οι απώλειες του sino-ocean group μειώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους, λέγοντας ότι «υπάρχουν ακόμη μεγάλες προκλήσεις στην αγορά ακινήτων»
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ο όμιλος sino-ocean, ο οποίος προωθεί την αναδιάρθρωση χρεών στο εξωτερικό, γνωστοποίησε τα στοιχεία απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του έτους.
σύμφωνα με την ανακοίνωση της sino-ocean στις 28 αυγούστου, οι συμφωνημένες πωλήσεις του ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 18,33 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 49% ο κύκλος εργασιών ήταν 13,313 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση από έτος σε έτος 36% το μικτό κέρδος ήταν 297 εκατομμύρια γιουάν και το μικτό περιθώριο κέρδους ήταν μόνο 2 % η ζημία που αποδίδεται στους μετόχους της εταιρείας ήταν 5,382 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση της βασικής και μειωμένης ζημιάς ανά μετοχή ήταν 0,707 γιουάν.
σχετικά με τον λόγο της μείωσης των ζημιών σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του έτους, η sino-ocean group δήλωσε ότι οφείλεται κυρίως στη μείωση των προβλέψεων απομείωσης για έργα ακινήτων το πρώτο εξάμηνο και στη μείωση σε ζημίες που μοιράζονται κοινοπραξίες και συνδεδεμένες εταιρείες.
η κύρια δραστηριότητα της sino-ocean εξακολουθεί να είναι η ανάπτυξη ακινήτων μεταξύ των 13,313 δισεκατομμυρίων γιουάν του κύκλου εργασιών της το πρώτο εξάμηνο του έτους, η επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων διατήρησε τη μεγαλύτερη συνεισφορά, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 77% του συνολικού τζίρου, συμπεριλαμβανομένου του πεκίνου, της bohai rim. ανατολική κίνα και νότια κίνα τα ποσοστά του εισοδήματος ανάπτυξης ακινήτων στις περιοχές της κεντρικής κίνας και της δυτικής κίνας ήταν 9%, 18%, 38%, 15%, 13% και 7% αντίστοιχα.
ως εκ τούτου, η τάση της αγοράς ακινήτων έχει σημαντικό αντίκτυπο στην απόδοσή της. από τη σκοπιά του sino-ocean group, η κεντρική κυβέρνηση εισήγαγε ένα πακέτο μέτρων πολιτικής το πρώτο εξάμηνο και ενθάρρυνε τις κρατικές επιχειρήσεις να αγοράσουν και να αποθηκεύσουν υφιστάμενα ακίνητα. υπήρξαν θετικές αλλαγές στις πολιτικές, αλλά θα γίνει αφιερώστε χρόνο για να ανακάμψει η αγορά. οι εταιρείες ακινήτων γενικά επηρεάζονται από τις μειωμένες αποδόσεις από τις πωλήσεις, τις δυσκολίες στη διάθεση και την αναχρηματοδότηση περιουσιακών στοιχείων και αντιμετωπίζουν μεγαλύτερους κινδύνους και προκλήσεις και ο κλάδος συνεχίζει να ρευστοποιείται.
η yuanyang αντιμετωπίζει επίσης την παραπάνω κατάσταση. επηρεασμένοι από τη συνολική ύφεση στην εγχώρια ακίνητη περιουσία, οι συνολικές συμβατικές πωλήσεις της sino-ocean και των κοινοπραξιών και των συνδεδεμένων εταιρειών της το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 18,330 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 49% περίπου η μέση τιμή πώλησης μειώθηκε κατά περίπου 9% στα 13.400 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, κυρίως λόγω της αγοράς ακινήτων. η ανάκαμψη είναι μικρότερη από την αναμενόμενη, με τις συνολικές τιμές πώλησης να πέφτουν και λιγότερα νέα έργα σε πόλεις πρώτης κατηγορίας να ξεκινούν προς πώληση.
ενώ οι πωλήσεις είναι υποτονικές, η τράπεζα γης της sino-ocean συρρικνώνεται επίσης. το πρώτο εξάμηνο του έτους, η sino-ocean και οι κοινοπραξίες και οι συνδεδεμένες εταιρείες της δεν αγόρασαν νέα γη στο τέλος της περιόδου, το αποθεματικό γης μειώθηκε σε περίπου 34,139 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και το μετοχικό τμήμα του αποθεματικού γης. μειώθηκε ανάλογα στα 17,983 εκατ. τετραγωνικά μέτρα.
από πλευράς κερδοφορίας, το μικτό κέρδος του sino-ocean group το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 297 εκατ. γιουάν, με μεικτό περιθώριο κέρδους περίπου 2%. το κλίμα στην εγχώρια αγορά ακινήτων παρέμεινε υποτονικό, τα έσοδα του ομίλου μειώθηκαν και το περιθώριο μικτού κέρδους του κλάδου δεν παρουσίασε σημαντική βελτίωση.
επιπλέον, οι άλλες ζημίες της sino-ocean (καθαρές) το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 479 εκατομμύρια γιουάν, κυρίως συμπεριλαμβανομένων των ζημιών εύλογης αξίας σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και ζημίες από την πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές καταγράφηκαν καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. το ποσό ήταν 297 εκατομμύρια γιουάν, καταγράφηκε ζημία απομείωσης 1,707 δισεκατομμυρίων γιουάν σε περιουσιακά στοιχεία που κατέχονταν προς πώληση, η οποία οφειλόταν στη συμφωνία πώλησης των ιδίων κεφαλαίων και των δικαιωμάτων του ομίλου σε κοινοπραξία.
προκειμένου να μειωθούν τα έξοδα, ο αριθμός των εργαζομένων του sino-ocean group μειώθηκε σημαντικά στο πρώτο εξάμηνο του έτους, στο τέλος της περιόδου ήταν 12.798 εργαζόμενοι, έναντι 13.942 στο τέλος του 2023. ο αριθμός των εργαζομένων οφειλόταν κυρίως στον συνεχιζόμενο εξορθολογισμό του προσωπικού που σχετίζεται με την κύρια αναπτυξιακή δραστηριότητα. κατά τη διάρκεια της περιόδου, οι μισθολογικές δαπάνες του ομίλου μειώθηκαν επίσης στα 1,182 δισεκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 1,187 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023, κυρίως λόγω της μείωσης των δαπανών για μισθούς εργαζομένων στον τομέα των αναπτυξιακών επιχειρήσεων.
όσον αφορά τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού, στο τέλος της περιόδου αναφοράς, ο καθαρός δείκτης δανεισμού του sino-ocean group ήταν 650% και ήταν 438% στις 31 δεκεμβρίου 2023. η αύξηση του καθαρού δείκτη δανεισμού οφειλόταν κυρίως στη βαθιά προσαρμογή της αγοράς ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους επηρεασμένη από την υπέρθεση ακραίων παραγόντων όπως οι μειωμένες εισπράξεις από τις πωλήσεις, η δυσκολία στις πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και το σοβαρό περιβάλλον χρηματοδότησης του κλάδου. , τα συνολικά κέρδη του κλάδου διαβρώθηκαν και η ταχύτητα απόσυρσης κεφαλαίων ήταν ακόμη αργή, με αποτέλεσμα ο καθαρός δείκτης δανεισμού να αυξηθεί.
ταυτόχρονα, οι συνολικοί ταμειακό πόρο του ομίλου (συμπεριλαμβανομένων μετρητών και ισοδύναμων μετρητών και περιορισμένων τραπεζικών καταθέσεων) ανήλθαν συνολικά σε 4,709 δισεκατομμύρια γιουάν στο τέλος της περιόδου. η sino-ocean δήλωσε ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2024, καθώς οι εγχώριες πολιτικές για την τόνωση της αγοράς ακινήτων εισάγονται η μία μετά την άλλη, ο όμιλος θα συνεχίσει να επιλύει ενεργά τους κινδύνους χρέους, να συνεχίσει να εστιάζει στην είσπραξη πληρωμών για έργα ανάπτυξης ακινήτων και βελτίωση του καθαρού δείκτη δανεισμού.
με βάση τις παραπάνω καταστάσεις, η sino-ocean παραδέχτηκε ειλικρινά ότι τα εσωτερικά κεφάλαια του ομίλου συρρικνώνονται σταδιακά λόγω των περιορισμένων διαύλων για την απόκτηση εξωτερικού κεφαλαίου για τη χρηματοδότηση κατασκευαστικών έργων, αντιμετωπίζει επίσης πιέσεις ρευστότητας. ο όμιλος μπορεί να έχει περισσότερες προκλήσεις από ό,τι στο παρελθόν όσον αφορά τη δημιουργία λειτουργικών ταμειακών εισροών ή την αναχρηματοδότηση εγγυημένων χαρτονομισμάτων, εταιρικών ομολόγων και τραπεζικών και άλλων δανείων.
οι ελεγκτές είπαν ότι δεν εξέφρασαν συμπέρασμα σχετικά με τις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις της sino-ocean. ο ελεγκτής είπε ότι από τα μέσα του 2024, η sino-ocean είχε καταγράψει καθαρή ζημία περίπου 5,32 δισεκατομμυρίων γιουάν, με συνολικό δανεισμό περίπου 96,67 δισεκατομμυρίων γιουάν, εκ των οποίων ο τρέχων δανεισμός ήταν περίπου 58,71 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ τα μετρητά και τα ταμειακά ισοδύναμα ήταν μόνο περίπου 1,71 δισεκατομμύρια γιουάν, επιπλέον, πολλά τα πληρωτέα δάνεια, οι καθυστερήσεις στην παράδοση του έργου και οι δικαστικές υποθέσεις δείχνουν ότι υπάρχουν σημαντικές αβεβαιότητες που μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές αμφιβολίες σχετικά με τη συνέχιση της λειτουργίας.
προς το παρόν, αυτό που χρειάζεται επειγόντως να προωθήσει η sino-ocean είναι το ζήτημα της αναδιάρθρωσης του χρέους στο εξωτερικό. στις 18 ιουλίου 2024, η sino-ocean ανακοίνωσε μια συνολική πρόταση για τη διαχείριση του χρέους το ποσό των κεφαλαίων είναι περίπου 5,636 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα, με σκοπό την προώθηση της συνολικής αναδιάρθρωσης του χρέους στο εξωτερικό.
η ανακοίνωση ανέφερε ότι αυτή η αναδιάρθρωση βασίζεται σε σχέδιο έκθεσης ανάλυσης ρευστοποίησης που εκδόθηκε από ανεξάρτητο πρακτορείο υπηρεσιών ανάλυσης εκκαθάρισης, το οποίο χωρίζει τους πιστωτές σε τέσσερις κατηγορίες και χορηγεί νέα δάνεια ή γραμμάτια (νέο χρέος) σύμφωνα με τις προβλεπόμενες αναλογίες. για το υπόλοιπο χρέος μετά την αφαίρεση του νέου χρέους, οι πιστωτές μπορούν να επιλέξουν να εκδώσουν διετές υποχρεωτικά μετατρέψιμα ομόλογα (mcb) ή 1% έντοκους νέους διαρκούς τίτλους (perpetual securities).
μετά την επιτυχή εφαρμογή του σχεδίου αναδιάρθρωσης, η sino-ocean group θα εκδώσει νέο χρέος συνολικού κεφαλαίου 2,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων ηπα, διάρκειας 8 ετών και θα αποπληρωθεί σε διαφορετικές αναλογίες από το 3ο έτος έως το 8ο έτος. . ωστόσο, υπάρχει μηχανισμός παράτασης με βάση τις αποδόσεις συγκεκριμένων έργων και την απόδοση του ομίλου και η sino-ocean group θα αποπληρώσει το δάνειο από το 4ο έτος έως το 10ο έτος.
αναφέρεται ότι από τις 22 αυγούστου 2024, κάτοχοι που αντιπροσωπεύουν το 72,5% του χρέους της ομάδας α έχουν ενταχθεί στη συμφωνία στήριξης αναδιάρθρωσης. «σύμφωνα με την κατανόηση της εταιρείας, πολλοί άλλοι πιστωτές υποστηρίζουν το σχέδιο αναδιάρθρωσης και υποβάλλονται σε εσωτερικές διαδικασίες για να ενταχθούν στη συμφωνία υποστήριξης αναδιάρθρωσης η sino-ocean δήλωσε ότι εξέφρασε την ειλικρινή της ευγνωμοσύνη στους πιστωτές που εντάχθηκαν για την υποστήριξή τους και ενθάρρυνε και κάλεσε τους υπόλοιπους πιστωτές». να ενταχθεί στη συμφωνία στήριξης αναδιάρθρωσης το συντομότερο δυνατό.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
