois anos ou novos títulos perpétuos com juros de 1% (títulos perpétuos).
após a implementação bem sucedida do plano de reestruturação, o grupo sino-ocean emitirá nova dívida com um montante principal total de 2,2 mil milhões de dólares, com um prazo de 8 anos, e será reembolsada em diferentes proporções a partir do 3º ano até ao 8º ano. . no entanto, existe um mecanismo de extensão baseado nos retornos de projetos específicos e no desempenho do grupo, e o grupo sino-ocean reembolsará o empréstimo a partir do 4º ano até o 10º ano.
é relatado que em 22 de agosto de 2024, os detentores responsáveis por 72,5% da dívida do grupo a aderiram ao acordo de apoio à reestruturação. "de acordo com o entendimento da empresa, muitos outros credores apoiam o plano de reestruturação e estão a passar por procedimentos internos para aderir ao acordo de apoio à reestruturação. a sino-ocean disse que expressou a sua sincera gratidão aos credores que aderiram pelo seu apoio e encorajou e convidou os restantes credores." aderir ao acordo de apoio à reestruturação o mais rapidamente possível.
(este artigo vem do china business news)
